عادت أسعار المنازل والأراضي في هانوي إلى مستويات معقولة.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE (فيتنام) المحدودة، بلغ متوسط سعر السوق الثانوي للمنازل الأرضية في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 154 مليون دونغ فيتنامي/م2 (بما في ذلك تكاليف البناء وباستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض قدره 1.6٪ مقارنة بالربع السابق وانخفاض قدره 13٪ مقارنة بالذروة التي تم بلوغها في الربع الثالث من عام 2022.

في غضون ذلك، تم تعديل أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي إلى مستويات معقولة. وأظهر مسحٌ أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه مستقرة حاليًا. فعلى سبيل المثال، حافظت أسعار الأراضي في بلدية نغوين خي، بعد انخفاضها بنسبة تتراوح بين 10 و15% مقارنةً بالفترة التي أعقبت رأس السنة القمرية، على متوسط سعر يتراوح بين 38 و43 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع منذ نهاية يونيو وحتى الآن. كما بقيت أسعار الأراضي في بلدية فونغ لا عند مستوى يتراوح بين 34 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الأراضي في كو لوا بين 18 و21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أما في هاي بوي، فقد استقرت عند مستوى يتراوح بين 50 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

عادت أسعار المساكن والأراضي في هانوي إلى مستويات معقولة بعد فترة من الارتفاع السريع. (صورة توضيحية)

في مقاطعة هواي دوك، وبعد انخفاض الأسعار في نهاية العام الماضي، استقرت أسعار الأراضي منذ بداية يوليو 2023. وفي المناطق ذات الطرق الواسعة الملائمة للأعمال التجارية، مثل دي تراش وكيم تشونغ وأن خان، ظل متوسط السعر يتراوح بين 66 و74 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الأراضي داخل قرى دونغ لا وكيم تشونغ ودوك ثونغ وسونغ فونغ وغيرها، فقد حافظت على سعر يتراوح بين 27 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع لما يقرب من شهرين.

وبالمثل، ظلت أسعار الأراضي في مقاطعة دان فونغ مستقرة لأكثر من شهر. يبلغ سعر المتر المربع للأراضي على طول طريق تان لاب (الطريق 422) ما بين 52 و57 مليون دونغ فيتنامي، بينما يتراوح سعر المتر المربع للأراضي على طول طريق تان هوي بين 55 و57 مليون دونغ فيتنامي. أما الأراضي داخل قرى مثل هان دان، ولين ترونغ، وبينه مينه، فلم تشهد أي انخفاضات في الأسعار مؤخراً، ولا تزال أسعارها تتجاوز 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفي الوقت نفسه، فإن أسعار الأراضي في بعض المناطق الداخلية في هانوي مرتفعة للغاية حاليًا، حيث يبلغ متوسطها أكثر من 100 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وبالتحديد، تبلغ أسعار الأراضي في مقاطعة كاو جياي حوالي 170 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعود هذا السعر المرتفع إلى موقعها كمنطقة مركزية نابضة بالحياة تتمتع بشبكة مواصلات مريحة وبنية تحتية متكاملة وخدمات متكاملة.

في منطقة ثانه شوان، يصل متوسط سعر الأرض إلى حوالي 127 مليون دونغ فيتنامي/م2، لأن ثانه شوان هي واحدة من المناطق المركزية القليلة التي شهدت تطوراً سريعاً في التخطيط والبنية التحتية والعقارات لعقود بسبب توجه هانوي التنموي نحو الغرب.

يشهد سوق العقارات في منطقة هوانغ ماي نموًا قويًا في كلٍ من العرض والسعر، مدفوعًا بالطلب المرتفع. قبل خمس سنوات، عندما كانت المنطقة تعاني من ازدحام مروري خانق وبنية تحتية مكتظة، لم تكن العقارات في هوانغ ماي جذابة. إلا أنه خلال السنوات الخمس الماضية، قلّصت هوانغ ماي الفجوة مع المناطق الغربية مثل ها دونغ ونام تو ليم وثانه شوان. وارتفعت أسعار الأراضي من متوسط 47 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (عام 2018) إلى 82 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة سنوية قدرها 14.89%.

