 |
| أحدث العقارات: لا يجوز للمستأجر أو المشتري للسكن الاجتماعي إعادة بيع المنزل خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ سداد كامل رسوم عقد الإيجار أو شراء المنزل. (المصدر: شبكة فيتنام الإخبارية) |
يوجد في هانوي شقق تتجاوز قيمتها 100 مليون دونج/م2
بعد فترة من النمو "الساخن"، يميل سوق الشقق إلى التحرك بشكل جانبي. ومع ذلك، يتوقع العديد من الخبراء أن هذا السوق من غير المرجح أن يشهد انخفاضا كبيرا، على الرغم من انخفاض الطلب على البحث.
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، ظلت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ثابتة تقريبًا في جميع القطاعات.
وبالمقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت أسعار بيع شقق هانوي بشكل طفيف بنسبة 2-4% في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، وانخفضت بنسبة 1% في القطاع الفاخر. وفي مدينة هوشي منه، لم تشهد أسعار بيع الشقق ذات الأسعار المعقولة أي تغييرات، بينما ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 2%، في حين ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 6%.
يشير تقرير وزارة البناء عن سوق العقارات في الربع الأول من العام الجاري إلى أن الشقق لا تزال تجذب انتباه الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل. وتذبذبت أسعار الشقق بين الانخفاض والارتفاع في العديد من المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه.
وفي سوق العقارات، فإن عدد مشاريع الشقق الجديدة التي تم فتحها للبيع في الربع الأول من هذا العام ليس كبيراً، حيث تأتي في الغالب من شرائح متوسطة وعالية الجودة وتتركز في بعض المحافظات والمدن الكبيرة.
وبحسب دراسة استقصائية، فإنه على الرغم من أن سوق الشقق في هانوي "مستقر"، فإن الأسعار في هذا القطاع لا تزال مرتفعة بعد فترة من "السخونة".
يتراوح متوسط سعر الشقق في بعض مشاريع الشقق الواقعة في المناطق المركزية مثل با دينه، ودونج دا، وهاي با ترونج من 60 مليون دونج إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع. على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر شقة Vinhomes Metropolis Ba Dinh 99 مليون دونج/م2.
وتتراوح أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق في مناطق هوانغ ماي، وثانه شوان، وها دونج أيضًا ما بين 38 إلى 60 مليون دونج/متر مربع. على سبيل المثال، يبلغ سعر شقة Zen Residence في منطقة هوانغ ماي حاليًا 41-53 مليون دونج/م2.
وعلى وجه الخصوص، في منطقة تاي هو، سجلت أسعار الشقق في منطقة غرب بحيرة تاي ومحور فو تشي كونغ مساحة أرضية تصل إلى مئات الملايين من دونج/م2. على سبيل المثال، تتراوح أسعار مشروع Heritage West Lake الواقع في شارع Lac Long Quan (Tay Ho) ما بين 100 إلى 140 مليون دونج/متر مربع.
بالإضافة إلى ذلك، يتم الإعلان في بعض مواقع إعلانات العقارات عن شقة مكونة من 3 غرف نوم للبيع بأكثر من 10 مليارات دونج، بمساحة تقترب من 100 متر مربع. أو شقة تقع في المنطقة الحضرية الجديدة غرب بحيرة ويست، بمساحة 113 مترًا مربعًا، معروضة للبيع أيضًا مقابل ما يقرب من 12 مليار دونج.
وبحسب تفسيرات سماسرة العقارات في هذه المنطقة، فإن منطقة البحيرة الغربية تجذب بقوة الطبقة الثرية وخاصة الأجانب للعيش والعمل.
في السياق الحالي، يتساءل كثير من الناس عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لوضع الأموال لشراء منزل.
ويوصي السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - المشترين بالتفكير بعناية في المشاكل المالية، والنظر في رأس مالهم الخاص، وقدرتهم على الاقتراض، وقدرتهم على سداد الديون.
