"إغراق المستثمرين"
في نهاية الأسبوع الماضي، أحدثت حادثة توقيع شركة ماسترايز هومز على وكالة توزيع أول مبنى شاهق الارتفاع (مبنيين يحملان اسم Spark وGlow) يضم حوالي 620 شقة في منطقة The Global City الحضرية ضجة بين سماسرة العقارات. كما تم إعداد الحملة الترويجية وخطة المبيعات وحتى التكهنات حول السعر وفرص الاستثمار لهذا المشروع من قبل مئات من موظفي مبيعات العقارات.
ورغم عدم فتح باب البيع رسميًا بعد، إلا أن سعر الشقق في هذا المشروع تردد بين الوسطاء منذ عدة أشهر، حيث وصل إلى 7000 دولار أمريكي/م2. (الصورة: المستثمر)
وبحسب إعلان المستثمر، من المتوقع أن تبلغ تكلفة البرجين الأولين في هذه المنطقة الحضرية 100 مليون دونج/م2 - السعر بدون ضريبة القيمة المضافة. أثار هذا السعر على الفور موجة من النقاش في السوق، حيث خلقت مبيعات العديد من الطوابق قصصًا صاخبة، تشكو من أن المستثمر كان يخفض السعر. لأنه قبل شهر من الإعلان الرسمي، تم تحديد سعر بيع هذا المشروع من قبل العديد من الوكلاء بـ 120 مليون دونج/م2 وكان بعض العملاء قد قدموا بالفعل طلبات، مع إيداع 100 مليون دونج.
قبل عدة أشهر، ترددت شائعات مفادها أن سعر هذه الشقة يبلغ حوالي 7000 دولار أمريكي/م2.
يتم الإعلان عن منطقة المدينة العالمية الحضرية في حي آن فو، مدينة ثو دوك، باعتبارها تتمتع بموقع "ماسي" عندما تقع بجوار الطريق السريع مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي، مما يجعلها متصلة بشكل ملائم بالمناطق المركزية ومجاورة لمجمع راش تشيك الرياضي.
تم الإعلان عن البرجين الشاهقين للتو عن أسعارهما، ويُعلن عنهما أيضًا باعتبارهما مشروع الشقق الفاخرة الوحيد في فيتنام الذي صممه Foster + Partners وWATG، وهي علامة تجارية معمارية مشهورة عالميًا.
ومع ذلك، بسعر 100 مليون دونج/م2، إذا اشترى العملاء أصغر شقة بتصميم من غرفة نوم واحدة بمساحة حوالي 55 مترًا مربعًا، فإن التكلفة ستكون أيضًا حوالي 6 مليارات دونج. وتبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم 7.7 - 8.5 مليار دونج، وحوالي 18 مليار دونج للشقة المكونة من 4 غرف نوم، في حين لم يتم الإعلان عن سعر البنتهاوس بمساحة 143.84 - 372.2 متر مربع بعد.
وبحسب الخطة، يضم مشروع أبراج بحيرات جلوبال سيتي 25 مبنى شاهق الارتفاع تضم نحو 8400 شقة. (الصورة: ح.ل)
وقال السيد دينه لونج، وهو مستثمر فردي في بينه ثانه، إنه بهذا السعر، يستطيع المحتاجون إلى السكن شراء منزل بمساحة حوالي 40 - 55 متراً مربعاً في العديد من مناطق ثو دوك.
بصفته مستثمرًا، قام السيد لونج بالبحث عن هذا المشروع والمشاريع الأخرى المعروضة للبيع في المنطقة لعدة أشهر. وبحسب السيد لونج، فإن الشقة تتمتع بميزة الموقع الجيد، وتقع في منطقة حضرية فاخرة تم تطويرها لتصبح المركز الجديد لشرق المدينة، مع العديد من المرافق الحديثة، ولكن السعر الذي يزيد عن 100 مليون دونج/م2 يجعل المستثمرين مثله مضطرين إلى التفكير، وأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية سيجدون صعوبة كبيرة في الوصول إليها.