في مقاطعة ها دونغ، شهدت منطقة ين نغيا انخفاضًا في أسعار العقارات المعروضة للبيع في بعض المواقع التي تبلغ قيمتها 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. مع ذلك، لم تشهد المواقع التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في فو لام، وين نغيا، ودونغ نوي، وثانه ها، وغيرها، أي انخفاض ملحوظ في الأسعار، بل بقيت مستقرة.

في منطقة لونغ بين، تبلغ أسعار الأراضي حوالي 82 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إن سهولة الوصول إلى مركز المدينة في هذه المنطقة تجعل سوق العقارات فيها أكثر جاذبية لكل من مشتري المنازل والمستثمرين.

شهدت منطقة نام تو ليم تطوراً سريعاً منذ تأسيسها عام 2013، ما أدى إلى نشاط عقاري مكثف. ويبلغ سعر قطع الأراضي والأراضي السكنية فيها حالياً حوالي 79 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أفضل وقت لشراء العقارات.

يتوقع الخبراء أن أسعار المساكن في هانوي لن تشهد ارتفاعاً ملحوظاً، ولكن من غير المرجح أيضاً أن تنخفض. فعلى وجه التحديد، من المتوقع أن تبقى أسعار المساكن في السوق الأولية مستقرة، مع تقلبات طفيفة فقط قرب نهاية العام. أما في السوق الثانوية، فمن المتوقع أن تتغير الأسعار نتيجة لتغيرات السياسات المالية.

أوضح السيد نغوين آنه كوي، عضو المجلس التنفيذي لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة مجموعة G6، قائلاً: "انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والقروض حالياً، وتحسّنت معنويات المستثمرين، وبدأ السوق يشهد انتعاشاً في المعاملات. كما أن حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونغ فيتنامي ستُضخ قريباً في سوق العقارات. ويقترب الإطار القانوني للعقارات من الاكتمال، ومن المتوقع تطبيقه في العام الجديد. كل هذه عوامل إيجابية لسوق العقارات، تُسهم في الحفاظ على أسعار معقولة."

علاوة على ذلك، شهدت الفترة 2023-2024 زيادة في الاستثمار العام، حيث ساهمت الاستثمارات في البنية التحتية للمطارات والطرق السريعة والموانئ في ارتفاع أسعار العقارات. ومن المتوقع أيضاً أن يشهد الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام نمواً ملحوظاً.

لذلك، عندما يكون الاقتصاد مستقراً ويجذب قطاع العقارات رؤوس الأموال الأجنبية، سيتدفق المستثمرون إلى قطاعات مختلفة مثل العقارات الصناعية والمناطق السكنية الحضرية، وما إلى ذلك، مما يمنح أسعار العقارات بشكل عام، وأسعار المساكن بشكل خاص، آفاق نمو إضافية.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لمارك تاونسند، كبير المستشارين في شركة أركاديا للاستشارات في فيتنام: " ستنخفض أسعار العقارات في السوق الثانوية قبل أن ترتفع مجددًا في منتصف عام 2024، وهذا هو أفضل وقت لشراء العقارات خلال السنوات الست أو السبع الماضية. حاليًا، انخفضت أسعار العقارات في السوق الثانوية بشكل ملحوظ بنسبة 20% أو 30% أو حتى 40% ."

وأشار تحديداً إلى أن سوق العقارات يعمل وفق دورات، وأن السوق الحالي يشهد دورة صعودية مع تحسن السيولة. وقد تبنى بعض المطورين سياسات بيع جديدة أكثر ملاءمة للجمهور، مثل تجميد أسعار الفائدة لمدة ثماني سنوات للحد من مخاطر تقلبات أسعار الفائدة على المشترين. ومع وضوح سياسات فيتنام وتحسن الآفاق الاقتصادية، من المتوقع أن يتعافى المستثمرون.

نغوك في

مصدر