ارتفاع أسعار العقارات.. وزارة الإعمار تحدد 4 أسباب رئيسية

(دان تري) - أفادت وزارة البناء بأن أسعار العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المناطق الأخرى في الربع الثالث ما زالت تميل إلى الارتفاع بسبب العديد من العوامل.

وبحسب المعلومات الصادرة عن وزارة البناء بشأن سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق لا تزال تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى. إن ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات ظاهرة محلية تحدث في بعض المناطق والأنواع والشرائح مما يؤدي إلى تأثير ارتفاع الأسعار بشكل عام.

وتقوم هذه الوزارة بتحليل وتحديد العديد من العوامل التي تساهم في ارتفاع أسعار العقارات السكنية، مع بعض الأسباب الأساسية:

أولا، ارتفعت أسعار العقارات جزئيا بسبب الزيادات الأخيرة في تكاليف الأراضي فضلا عن تأثير طريقة حساب أسعار الأراضي الجديدة والجدول. تنتشر ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، لا سيما في بعض المحليات والمناطق، حيث تكون العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي.

إن إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق والمواقع ليست جيدة، مما أدى إلى ظاهرة قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات. يدفع هؤلاء الأشخاص أسعارًا للأراضي أعلى بعدة مرات من السعر الأولي ويمكنهم "إلغاء الوديعة" بعد الفوز في مزاد الأرض بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

إن طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني بسعر فائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي سيكون له تأثير في زيادة مستوى أسعار الأراضي وسعر العقارات وسعر المساكن في المنطقة المجاورة والمنطقة. وفي الوقت نفسه، فإنه يزيد من تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما يسبب صعوبات للشركات، ويقلل العرض في السوق، ويؤثر سلباً على سوق العقارات.

ثانياً، يعود سبب ارتفاع أسعار العقارات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين، مستغلين قلة المعرفة لدى الناس، والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

حددت وزارة الإنشاءات أن هؤلاء الأفراد هم وسطاء مستقلون، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وخبرتهم ضعيفة، ومعرفتهم القانونية محدودة، وغير محترفين، وأخلاقيات عمل ضعيفة، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيم الأسعار مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في ضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

ثالثا، السبب وراء ارتفاع أسعار العقارات هو عدم وجود عرض ومسكن يلبي احتياجات غالبية الناس من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه. ويرجع سبب نقص العرض إلى أن شركات العقارات تواجه صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع بالأرض، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

علاوة على ذلك، تواجه العديد من الشركات صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ورأس المال من إصدار السندات للشركات. بالإضافة إلى ذلك، تم تعليق العديد من المشاريع التي كانت قيد الإنشاء مؤخرًا مؤقتًا، وتأخر تقدمها، وتأخر تقدم البناء.

على الرغم من صدور قانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 ودخولها حيز التنفيذ، فقد تم حل الصعوبات المؤسسية والقانونية للشركات بشكل أساسي، وأظهر المعروض العقاري تحسنًا. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض القيود لأن الأمر يستغرق بعض الوقت حتى يتم تنفيذ الآليات والسياسات والقوانين الصادرة حديثًا بشكل فعال ووضعها موضع التنفيذ.

رابعا، لقد أثرت التقلبات الاقتصادية الأخيرة المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب وغيرها على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفق النقدي إلى الاستثمار في الإسكان والأراضي باعتبارها "ملاذاً" آمناً للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

في ظل عدد من الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، وجهت وزارة الإنشاءات وطلبت من الجهات والوحدات المعنية مراجعة تنظيم مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية.

كما تعمل الجهات المختصة على الكشف الفوري عن أي مخالفات للوائح القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بشكل صارم، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

كما اقترحت الوزارة تفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة؛ - السيطرة على عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها بشكل متكرر، وخاصة في المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار؛ فحص وفحص واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومعالجة مخالفات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت).

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الجهات المختصة أن تتخذ تدابير للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات لضمان توافقها مع الظروف الفعلية وتجنب الآثار السلبية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm