عادت أسعار المساكن والأراضي في هانوي إلى مستوياتها المعقولة.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صادر عن شركة سي بي آر إي المحدودة (فيتنام)، بلغ متوسط السعر الثانوي للإسكان المرتبط بالأرض في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 154 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض 1.6% مقارنة بالربع السابق وانخفاض 13% مقارنة بالذروة في الربع الثالث من عام 2022.

وفي الوقت نفسه، تم تعديل أسعار الأراضي في العديد من المناطق الضواحي في هانوي إلى مستويات معقولة. أظهر مسح أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه مستقرة حاليًا. على سبيل المثال، حافظت الأراضي في بلدية نجوين كيه، بعد انخفاضها بنحو 10-15% مقارنة بالفترة التي أعقبت تيت، على متوسط سعر 38-43 مليون دونج/م2 منذ نهاية يونيو/حزيران وحتى الآن. وتظل أسعار الأراضي في بلدية فونج لا أيضًا عند مستوى 34 - 40 مليون دونج/متر مربع، وتتراوح أسعار الأراضي في كو لوا بين 18 - 21 مليون دونج/متر مربع، وتستقر أسعار الأراضي في هاي بوي عند مستوى 50 - 55 مليون دونج/متر مربع.

عادت أسعار المساكن والأراضي في هانوي إلى مستوى معقول بعد فترة من الارتفاع "الساخن". (توضيح)

في منطقة هوآي دوك، بعد انخفاض أسعار الأراضي منذ نهاية العام الماضي، من بداية يوليو 2023 حتى الآن، لم يعد هناك اتجاه تنازلي ولكن اتجاه جانبي. وفي المواقع التي يمكن أن تمر فيها سيارتان بجانب بعضهما البعض، من الممكن ممارسة الأعمال في مناطق دي تراش، كيم تشونغ، آن خانه، مع الحفاظ حالياً على متوسط سعر يتراوح بين 66 و74 مليون دونج/متر مربع. ظلت أسعار الأراضي في قرى دونج لا، وكيم تشونغ، ودوك ثونج، وسونغ فونج... عند مستوى 27-40 مليون دونج/متر مربع منذ ما يقرب من شهرين الآن.

وعلى نحو مماثل، ظلت أسعار الأراضي في منطقة دان فونج مستقرة منذ أكثر من شهر. تبلغ قيمة المنطقة الواقعة في شارع تان لاب رقم 422 حاليًا 52 - 57 مليون دونج/م2، بينما تبلغ قيمة الأرض الواقعة في شارع تان هوي 55 - 57 مليون دونج/م2. لم يتم قطع الأراضي في قرى هانه دان وليين ترونج وبينه مينه بخسارة مؤخرًا، ولا تزال تحافظ على سعر يزيد عن 20 مليون دونج/متر مربع.

وفي الوقت نفسه، تظل أسعار الأراضي في بعض مناطق وسط مدينة هانوي مرتفعة للغاية حالياً، حيث يتجاوز متوسطها 100 مليون دونج/متر مربع.

على وجه التحديد، يبلغ سعر الأراضي في منطقة كاو جياي حوالي 170 مليون دونج/م2. ويرجع هذا السعر المرتفع إلى حقيقة أن هذه المنطقة مركزية مزدحمة ومتصلة بموقع ملائم وبنية تحتية كاملة للخدمات.

في منطقة ثانه شوان، يبلغ متوسط سعر الأرض حوالي 127 مليون دونج/م2، لأن ثانه شوان هي منطقة مركزية نادرة ذات تطور سريع في التخطيط والبنية التحتية والعقارات منذ عقود بسبب توجه هانوي التنموي نحو الغرب.

وفي منطقة هوانغ ماي، لا يزال القطاع العقاري في مرحلة تطور قوية من حيث العرض وسعر البيع مع الطلب الكبير. إذا كان القطاع العقاري في منطقة هوانغ ماي أقل جاذبية قبل خمس سنوات، عندما كانت لا تزال منطقة مزدحمة بالحركة المرورية والبنية التحتية المثقلة، فإن هوانغ ماي نجحت خلال السنوات الخمس الماضية في تقليص الفجوة بينها وبين المناطق الغربية مثل ها دونج، ونام تو ليم، وثانه شوان. ارتفعت أسعار الأراضي من متوسط 47 مليون دونج/م2 (2018) إلى 82 مليون دونج/م2، وهو متوسط زيادة قدره 14.89٪ سنويا.

