ما يقرب من 89% من وسطاء العقارات ليس لديهم شهادة مزاولة المهنة أو انتهت صلاحيتها.

سوق العقارات في هانوي (الصورة: فيتنام+)

وفقًا لمسح أجراه معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE)، فإن ما يصل إلى 89% من قوة الوساطة العقارية الحالية ليس لديها شهادة ممارسة أو انتهت صلاحية الشهادة؛ ومن بين هؤلاء، 51.8% ليس لديهم شهادة ولم يتلقوا تدريبًا مطلقًا، و24.1% تلقوا تدريبًا ولكن ليس لديهم شهادة، و12.8% لديهم شهادة ولكنها انتهت صلاحيتها. 11.3% فقط يمتلكون حاليًا شهادة مزاولة مهنة صالحة.

هذه هي المعلومات المسجلة في ندوة "شهادة ممارسة الوساطة العقارية: أين تكمن المشاكل، وكيف نحلها؟" تحت إشراف جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، نظم معهد تقييم وبحوث سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) بالتعاون مع VARs Connect، ندوة بعد ظهر يوم 21 أبريل في هانوي.

وقد جمع الحدث ما يقرب من 100 مندوب يمثلون وكالات إدارة الدولة والخبراء البارزين ومنظمات التدريب وشركات الوساطة العقارية لمناقشة وإيجاد "الاختناقات" في تنظيم الامتحانات وإصدار شهادات الممارسة. وبحسب الخبراء فإن هذا يعد أحد "العوائق" التي تؤدي إلى إبطاء عملية توحيد معايير السوق.

أكد الدكتور نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - أن هذه فترة انتقالية مهمة لصناعة الوساطة العقارية. دخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 مع توقعات كبيرة في توحيد الفريق المهني. ومع ذلك، فإن قوة الوساطة عالقة حاليا في "عنق زجاجة مؤسسي" لأن اللوائح موجودة ولكن نظام التشغيل لم يتم إقراره بعد.

وأضاف دينه أن "المحليات لم تنظم بعد امتحانات تأهيلية، وبالتالي فإن الطلاب لا يعرفون أين يدرسون بشكل صحيح، في حين لا تستطيع الشركات توظيف عدد كاف من الموظفين المؤهلين لضمان العمليات وفقًا للقانون".

وبحسب مسح أجرته شركة VARS IRE مع ما يقرب من 30 ألف وسيط، أكمل أكثر من 6000 طالب حتى الآن برنامج التدريب وفقًا للتعميم رقم 04/2024/TT-BXD لوزارة البناء الذي يوجه برنامج إطار التدريب، وتعزيز المعرفة بممارسة الوساطة العقارية، وتشغيل صالات تداول العقارات، لكنهم لم يتمكنوا من اجتياز الامتحان التأهيلي بسبب الصعوبات في توجيه تنظيم الامتحان في المحافظات والمدن.

ومن الجدير بالذكر أن ما يصل إلى 416 شركة وساطة أفادت عن نقص في الموظفين المؤهلين، مما أدى إلى عدم قدرة العديد من شركات الوساطة على توظيف ما يكفي من الموظفين القانونيين، مما أثر بشكل مباشر على أنشطة التداول وانتعاش السوق. وقد أدى هذا إلى خلق "عاصفة خفية" في قطاع الوساطة. ويقع الممارسون بين توقع الامتثال للقانون وواقع عدم وجود مسار واضح للمضي قدما.

يعكس هذا الواقع الواقع المقلق فيما يتعلق بمشروعية المهنة، كما يثير الحاجة الملحة إلى توحيد معايير الفريق، وتعزيز التدريب، وجعل عملية تنظيم امتحانات الاعتماد شفافة.

وبالإضافة إلى ذلك، أفاد معهد VARS IRE أن 93% من المشاركين أعربوا عن رغبتهم في إجراء الامتحان، مما يدل على مستوى عال من الاهتمام بالامتثال للأنظمة القانونية والحاجة إلى توحيد المعرفة المهنية.

