أسعار الأراضي في دا لات بعد التعديل، وطلب التحقق من مشروع تريليون دولار، وشروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفق قانون الإسكان 2023، لام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي، ثانه هوا تطلب تفتيش مشروع بقيمة تريليون دولار على "الأرض الذهبية"... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أحدث العقارات: يُسمح للأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام والذين لا يحق لهم الحصول على الامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المنصوص عليها في القانون، بتملك المنازل في فيتنام وفقًا للوائح. (الصورة: لينه آن)

لام دونج على وشك تعديل قائمة أسعار الأراضي

قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونج للتو إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي ووزارة المالية للتقييم مشروع القرار لتعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، والتي تنطبق من 1 أغسطس 2024 إلى قبل 1 يناير 2026.

صدرت قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في يناير 2020، بناءً على إطار أسعار الأراضي وفقًا للمرسوم رقم 96/2019. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، لم يعد ينص على إطار الأسعار ومعامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K).

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم تحديث العديد من المسارات وأقسام الطرق في قائمة الأسعار، مما يسبب صعوبات في تحديد الالتزامات المالية مثل: حساب رسوم تحويل استخدام الأراضي؛ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي؛ تحديد التعويضات عن الاستحواذ على الأراضي؛ الضرائب والرسوم…

ولذلك يجب تعديل قائمة الأسعار للفترة 2020-2024 لتقترب من سعر السوق الذي سيتم تطبيقه من 1 أغسطس 2024 إلى ما قبل 1 يناير 2026 وهو وقت التطبيق الأول لقائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي 2024.

وبحسب المسودة، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج قائمة أسعار الأراضي المعدلة لمدينة دا لات ومدينة باو لوك و10 مناطق. ومع ذلك، وبسبب عدم وجود تقلبات في السوق، فإن معظم المحليات لم تقم بتعديل أسعار الأراضي ومعاملات K.

وعلى وجه التحديد، أضافت منطقة دوك ترونغ ومنطقة لام ها إلى قائمة أسعار الأراضي المعدلة طرقًا وأقسام طرق جديدة بسبب الاستثمار والتطوير. تمت اقتراح أسعار الأراضي لهذه الطرق وأقسام الطرق الجديدة على أساس أبحاث السوق والمسوحات.

في منطقة دونغ دونغ، بسبب نفس المنطقة 2، لا تزال أسعار الأراضي في بعض أقسام الطرق منخفضة، لذلك يُقترح دمجها. في منطقة لام ها، من المقترح تعديل سعر أرض جزء من الطريق بسبب الاستثمارات الجديدة والتطوير. وفي بعض المناطق الأخرى، هناك تعديلات على أرقام القطع وأوراق الخرائط وتصحيحات لتصحيح بعض الأخطاء لتتناسب مع الواقع.

وفيما يتعلق بمدينة دا لات، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في لام دونج إن هذه المنطقة أرسلت في 12 أغسطس تقريراً يتضمن وثائق تتعلق بتعديل قائمة أسعار الأراضي. لكن في اليوم التالي، سحبت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات هذا الاقتراح، مشيرة إلى الحاجة إلى التحقق من بعض المحتويات وتوضيحها.

في 22 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات وثيقة تطلب تمديد الوقت المخصص للتعليق على المسودة في انتظار رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة. ولضمان الوقت اللازم لإكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تقريراً في 12 أغسطس إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا لات.

وطلبت الإدارة من اللجان الشعبية لمدينة دا لات ومدينة باولوك و10 مناطق إعداد وثائق كاملة تتعلق بخطة تعديل أسعار الأراضي لشرحها لمجلس تقييم أسعار الأراضي في لام دونج.

وعلى هذا الأساس، سيقوم مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي بتقييم وإبداء التعليقات حتى تتمكن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من استكمال مشروع تعديل أسعار الأراضي وتنفيذ الخطوات التالية.

وبحسب مشروع تعديل قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في مقاطعة لام دونج، فإن أعلى سعر للأراضي الزراعية في مدينة دا لات هو 1.2 مليون دونج/م2، وأعلى سعر للأراضي الريفية هو 4.83 مليون دونج/م2. أعلى سعر للأراضي في مدينة دا لات هو 72.8 مليون دونج/م2، وهي تابعة لمنطقة هوا بينه (جميع الطرق، بما في ذلك منطقة محطة الحافلات الداخلية) وجميع شوارع نجوين ثي مينه خاي.

