أسعار العقارات في فيتنام ترتفع بشكل أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

وعلى الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن ضريبة الدخل وضريبة التسجيل في فيتنام أقل بكثير من نظيراتها في البلدان الأخرى في المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم إصدار ضرائب لمكافحة المضاربة.

أسعار العقارات في فيتنام ترتفع بشكل أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

وعلى الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن ضريبة الدخل وضريبة التسجيل في فيتنام أقل بكثير من نظيراتها في البلدان الأخرى في المنطقة. وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم إصدار ضرائب لمكافحة المضاربة.

في مؤتمر العقارات الفيتنامية 2024 الذي نظمته شركة باتدونجسان، أعرب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، دائمًا عن تفاؤله بشأن الآفاق الإيجابية للاقتصاد عند الحديث عن العوامل الكلية. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات، فإن هذا الإثارة قد اختفت.

كما يشعر السيد كان فان لوك بالملل من الوضع الحالي المتمثل في ارتفاع أسعار المساكن. الصورة: ثانه فو

أسعار المساكن ترتفع بسرعة هائلة! منذ عام ٢٠١٩ وحتى الآن، ارتفعت الأسعار بنسبة ٥٠-٧٠٪، وخاصةً في قطاع الشقق. ويُعزى جزء من ارتفاع الأسعار إلى قلة العرض. أعتقد أن السوق يخفي بعض الاختلالات. على شركات العقارات دراسة سعر المنتج وحسابه بدقة، ليكون معقولاً ومستداماً،" أثار الدكتور كان فان لوك هذه المسألة.

ولتعزيز هذه المقولة، قال الخبير إنه بحلول نهاية سبتمبر/أيلول 2024، لم ترتفع قروض الإسكان إلا بنسبة 4,6%، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة بشكل مستمر. يعكس هذا الارتفاع البطيء النفسية الحذرة لمشتري المنازل، قبل فترة "العاصفة السعرية" في سوق العقارات.

نمو أسعار العقارات وعائدات الإيجار عبر البلدان.

وفقًا لدليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام نموًا سريعًا، لتصبح من بين الأعلى في العالم . وبزيادة في الأسعار بلغت 59% بعد 5 سنوات، فإن الرقم أعلى حتى من الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). إن معدل النمو في فيتنام أعلى بنحو 3 إلى 6 مرات من معدل النمو في البلدان الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%).

بالإضافة إلى أرقام البيانات، فإن المواضيع الأكثر شعبية على شبكة الإنترنت تدور أيضًا حول قضية أسعار المساكن. وبناء على ذلك، فإن الكلمات الأكثر بحثا هي "الشباب يجدون صعوبة في شراء منزل"، "ضريبة العقارات"، "أسعار العقارات المرتفعة"، و"أسعار العقارات المجنونة".

من أجل "تبريد" أسعار المساكن، تواصل الوزارات والهيئات اقتراح سياسات مضادة للمضاربة. بالنسبة لوزارة الإعمار ، فهي سياسة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي وجمع الضرائب على العقارات المهجورة. في هذه الأثناء، اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة تركز على مدة الملكية.

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة باتدونجسان، فإن كل دولة لديها سياساتها الخاصة في ضريبة الدخل للسيطرة على "تصفح" العقارات. على سبيل المثال، في اليابان، يصل معدل الضريبة على المنازل والأراضي المملوكة لأقل من خمس سنوات إلى 39.6%. إذا كانت 5 سنوات أو أكثر، فإن معدل الضريبة سينخفض ​​إلى 20.3%.

هيكل الضرائب العقارية في دول العالم.

في الصين، تركز هذه الدولة على فرض الضرائب على الأراضي لتجنب الهدر والأراضي الشاغرة وتشجيع الناس على التنمية وممارسة الأعمال التجارية والإنتاج على تلك الأراضي. وعلى وجه التحديد، عند تداول الأراضي، يمكن للبائعين دفع ما يصل إلى 30 - 60% من الضرائب. وفي الوقت نفسه، بالنسبة للعقارات الأخرى، يبلغ معدل الضريبة حوالي 20% فقط.

أما في فرنسا، فتعتمد الضرائب على مدة الملكية، إلى جانب قيمة العقار. بالنسبة للمنازل والأراضي المملوكة لمدة 6 سنوات أو أقل، فإن معدل ضريبة الدخل الذي يتعين على البائع دفعه سيكون من 19 إلى 25%. وعلى العكس من ذلك، بالنسبة للعقارات المملوكة لمدة 22 عامًا أو أكثر، فإن معدل الضريبة سينخفض ​​إلى 0%. وفي الوقت نفسه، ستتحمل المنازل التي تبلغ قيمتها ما بين 1.3 إلى 3 ملايين يورو ضريبة إضافية بنسبة 0.25%. بالنسبة لقطاع الفخامة الفائقة، التي تزيد قيمتها عن 3 ملايين يورو، سيكون معدل الضريبة الإضافي 0.5%.

عند النظر إلى السوق الفيتنامية، نجد أن معدل الضريبة الحالي أقل بكثير من المعدلات في البلدان الأخرى، حتى عند مقارنته بالبلدان في المنطقة. وعلى وجه التحديد، في فيتنام، تبلغ ضريبة الدخل على مبيعات العقارات 2% فقط؛ ضريبة التسجيل هي 0.5%. وفي الوقت نفسه، بالنسبة لتايلاند، تبلغ هذه الأرقام 35% و2% على التوالي؛ الفلبين 6% و 1.4%؛ إندونيسيا 30% و5%؛ الصين 60% و 5.5%.

بالإشارة إلى بعض الدول البارزة عالميًا، يُمكن ملاحظة أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، قبل تطبيقها، يجب دراسة العديد من التحديات النظرية والتشغيلية بدقة. على سبيل المثال، في سنغافورة، تفرض هذه الدولة الجزرية ضرائب مرتفعة جدًا على أنشطة المضاربة، ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات ترتفع بشكل حاد، كما علق السيد نجوين كوك آنه.

وفي استطلاع أجرته شركة باتدونجسان مع 118 مستثمرًا في عام 2023، قال أكثر من 80% من المشاركين إنهم يحتفظون بالعقارات لمدة تقل عن عام واحد فقط، ثم يعرضونها للبيع. يعد "تصفح" العقارات أحد الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع الأسعار باستمرار. إن إدخال سياسات مكافحة المضاربة سيكون حلاً فعالاً لمساعدة سوق العقارات على أن يصبح صحياً ومستقراً، مما يساهم في تحقيق حلم الاستقرار لملايين الأشخاص.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html