"المطور يبيع بسعر مخفض"
أثار توقيع شركة ماسترايز هومز اتفاقية توزيع المرحلة الأولى من مشروعها السكني الشاهق (مبنيان يحملان اسمي سبارك وجلو) الذي يضم حوالي 620 شقة في منطقة المدينة العالمية، ضجةً بين سماسرة العقارات في نهاية الأسبوع الماضي. وقد استعد مئات من وكلاء المبيعات العقارية لحملات ترويجية وعروض بيع، بل وتكهنوا بالأسعار وفرص الاستثمار في هذا المشروع.
على الرغم من عدم طرح المشروع للبيع رسمياً حتى الآن، إلا أن وكلاء العقارات يتوقعون منذ أشهر أن تصل أسعار الشقق فيه إلى 7000 دولار للمتر المربع. (صورة: المطور العقاري)
بحسب إعلان الشركة المطورة، من المتوقع أن يبدأ سعر المتر المربع من أول برجين في هذه المنطقة الحضرية من 100 مليون دونغ فيتنامي، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. وقد أثار هذا السعر ضجةً فوريةً في السوق، حيث روّج وكلاء مبيعات من العديد من الوكالات لقصص مثيرة، متذمرين من أن الشركة المطورة تبيع بأسعار مخفضة. قبل شهر من الإعلان الرسمي، كانت العديد من الوكالات تُعلن عن سعر 120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع لهذا المشروع، وقد قام بعض العملاء بالفعل بتقديم طلبات حجز برسوم قدرها 100 مليون دونغ فيتنامي.
قبل أشهر، ترددت شائعات بأن سعر هذا المبنى السكني يبلغ حوالي 7000 دولار للمتر المربع.
يتم الإعلان عن منطقة المدينة العالمية في حي آن فو، مدينة ثو دوك، على أنها تتمتع بموقع "متميز"، حيث تقع بجوار الطريق السريع هو تشي منه - لونغ ثانه - داو جياي، مما يسهل الوصول إلى المناطق المركزية، كما أنها مجاورة لمجمع راش تشيك الرياضي .
يتم أيضاً الترويج للبرجين الشاهقين، اللذين تم الإعلان عن أسعارهما للتو، باعتبارهما مشروع الشقق الفاخرة الوحيد في فيتنام الذي صممته شركة فوستر وشركاؤه وشركة WATG، وهي شركة معمارية عالمية مشهورة.
مع ذلك، تبدأ الأسعار من 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، فإذا اشترى المشتري أصغر شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 55 مترًا مربعًا تقريبًا، فسيبلغ سعرها حوالي 6 مليارات دونغ فيتنامي. أما الشقق المكونة من غرفتي نوم فتتراوح أسعارها بين 7.7 و8.5 مليار دونغ فيتنامي، بينما تتجاوز أسعار الشقق المكونة من أربع غرف نوم 18 مليار دونغ فيتنامي، في حين لم يُعلن بعد عن سعر شقق البنتهاوس التي تتراوح مساحتها بين 143.84 و372.2 مترًا مربعًا.
بحسب الخطة، سيضم قسم الأبراج الشاهقة في المدينة العالمية 25 مبنى شاهقاً تحتوي على ما يقارب 8400 شقة. (صورة: هـ. ل)
وبحسب السيد دينه لونغ، وهو مستثمر خاص في مقاطعة بينه ثانه، فإن الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن يمكنهم شراء منزل بمساحة تتراوح بين 40 و55 متراً مربعاً في العديد من مناطق ثو دوك بهذا السعر.
بصفته مستثمراً، كان السيد لونغ يُجري أبحاثاً حول هذا المشروع وغيره من المشاريع المعروضة للبيع في المنطقة منذ أشهر. ووفقاً له، تتميز الشقة بموقعها المتميز في منطقة حضرية فاخرة يجري تطويرها لتصبح المركز الجديد للجزء الشرقي من المدينة، وتضم العديد من المرافق الحديثة. إلا أن سعرها الذي يتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع يجعل المستثمرين مثله يُعيدون النظر في قرارهم، وسيكون من الصعب جداً على من هم في حاجة ماسة للسكن تحمل تكلفتها.