وفي منطقة ها دونج، سجلت منطقة ين نجيا ظاهرة قيام أصحاب الأراضي ببيع الأراضي بأسعار مخفضة في بعض المواقع، حيث وصلت الأسعار إلى 150 مليون دونج/م2 أو أكثر. ومع ذلك، في المواقع التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونج/م2 في فو لام، وين نجيا، ودونغ نوي، وثانه ها... لم يكن هناك خفض للخسائر، بل كان الوضع في الواقع مستقرا.

في منطقة لونغ بين، يبلغ سعر الأرض حوالي 82 مليون دونج/م2. هذه منطقة ذات اتصال ملائم بالمدينة الداخلية، مما يساعد سوق العقارات في منطقة لونج بين على جذب مشتري المنازل والمستثمرين بشكل متزايد.

نام تو ليم هي منطقة مرت للتو بفترة تنمية "ساخنة" منذ إنشاء المنطقة (2013)، لذا فقد كانت هناك العديد من الاضطرابات العقارية. في الوقت الحالي، سعر الأراضي والأراضي السكنية في هذه المنطقة مستقر عند حوالي 79 مليون دونج/متر مربع.

الوقت المناسب لشراء العقارات

ويقول الخبراء إن أسعار المساكن في هانوي لا يمكن أن ترتفع كثيرا ولكن سيكون من الصعب أيضا أن تنخفض. وعلى وجه الخصوص، تظل أسعار المساكن في السوق الأولية مستقرة إلى حد كبير، وربما تتقلب قليلاً في نهاية العام. في السوق الثانوية، سوف تتغير أسعار المساكن بسبب السياسات المالية.

قال السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجموعة جي 6، في التحليل: في الوقت الحالي، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والإقراض، وتحسنت معنويات المستثمرين، وبدأت السوق في إجراء معاملات. من المقرر أن يتم ضخ حزمة قروض ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج في سوق العقارات. كما يتجه الممر القانوني للعقارات نحو الاكتمال ليتم تطبيقه في العام الجديد. وتعتبر هذه عوامل إيجابية لسوق العقارات، إذ تساهم في إبقاء الأسعار عند مستوى معقول.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم خلال الفترة 2023 - 2024 تعزيز الاستثمار العام، حيث يعد الاستثمار في البنية التحتية للمطارات والطرق السريعة والموانئ عاملاً داعماً لارتفاع أسعار العقارات. ومن المتوقع أيضًا أن ينمو رأس المال الأجنبي المباشر المستثمر في فيتنام بقوة.

وهكذا، عندما يكون الاقتصاد مستقراً وتتمتع العقارات بجاذبية جيدة لرأس المال الأجنبي، فإن المستثمرين سوف يتدفقون إلى العديد من القطاعات مثل العقارات الصناعية والإسكان الحضري وما إلى ذلك. وتتمتع أسعار العقارات بشكل عام وأسعار المساكن بشكل خاص بآفاق نمو أكبر.

وفي الوقت نفسه، وفقًا للسيد مارك تاونسند - كبير المستشارين في شركة أركاديا للاستشارات في فيتنام: " ستنخفض أسعار المساكن الثانوية قبل أن ترتفع مرة أخرى في منتصف عام 2024 وهذا هو أفضل وقت لشراء العقارات في السنوات الست إلى السبع الماضية. حاليًا، انخفضت أسعار العقارات في السوق الثانوية بشكل كبير بنسبة 20٪ و30٪ وحتى 40٪ ".

وأشار بشكل خاص إلى أن سوق العقارات يتحرك في دورات وأن السوق يشهد حالياً دورة تصاعدية مع بدء ارتفاع السيولة. وقد طبق بعض المستثمرين سياسات بيع جديدة أكثر ملاءمة لقدرة الناس على الدفع، على سبيل المثال، تجميد أسعار الفائدة لمدة 8 سنوات للحد من مخاطر أسعار الفائدة بالنسبة للمشترين. وفي ظل الوضوح الأكبر بشأن سياسات فيتنام وتحسن التوقعات الاقتصادية، من المتوقع أن يتعافى معنويات المستثمرين.

نغوك في

[إعلان رقم 2]
مصدر