أسعار الشقق في هانوي ترتفع بلا توقف، فهل ينجح القانون الجديد في "كبح جماح" أسعار السكن؟

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع دون نهاية في الأفق

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، ستظل قطاعات الإسكان في هانوي تشكل نقطة ساخنة في سوق العقارات في النصف الأول من عام 2024. وسجل قطاع الشقق ارتفاعاً في الاهتمام، ما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار المنتجات في السوق الثانوية.

قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: "لقد تم تسجيل أن أسعار الشقق في السوق الثانوية في هانوي ارتفعت بمعدل 25٪ في النصف الماضي من العام، حتى أن شرائح الفئة ب والفئة ج سجلت زيادة أعلى، وتراوحت بين 27٪ - 29٪".

ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوية في هانوي بنسبة 25% في المتوسط ​​خلال الأشهر الستة الماضية، مع تسجيل القطاعين B وC زيادات أعلى، تتراوح من 27% إلى 29%. (الصورة: ST)

وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار الشقق ارتفاعها في السوق الأولية. منذ عام 2020، ارتفعت الأسعار الأولية المتوسطة بنسبة 18% سنويًا، في حين ارتفعت الأسعار الثانوية بنسبة 14% سنويًا. بحلول منتصف عام 2024، من المتوقع أن يصل السعر الأساسي لشريحة الشقق إلى 65 مليون دونج/متر مربع، بزيادة 10% ربع سنويًا و24% سنويًا.

وقالت السيدة هانغ إن العرض المحدود وعدم التوازن في المنتجات هما السببان الرئيسيان وراء الارتفاع الحاد المستمر في أسعار بيع قطاع الشقق.

وبحسب السيدة هانج أيضًا، في الربع الثاني من عام 2024، انخفض العرض الجديد بنسبة 34% ربع سنويًا و25% سنويًا، مع 2697 وحدة. بلغ العرض الأولي 10,317 وحدة، بانخفاض 20% على أساس ربع سنوي و49% على أساس سنوي.

تم تسجيل أغلبية معاملات الشقق في الأشهر الستة الأولى من العام في قطاع الشقق من الفئة (ب). وشكلت الفئة (ب) نسبة 96% من إجمالي 5,085 وحدة مباعة. يقدم هذا القطاع خدمات عالية الجودة تلبي احتياجات الحياة اليومية، مما يساعد المشترين على تحقيق التوازن بين تكاليف شراء المنزل وجودة الحياة.

هل ستهدأ أسعار المساكن؟

وبحسب السيدة هانغ، من المتوقع أن يدخل سوق الإسكان في هانوي "دورة جديدة" لأن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية دخل حيز التنفيذ رسميًا في وقت مبكر من الأول من أغسطس.

وأشارت السيدة هانغ إلى أنه عندما يدخل القانون حيز التنفيذ قريبًا، سيتم حل العديد من مشاكل السوق وستحدث التأثيرات بشكل أسرع. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو دخل القانون حيز التنفيذ قريبًا، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت لحل مشكلة قيود العرض حيث تنتظر المشاريع حاليًا وثائق التوجيه.

في الوقت الحالي، وصلت أسعار قطاعات الإسكان إلى مستويات مرتفعة، مما يؤثر بشكل كبير على قرارات الاستثمار وسيولة السوق. ومع صدور الإرشادات بشكل تدريجي، من المتوقع أن تصبح الأسعار أكثر استقرارا، وأن تصبح مصالح الناس أكثر ضمانا، على سبيل المثال، الشروط واللوائح الخاصة ببيع المنتجات التي يتم تشكيلها في المستقبل.

ستكون للمشاريع التي لم تتم الموافقة عليها سابقًا أساس للحل، ويمكن حل العديد من القضايا الأخرى، بما في ذلك حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، وتطوير الإسكان الاجتماعي...

وبحسب خبراء سافيلز، فإن الإقرار المبكر للقانون من شأنه أيضاً أن يوفر الدعم المبكر للسوق، مما يؤثر إيجاباً على نفسية المشترين والمستثمرين، ويساعدهم على أن يكونوا أكثر ثقة في قراراتهم وخطط أعمالهم وتطويرهم في المستقبل القريب.

وعادة ما ينص قانون الأعمال العقارية أيضًا على أنه يُسمح للمستثمرين بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح بتحصيل الودائع إلا في الحالات التي تستوفي فيها المنازل وأعمال البناء جميع شروط البدء في العمل وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

"يساعد هذا على حماية المشترين من خطر مصادرة رأس المال قبل استكمال الإجراءات القانونية اللازمة، مما يمنحهم مزيدًا من الوقت لإعداد شؤونهم المالية. وفي الوقت نفسه، يُسهم هذا التنظيم في تعزيز الثقة في معاملات السوق"، أكدت السيدة هانغ.

علاوة على ذلك، في الفترة المقبلة، ومع محدودية صندوق الأراضي والمشاريع والعرض في وسط المدينة، فإن اتجاه الانتقال إلى الضواحي سيستمر بقوة، مما يؤثر على قطاعات الإسكان.

بالنسبة للشقق، يأتي الطلب في الغالب من فئة الدخل المتوسط. تتميز هذه المجموعة بإمكانية تحمل تكاليف المنتجات التي تقل عن 3 مليارات دونج، في حين لا يوجد لدى سوق هانوي الكثير من الخيارات في هذا النطاق السعري. ولذلك، أخذ المشترون في الاعتبار المشاريع الواقعة في الضواحي مثل نام تو ليم، وها دونج، وجيا لام، والتي توفر ما يصل إلى 93% من المعروض في هذا القطاع.

وفي تقييمها لهذا الاتجاه، أوضحت السيدة هانج: في هذا السياق، تضطر المدينة إلى الاستثمار في تطوير البنية الأساسية حول الحزام، لتخفيف الحمل على وسط المدينة، وتوزيع السكان على الضواحي. توجد حالياً مناطق حضرية جديدة في مناطق بعيدة عن المركز مع استثمار في المرافق المتزامنة والجيدة الجودة، مع زيادة عدد المعاملات، مما يجعل الناس أكثر انفتاحاً على الانتقال إلى هذه المناطق.

وأضافت السيدة هانج: "يأتي الطلب أيضًا من الأشخاص الذين يمكنهم العمل عن بُعد، ولا يحتاجون إلى الكثير من السفر ولكن لا يزال بإمكانهم الحصول على مرافق متزامنة وبنية تحتية جيدة للمناظر الطبيعية".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html