أسعار التاون هاوس والفلل ترتفع رغم انخفاض التعاملات.. خبراء يقولون أشياء مفاجئة

وبحسب تقرير سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني الذي أعلنته وزارة الإنشاءات للتو، فإن أسعار بيع الفلل والمنازل في المشروع تتجه جميعها إلى الارتفاع مقارنة بالربع السابق. وكان لارتفاع الأسعار "الساخن" في سوق الشقق تأثير أيضًا، مما تسبب في ارتفاع أسعار المنازل الفردية والمنازل في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

وذكرت الوزارة أنه وفقا لمسح، فإن بعض مناطق المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه شهدت تقلبات أسعار متزايدة في الربع الثاني.

في هانوي، ارتفع متوسط ​​سعر بيع بعض المشاريع مقارنة بالربع السابق، مثل: Iris Garden (Nam Tu Liem) ارتفع بنحو 7.7٪ (إلى 242.7 مليون دونج/م2)، Vinhomes Riverside (Long Bien) ارتفع بنحو 9.4٪ (إلى 244.7 مليون دونج/م2)، Rue De Charme (Thanh Tri) ارتفع بنحو 9.3٪ (إلى 259.9 مليون دونج/م2)، HUD Me Linh Central (Me Linh) ارتفع بنحو 8.4٪ (إلى 53.1 مليون دونج/م2)، منطقة Co Nhue الحضرية (Bac Tu Liem) ارتفع بنحو 8.8٪ (إلى 232.5 مليون دونج/م2)...

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز، فإن الفيلات والمنازل في هانوي تتعافى ببطء من حيث السيولة والعرض. وفي الربع الثاني، أضاف السوق أكثر من 600 وحدة من 16 مشروعًا، بانخفاض 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. ومن بين هذه الأنواع، تعتبر الفلل هي النوع السائد.

وشهد الربع الثاني طرح 54 فيلا جديدة للبيع في منطقة ها دونج و12 منزلا جديدا في منطقة هوآي دوك. ومع ذلك، لم يتم تداول سوى أكثر من 110 وحدات في قطاع المنازل والفيلات، بانخفاض 40% مقارنة بالربع السابق.

على الرغم من الانخفاض الحاد في المعاملات، لا تزال أسعار المنازل والفيلات في ارتفاع (الصورة: دوونغ تام)

قالت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي - إن قطاع الفلل والمنازل في هانوي يحقق أداء ضعيفا لأن الأسعار ثابتة عند مستويات مرتفعة في حين أن السيولة منخفضة. ويؤثر ارتفاع أسعار الفلل والبيوت بشكل كبير على قرارات الاستثمار وسيولة السوق.

ارتفع السعر الأولي للفلل في المشاريع بنسبة 9٪ خلال 6 أشهر، ليصل إلى 178 مليون دونج/م2 من الأرض. وبالمثل، ارتفعت أسعار المحلات التجارية أيضًا بنسبة 3٪ ربع سنويًا، لتصل إلى 288 مليون دونج/م2 من الأرض. وصل سعر المتر المربع من الوحدات السكنية إلى 188 مليون دونج، وهو انخفاض طفيف بسبب بيع الوحدات ذات الأسعار المرتفعة، ولم يتبق سوى الوحدات ذات الأسعار المنخفضة. وفي الوقت نفسه، لا تزال الأسواق المجاورة تتمتع بإمدادات جديدة بأسعار تنافسية، وهو ما يؤدي إلى المزيد من الطلب.

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه بعد فترة من التعديل في أسعار المنازل والفيلات، انتعشت الأسعار في بداية هذا العام.

في ذلك الوقت، لم يكن مستوى الأسعار مرتفعًا جدًا، لذا كان حجم التداول جيدًا جدًا. بحلول شهري أبريل ومايو، شعر العديد من المستثمرين بارتفاع الأسعار وتوقفوا مؤقتًا عن الشراء خوفًا من الوقوع في فخ "الحمى الافتراضية". ومنذ ذلك الحين، انخفضت السيولة في هذا القطاع. ومع ذلك، فإن أسعار المنازل والفيلات مستمرة في الارتفاع حتى الآن.

وفي معرض شرحه للارتفاع الأخير في الأسعار، قال تشونغ إن المعروض من المنازل والفيلات كان نادراً لسنوات عديدة، لكن الطلب الاستثماري مرتفع دائماً. ويؤدي هذا إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. علاوة على ذلك، منذ الأول من أغسطس/آب، دخلت القوانين الثلاثة الخاصة بالعقارات حيز التنفيذ، وبالتالي فإن زيادة الضرائب وتقييم الأراضي أثرت على أسعار المنازل والفيلات.

وفيما يتعلق بأسعار المنازل والفيلات خلال العامين المقبلين، قال السيد تشونغ إنها ستستمر في الارتفاع. ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار سيكون أكثر متعة، وليس "صادما" كما كان في بداية هذا العام.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm