متوسط ​​سعر المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2024 يصل إلى مستوى قياسي، 9.39 مليار دونج/وحدة

(CLO) بحلول نهاية نوفمبر 2024، ستكون 100% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه عبارة عن شقق فاخرة، بمتوسط ​​سعر افتتاحي يبلغ 9.39 مليار دونج/شقة.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار والموافقة عليها للمستثمرين خلال السنوات الخمس الماضية صغير للغاية وقد انخفض بشكل مستمر.

وتحديداً، في عام 2020 لم تتم الموافقة على أي مشاريع لسياسة الاستثمار، وفي عام 2021 كان هناك 7 مشاريع، وفي عام 2022 كان هناك مشروعان، وفي عام 2023 كان هناك مشروعان. وبحلول نهاية نوفمبر 2024، تمت الموافقة على 12 مشروعًا آخر للاستثمار، بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد.

صورة توضيحية.

على الرغم من أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار في عام 2024 يساوي تقريبًا إجمالي عدد مشاريع السنوات الأربع السابقة مجتمعة، إلا أنه يمثل 1/5 فقط مقارنة بالسنوات التي سبقت جائحة كوفيد-19.

وعلى نحو مماثل، فإن عدد منتجات الإسكان التجاري المؤهلة لتعبئة رأس المال والتي يتم جلبها إلى السوق صغير للغاية ويتناقص باستمرار. ومنها في عام 2020 كان هناك 16,895 وحدة، وفي عام 2021 كان هناك 14,443 وحدة، وفي عام 2022 كان هناك 12,147 وحدة، وفي عام 2023 كان هناك 17,753 وحدة، وفي 11 شهرًا من عام 2024 كان هناك 1,611 وحدة فقط.

وبحسب تقرير HoREA أيضًا، في عام 2020، بلغ عدد منتجات الإسكان الميسور 163 وحدة فقط، أي ما يعادل 1%، ولكن من عام 2021 إلى الآن، لم تعد هناك منتجات إسكان ميسور التكلفة في مدينة هوشي منه.

وفي الوقت نفسه، يواصل قطاع الإسكان الفاخر استحواذه على نسبة كبيرة ومتزايدة من سوق الإسكان في المدينة. وتحديداً، في عام 2020 ستشكل 70.6%، وفي عام 2021 ستشكل 72%، وفي عام 2022 ستشكل 78.3%، وفي عام 2023 ستشكل 68.55%، وبحلول عام 2024 ستسيطر بشكل كامل على سوق الإسكان بنسبة 100% من المساكن الراقية.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية مساكن الريف: إن أسعار المساكن لا تزال "مرتفعة"، وتتجاوز القدرة المالية لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع.

وقال السيد تشاو: "إن أسعار المساكن الراقية في أول 11 شهرًا من عام 2024 مرتفعة للغاية، حيث يصل متوسطها إلى 9.39 مليار دونج/وحدة، وهذا هو سعر المسكن الأساسي فقط لأن المستثمر سجل سعر المنزل لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، وبالتالي فإن سعر البيع الفعلي للمنازل في السوق أعلى بالتأكيد".

وفي مواجهة هذا الوضع، وافق السيد تشاو على القرار التجريبي للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وأوضح تشاو أن "هذا المرسوم يسمح بتنفيذ تجريبي لطريقة الحصول على الأراضي من خلال اتفاقية بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، حيث لا تكون الأرض أرضًا سكنية".

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية في فيتنام إن هذه الطريقة، إلى جانب طريقتين أخريين للوصول إلى الأراضي، من خلال طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني أو تقديم عطاءات لمستثمرين مختارين، تتوافق مع توجه فيتنام.

وأضاف تشاو قائلاً: "إن هذه الأساليب يمكن أن تؤدي إلى زيادة المعروض من المشاريع وزيادة المعروض من منتجات الإسكان التجاري، مما يساهم في خفض أسعار المساكن".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html