سعر إيجار المساكن الاجتماعية في هانوي يعادل تقريبا راتب شهر واحد، والفقراء "مذهولون"

[إعلان 1]

" لم أتفاجأ فحسب، بل شعرت بصدمة حقيقية أيضًا لأن هذا المبلغ يكاد يساوي الراتب الشهري لي ولزوجي "، قالت السيدة ثوي لينه (من نام دينه، وتعمل حاليًا عاملة في صناعة الملابس).

وقالت السيدة لينه إنه خلال العامين الماضيين، بسبب قلة فرص العمل في مسقط رأسها، جاءت هي وزوجها إلى هانوي وعملا معًا كعاملين في مصنع للملابس في الضواحي، براتب قدره 7.5 مليون دونج شهريًا للشخص. في الأيام التي تعمل فيها لساعات إضافية أو يكون لديك الكثير من العمل، سوف تتلقى مزايا إضافية. في المتوسط، يبلغ دخلهم الشهري حوالي 20 مليون دونج.

حاليا، تستأجر عائلته منزلًا مساحته 30 مترًا مربعًا في منطقة ثانه شوان. تحتوي الغرفة على أثاث أساسي ومساحة صغيرة، والإيجار الشهري هو 4 ملايين دونج. وفي المستقبل القريب، ولأنها تريد أن تحضر طفليها الصغيرين للعيش معها من أجل رعاية أسهل، تخطط السيدة لينه للعثور على مكان بمساحة أكبر، وفي الوقت نفسه قبول وظيفة بدوام جزئي في البيع عبر الإنترنت لزيادة دخلها، من أجل دفع الإيجار الأعلى. وعائلتها تستهدف السكن الاجتماعي.

أعلم أن إيجارات الشقق ترتفع باستمرار، لذا نرغب في الانتقال إلى السكن الاجتماعي لأن هذا النوع من السكن سيكون مدعومًا. حاليًا، تُعاني عائلتي من صعوبات مالية، لذا لا يُمكننا اختيار مسكن باهظ الثمن. حتى لو انتقلنا إلى مسكن أكبر، أريد أن يكون الإيجار حوالي 5 ملايين دونج شهريًا فقط. لا يُمكننا تحمّل هذا السعر، وأتوقع أن يُلبي إيجار السكن الاجتماعي هذا الشرط ، كما قالت لينه.

ومع ذلك، بعد أن علمت بسعر إيجار السكن الاجتماعي المقترح في هانوي وحسبت أنه قد يكون أكثر تكلفة من سعر الإيجار الحالي، فوجئت السيدة لينه كثيرًا. لكي نوفر مساحة كافية لأربعة أشخاص، نرغب في استئجار شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا. لكن ذلك سيكلفنا قرابة 14 مليون دونج، وهو دخل شهري للزوج والزوجة. أما إذا اخترنا شقة أصغر، حوالي 50 مترًا مربعًا، فستكلفنا قرابة 10 ملايين دونج، وهو سعر باهظ للغاية. إذا تمت الموافقة على هذا السعر، فمن المرجح ألا تتمكن عائلتي من تحمل تكاليف استئجار مسكن اجتماعي ، كما اشتكت السيدة لينه.

يتفاجأ الكثير من الناس بسعر الإيجار المتوقع للمساكن الاجتماعية في هانوي. (توضيح)

وبحسب السيدة لينه، فقد بحثت وتعلمت أنه على الرغم من أن مباني الإسكان الاجتماعي التي تزيد عن 30 طابقاً أكثر تكلفة، إلا أنها غالباً ما تكون ذات نوعية جيدة، ومجهزة بالعديد من التصميمات الداخلية، لأن المستثمر على استعداد لإنفاق الكثير من رأس المال لبنائها. على العكس من ذلك، فإن المباني المنخفضة الارتفاع غالباً ما يتم استثمار رأس مال أقل فيها، وبالتالي فإن الجودة ليست جيدة، وهي غالباً ما تكون بعيدة عن المركز، ولديها مرافق أسوأ.

إذا كنت تستأجر سكنًا اجتماعيًا، فعليك اختيار مشروع عالي الجودة لتتمكن من العيش فيه طويلًا. وإلا، أفضل استئجار مسكن تجاري، فهو مريح في قلب المدينة ومفروش بالكامل، كما ذكرت السيدة لينه.

وفي سياق متصل، قالت السيدة نجوين مينه هونغ، وهي عاملة في منطقة صناعية في منطقة جيا لام، إنها اضطرت إلى الانتقال عدة مرات بسبب الارتفاع المستمر في الأسعار.