بالنسبة لمن يشترون للسكن، فإن شراء منزل في هذا الوقت سيلبي احتياجاتهم فورًا، ويمكن أن يساعد الاستقرار أصحاب المنازل على تحسين تدفقاتهم النقدية. أما بالنسبة للمستثمرين، فعليهم حساب استثماراتهم بعناية أكبر، لأن تكاليف الاستثمار مرتبطة باسترداد رأس المال، لذا عليهم فهم المعلومات التفصيلية حول احتمالية تقلبات أسعار الإيجار والبيع وعوائد الإيجار، كما قال السيد كوك آنه.
قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن البطء في حل القضايا القانونية في المشاريع تسبب في ركود العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة.
قد ينخفض الطلب بسبب انخفاض الدخول وارتفاع أسعار الفائدة وبقاء أسعار المساكن مرتفعة للغاية. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في التحرك بشكل جانبي بسبب نفسية المشترين المترددة.
إلى جانب ذلك، فإن السياسة ليست مفتوحة حقًا، مما يجعل الإسكان الاجتماعي لا يتطور بقوة، في حين تواجه العديد من المحليات صعوبات في تقييم الأراضي وكذلك اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان والمناطق الحضرية وما إلى ذلك. كل هذه العوامل تتسبب في سقوط سوق العقارات في حالة من نقص العرض ونقص السيولة والتدفق النقدي.
يجوز للجنة الشعبية الإقليمية تنظيم المنطقة التي يمكن فيها تقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع.
أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 35 الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد المراسيم تحت إدارة الدولة بوزارة البناء بسلسلة من النقاط الجديدة. حيث تم تعديل وتكملة عدد من مواد المرسوم الحكومي رقم 11/2013 بشأن إدارة استثمارات التنمية الحضرية.
يذكر أن المرسوم الحكومي رقم 35 يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم المساحة المراد تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع عندما يكون ذلك متوافقاً مع الأنظمة القانونية ذات الصلة دون الحاجة إلى استشارة وزارة البناء.
 |
| أرض مقسمة في منطقة باو لام، لام دونج. (المصدر: فيتنام نت) |
على وجه التحديد، تعديل واستكمال الفقرة 7 من المادة 4 في الاتجاه الذي يحدد فيه مجلس الشعب الإقليمي المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها للناس لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، وتلبية اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية واللوائح.
المشروع مناسب لمستويات التخطيط الحضري؛ -الاستثمار المكتمل في تشييد البنية التحتية للمشروع بأكمله أو حسب مراحل الاستثمار المعتمدة؛ يجب أن يضمن بناء المساكن الالتزام بمحتوى المشروع والجدول الزمني المعتمد.
لا يقع المشروع في منطقة ذات متطلبات عالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، أو واجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المنطقة الحضرية والمنطقة المركزية وحول الأعمال التي تعتبر من أبرز المعالم المعمارية في المنطقة الحضرية.
وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى تخطيط المدن، وبرامج التنمية الحضرية لكل منطقة حضرية، ولوائح الإدارة المعمارية المعتمدة، والمعايير الفنية الوطنية بشأن البناء والبنية التحتية والتخطيط الحضري، المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي إلى السكان لبناء المساكن بأنفسهم.
وبموجب اللوائح السابقة الواردة في المرسوم رقم 11/2013، تنظم اللجنة الشعبية الإقليمية على وجه التحديد المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي التي تم استثمارها في البنية التحتية إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع المعتمد، بعد الحصول على موافقة كتابية من وزارة البناء.
مدينة هو تشي منه: 6 مشاريع استوفت معايير الحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج
أرسلت إدارة البناء في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن قيام مستثمري المشروع (المرحلة الأولى) بالتسجيل للحصول على حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP للحكومة.
