أسعار الأراضي في فو تو وهوا بينه ترتفع بشكل كبير: يجب على المستثمرين أن يكونوا في حالة تأهب

أصبحت فو تو وهوا بينه "نقاطًا ساخنة" جديدة في سوق العقارات في ضواحي هانوي، حيث تجذب انتباه العديد من المستثمرين والمقيمين. ويعد التخطيط والاندماج بين المحافظات والبنية التحتية المتطورة للنقل والسياحة من العوامل الرئيسية التي تدفع نمو سوق العقارات في هاتين المحافظتين.

في الآونة الأخيرة، يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء الأراضي في المدينة. فييت تري، فو ثو

جاذبية التخطيط والاندماجات

أدت المعلومات المتعلقة بالتخطيط ودمج المقاطعات إلى خلق "تيارات خفية" في سوق العقارات في فو تو. لقد أدى اختيار فييت تري كمقر للعديد من الهيئات الإدارية المهمة مثل بنك الدولة وإدارة الضرائب وخزانة الدولة والتأمينات الاجتماعية إلى تعزيز تنمية المدينة، في حين خلق طلبًا كبيرًا على العقارات.

وفي هوا بينه، تساهم المعلومات المتعلقة بالتخطيط وتطوير البنية التحتية السياحية أيضًا في زيادة قيمة العقارات. وتحظى المناطق الضواحي في هوا بينه ومناطق التنمية الصناعية على وجه الخصوص باهتمام العديد من المستثمرين.

وتستثمر كل من فو تو وهوا بينه بشكل كبير في البنية التحتية للنقل، مع تنفيذ العديد من مشاريع الطرق السريعة والجسور. ويساعد هذا في ربط المقاطعتين بمراكز اقتصادية كبرى مثل هانوي، مما يخلق ظروفًا مواتية للتنمية الاقتصادية والعقارية.

علاوة على ذلك، يتم التركيز أيضًا على مشاريع البنية التحتية السياحية، وخاصة في منطقة هوا بينه، التي تتمتع بإمكانيات كبيرة للسياحة البيئية. وهذا يخلق عامل جذب كبير للمستثمرين والأشخاص الذين يحتاجون إلى العقارات المنتجعية.

وبالمقارنة بالمناطق المحيطة بهانوي، فإن أسعار الأراضي في فو تو وهوا بينه لا تزال "ناعمة" إلى حد كبير، مما يخلق فرصاً للمستثمرين لشراء قطع أراضي محتملة بأسعار جيدة.

سوق العقارات في المدينة. شهدت فييت تري حالة من الإثارة غير العادية خلال الشهر الماضي، مع ارتفاع أسعار الأراضي وزيادة حجم المعاملات. في فييت تري، يتراوح سعر الأراضي التجارية في منطقة مينه فونج من 30 إلى 34 مليون دونج/م2، بينما في منطقة ثو سون، ارتفع السعر من 15 إلى 17 مليون دونج/م2 إلى 22 إلى 24 مليون دونج/م2.

وبحسب السيد نغوك كام، وهو وسيط عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في المنطقة، فإن السبب الرئيسي وراء هذا الوضع هو تدفق عدد كبير من المستثمرين من المحافظات والمدن الأخرى.

منذ شهر تقريبًا، ازداد عدد الأشخاص القادمين من مقاطعات ومدن أخرى إلى فييت تري لشراء الأراضي بشكل كبير. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي إلى مستويات غير مسبوقة، وفقًا للسيد كام.

وبحسب السيد كام: "معاملات البيع والشراء نشطة للغاية، حتى أن العديد من المناطق الحضرية التي كانت مهجورة لسنوات عديدة أصبحت "ساخنة" مرة أخرى".

وفي هوا بينه، شهدت أسعار الأراضي أيضًا تقلبات قوية. بحسب السيد هاي، وهو وسيط عقاري في المدينة. هوا بينه، لقد زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل كبير في الآونة الأخيرة. يرغب العديد من أصحاب المنازل في خفض خسائرهم أو إعادة الاستثمار في قنوات أخرى بسبب التباطؤ المطول في السوق.

الحمى الافتراضية والمخاطر المحتملة

ومع ذلك، تواجه أسواق العقارات في فو تو وهوا بينه أيضًا مخاطر محتملة. استغل العديد من الأفراد والمنظمات قانون ارتفاع أسعار الأراضي والمعلومات المتعلقة بالتخطيط والاندماجات، فقاموا بخلق حمى افتراضية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي.

وفقا لـ TS. وقال نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن معظم هذه الزيادات في الأسعار هي مضاربة بطبيعتها. إن حمى الأراضي التي تعتمد فقط على المعلومات المتناقلة شفهياً دون خطط استثمارية وتنمية مصاحبة غالباً ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات عالية لفترات طويلة من الزمن.

قبل اتخاذ القرار بالاستثمار، ينبغي على المستثمرين البحث بعناية عن المعلومات المتعلقة بالتخطيط والشرعية وإمكانات التطوير في المنطقة؛ ينبغي عليك استشارة خبراء العقارات للحصول على المعلومات والنصائح المفيدة.

على وجه الخصوص، كن حذرًا من المعلومات التي تبالغ في أسعار الأراضي، وتجنب الوقوع في فخ "سماسرة الأراضي". ويحتاج المستثمرون إلى دراسة مستوى أسعار الأراضي بعناية في المنطقة التي يخططون للاستثمار فيها وفهم تقدم تغييرات التخطيط لتقييم المخاطر وإمكانات النمو.

تي اس. وقال نجوين فان دينه إن الدولة بحاجة إلى تعزيز إدارة وإشراف سوق العقارات، وخاصة تعزيز البحث والتطوير وتنفيذ الآليات والسياسات الرامية إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافا.

في الوقت الحاضر، يمر سوق العقارات بالمراحل الأولى من دورة جديدة، وهو "حساس" للغاية للعوامل المؤثرة. ومن ثم، يتعين على كافة الكيانات ذات الصلة أن تتخذ من السوق المشتركة مفتاحا لها.

يشهد سوق العقارات في فو تو تطورات معقدة، مما يشكل العديد من المخاطر للمشترين. أصدر السيد تران كوانج توان، مدير إدارة البناء في فو تو، تحذيرًا مؤخرًا بشأن حالة "سماسرة الأراضي" الذين يرفعون الأسعار، ويخلقون أسعارًا افتراضية، ويعطلون السوق.

أكد السيد توان على ضرورة توخي الحذر الشديد عند اتخاذ قرار شراء الأراضي، والبحث بعناية عن المعلومات في مكاتب تداول العقارات الموثوقة. وتجنب العروض المغرية من "وسطاء الأراضي" مجهولي المصدر.

ردًا على التقارير التي تتحدث عن تضخم الأسعار، وإنشاء أسعار افتراضية، والاحتيال، وجهت إدارة البناء في فو تو الوكالات المعنية للتحقيق بشكل عاجل. وفي حالة اكتشاف أي مخالفات، ستقوم الإدارة بنشر معلومات تحذيرية على نطاق واسع للجمهور.

وفقًا لموقع Thoibaonganhang.vn

المصدر: https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm