أسعار الشقق في هانوي "ترقص"، مسح للمشاريع النموذجية؛ تم الانتهاء من نقل مشروع "سوبر" في مدينة هوشي منه

أسعار الشقق في هانوي ترتفع فقط، وليس تنخفض، Bitexco تستكمل عملية التخلص من الكيان القانوني للمستثمر في مشروع "السوبر"، كيفية حساب الأموال عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية... هي أحدث أخبار العقارات.

منذ بداية العام، لم يشهد سوق الشقق في هانوي سوى فترة "هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما في أوقات أخرى من العام، أظهرت الأسعار اتجاها تصاعديا. (الصورة: لينه آن)

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

أظهر أحدث استطلاع للرأي من موقع Batdongsan.com.vn أن أسعار الشقق في هانوي مستمرة في الارتفاع في الأشهر الأخيرة من العام. وهكذا، منذ بداية العام حتى الآن، لم يشهد سوق الشقق في هانوي سوى فترة "هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما سجل بقية العام اتجاهاً تصاعدياً في أسعار البيع.

على وجه التحديد، في منطقة ثانه شوان، تم تسعير شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا في أغسطس 2024 بمبلغ 5.2-5.3 مليار دونج/شقة، ولكن حتى الآن ارتفع سعر البيع إلى 5.4-5.5 مليار دونج/شقة. خلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك أيضًا من 5.5-5.6 مليار دونج/شقة إلى 5.7-5.9 مليار دونج/شقة. وارتفعت أيضًا أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع جولد سيزون من 5.4-5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.6-5.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة نام تو ليم، تم طرح شقة مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في مشروع Vinhomes Smart City، في أغسطس، بسعر 3.5-3.6 مليار دونج/شقة، ولكن الآن ارتفع قليلاً إلى 3.7-3.8 مليار دونج/شقة. في مشروع القصر الذهبي، كان سعر البيع لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال شائعًا عند 4.7-4.8 مليار دونج/وحدة، ولكن الآن السعر المطلوب يزيد عن 5 مليارات دونج/وحدة. خلال الفترة الزمنية نفسها، ارتفع سعر شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مجمع شقق مون سيتي من السعر الشائع البالغ 4.1-4.2 مليار دونج/شقة إلى 4.3-4.5 مليار دونج/شقة. وفي مشروع Sudico My Dinh، ارتفع سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 57 مترًا مربعًا أيضًا بشكل طفيف، من 3.6-3.7 مليار دونج/شقة إلى 3.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر السعر المطلوب في الارتفاع، من 4.6-4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8-5.2 مليار دونج/شقة. سجلت المشاريع A14 Nam Trung Yen والمباني B10 وA6 Nam Trung Yen أيضًا زيادة في الأسعار في المتوسط ​​تتراوح بين 100 و200 مليون دونج/شقة خلال الشهرين الماضيين. كما استمر ارتفاع أسعار شقق مشروع هوم سيتي المكونة من غرفتي نوم وحمامين من 4.8-5.1 مليار دونج/شقة إلى 5.2-5.5 مليار دونج/شقة. كما تم تحقيق زيادة قدرها حوالي 300 مليون دونج خلال الشهرين الماضيين في مشروع 219 Central Field Trung Kinh.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المدير الأول لفرع شركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، إن أسعار بيع الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة. ويرجع السبب إلى أنه في الربع الأخير من عام 2024، من المتوقع أن يسجل العرض الجديد أكثر من 10 آلاف وحدة، ليصل إجمالي عدد الشقق الجديدة المفتوحة للبيع في عام 2024 إلى ما يقرب من 30 ألف وحدة، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الشقق المفتوحة للبيع في عام 2023 وأعلى عرض في السنوات الخمس الماضية. ومن المتوقع أن يتركز جزء كبير من العرض في قطاع السلع الراقية.

وفي الوقت نفسه، سيكون هناك المزيد من المشاريع الفاخرة التي سيتم طرحها للبيع في نهاية العام، وهو ما سيستمر في دفع الأسعار الأولية إلى الارتفاع في الربع الأخير من العام. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن تستمر الأسعار الثانوية في الارتفاع في سياق العرض الأولي الوفير، ولكن مع زيادة أكثر استقرارا.

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أن سعر البيع الأساسي للشقق في هانوي سيستمر في الارتفاع لأنه على الرغم من تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. مع استمرار استكمال جزء كبير من الإمدادات الجديدة وفق معايير عالية، ترتفع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي. ولهذا السبب من الصعب جدًا خفض مستوى الأسعار الأولية. وأدى ارتفاع الأسعار الأولية إلى زيادة سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية.