وهذه أيضًا إشارة إيجابية، مما يفرض ضرورة ملحة لتنظيم الامتحان بطريقة منهجية ومرنة، وفي الوقت نفسه النظر في إمكانية تنظيمه عبر الإنترنت لتلبية اتجاه التحول الرقمي والاحتياجات الواسعة النطاق لقوة الوساطة الحالية.

وفي هذا السياق، أكدت الهيئة أن التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات ضرورية للغاية، ولكن في الوقت نفسه، من الضروري تهيئة الظروف المواتية لوسطاء العقارات للحصول على فرصة ممارسة المهنة وفقا للأنظمة. قبل التفتيش، قم بإنشاء مسار، وإنشاء حلول عملية ومحددة وقابلة للتنفيذ لإزالة عشرات الآلاف من السماسرة الذين عالقون في المنطقة العمياء القانونية.

وفي الورشة، قال العديد من المندوبين إن "العائق" يأتي بالأساس من التأخير في إصدار المبادئ التوجيهية للتنفيذ على المستوى المحلي. وعلى الرغم من أن القانون ينص بوضوح على مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية/البلدية، إلا أن معظم المحليات لم تتخذ بعد إجراءات تنفيذية محددة.

قال الدكتور تران شوان لونغ - نائب مدير VARS IRE إن هناك مفارقة في السوق. لم يتم اعتماد فريق الوساطة، ولا تمتلك الشركة موارد بشرية مؤهلة ولكنها لا تستطيع تنظيم الامتحان. إذا لم يتم حل هذه المشكلة قريبا، فإن "الجمود القانوني" سوف يستمر.

وبحسب السيد لونغ، فإن ما يصل إلى 88% من الطلاب قالوا إنهم لا يعرفون الوكالة المسؤولة عن تنظيم الامتحان محليا، وهو ما يدل على وجود ارتباك في التنسيق بين الأطراف. وفي الوقت نفسه، تشكل قوة الوساطة العقارية "حلقة" مهمة في سلسلة المعاملات وتوزيع المنتجات إلى السوق. إذا لم يكن هناك تنسيق لتنفيذ الاختبار بسرعة، فسوف يتأثر نظام العرض والطلب في السوق بأكمله.

إن التأخير في عملية الاختبار لا يشكل مشاكل تقنية فحسب، بل يشكل أيضا "اختناقات" في سلسلة تشغيل السوق، مما يؤدي إلى خطر تجميد الموارد البشرية وركود التعافي. ولإزالة هذا الاختناق، هناك حاجة إلى آلية تنسيق فعالة مع تحديد المسؤوليات بوضوح، إلى جانب الإجماع والتصميم على العمل من المستويين المركزي والمحلي.

"المشكلة لا تكمن في القدرة التنظيمية، بل في غياب التناغم في التوجيه والتنفيذ. إذا استمرت المحليات في انتظار بعضها البعض أو القلق بشأن المسؤولية، فسيبقى التقييم حبرًا على ورق"، أكد السيد لونغ.

ويأمل ويقترح الخبراء ورجال الأعمال وقوات الوساطة أن تصدر وزارة البناء قريبا وثائق إرشادية محددة حتى يكون لدى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن أساس لتنفيذ الامتحان وفقا للأنظمة القانونية. وفي الوقت نفسه، من الضروري السماح لوحدات التدريب المؤهلة بالتنسيق في تنظيم الامتحان؛ بناء نظام امتحانات عبر الإنترنت أو بين المحافظات لتخفيف الضغط على كل منطقة وضمان الدعاية والشفافية في جميع أنحاء النظام...

في إطار الورشة، أعلنت جمعية VARS IRE رسميًا عن إطار برنامج التدريب، وتعزيز المعرفة بممارسة الوساطة العقارية، وتشغيل قاعات تداول العقارات وفقًا للتعميم رقم 04، إلى جانب خطاب مفتوح وطلب للجان الشعبية في المحافظات للتنسيق في فتح الامتحان التأهيلي.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm