أصدرت سلسلة من شركات العقارات للتو تقارير مالية مجمعة للربع الثالث من عام 2024 والأشهر التسعة المتراكمة، حيث ارتفعت إيرادات الوساطة العقارية بشكل حاد مرة أخرى، حيث جاءت عمولات الشركات من المشاريع المباعة مؤخرًا. ويعتبر هذا إشارة إلى أن المعاملات في سوق العقارات بدأت تنشط من جديد.

وارتفعت إيرادات الوساطة العقارية في سياق ارتفاع أسعار الشقق والأراضي بشكل حاد في الأشهر الأخيرة في هانوي ومدينة هوشي منه. وفي العاصمة، وصلت أسعار الشقق إلى مئات الملايين من الدونغ/م2 حتى في الضواحي، في حين ارتفعت أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في الضواحي أيضًا، لتصل إلى مئات الملايين من الدونغ للمتر المربع.

في التقرير المالي الموحد الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا، في الربع الثالث، سجلت شركة Dat Xanh Group Corporation (DXG) التابعة للسيد Luong Tri Thin (السيد Luong Ngoc Huy هو رئيس مجلس الإدارة) إيرادات خدمات الوساطة العقارية بنحو 353 مليار دونج، أي ما يقرب من 2.6 مرة أعلى من نفس الفترة. بلغ إجمالي قيمة الأصول الرقمية في الصين خلال 9 أشهر نحو 829 مليار دونج، أي ما يقرب من 2.1 مرة أعلى من الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

وبلغت إيرادات شركة دي إكس جي من بيع الشقق والأراضي في الأشهر التسعة الأولى أكثر من 2,172 مليار دونج، مقارنة بـ 1,733 مليار دونج في الفترة نفسها.

W- كلا جانبي الشارع 524_46.jpg
سجلت العديد من شركات العقارات ارتفاعاً حاداً في إيرادات الوساطة. الصورة: نام خانه

ولم تقتصر إيرادات الوساطة العقارية على شركة DXG فحسب، بل سجّلت بعض الشركات الأخرى أيضًا إيرادات مرتفعة.

سجلت شركة Century Real Estate JSC - CenLand (CRE)، برئاسة السيد نجوين ترونغ فو، أيضًا زيادة كبيرة في إيرادات الوساطة العقارية المتراكمة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة، حيث وصلت إلى أكثر من 1043 مليار دونج، مقارنة بـ 618 مليار دونج.

حققت شركة CenLand أرباحًا بلغت نحو 16 مليار دونج في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بنحو 564 مليون دونج في نفس الفترة. بلغ الربح المتراكم لمدة 9 أشهر ما يقرب من 32 مليار دونج، مقارنة بأكثر من 1.3 مليار دونج في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

بدلاً من "خسارة حوالي 2-3 شقق كل شهر لدعم الشركة" كما في عام 2022 وأوائل عام 2023 كما شارك رئيس مجلس إدارة CenLand، ساعدت إيرادات الوساطة هذه الشركة على النمو بقوة كبيرة.

وأفادت شركة خاي هوان لاند جروب المساهمة (KHG) التابعة لرئيس مجلس الإدارة نجوين خاي هوان أيضًا أن إيرادات الوساطة العقارية في الربع الثالث من عام 2024 زادت بأكثر من الضعف مقارنة بالفترة نفسها، من 19.4 مليار دونج إلى أكثر من 41.1 مليار دونج. بلغ إجمالي المبالغ المتراكمة خلال 9 أشهر أكثر من 91 مليار دونج، مقارنة بنحو 46.8 مليار دونج.

سجلت شركة دانه كوي جروب المساهمة (NRC)، التي يرأسها السيد لي ثونغ نهات، أيضًا إيرادات الوساطة العقارية في الربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بزيادة بنحو 23٪ ونحو 29٪ على التوالي، إلى ما يقرب من 1.3 مليار دونج وأكثر من 3.8 مليار دونج...

وتعتبر هذه إشارات إيجابية للغاية بالنسبة للعديد من شركات العقارات وسوق العقارات، لأنه قبل عام تقريبًا كانت معظم هذه الشركات لا تزال تعاني من صعوبات.

في الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة خاي هوان لاند عن خسارة في الأرباح بنسبة 97% مقارنة بالفترة نفسها. ويرجع السبب في ذلك إلى أن إيرادات الوساطة العقارية شهدت انخفاضًا خطيرًا، مما أدى إلى تراجع الأنشطة التجارية الأساسية لشركة KHG.

كما شهدت شركة CenLand عامًا صعبًا في عام 2022 مثل معظم شركات العقارات الأخرى عندما تم تشديد الائتمان المصرفي، وتم التحكم في قنوات تعبئة رأس المال من خلال السندات، ووضعت أسعار الفائدة المرتفعة ضغوطًا كبيرة على مشتري المنازل والمستثمرين.

واجهت مجموعة Dat Xanh أيضًا وقتًا عصيبًا للغاية مع تسريح 4000 موظف في عامي 2022 و2023. وهذا هو أيضًا الوضع الشائع في معظم شركات الوساطة العقارية، حيث يضطر معظمها إلى الإغلاق أو تعليق العمليات مؤقتًا، مما يتسبب في فقدان العديد من الوسطاء لوظائفهم وتغيير مساراتهم المهنية.

قطب العقارات بإجمالي أصول تبلغ 41 مليار دونج، وأرباح تبلغ 8 مليارات دونج فقط . يبلغ إجمالي أصول شركة هانو-فيد ما يصل إلى 41 مليار دونج، ومع ذلك، فإن الأرباح منخفضة للغاية، أقل بقليل من 8 مليار دونج. وارتفعت التزامات شركة هانو-فيد بشكل حاد، من 23,324 مليار دونج في الفترة نفسها إلى 35,824 مليار دونج.