في السابق، استأجرت عائلة السيدة هونغ المكونة من 5 أفراد غرفة بمساحة 50 مترًا مربعًا في شقة صغيرة مقابل 4.5 مليون دونج شهريًا. في الآونة الأخيرة، طلب مالك العقار زيادة الإيجار إلى 6 ملايين دونج شهريًا، لذلك اضطرت إلى التبديل إلى استئجار غرفتين صغيرتين مقابل 2.5 مليون دونج شهريًا لكل غرفة.

أقبل باستئجار غرفتين، لأن إيجار شقة صغيرة مساحتها 50 مترًا مربعًا سيتراوح بين 6 و7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ورغم أن أسعار الغرف منخفضة، إلا أن الغرف الكبيرة قليلة. وتُعد 500 ألف دونج إضافية شهريًا للغرفة عبئًا إضافيًا على الأسرة ، كما قالت السيدة هونغ.

وقالت إن راتبها الشهري كعاملة يبلغ حوالي 8 ملايين دونج فقط. زوجها يعمل لحسابه الخاص ولديه وظيفة غير مستقرة، لذلك فإن إجمالي دخله الشهري لا يتجاوز 15 مليون دونج.

بالمبلغ الإجمالي المذكور أعلاه، يجب على الزوجين أن يديروا ويدخروا قدر الإمكان ليكون لديهم ما يكفي لتغطية نفقات المعيشة وتربية أبنائهم للدراسة. لا يجرؤون على التفكير بشراء منزل في هذه المنطقة بل يأملون فقط في استئجاره بسعر معقول. وبعد أن سمعوا أن أسعار المساكن الاجتماعية غالباً ما تكون مستقرة ولا تتقلب، كانت لديهم توقعات عالية.

لكن عندما سمعت السيدة هونغ عن سعر الإيجار المقترح، قالت بحزن: " أنا وزوجي لا نستطيع تحمل إيجار قدره 10 ملايين دونج شهريًا. الآن، ومع 5 ملايين دونج فقط، عليّ أن أقلق شهريًا بشأن موازنة نفقاتي مع المبلغ الضئيل المتبقي من راتبي ".

وذكرت السيدة هونغ أنه بهذا السعر، يجب أن يكون لدى الشخص دخل يبلغ حوالي 30 مليون دونج شهريًا حتى لا يشعر بالقلق بشأن نفاد أموال الإنفاق. كيف يستطيع ذوو الدخل المحدود مثلي تحمل هذا الإيجار المرتفع؟ لو حسبنا النفقات الأساسية في هانوي، لوجدنا أن كل شيء هنا باهظ الثمن. تبلغ رسوم الدراسة لأطفالي الثلاثة حوالي 6-7 ملايين دونج شهريًا، دون احتساب مصاريف الدروس الإضافية. كما تصل نفقات الطعام والمعيشة لخمسة أشخاص إلى 10 ملايين دونج شهريًا. أما بضعة ملايين دونج المتبقية، فربما تكفي بالكاد لدفع الإيجار، وإذا ارتفع السعر قليلًا، فسيكون من الصعب علينا تدبير أمورنا والتفاوض بشأنه.

لا يستطيع العديد من العمال ذوي الدخل المنخفض تحمل تكاليف شراء المساكن الاجتماعية في هانوي. (صورة توضيحية: صحيفة حكومية)

وبحسب العديد من الخبراء فإن سعر الإيجار المقترح مرتفع للغاية مقارنة بالدخل الضئيل للعمال، الذين هم أيضا الأكثر حاجة إلى السكن الاجتماعي.

قام السيد نجوين كوانج هوي - الرئيس التنفيذي لكلية المالية - المصرفية بجامعة نجوين تراي بتحليل أنه وفقًا للمسح، مع متوسط دخل للفرد يبلغ 6،869 مليون دونج / شهر، فإن إجمالي دخل أسرة مكونة من شخصين عاملين يمكن أن يصل إلى حوالي 13،738 مليون دونج / شهر.

وبحسب المبادئ المالية، ينبغي أن تشكل تكاليف السكن ما يصل إلى 30% من إجمالي الدخل، أي نحو 4.1 مليون دونج شهريا، حتى تتمكن الأسر من تلبية احتياجاتها المعيشية الأساسية الأخرى. لكن مع إيجارات المساكن الاجتماعية الحالية، تمثل هذه التكلفة أكثر من 100% من دخل الفرد ونحو 50% من دخل الأسرة التي تضم عاملين.