مزاد الأراضي في هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، وبعضها يتوقف للمراجعة

بعد أن استمر مزاد الأراضي في هوآي دوك قرابة 20 ساعة، من صباح يوم 19 أغسطس حتى الصباح الباكر من يوم 20 أغسطس، على مدار 9 جولات (منها 6 جولات إلزامية)، واصلت هانوي تسجيل مزادات استمرت حتى منتصف الليل وأوائل الصباح.

وفي الآونة الأخيرة، استمر المزاد العلني لـ 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج (هانوي) حتى الساعة 11 مساء يوم 19 أكتوبر، وأغلق بعد 14 ساعة بـ 14 جولة. وكان أعلى سعر فائز في هذا المزاد هو ما يصل إلى 262 مليون دونج/م2، أي أكثر من 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. وتتراوح أسعار الفوز في القطع المتبقية ما بين أكثر من 140 إلى 160 مليون دونج/متر مربع.

في يوم 13 أكتوبر، وبعد ما يقرب من 20 ساعة و12 جولة، وبحلول الساعة الثانية صباحًا من يوم 14 أكتوبر، تم أيضًا بيع 54 قطعة أرض في بلدية ين سون، منطقة كووك أواي بالمزاد العلني بنجاح. ويبلغ أعلى سعر نحو 55 مليون دونج/م2، أي 4.4 مرة أعلى من سعر البداية. أدنى مستوى للفوز هو ما يقرب من 45 مليون دونج، أي 3.6 مرة أعلى من المستوى المبدئي. وكان المزاد قد شهد مشاركة ما يقرب من 300 عميل مع أكثر من 1000 ملف شخصي مشارك.

ومع ذلك، بعد المزاد المذكور أعلاه، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة كووك أواي إشعارًا بوقف مزاد الأراضي لـ 39 قطعة أرض في بلدية تان فو لمراجعة وتحديث وتعديل خطة المزاد وفقًا للوائح.

سيتم استرجاع المبلغ لمن قام بشراء التطبيق ودفع العربون. ولم يتم تحديد الوقت لإعادة تنظيم هذا المزاد من قبل السلطات.

وبحسب الخطة، ستقوم المنطقة ببيع 39 قطعة أرض في قرية ين كوان، ببلدة تان فو، في مزاد علني في نهاية الشهر الجاري. وتبلغ مساحة هذه القطع ما بين 78 و114 متراً مربعاً، وجميعها بأسعار ابتدائية تبلغ 4.7 ​​مليون دونج/متر مربع، وهو ما يعادل وديعة قدرها 73 إلى 108 مليون دونج لكل قطعة أرض.

وفي وقت سابق، أرجأت العديد من المحليات في هانوي أيضًا خطط تنظيم بعض المزادات مثل هوآي دوك، وثانه أواي، ودان فونج... بعد أن طلبت وكالة الإدارة تصحيح أعمال مزاد الأراضي.

تم تعليق المزادات في المناطق النائية مثل ثانه أواي، وهواي دوك... مؤقتًا عندما كان السعر الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، وكان أعلى سعر أكثر من 100 مليون دونج/م2 (أعلى بـ 18 مرة من السعر الأولي)، مما تسبب في ضجة في السوق.

والجدير بالذكر أنه من بين 68 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني في منطقة ثانه أواي، لم يدفع سوى 13 مستثمراً الأموال على الرغم من انقضاء الموعد النهائي للسداد. تتمتع هذه القطع فقط بأسعار فائزة تتراوح من 51.6 إلى 55 مليون/م2. أما الـ 55 قطعة المتبقية، والتي تراوحت أسعارها الفائزة بين 80 مليون إلى أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، فقد خسرت جميعها ودائعها ولم تدفع.

تم الانتهاء من نقل مشروع "السوبر"

فيما يتعلق بمشروع المجمع ذو الـ 6 نجوم "روح سايغون، المنطقة 1، مدينة هوشي منه" (المعروف أيضًا باسم مشروع رباعي "السوبر" بن ثانه)، وفقًا لمعلومات محدثة، أكملت شركة Bitexco Group Company Limited (مجموعة Bitexco) عملية التخارج من الكيان القانوني للمستثمر.

المستثمر في مشروع الرباعي "السوبر" بن ثانه هو شركة سايجون جلوري المحدودة (سايجون جلوري)، وهي شركة تابعة لمجموعة بيتكسكو بنسبة ملكية 100%. الشريك الذي سيتلقى نقل جميع مساهمة رأس مال مجموعة Bitexco في Saigon Glory هو شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (شركة Phuong Dong Hanoi).