وبالمقارنة بقائمة الأسعار قبل التعديل، وبناءً على أعلى سعر وليس مضروبًا في معامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة دا لات 6 مرات، وترتفع أسعار الأراضي الريفية 2.3 مرة، وترتفع أسعار الأراضي الحضرية 1.3 مرة.

في مدينة باو لوك، أعلى سعر تعديل متوقع للأراضي الزراعية هو 546 ألف دونج/م2، وأعلى سعر للأراضي الريفية هو 9.6 مليون دونج/م2. في هذه الأثناء، فإن أعلى سعر متوقع للأراضي الحضرية يبلغ 35.1 مليون دونج/م2 في شارع لي هونغ فونغ، من بعد شارع كيم دونج إلى نهاية شارع تران فو.

وبالمقارنة بقائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، إذا تم النظر إليها على أساس أعلى سعر وليس مضروبًا في معامل K، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة باو لوك بمقدار 4.3 مرة، وترتفع أسعار الأراضي الريفية بأكثر من مرتين، وترتفع أسعار الأراضي الحضرية بمقدار 1.8 مرة.

وفي وقت سابق، في 23 أغسطس/آب، وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، على رسالة رسمية يطلب فيها من المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي.

ثانه هوا يطلب تفتيش مشروع بقيمة تريليون دولار على "الأرض الذهبية"

في 26 أغسطس، وجه نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا لي دوك جيانج للتو إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتنسيق مع إدارة البناء وإدارة التخطيط والاستثمار ولجنة الشعب لمدينة ثانه هوا والوحدات ذات الصلة لتفقد والتحقق من التأخير في تنفيذ مشروع المنطقة الحضرية الشرقية لشارع شمال-جنوب مدينة ثانه هوا. وطلب قادة المحافظات من الوحدات المذكورة أعلاه تقديم المشورة للجنة المحافظة لتوجيه ومعالجة المخالفات (إن وجدت) وفقًا لأحكام القانون؛ تقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية قبل 10 سبتمبر.

وفي وقت سابق، في مارس/آذار 2012، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على نتائج اختيار المستثمرين لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية الواقعة شرق شارع الشمال والجنوب في مدينة ثانه هوا، ضمن الحدود الإدارية لمناطق نام نجان ودونج ثو وهام رونج. المستثمر هو مشروع مشترك بين شركة EITC للإلكترونيات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات المحدودة وشركة Fortune Investment Joint Stock Company.

تبلغ مساحة تنفيذ المشروع 54 هكتارًا، ويبلغ إجمالي الاستثمار أكثر من 1200 مليار دونج. حتى الآن، لا يزال المستثمر ينفذ المشروع ببطء، ولم يستكمل الجزء المتعلق بالبنية التحتية.

في اليوم نفسه، 26 أغسطس، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا ماي شوان ليم وثيقة لتوسيع الاستثمار والبناء لمشروع المنطقة الحضرية شرق شارع الشمال والجنوب، مدينة ثانه هوا.

وتحديدا، بالنسبة للمساحة (53.74 هكتار) المخصصة للمستثمر، فإن موعد الانتهاء من بنود البناء لا يتجاوز أبريل 2025.

بالنسبة للمساحة المتبقية (حوالي 1.1 هكتار) التي لم يتم تطهيرها، فإن الوقت المحدد لإكمال التطهير هو في موعد أقصاه 30 يونيو 2025 ويجب إكمال عناصر البناء في موعد أقصاه 31 مارس 2026.

وتؤكد الوثيقة أن "هذا هو التمديد النهائي".

وأفاد ممثل المستثمر أن سبب التأخير هو تأثر المشروع بشكل كبير بجائحة كوفيد-19. بعد الوباء، ارتفعت أسعار المواد، واندلعت حالة من الركود الاقتصادي، وركدت سوق العقارات... لذلك لم يتمكن المستثمرون من إكمال المشروع في الموعد المحدد كما هو مقرر.

بينه دونغ: سيتم الإعلان عن مناطق نقل الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة

تسعى اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ إلى الحصول على آراء بشأن مشروع اللائحة الخاصة بالمناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المنطقة.

