أسعار الأراضي ترتفع بشكل غير طبيعي، والعديد من المناطق تحذر من "حمى افتراضية"

ارتفعت أسعار الأراضي بشكل غير طبيعي في العديد من المناطق بعد شائعات اندماج المحافظات. الصورة: كوينه دانه.

ارتفعت أسعار الأراضي بشكل غير طبيعي في العديد من المناطق منذ بداية العام الجاري، وتظهر اتجاهاً متزايداً بعد شائعات حول دمج المحافظات والمدن. وفي العديد من المحليات والمناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز جديدة، ظهر سماسرة الأراضي يرفعون الأسعار ويشترون ويعيدون البيع، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي.

وفي مواجهة هذا الوضع، أصدرت العديد من المحليات تحذيرات من خطر "حمى الأرض الافتراضية" ونصحت المستثمرين بالهدوء والحذر.

محليات تحذر من حيل رفع أسعار الأراضي

وفي الآونة الأخيرة، قالت شرطة مقاطعة ثاي بينه إن أسعار العقارات في بعض مناطق المقاطعة متقلبة، وأكدت أن الزيادة "الساخنة" الحالية في الأسعار لا تعكس القيمة الحقيقية للعقارات والطلب في السوق.

ولذلك توصي هيئة الشرطة المستثمرين بعدم الثقة بالشائعات المنتشرة على مواقع التواصل الاجتماعي حول دمج الوحدات الإدارية. لا تكون المعلومات دقيقة تمامًا إلا عندما يتم نشرها من خلال الناطقين الرسميين.

بالإضافة إلى ذلك، تطلب هذه الوكالة من الأشخاص الإبلاغ فورًا عن أي سلوك احتيالي في أنشطة الأعمال العقارية إلى السلطات المحلية أو وكالات الشرطة للتعامل معه في الوقت المناسب ومنع انتهاكات القانون.

وعلى نحو مماثل، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه مؤخراً إدارة البناء برئاسة الشرطة الإقليمية والتعاون معها في تفتيش عمليات شراء وبيع العقارات في مدينة هوا لو. وفي السابق، ووفقا للتقارير، ارتفعت أسعار العقارات في مدينة هوا لو بشكل غير طبيعي، حيث ارتفعت أسعار العديد من القطع بنسبة 20-30% بعد شهرين فقط.

وطالبت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه أيضًا بالتعامل الصارم مع انتهاكات القانون المتعلق بأعمال العقارات والأراضي والقوانين الحالية الأخرى ذات الصلة.

وفي فو ثو ، حذر رئيس إدارة البناء أيضًا من خطر "حمى الأرض الافتراضية" في المنطقة، وقال إن أسعار الأراضي المرتفعة ليست سوى حيل "سماسرة الأراضي" لرفع الأسعار. وقالت الإدارة إن قاعات تداول العقارات في المنطقة لا تشهد حاليا أي معاملات تقريبا. من المرجح أن تكون أسعار الأراضي المرتفعة مجرد خدعة من السماسرة لرفع الأسعار.

وفي مواجهة حالة ارتفاع أسعار الأراضي "الساخنة"، قالت إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج أيضًا إنها ستعزز التفتيش والتعامل مع أنشطة الأعمال العقارية دون شروط كافية، ونشر الشائعات والمعلومات غير الدقيقة، والتأثير سلبًا على السوق.

وفي توين كوانج، أكد رئيس إدارة الزراعة والبيئة أنه لا يوجد نقص في الأراضي في المقاطعة، حيث يتم الاستثمار في العديد من المناطق الحضرية الحديثة وبنائها ولديها قدرة أكثر من كافية لتلبية احتياجات الناس. ولذلك فإن التسرع في شراء الأراضي في المناطق التي يروج لها السماسرة في الوقت الحاضر لا يؤدي إلا إلى إرباك السوق ومن المرجح أن يؤدي إلى مخاطر كبيرة.

مخاطر كثيرة عند الاستثمار بناء على الشائعات

قال السيد دينه مينه توان، نائب مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn ، إن أسعار العقارات ترتفع محليًا في بعض المناطق، حيث ارتفعت في بعض الأماكن بنسبة 20-30%، وهو ما يعادل الذروة القديمة التي تم تسجيلها قبل 3 سنوات.

ويرى الخبير أن ارتفاع الأسعار يعكس المشاعر الإيجابية وإجماع المستثمرين حول إمكانية دمج المحليات، خاصة في المناطق ذات المواقع الاستراتيجية بالقرب من المدن الكبرى القائمة.

ولكنه حذر من أن هذه الزيادة المفاجئة في الأسعار تحمل مخاطر محتملة كثيرة، بما في ذلك صحة الشائعات، وتقدم تنفيذ الاندماج، والتغيرات في التخطيط بعد الاندماج.

وأكد بشكل خاص أن قيمة المنتج العقاري تعتمد على العديد من العوامل مثل البنية التحتية والموقع والشرعية وطلب الوظائف والهجرة والأساس الاقتصادي المحلي... وليس فقط الموقع الإداري.

وأعربت مجموعة عمل أبحاث السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أيضًا عن وجهة نظر مفادها أنه لزيادة قيمة العقارات بشكل مستدام، يجب أن يكون هناك أساس، وهذا يعني أنه يجب أن يكون هناك تطوير متزامن للنقل والبنية الأساسية الاقتصادية والاجتماعية، مثل فتح المزيد من الطرق الرئيسية، والمترو، والمدارس أو القدرة على توليد التدفق النقدي من التأجير.

وأكدت منظمة VARS أن "حمى الأراضي التي تعتمد فقط على الأخبار دون خطط الاستثمار والتطوير المصاحبة لها غالباً ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات عالية لفترة طويلة".

وتظهر البيانات الصادرة عن هذه الوحدة أيضًا أن أسعار الأراضي في بعض الأماكن ترتفع، ولكن حجم المعاملات ينمو فقط في المناطق التي من المتوقع أن تكون مراكز اندماج وحيث أسعار العقارات ليست مرتفعة للغاية.

وبموجب المرسوم رقم 96 الذي ينظم عدداً من مواد قانون الأعمال العقارية لسنة 2023، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب، ستنفذ الدولة تدابير تنظيم السوق عندما يرتفع أو ينخفض ​​مؤشر أسعار المعاملات بنسبة تزيد عن 20% خلال 3 أشهر. وتتولى وزارة البناء مسؤولية تقييم تقلبات السوق استناداً إلى مؤشرات الأسعار وحجم المعاملات والمؤشرات الاجتماعية والاقتصادية في المجالات الأخرى المتعلقة بالعقارات.

وفقًا لـ znews.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html