يقع المقر الرئيسي لشركة Phuong Dong Hanoi في الطابق العاشر من مبنى Pacific Place، 83B Ly Thuong Kiet، منطقة Hoan Kiem، هانوي. الممثل القانوني هو السيدة تران ثي مينه هيو (المقيمة في هانوي).

بعد الاستحواذ على مجموعة Bitexco، في 2 أكتوبر، فوضت شركة Hanoi Oriental ثلاثة أفراد لتمثيلها لامتلاك مساهمة رأسمالية قدرها 7000 مليار دونج في Saigon Glory.

وعلى وجه التحديد، يمثل السيد تران ثانه تو (المقيم في هانوي) والسيد نجوين آنه دوك (المقيم في مقاطعة بينه دونج) ملكية رأس المال المساهم بمبلغ 2,100 مليار دونج لكل منهما. وتمثل السيدة تران ثي مينه هيو وحدها ملكية رأس المال المساهم الذي يبلغ 2,800 مليار.

وهكذا، وبعد سنوات عديدة من عدم اتخاذ أي إجراء لتنفيذ مشروع رباعي بن ثانه "السوبر"، أكملت مجموعة Bitexco الآن نقل المشروع إلى مؤسسة أخرى.

لام دونج يعدل قائمة أسعار الأراضي

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج للتو قرارًا بتعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020-2024. يأتي هذا التعديل بموجب المرسوم الحكومي رقم 102/2024 بشأن تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024.

وبموجب القرار، قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج بتعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا لات ومدينة باولوك و10 مناطق. قائمة الأسعار المعدلة الرسمية سارية المفعول من 17 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025.

بالنسبة للسجلات التي نشأت قبل تاريخ صدور القرار المذكور أعلاه ولكن لم يتم تحديد الالتزامات المالية، فإن لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج والإدارات والفروع والمحليات تعتمد على قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

في مدينة دا لات، أعلى سعر للأراضي الزراعية هو 1.2 مليون دونج/م2، وأدنى سعر هو 125000 دونج/م2. أعلى سعر للأراضي الريفية هو 4.83 مليون دونج/م2 وأعلى سعر للأراضي الحضرية هو 72.8 مليون دونج/م2.

أعلى أسعار الأراضي هي لقطع الأراضي الواقعة في منطقة هوا بينه (بما في ذلك محطة الحافلات الداخلية بالمدينة) وشارع نجوين ثي مينه خاي، الحي الأول.

في مدينة باو لوك، تتراوح أسعار الأراضي الزراعية ما بين 94,000 إلى 546,000 دونج/متر مربع. أعلى سعر للأراضي الريفية هو 9.6 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية في مدينة باو لوك 35.1 مليون دونج/م2. هذا السعر خاص بقطع الأراضي الواقعة في شارع لي هونغ فونغ (من هونغ بانغ إلى تران فو)، الحي الأول.

وبالمقارنة مع المسودة التي صدرت للتعليقات في نهاية أغسطس/آب 2024، فإن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها للتو لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج لا تحتوي على الكثير من الاختلافات.

كيفية حساب الأموال عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية

في البند 1، المادة 8 من المرسوم 103/2024/ND-CP الذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024)، ينص على أنه عندما تصدر وكالة حكومية مختصة قرارًا يسمح للأسر والأفراد بتغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية، يتم حساب رسوم استخدام الأراضي على النحو التالي.

رسوم استخدام الأرض عند تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية تساوي رسوم استخدام الأرض لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض مطروحًا منها رسوم استخدام الأرض، وإيجار الأرض لأنواع الأراضي قبل تغيير غرض استخدام الأرض (إن وجد). هناك:

تحسب رسوم استخدام نوع الأرض بعد التحويل على النحو التالي: رسوم استخدام نوع الأرض بعد تحويل غرض استخدام الأرض تساوي مساحة الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض بعد تحويل غرض الاستخدام المنصوص عليها في المادة 4 من هذا المرسوم مضروبة في سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 5 من هذا المرسوم.

يتم احتساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لأنواع الأراضي قبل تغيير أغراض استخدام الأراضي (المشار إليها فيما بعد برسوم الأراضي قبل تغيير أغراض استخدام الأراضي) وفقاً للأحكام الواردة في البندين (2) و(3) من هذه المادة.

في حالة أن رسوم استخدام نوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض أقل من أو تساوي سعر الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض، فإن رسوم استخدام الأرض عند تغيير غرض استخدام الأرض تكون صفرًا (=0).

وبذلك يتم تنظيم احتساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند صدور قرار من جهة حكومية مختصة يسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي إلى أرض سكنية على النحو المبين أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html