ارتفاع الإيجارات يجعل من الصعب على العديد من الطلاب الجدد العثور على سكن.

صعوبة العثور على مكان "لطيف" للإيجار

قبل أكثر من أسبوع، اضطرت عائلة نجوين ثاو مي ( تيان جيانج )، الطالبة الجديدة في جامعة الطب والصيدلة في مدينة هوشي منه، إلى التواجد في المنطقة الخامسة للعثور على مكان للإقامة لابنتها. بعد البحث في جميع القنوات، من أسواق العقارات، والسماسرة إلى المعارف، لم تتمكن عائلة ماي حتى الآن من العثور على مكان مناسب للعيش، يلبي معايير الإيجار المعقول، وقريب من المدرسة، وقريب من المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.

بما أنها كانت أول دراسة لابنتي خارج المنزل، أرادت عائلتنا إيجاد سكن قريب من المدرسة مع ضمان الأمن. إلا أن العثور على سكن يفي بالمعايير المذكورة أعلاه كان صعبًا للغاية. كانت بعض الشقق الفندقية باهظة الثمن بالنسبة لعائلتنا، حيث تصل إلى 5-6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، وشعرت العائلة بالقلق من السكن الأقل تكلفة، حسبما ذكرت والدة ثاو ماي.

وأضافت أن الشقق الفندقية ذات الأسعار المرتفعة يمكن مشاركتها مع شخصين آخرين. ولكن لأن الفتاة لم يكن لديها الكثير من الأصدقاء في المدرسة، ولا أي علاقات للتواصل معها، تم تجاهل هذا الخيار الأمثل.

لا يزال العديد من الطلاب الجدد لم يجدوا غرفة للإيجار على الرغم من اقتراب العام الدراسي.

وعلى نحو مماثل، يكافح نجوين ذا هوانج (دونغ ناي) - وهو طالب جديد في جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه - منذ أيام عديدة للعثور على مكان للإقامة بالقرب من المدرسة. كل ما يحتاجه هذا الشاب هو ببساطة العثور على مكان نظيف للإقامة بسعر حوالي 2.5 مليون دونج شهريًا فقط. ومن خلال البحث عبر الإنترنت، قام هذا الشاب أيضًا بزيارة العديد من المنازل الداخلية على طول شارع Dien Bien Phu، لكنه لم يجد أي منزل يلبي معاييره وسعره.

في هذه المنطقة، توجد العديد من الغرف المجهزة بأسرّة بطابقين، وتتراوح إيجاراتها بين 1.7 و2.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما لا يحصل كل شخص إلا على مساحة نوم تبلغ حوالي 3-4 أمتار مربعة. غرف النوم ضيقة جدًا، لكن الإيجار قريب من مستوى قدرتي على تحمله. لذلك، لم أحدد مكان إقامتي بعد، كما قال ذا هوانغ.

كما أن الغرف من نوع "صندوق النوم" تجذب أيضًا العديد من الطلاب الجدد نظرًا لسعرها المنخفض وقربها من المدرسة.

ومن خلال البحث في بعض وحدات الوساطة، من المعروف أنه في عام 2023، ستظل العديد من بيوت الضيافة أو الشقق للإيجار في مدينة هوشي منه في حالة "جوع العملاء" وخفض الأسعار بشكل مستمر. ولكن ابتداءً من صيف عام 2024، ارتفعت الإيجارات مع استقرار الطلب من قبل المستأجرين مرة أخرى. وخاصة بعد شهر أغسطس من كل عام، عندما يستعد الطلاب الجدد لدخول المدرسة، يقوم العديد من أصحاب العقارات برفع أسعار الغرف.

أسعار الإيجار تتأثر بالطلب.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع مستوى الاهتمام بغرف الإيجار والمنازل في هانوي في يوليو بنسبة 10% مقارنة بشهر يونيو. وفي مدينة هوشي منه، بلغت الزيادة 22%. وتُظهر أداة سجل أسعار هذه الوحدة أيضًا أن أسعار الإيجار في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع بدءًا من الربع الثاني من عام 2024.

على سبيل المثال، في سوق مدينة هوشي منه، يوجد في الدائرة 9 (المنطقة 5) العديد من الغرف المتاحة للإيجار لأنها قريبة من الجامعات. سعر الإيجار الشائع هنا في الربع الثاني من عام 2024 هو 6 ملايين دونج / شهر، بزيادة قدرها 50٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. وفي هانوي، تتركز أيضًا مدارس منطقة هاي با ترونغ مثل جامعة العلوم والتكنولوجيا وجامعة البناء وجامعة الاقتصاد الوطني، وسعر الإيجار المشترك في الربع الثاني من عام 2024 - 5 ملايين دونج / شهر، وهو أعلى مستوى في السنوات الأربع الماضية.

سجل أسعار الإيجار في المنطقة 5 – مدينة هوشي منه وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، قال بعض أصحاب العقارات في هانوي إنهم زادوا الإيجار بنسبة 10-15% بسبب ارتفاع سعر شراء العقارات، لذا فإن الإيجار يحتاج أيضًا إلى الزيادة. وعلى نحو مماثل، شهد سوق الإيجار في مدينة هوشي منه أيضًا اتجاهًا تصاعديًا في أسعار الإيجار في الأشهر الأخيرة، مما أثر بشكل كبير على نفسية وسلوك المستأجرين.

وعلى وجه الخصوص، يظهر بحث هذه الوحدة أيضًا أن الإيجارات المرتفعة قد غيرت نفسية استئجار المنازل لهذه المجموعة لتحقيق التوازن بين الدخل والنفقات الشهرية. وبحسب دراسة أجريت حول سلوك المستهلك في مجال الإيجار خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، اختار 47% من المشاركين استئجار غرفة تحتوي على أثاث أقل، بينما اختار 51% استئجار غرفة أصغر.

وقال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه حسب الموقع، يميل المستأجرون في هانوي إلى قبول استئجار أثاث أقل، ويفضل المستأجرون في مدينة هوشي منه استئجار مساحات أصغر لخفض التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيارات أخرى متاحة، بما في ذلك استئجار مكان به عدد أقل من المرافق ومشاركة الغرفة.

ومع ذلك، من المتوقع أن يستمر الاتجاه الصعودي في أسعار الغرف لمدة شهر أو شهرين على الأقل، مع استمرار زيادة عدد الطلاب المسجلين في هانوي ومدينة هوشي منه. ويؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على تكاليف ونفقات الطلاب الجدد الذين يستعدون للتسجيل.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html