لم يتم افتتاح هذا المشروع رسميًا للبيع بعد، لكن صالات التداول تقبل الحجوزات. وكشف وسطاء أن أكثر من 2000 شخص يشاركون في بيع 620 شقة في هذا المشروع، كما أن عدد الحجوزات تجاوز الألف.
وتبلغ مساحة المنطقة الحضرية للمدينة العالمية 117.4 هكتارًا، وبالإضافة إلى الفلل والبيوت، يوجد أيضًا 25 مبنى شاهق الارتفاع تضم حوالي 8400 شقة. يبلغ ارتفاع البرجين المعروضين للبيع حوالي 25 طابقًا. ومن المتوقع الانتهاء من المشروع بحلول نهاية عام 2026.
سلسلة مشاريع تصل قيمتها إلى مئات الملايين في ثو دوك
إلى جانب سعر الشقق الذي يتجاوز 100 مليون دولار/م2 في منطقة جلوبال سيتي الحضرية، يوجد في ثو دوك سيتي العديد من المشاريع الأخرى بأسعار "باهظة الثمن" وهي أيضًا مفتوحة للبيع. هذا عذر لمبيعات العقارات للادعاء بأن المستثمر يخفض السعر، فسعر 100 مليون دونج/م2 سيجعل العديد من المشاريع الأخرى "تتنفس الأكسجين".
يقع مشروع Eaton Park قيد الإنشاء في شارع Mai Chi Tho مع سعر بيع للمرحلة الثانية يبدأ من 142 مليون دونج/م2. (الصورة: المستثمر)
على وجه التحديد، مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (حي An Phu) مباشرة عند دوار An Phu، وبالقرب من منطقة Rach Chiec الرياضية، معروض للبيع بأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة تبدأ من 142 مليون دونج/م2.
تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع إيتون بارك، الذي استثمرته شركة المستثمر الماليزية جامودا لاند، 3.7 هكتار. مع تقسيمين رئيسيين يتضمنان 6 أبراج بارتفاع 29 إلى 39 طابقاً، يمكن لهذا المشروع أن يزود السوق بنحو 2000 شقة فاخرة، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منها وتسليمها في عام 2027.
كما يتم في مدينة ثو دوك بيع مشروع King Crown Infinity الذي تستثمره مجموعة بامبو كابيتال في شارع فو فان نجان، حي بينه تو (مركز منطقة ثو دوك القديمة)، بأسعار تبدأ من 5000 دولار أمريكي/متر مربع، أي ما يعادل 125 مليون دونج. يبلغ مقياس هذا المشروع 12,652 مترًا مربعًا فقط ويتكون من مبنيين سكنيين بارتفاع 30 طابقًا بما في ذلك 729 شقة. كان King Crown Infinity مفتوحًا للبيع لمدة 3 سنوات، من 2021 إلى 2023.
يقبل The Opus One، البرجين الأخيرين في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية، الحجوزات أيضًا بسعر يبلغ حوالي 5000 دولار أمريكي/م2. تبدأ أسعار شقق الاستوديو التي تتراوح مساحتها بين 30.9 و38.9 مترًا مربعًا من 4.5 مليار دونج. هناك مشروع من المتوقع الإعلان عنه في الربع الرابع من هذا العام بسعر حوالي 10 آلاف دولار أمريكي للمتر المربع...
ويقول خبراء العقارات إن السوق يشهد ارتفاعا حادا في الأسعار. وبالمقارنة مع العديد من المشاريع الراقية في المنطقة الأولى أو المنطقة الثالثة أو حتى المشاريع في قلب منطقة فو مي هونغ الحضرية (المنطقة السابعة)، فإن السعر يتراوح فقط من 80 إلى 100 مليون/متر مربع. في حين أن البنية التحتية الحضرية في فو مي هونغ مكتملة وبيئة المعيشة هي الأفضل اليوم، إلا أن البنية التحتية لحركة المرور في ثو دوك لا تزال غير مكتملة وتحت الاستثمار.
