متوسط سعر المسكن في فيتنام أعلى من الدخل بنحو 24 مرة

توقعت شركة (VARS) أن يرتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 بنحو 38% مقارنة بعام 2019.

وتُظهر بيانات VARS أيضًا أنه على مدار السنوات القليلة الماضية، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل مزدوج الرقم كل عام. وفي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنة ببداية العام. ومن المتوقع أن يدخل هذا المؤشر في مدينة هوشي منه أيضًا في دورة نمو مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 بسبب الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الراقية والفاخرة في السوق الثانوية.

كما أن أسعار الشقق الأولية في جميع أنحاء البلاد مرتفعة أيضًا لأن معظم المشاريع الجديدة تكلف أكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع.

يبلغ متوسط سعر المسكن في فيتنام 24 ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة. صورة توضيحية.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة والمستعملة بشكل حاد. حتى في المناطق التي تبعد عشرات الكيلومترات عن مركز المدينة، يتم الإعلان عن أسعار الشقق بمبلغ 60-70 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد ومستمر، أشارت السيدة هانج إلى أن ذلك يرجع إلى ارتفاع تكاليف البناء وتطوير البنية التحتية، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. علاوة على ذلك، لا تزال المشاكل القانونية تتسبب في ازدحام العرض من الشقق.

كما أن ندرة المعروض الجديد وارتفاع أسعار البيع تشكل أيضًا تحديات. في عام 2023، سجل المعروض من الشقق الجديدة أدنى مستوى له في 10 سنوات بأكثر من 10 آلاف وحدة.

وبحسب الخبراء فإن العامل الأول لتحسين سعر بيع الشقق هو تحسين المعروض في السوق. حيث أن تطوير المساكن الاجتماعية بأسعار منخفضة من شأنه أن يساعد على خفض متوسط سعر بيع الشقق بشكل حاد.

في مواجهة الوضع غير المعقول في هيكل المنتجات، طلب رئيس الوزراء منذ بداية العام من وزارة البناء توجيه الشركات لإعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات؛ إيجاد حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة قطاعات الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال وأصحاب الدخل المنخفض.

ارتفاع حاد في الطلب على السكن من قبل العمال

إن امتلاك منزل أمر شبه مستحيل بالنسبة للعاملين ذوي الدخل المنخفض دون مساعدة. السؤال هو كيف يمكن للعمال الفقراء والمحرومين الحصول على السكن الاجتماعي؟

قال السيد دونغ فان كوي، من منطقة بينه تان، مدينة هو تشي منه: "بدخلنا الحالي، يمكننا قبول الإيجار طويل الأجل. إذا كان المشروع يحتوي على غرفة أكبر، فيمكننا قبول الإيجار طويل الأجل، تمامًا كما هو الحال عند استئجار غرفة، حيث يمكننا استئجارها بحوالي 3-5 ملايين دونج شهريًا."

"بدخلي، أستطيع شراء منزل بأقل من 800 مليون دونج، ودفع 30-40% مقدمًا، على أمل أن تدعم الدولة قرضًا بقيمة 300-400 مليون دونج. بعد ذلك، سأدفع 5-6 ملايين دونج على أقساط شهرية من مدخراتي"، قالت السيدة نجوين نغوك هان، من منطقة سكن العمال، مجمع فينه لوك الصناعي، مدينة هو تشي منه.

وتظهر الإحصائيات من الشركات في منطقة فينه لوك الصناعية في مدينة هوشي منه أن متوسط دخل العمال المهرة يتراوح حاليا من 12 إلى 13 مليون دونج أو أكثر، بينما من المؤكد أن يبلغ دخل العمال غير المهرة الذين تم تعيينهم حديثا 6 ملايين دونج شهريا على الأقل.

قال السيد ديب نام هاي، المدير العام لشركة تشوليمكس للأغذية، في مجمع فينه لوك الصناعي بمدينة هو تشي منه: "استأجرت شركة تشوليمكس للأغذية حاليًا 100 منزل في منطقة سكن العمال، مما يوفر السكن لمئتي عامل. وهذا يمثل 5% فقط من إجمالي القوى العاملة في الشركة، بينما يقطن معظم الباقي في مساكن داخلية".

وبحسب دراسة أجرتها اللجنة الاقتصادية الخاصة حول الإسكان الاجتماعي، فإن ما يصل إلى 57% من العمال لديهم حاجة لاستئجار أو شراء مسكن اجتماعي أو مسكن تجاري، ويحتاج ما يقرب من نصف العمال في هذه المجموعة إلى مسكن اجتماعي.

وفقا لقناة VTV

مصدر