اعتبارًا من 12 يونيو، تلقت وزارة البناء 6 طلبات من المستثمرين المحتاجين إلى قروض من حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بموجب القرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة. من بينهم 03 مستثمرين في مشاريع السكن الاجتماعي، ومستثمر واحد في مشاريع تأجير العمال، ومستثمرين اثنين في مشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة.
تجدر الإشارة إلى أن هناك 3 مشاريع إسكان اجتماعي مسجلة لاقتراض حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج هذه المرة، وهي على وجه التحديد: مشروع الإسكان الاجتماعي - المرحلة الثانية من منطقة نجوين سون السكنية، بلدية بينه هونغ، منطقة بينه تشانه (كتلة ج) التي تستثمرها شركة نجوين سون العقارية المساهمة. تبلغ مساحة أرض بناء المشروع 22,302 متر مربع؛ مع 242 شقة (ما يعادل 14100 متر مربع من المساحة الأرضية).
مشروع الإسكان الاجتماعي في 324 شارع لي ثونغ كيت، الدائرة 14، المنطقة 10، باستثمار من شركة دوك مان المساهمة. بمساحة أرض بناء تصل إلى 18.005 متر مربع؛ 1,254 شقة (ما يعادل 138,365 متر مربع مساحة أرضية).
مشروع إسكان حي لونغ ترونغ، مدينة ثو دوك، الذي تستثمره شركة ديان فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة. وهو مشروع بمساحة أرض بناء تبلغ 14.300 متر مربع؛ 558 شقة (بمساحة أرضية 34,316 متر مربع).
يتضمن هذا الاقتراح أيضًا مشروع إسكان اجتماعي للعمال للإيجار في المنطقة الصناعية الثانية، حي ثانه مي لوي، المدينة. تم الاستثمار في Thu Duc من قبل شركة ThuThiemGroup المساهمة. بمساحة أرض بناء تزيد عن 20 ألف متر مربع؛ 1,004 شقة (ما يعادل حوالي 94 ألف متر مربع من المساحة الأرضية).
ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المرة هناك مشروعان لتجديد وإعادة بناء الشقق مسجلان للحصول على قروض تزيد قيمتها على 1100 مليار دونج، بما في ذلك: مشروع بناء جديد لمبنى الشقق 350 هوانغ فان ثو، الجناح الرابع، منطقة تان بينه (استثمرته شركة دوك خاي تان بينه المساهمة) ومشروع منطقة سايجون المركزية السكنية، في شارع لي تو ترونغ رقم 23، جناح بن نغي، المنطقة الأولى (استثمرته شركة داون تاون العقارية المساهمة).
خلال عملية المراجعة، قامت إدارة البناء بتقييم أن جميع المشاريع الستة المذكورة أعلاه استوفت المعايير والشروط وفقًا لتوجيهات وزارة البناء، وتحديدًا: 3 مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع إسكان واحد لعمال الإيجار حصلوا على تصاريح بناء ومشروعان لإعادة بناء الشقق القديمة حصلوا على موافقة سياسة الاستثمار.
ما هي المدة المسموح بها لإعادة بيع السكن الاجتماعي؟
طبقاً للبند 4 من المادة 62 من قانون الإسكان لسنة 2014، لا يجوز للمستأجر أو المشتري للمسكن الاجتماعي إعادة بيع المسكن خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن عقد الإيجار أو شراء المسكن.
في حالة وجود حاجة لبيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداد المشتري أو المستأجر كامل ثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيع المنزل إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو بيعه إلى شخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي إذا لم يتم شراء هذه الوحدة بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع نفس نوع المسكن الاجتماعي في نفس مكان ووقت البيع ولا يتعين عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي.
وفقًا للوائح المذكورة أعلاه، فإن أحد الشروط المهمة التي يجب على مشتري المساكن الاجتماعية تذكرها عندما يريدون إعادة بيع المساكن الاجتماعية هو أنه لا يمكنهم إعادة بيع المساكن الاجتماعية إلا بعد مرور 5 سنوات على الأقل من وقت إتمام دفع ثمن شراء المنزل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)