على الرغم من أن المشروع لم يُطرح للبيع رسميًا بعد، إلا أن وكالات العقارات بدأت بالفعل في تلقي الحجوزات. ويشير سماسرة العقارات إلى أن أكثر من 2000 شخص يشاركون في بيع الشقق البالغ عددها 620 شقة في هذا المشروع، وأن عدد الحجوزات قد تجاوز بالفعل 1000 حجز.
تمتد منطقة المدينة العالمية على مساحة 117.4 هكتارًا، وتضم، بالإضافة إلى الفيلات والمنازل، 25 مبنى شاهقًا تحتوي على حوالي 8400 شقة. ويبلغ ارتفاع برجين معروضين للبيع حاليًا حوالي 25 طابقًا. ومن المتوقع اكتمال المشروع في نهاية عام 2026 تقريبًا.
سلسلة من المشاريع التي تزيد أسعارها عن 100 مليون دونغ فيتنامي في ثو دوك.
إلى جانب أسعار الشقق المرتفعة التي تتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في منطقة "ذا غلوبال سيتي" الحضرية، تُعرض العديد من المشاريع الأخرى في مدينة "ثو دوك" بأسعار باهظة للبيع. هذه هي الذريعة التي يستخدمها سماسرة العقارات للادعاء بأن المطورين يخفضون الأسعار، وأن سعر 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع سيجبر العديد من المشاريع الأخرى على "التوقف عن العمل".
يضم مشروع إيتون بارك، الذي يجري إنشاؤه حالياً في شارع ماي تشي ثو، شققاً في المرحلة الثانية بأسعار تبدأ من 142 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. (صورة: المطور)
على وجه التحديد، مشروع إيتون بارك في شارع ماي تشي ثو (حي آن فو)، مباشرة عند دوار آن فو وبجوار مجمع راش تشيك الرياضي، معروض للبيع حاليًا بأسعار تبدأ من 142 مليون دونغ فيتنامي/م2 باستثناء ضريبة القيمة المضافة.
يمتد مشروع إيتون بارك، الذي استثمرت فيه شركة جامودا لاند الماليزية، على مساحة إجمالية قدرها 3.7 هكتار. ويتألف المشروع من قسمين رئيسيين يضمان ستة أبراج يتراوح ارتفاعها بين 29 و39 طابقاً، ومن المتوقع أن يوفر حوالي 2000 شقة فاخرة للسوق، على أن يتم الانتهاء منه وتسليمه في عام 2027.
وفي مدينة ثو دوك أيضاً، يُباع مشروع "كينغ كراون إنفينيتي"، الذي استثمرت فيه مجموعة "بامبو كابيتال" في شارع "فو فان نغان"، حي "بينه ثو" (المركز السابق لمقاطعة ثو دوك)، بأسعار تبدأ من 5000 دولار أمريكي للمتر المربع، أي ما يعادل 125 مليون دونغ فيتنامي. يمتد هذا المشروع على مساحة 12652 متراً مربعاً فقط، ويتألف من مبنيين سكنيين، كل منهما مكون من 30 طابقاً، ويضم 729 شقة. وكان مشروع "كينغ كراون إنفينيتي" معروضاً للبيع لمدة ثلاث سنوات سابقة، من عام 2021 إلى عام 2023.
في غضون ذلك، بدأ مشروع "أوبوس ون"، وهو آخر برجين في منطقة "فينهومز غراند بارك" الحضرية، باستقبال الحجوزات بسعر حوالي 5000 دولار أمريكي للمتر المربع. وتبلغ أسعار الشقق الاستوديو التي تتراوح مساحتها بين 30.9 و38.9 مترًا مربعًا 4.5 مليار دونغ فيتنامي. ومن المتوقع إطلاق مشاريع أخرى في الربع الأخير من هذا العام بأسعار تقارب 10000 دولار أمريكي للمتر المربع.
