التطورات المختلطة للأراضي الضواحي والمناطق المحلية
تظهر بيانات سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2019 الصادرة عن PropertyGuru Vietnam أن سوق الأراضي شهد تحسنًا كبيرًا من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.
وفي بعض المناطق الواقعة على مشارف هانوي، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هوآي دوك بنسبة 81%، من متوسط سعر 55 مليون دونج/م2 إلى 100 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه بنسبة 53%، من متوسط سعر 41 مليون دونج/م2 إلى 63 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة ثانه أواي بنسبة 90%، من متوسط سعر 21 مليون دونج/م2 إلى 40 مليون دونج/م2.
ومن الجدير بالملاحظة أنه في الربع الثالث وحده، أظهرت مزادات الأراضي على مشارف هانوي، والتي كانت أسعار الفوز فيها أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي، علامات على الشذوذ.
وفيما يتعلق بهذا الشذوذ، أظهرت بيانات مسح لأكثر من 500 سمسار عقارات أن 38% من السماسرة قالوا إن أسعار الأراضي المرتفعة بشكل غير عادي في المزادات كانت بسبب الخوف من فوات الفرصة والمضاربة. وبالإضافة إلى ذلك، قال 29% إن التغييرات في القوانين أدت إلى ارتفاع الأسعار، وقال 21% إن جماعات المصالح تعمل على تضخيم أسعار الأراضي في المناطق الضواحي.
وعلى النقيض من الارتفاع الحاد الأخير في أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إن ظاهرة تقليص الخسائر وخفض أسعار الأراضي في المقاطعة لا تزال مستمرة، وتؤثر بشكل رئيسي على الأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية.
ومع ذلك، فقد تقلص الخصم مقارنة بالعام الماضي. على سبيل المثال، في الماضي كانت هناك حالات خفض الخسائر بنسبة 40-50%، والآن أصبحت حوالي 20%.
خبير: ليست كل عمليات شراء الأراضي ناجحة
وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه منذ أبريل، بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق حيث لم ترتفع الأسعار بشكل حاد في الآونة الأخيرة.
بدأ بعض المستثمرين بشراء الأراضي لتحقيق التقدم (صورة توضيحية: دونج تام).
يميل هؤلاء الأشخاص إلى أن يكونوا متقدمين على المنحنى، لأنه حاليًا، وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يُسمح بتقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد.
ومع ذلك، قال السيد تشونغ إن الإيجابية في الوقت الحالي محلية فقط، وتتعلق بسوق الأراضي في الضواحي في هانوي ولم تنتشر إلى مقاطعات ومناطق أخرى. ولن نرى سوق الأراضي إيجابية واضحة في العديد من الأماكن إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت يحتاج إلى تحديد استرداد رأس المال على المدى المتوسط لمدة 1-3 سنوات على الأقل، بدلاً من ركوب الأمواج.
واعترف بأن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حالياً، وقد تحدث مخاطر. لذلك، إذا كنت تريد الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت، يجب على المستثمرين البحث عن المناطق والمناطق ذات البنية التحتية المتزامنة، والتنمية الاقتصادية الجيدة، ولكن أسعار الأراضي لم ترتفع كثيرًا في الآونة الأخيرة.
في الوقت نفسه، يعتقد هذا الشخص أن المستثمرين لا ينبغي أن "يضعوا كل بيضهم في سلة واحدة"، ويشترون بكميات كبيرة في هذا الوقت، بل ينبغي أن يختاروا المشاريع ذات الوضع القانوني، والمنتجات ذات الأسعار الجيدة أو المواقع ذات المرافق الكافية.
دخلت القوانين العقارية الثلاثة الجديدة حيز التنفيذ منذ شهرين تقريبًا، لكنها لم تُحدث سوى تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين. لذلك، لا يزال الأمر يتطلب بعض الوقت حتى تترسخ هذه القوانين في السوق قبل أن يظهر أثرها بوضوح، كما قال السيد تشونغ.
يقوم خبير العقارات نجوين كووك آنه بتقييم قطاع الأراضي المحتمل ولكن هذا لا يعني أن "الشراء في أي مكان سوف يفوز" ولكن يعتمد على كل منطقة وفي كل مرة. في الفترة المقبلة، على المستثمرين توخي مزيد من الحذر. قبل الاستثمار، يجب عليهم الاعتماد على البيانات وتحليل معلومات التخطيط الدقيقة.
هناك العديد من المستثمرين الذين "قفزوا" على أسعار الأراضي، لكنهم شعروا بخيبة أمل لأنهم اشتروها وواجهوا صعوبة في بيعها، أو اضطروا إلى خفض خسائرهم عند الحاجة الماسة. ازدادت أسعار الأراضي، ولكن وفقًا للدراسات الاستقصائية، لا تزال بعض المناطق هادئة للغاية، وانخفضت فيها المعاملات.
وبحسب قوله، لن تتمكن الأراضي من الحصول على قدر كبير من الاهتمام إلا في الربع الثاني من عام 2025، عندما يصبح المستثمرون واثقين من الاقتصاد والعائدات.
وقدر الخبير أنه بعد دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، سيشهد سوق الأراضي العديد من التغييرات الكبرى من أنشطة العرض إلى المعاملات. يتطور قطاع الأراضي في اتجاه أكثر إيجابية، مما أدى إلى خفض حمى الأراضي والأسعار الافتراضية وخلق موجات في السوق.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm
تعليق (0)