وقال الخبير دينه ذي هين إن السوق لا يزال هادئا، لكن المشاريع التي تم إطلاقها حديثا تثير الصدمة باستمرار بأسعارها المرتفعة. لكن بحسب مشاهداته الميدانية في بعض المناطق "الساخنة"، فإن الواقع ليس "ساخناً". ويعتقد أن أسعار الأراضي الآن وحتى عام 2025 لن تشهد ارتفاعاً كبيراً. ربما في عام 2025 ستكون السيولة أفضل ولن تكون محمومة.
ويقول الخبراء إن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية لا ينبغي أن يتسرعوا في المشاريع الكبيرة التي تصل أسعارها إلى مئات الملايين من دونغ/م2. (الصورة: HL)
وبحسب قوله، يتعين على المستثمرين أن يسألوا أنفسهم ما إذا كانت الزيادة التي يشاع عنها في أسعار العقارات تتوافق فعليا مع السوق، أم أنها مجرد محلية من خلال بعض القضايا الإعلامية. عند شراء منزل للعيش فيه، يحتاج المشترون إلى السؤال عن سبب اضطرارهم إلى شراء مشاريع كبيرة بأسعار شقق تصل إلى مئات الملايين من دونج/م2.
في حين أن منطقتي بينه ثانه وفو نهوان لديهما العديد من الشقق الجيدة، فإن بعض الشقق الثانوية التي تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا تُباع بمبلغ يتراوح بين 4.5 و5 مليارات دونج، بمتوسط حوالي 65 مليون دونج/متر مربع، وهو سعر معقول جدًا للعيش. ينبغي على الأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى سكن أن يأخذوا وقتهم في البحث عن مكان بسعر معقول.
بالإضافة إلى السعر، يجب على المشترين أيضًا التحقق والتقييم قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال، مثل ملاحظة بيئة المعيشة، والقدرة على إعادة التأجير... لا تتسرع في الدخول في مشاريع جديدة عند سماع معلومات عن ندرة المعروض العقاري وارتفاع الأسعار.
يتضمن تقرير السوق للأشهر العشرة الأولى من عام 2024 الذي أعدته شركات أبحاث العقارات بعض النقاط البارزة، حيث وصل متوسط سعر الشقة في هانوي إلى 60 مليون/م2، أي أعلى بنحو 10% من المتوسط في مدينة هوشي منه. ويبلغ متوسط سعر الافتتاح في كلا السوقين أكثر من 60 مليون دونج/م2.
مشاريع للبيع، تستعد للافتتاح للبيع بأسعار باهظة في ثو دوك سيتي
تقبل منتزه إيتون بارك التابع لشركة جامودا لاند الحجوزات للمرحلة الثانية، بسعر يبدأ من 145 مليون دونج/متر مربع.
يبدأ قبول الحجوزات في مشروع Global by Masteri Homes، بسعر يبدأ من 100 مليون دونج/م2.
يبدأ قبول الحجوزات في The Opus One - Vinhomes Grand Park، السعر 5000 دولار أمريكي/م2.
برج King Crown Infinity في شارع Vo Van Ngan، مدينة Thu Duc مفتوح للبيع، بسعر يبدأ من 125 مليون دونج/م2.
يقبل فندق Opusk Residence - Metropole Thu Thiem الحجوزات القابلة للاسترداد، حيث تبلغ الوديعة 500 مليون دونج/شقة. السعر التقديري من 10000 دولار أمريكي/م2.
يتم الانتهاء من مشروع فيلا فورستا الذي قامت شركة خانج دين بالتعاون مع شركة كيبل لاند في شارع فو تشي كونغ، حي فو هو، بسعر بيع يبدأ من 200 مليون/متر مربع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)