متوسط سعر المسكن في فيتنام أعلى من الدخل بنحو 24 مرة

توقعت شركة (VARS) أن يرتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 بنحو 38% مقارنة بعام 2019.

وتُظهر بيانات VARS أيضًا أنه على مدار الأعوام القليلة الماضية، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل مزدوج الرقم كل عام. وفي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنة ببداية العام. ومن المتوقع أيضًا أن يدخل هذا المؤشر في مدينة هوشي منه دورة نمو مرة أخرى اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 بسبب الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الراقية والفاخرة في السوق الثانوية.

أسعار الشقق الأولية في جميع أنحاء البلاد مرتفعة أيضًا لأن معظم المشاريع الجديدة تكلف أكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع.

يبلغ متوسط سعر المنزل في فيتنام 24 ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة. صورة توضيحية.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة والمستعملة بشكل حاد. حتى في المناطق التي تبعد عشرات الكيلومترات عن مركز المدينة، يتم الإعلان عن أسعار الشقق بمبلغ 60-70 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد ومستمر، أشارت السيدة هانج إلى أن ذلك يرجع إلى ارتفاع تكاليف البناء وتطوير البنية التحتية، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. علاوة على ذلك، لا تزال المشاكل القانونية تتسبب في ازدحام العرض من الشقق.

كما أن ندرة المعروض الجديد وارتفاع أسعار البيع تشكل أيضا تحديات. وفي عام 2023، سجل المعروض من الشقق الجديدة أدنى مستوى له منذ 10 سنوات بأكثر من 10 آلاف وحدة.

وبحسب الخبراء فإن العامل الأول لتحسين سعر بيع الشقق هو تحسين العرض في السوق. حيث أن تطوير المساكن الاجتماعية بأسعار منخفضة سوف يساعد على خفض متوسط سعر بيع الشقق بشكل حاد.

وأمام الوضع غير المعقول في هيكل المنتجات، طلب رئيس الوزراء منذ بداية العام من وزارة البناء توجيه الشركات لإعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات؛ إيجاد حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة قطاعات ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال، وذوي الدخل المنخفض.

ارتفاع حاد في الطلب على السكن للعمال

إن امتلاك منزل أمر شبه مستحيل بالنسبة للعاملين ذوي الدخل المنخفض دون مساعدة. السؤال هو كيف يمكن للعمال الفقراء والمحرومين الحصول على السكن الاجتماعي؟

قال السيد دونج فان كوي - منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه: "بفضل دخلنا الحالي، يمكننا قبول الإيجار طويل الأجل. إذا كان المشروع يحتوي على غرفة أكبر، فيمكننا قبول الإيجار طويل الأجل، تمامًا كما هو الحال عندما نستأجر غرفة، يمكننا استئجارها بحوالي 3-5 ملايين دونج شهريًا".

"بفضل دخلي، أستطيع شراء منزل بأقل من 800 مليون دونج، ودفع 30-40% مقدمًا، وآمل أن تدعم الدولة قرضًا بقيمة 300-400 مليون دونج. وبعد ذلك، سأدفع 5-6 ملايين دونج على أقساط شهرية من مدخراتي"، قالت السيدة نجوين نجوك هان - منطقة سكن العمال، منطقة فينه لوك الصناعية، مدينة هوشي منه.

تشير الإحصائيات من الشركات في منطقة فينه لوك الصناعية، في مدينة هوشي منه، إلى أن متوسط دخل العمال المهرة يتراوح حاليًا بين 12 و13 مليون دونج أو أكثر، بينما بالنسبة للعمال غير المهرة الذين تم تعيينهم حديثًا، فمن المؤكد أن يكون 6 ملايين دونج شهريًا على الأقل.

قال السيد ديب نام هاي - المدير العام لشركة Cholimex Food، في منطقة فينه لوك الصناعية، مدينة هوشي منه: "حاليًا، استأجرت شركة Cholimex Food 100 منزل في منطقة سكن العمال، مما يوفر السكن لـ 200 عامل. وهذا يمثل 5% فقط من إجمالي القوى العاملة في الشركة، ومعظم الباقي في بيوت داخلية".

وبحسب دراسة أجرتها اللجنة الاقتصادية الخاصة حول الإسكان الاجتماعي، فإن ما يصل إلى 57% من العمال لديهم حاجة لاستئجار أو شراء مسكن اجتماعي أو مسكن تجاري، ويحتاج ما يقرب من نصف العمال في هذه الفئة إلى مساكن اجتماعية.

وفقا لقناة VTV

مصدر