ومن المقرر أن يعلن بينه دونج عن المناطق التي يمكن فيها نقل الأراضي ذات البنية التحتية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة. (صورة توضيحية - المصدر: صحيفة XD)

وبناء على ذلك، ستعلن المحافظة عن المناطق التي سيتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المنطقة. لا يجوز أن تتواجد مشاريع العقارات في المناطق التالية: لا يجوز أن تتواجد مشاريع العقارات في الأحياء والبلديات في مدينة ثو داو موت، ثوان آن، دي آن، تان أوين، بن كات؛ لا يخضع المشروع لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

بالنسبة للمناطق في المحافظة التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم، قبل نقل حقوق استخدام الأراضي، يجب على مستثمر المشروع إرسال إشعار كتابي إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المحافظة التي يقع فيها المشروع، ويجب على وكالة إدارة الدولة الرد كتابيًا على المستثمر بشأن الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع العقاري المؤهلة للنقل.

بالنسبة للمشاريع العقارية التي أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية بشأنها وثيقة توافق أو تسمح للمستثمر بنقل حق استخدام الأرض ذات البنية التحتية الفنية في شكل تقسيم الأرض إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء المنازل ذاتيًا وفقًا لأحكام القانون قبل تاريخ سريان قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، فيجب الاستمرار في تنفيذها وفقًا لوثيقة اللجنة الشعبية الإقليمية ولكن يجب ضمان الامتثال لأحكام المادة 28 والمادة 29، البند 1، البند 2، البند 3، البند 4، البند 5، البند 7 والبند 8 من المادة 31، والمادة 32 من قانون الأعمال العقارية والمادة 9 من المرسوم رقم 96/2024/ND-CP.

لا يتعين على المشاريع العقارية التي استوفت متطلبات مشاريع الاستثمار العقاري لأغراض تجارية المنصوص عليها في القانون رقم 66/2014/QH13 قبل تاريخ نفاذ قانون الأعمال العقارية، أن تستوفي متطلبات المشاريع العقارية المنصوص عليها في المادة 11 من قانون الأعمال العقارية؛ في حالة خضوع مشروع عقاري لإجراءات التعديل بعد نفاذ قانون مزاولة المهنة العقارية، يجب أن يستوفي المتطلبات الخاصة بالمشاريع العقارية المنصوص عليها في قانون مزاولة المهنة العقارية.

شروط تملك الأجانب للمنازل في فيتنام وفقًا لقانون الإسكان 2023

تنص المادة 17 من البند 1 من قانون الإسكان لعام 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024) على المنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بامتلاك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام.

القواعد المنظمة للمنظمات والأفراد الأجانب المسموح لهم بتملك المنازل وأشكال ملكية المنازل في فيتنام هي كما يلي:

يُسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المساكن في فيتنام، بما في ذلك: المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذي يستثمر في مشاريع بناء المساكن في فيتنام وفقًا لأحكام هذا القانون والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

المنظمات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية، والفروع، والمكاتب التمثيلية للشركات الأجنبية، وصناديق الاستثمار الأجنبية، وفروع البنوك الأجنبية العاملة في فيتنام (المشار إليها فيما يلي بالمنظمات الأجنبية)؛ يُسمح للأفراد الأجانب بدخول فيتنام.

تنص المادة 18 من قانون الإسكان لعام 2023 على الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد الأجانب امتلاكها للمنازل في فيتنام على النحو التالي:

بالنسبة للمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الأجنبي الاستثماري المنصوص عليه في الفقرة (أ) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون، يجب أن تكون مستثمرة في مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم الأعمال العقارية.

بالنسبة للمنظمات الأجنبية المحددة في الفقرة ب، البند 1، المادة 17 من هذا القانون، يجب أن يكون لديها شهادة استثمار أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق تتعلق بإذن العمل أو التأسيس في فيتنام والتي لا تزال سارية المفعول في وقت توقيع معاملة الإسكان (المشار إليها فيما يلي باسم شهادة الاستثمار) صادرة عن وكالة حكومية مختصة في فيتنام وفقًا لأحكام القانون.

لا يجوز أن يكون الأشخاص الأجانب المنصوص عليهم في الفقرة (ج) من البند (1) من المادة (17) من هذا القانون في حالة تمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المقررة قانوناً.

وبالتالي، فإن الأفراد الأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام والذين لا يحق لهم التمتع بالامتيازات والحصانات الدبلوماسية أو القنصلية المنصوص عليها في القانون، يُسمح لهم بامتلاك منازل في فيتنام وفقًا للوائح المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html