يرى خبراء العقارات أن السوق يعاني من تضخم الأسعار بشكل كبير. فمقارنةً بالعديد من المشاريع الفاخرة في المنطقة 1 والمنطقة 3، أو حتى المشاريع داخل منطقة فو مي هونغ الحضرية (المنطقة 7) والتي تتراوح أسعارها بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لا تزال البنية التحتية للنقل في ثو دوك غير مكتملة وتخضع للاستثمار، بينما البنية التحتية الحضرية في فو مي هونغ مكتملة بالفعل وتوفر أفضل بيئة معيشية متاحة حاليًا.
يرى الخبير دينه ثي هين أن السوق لا يزال يعاني من ركود، لكن المشاريع الجديدة تُطلق باستمرار، مما يُفاجئ المشترين بأسعار باهظة. مع ذلك، وبناءً على ملاحظاته الميدانية في بعض المناطق التي تُوصف بأنها "مزدهرة"، فإن الواقع ليس كذلك. ويتوقع أن أسعار الأراضي الحالية، وكذلك الأسعار بعد عام 2025، لن تشهد ارتفاعًا صاروخيًا. ويعتقد أن السيولة ستتحسن على الأرجح في عام 2025، بدلًا من أن تشهد ارتفاعًا حادًا في الأسعار.
ينصح الخبراء من هم في حاجة ماسة للسكن بتجنب الاستثمار في مشاريع ضخمة تصل أسعارها إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. (صورة: HL)
بحسب رأيه، على المستثمرين التساؤل عما إذا كان الارتفاع المُشاع في أسعار العقارات مدفوعًا بقوى السوق الحقيقية أم مجرد ظاهرة محلية غذتها التغطية الإعلامية. وإذا كان المشتري ينوي شراء منزل للسكن، فعليه أن يسأل نفسه عن سبب حاجته لشراء شقق في مشاريع ضخمة تصل أسعارها إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.
رغم وجود العديد من المباني السكنية الجيدة في منطقتي بينه ثانه وفوه نهوان، إلا أن بعض الشقق الثانوية التي تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 4.5 و5 مليارات دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر معقول جدًا للسكن. لذا، يُنصح من يحتاجون إلى سكن فعليًا بالتريث والبحث عن مكان مناسب السعر.
إلى جانب السعر، ينبغي على المشترين التحقق والتقييم قبل اتخاذ قرار الاستثمار، كمعاينة بيئة السكن وإمكانية تأجير العقار. ولا ينبغي لهم التسرع في الدخول في مشاريع جديدة لمجرد سماعهم أن المعروض من العقارات قليل والأسعار مرتفعة.
تُبرز تقارير شركات أبحاث العقارات للأشهر العشرة الأولى من عام 2024 عدة نقاط بارزة، حيث بلغ متوسط سعر الشقة في هانوي 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بنحو 10% من المتوسط في مدينة هو تشي منه. كما تجاوز متوسط سعر الإطلاق في كلا السوقين 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
المشاريع المعروضة للبيع حاليًا أو التي على وشك الإطلاق في مدينة ثو دوك تقدم أسعارًا باهظة.
بدأ مشروع إيتون بارك التابع لشركة جامودا لاند في قبول الحجوزات للمرحلة الثانية، بأسعار تبدأ من 145 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
يستقبل مشروع "ذا غلوبال" التابع لشركة "ماستري هومز" حاليًا الحجوزات، بأسعار تبدأ من 100 مليون دونغ فيتنامي/م2.
يقبل مشروع Opus One - Vinhomes Grand Park حاليًا الحجوزات، بسعر 5000 دولار أمريكي/م2.
مشروع King Crown Infinity في شارع Vo Van Ngan، مدينة Thu Duc، مفتوح الآن للبيع، بأسعار تبدأ من 125 مليون دونغ فيتنامي/م2.
يستقبل مشروع أوبوسك ريزيدنس - متروبول ثو ثيم حاليًا حجوزات قابلة للاسترداد، مع دفعة حجز قدرها 500 مليون دونغ فيتنامي لكل شقة. ويبدأ السعر المتوقع من 10,000 دولار أمريكي للمتر المربع.
يقترب مشروع فلل فوريستا، وهو مشروع تعاون بين خانغ دين وكيبيل لاند، ويقع في شارع فو تشي كونغ في حي فو هو، من الاكتمال بأسعار تبدأ من 200 مليون دونغ فيتنامي/م2.
مصدر
تعليق (0)