هذا يعني أن حتى الأسر ذات الدخل المستقر نسبيًا لا تزال مضطرة لدفع مبالغ كبيرة لإيجار السكن الاجتماعي. بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط، تُشكل تكلفة السكن هذه عائقًا كبيرًا أمام استقرار حياتهم. لذلك، تكمن الحاجة المُلحة الآن في إيجاد حلول لجعل أسعار الإيجار أكثر ملاءمة لدخل غالبية العمال ، كما قال السيد هوي.

واقترح السيد هوي أن يتم بناء المباني من 5 إلى 10 طوابق ولا تتطلب أنظمة تقنية معقدة. لا ينبغي بناء مناطق تحت الأرض مثل مواقف السيارات بسبب تكاليف البناء والصيانة المرتفعة، بل يجب استغلال المناطق فوق الأرض. ويساعد هذا في تقليل تكاليف البناء والصيانة، مما يساعد على إبقاء أسعار الإيجار منخفضة مع ضمان السلامة والمرافق الأساسية.

أو أن تطبيق تكنولوجيا البناء المعياري والمصنع مسبقًا يساعد على تقليل التكاليف ووقت البناء. يتم تصنيع الوحدات مسبقًا وتجميعها بسرعة، مما لا يضمن الجودة فحسب، بل يقلل أيضًا من هدر المواد. لقد تم تطبيق هذا الحل في العديد من البلدان وحقق كفاءة عالية في بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن استخدام الأثاث متعدد الوظائف مثل الأسرة القابلة للطي أو الخزائن المتكاملة أو الطاولات القابلة للطي يمكن أن يخلق مساحة مرنة للمستأجرين. وهذا لا يقلل فقط من تكلفة شراء الأثاث، بل يوفر أيضًا المساحة، وهو مناسب للشقق الصغيرة، ويجلب الراحة والشعور المعيشي الأكثر راحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وبالإضافة إلى ذلك، تستطيع الدولة أن تقدم قروضاً بفوائد منخفضة، أو إعفاءات ضريبية، أو تدعم توفير الأراضي الرخيصة. وتساعد هذه الحوافز المستثمرين على تخفيف الأعباء المالية ويمكن أن تقدم أسعار إيجار أكثر معقولية للسكان.

لا تهدف الحلول المقترحة إلى خفض الإيجارات فحسب، بل تهدف أيضًا إلى تحسين جودة حياة السكان. وسيساعد الجمع بين التصميم الذكي وتقنيات البناء الحديثة والسياسات الحكومية الداعمة في تحقيق مستقبل يتيح لكل عامل الحصول على سكن مستقر ومستدام وبأسعار معقولة، كما أشار السيد هوي.

تطلب لجنة الشعب في هانوي آراء حول مشروع إطار الأسعار لتأجير المساكن الاجتماعية التي تستثمرها الشركات أو التعاونيات. يتم حساب إطار السعر هذا بالمتر المربع من مساحة الأرضية المستخدمة ويختلف وفقًا لعدد طوابق المبنى.
وبناء على ذلك، ينطبق المستوى الأعلى على المباني التي يزيد ارتفاعها عن 30 طابقا بسعر إيجار يبلغ 198 ألف دونج لكل متر مربع من الأرضية المستخدمة شهريا. إذا كان وفقًا للمرسوم رقم 100، الذي ينص على أن المساحة الأرضية القياسية لكل وحدة سكنية اجتماعية في المشروع هي بحد أقصى 70 مترًا مربعًا وحد أدنى 25 مترًا مربعًا، فإن أعلى سعر لإيجار السكن الاجتماعي المطبق على وحدة مساحتها 70 مترًا مربعًا في مبنى يزيد عن 30 طابقًا يصل إلى 13.9 مليون دونج / وحدة.
ينتمي المستوى الأدنى إلى المباني التي تقل عن 10 طوابق بسعر إيجار أدنى يبلغ 48000 دونج لكل متر مربع من الأرض، وهو ما يعادل شقة بمساحة 25 مترًا مربعًا بسعر إيجار 1.2 مليون دونج / شهر.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن المباني التي تتراوح بين 11 و20 طابقاً لها أسعار إيجارية تتراوح بين 49,000 - 98,000 دونج/م2/شهرياً.
وينص المشروع على أن سعر الإيجار لا يشمل ضريبة القيمة المضافة؛ تكاليف صيانة البناء؛ سعر خدمة إدارة العمليات؛ تكلفة شراء المعدات الداخلية؛ تأمين ضد الحريق؛ رسوم الإصطفاف؛ خدمات الكهرباء والمياه والتلفزيون.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر