ما يقرب من 3 هكتارات من "الأرض الذهبية" على طول شاطئ سام سون "لها مالك" بسعر يقارب المليون/م2

[إعلان 1]

في صباح يوم 18 يناير، أقيم في اللجنة الشعبية لبلدية كوانغ هونغ، سام سون سيتي، ثانه هوا، مزاد على كامل مساحة الأرض البالغة 28038.0 مترًا مربعًا في بلدية كوانغ هونغ، سام سون سيتي بسعر ابتدائي يزيد عن 17.2 مليار دونج.

وفي المزاد، أعلن المزاد العلني أن هناك 6 شركات مؤهلة للمشاركة في المزاد. ومن بين هذه الشركات، يوجد مقر 4 شركات في مدينة ثانه هوا، ومقر شركة واحدة في هانوي، ومقر شركة واحدة في مدينة سام سون.

بعد 5 جولات من المزايدة، كانت شركة هونغ سون للاستثمار المحدودة (التي يقع مقرها الرئيسي في بلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون) هي مقدم العرض الناجح بسعر الفوز المعلن الذي تجاوز 20 مليار دونج، وهو ما يعادل متوسط سعر الأرض بالكامل بأكثر من 720 ألف دونج للمتر المربع.

العقارات - ما يقرب من 3 هكتارات من — كانت شركة Hung Son Investment LLC هي مقدم العرض الناجح بعد 5 جولات من المزايدة.

وفي محادثة سريعة مع نجوي دوا تين، أحد قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة سام سون، قال إن المزاد كان ناجحًا حيث تجاوز العرض الفائز 20 مليار دونج. تنتظر سام سون سيتي الوثائق المرسلة من منظم المزاد.

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن مساحة الأرض المذكورة أعلاه تبلغ 28038.0 مترًا مربعًا (حيث تبلغ مساحة الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي التجارية والخدمية 10204 مترًا مربعًا؛ وتبلغ مساحة الأرض بدون رسوم استخدام الأراضي 17834 مترًا مربعًا؛ بما في ذلك: 6888 مترًا مربعًا من الأراضي الخضراء السكنية و10946 مترًا مربعًا من أراضي البنية التحتية الفنية). على الأرض، من المخطط بناء فندق 5 نجوم وخدمات تجارية وساحة بحرية، ... مما يخلق منطقة مركزية بارزة في المنطقة الجنوبية من مدينة سام سون.

تُعتبر هذه المنطقة "أرضًا ذهبية" في سام سون سيتي لأنها تقع بالقرب من البحر. بسعر ابتدائي (حوالي 600 ألف/م2 فقط) يعتبر جذابًا ومناسبًا خلال فترة سوق العقارات الصعبة. ولذلك، حظي المزاد باهتمام كبير من قبل المواطنين ومجتمع الأعمال، مما ساهم في تحفيز التنمية الحيوية لسوق العقارات المحلي.

في السابق، في 13 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون إشعارًا رقم 6211/TB-UBND بشأن اختيار منظمة لإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي لمنطقة الأرض لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

في 21 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون القرار رقم 4562/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2023 بشأن الإعلان عن اختيار منظمة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي لمنطقة الأرض لتنفيذ مشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.

وبناءً على ذلك، فإن الوحدة المختارة للمشاركة في المزاد لهذا المشروع هي شركة Nhat An Phu Joint Stock Auction Company، العنوان: الطابق الخامس - مبنى Silver Wings، رقم 137 Nguyen Van Cu، جناح Ngoc Lam، منطقة Long Bien، مدينة هانوي. فرع ثانه هوا، الطابق الرابع، مبنى VCCL، رقم 91 نجوين تشي ثانه، دونج ثو وارد، مدينة ثانه هوا.

الوضع الحالي للأرض المعروضة في المزاد هو اكتمال التعويض وتطهير الموقع. يجب على الفائز بمزاد حقوق استخدام الأرض استكمال الاستثمار في البناء المتزامن لأعمال البنية التحتية الفنية، وضمان الاتصال بالبنية التحتية الفنية خارج نطاق الأرض التي تم المزاد عليها وفقًا لمشروع التخطيط والاستثمار المعتمد وفقًا للوائح.

ويبلغ السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع بعقد إيجار أرض لمدة 50 عاما، وتحصيل أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، بعد خصم التكاليف باستثناء تكاليف إزالة الموقع، أكثر من 17.2 مليار دونج.

يتم إجراء المزاد على كامل المساحة البالغة 28.038.0 متر مربع عن طريق التصويت المباشر في المزاد. يتم إجراء المزاد في جولات بشكل مستمر حتى لا يطلب أحد الاستمرار في المزايدة، ثم يكون الشخص صاحب أعلى عرض في تلك الجولة هو الفائز بالمزاد.

يجب على المشاركين في المزاد استيفاء متطلبات القدرة المالية لضمان استخدام الأرض وفقًا لتقدم مشروع الاستثمار على النحو المنصوص عليه على النحو التالي: أن يكون لديهم رأس مال خاص بهم لتنفيذ المشروع لا يقل عن 20٪ من إجمالي استثمار المشروع؛ القدرة على تعبئة رأس المال لتنفيذ المشاريع من مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وغيرها من المنظمات والأفراد.

وفي الوقت نفسه، لا يخالف المشاركون في المزاد أحكام قانون الأراضي في حالة استخدام الأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لتنفيذ مشاريع استثمارية أخرى يتم تحديدها وفقًا للأسس التالية: يتم تخزين نتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي للمشاريع المحلية لدى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ إعلان عن حالة مخالفات قانون الأراضي ونتائج معالجة مخالفات قانون الأراضي على مواقع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والإدارة العامة لإدارة الأراضي للمشاريع في المناطق الأخرى.

يعادل الإيداع 20٪ من السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي في مساحة الأرض لمشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون، المعتمدة من قبل الجهات المختصة.

سعر الخطوة للمزاد هو الفرق بين السعر الذي أعلنته وحدة مزاد حقوق استخدام الأراضي للجولة التالية مقارنة بأعلى سعر تم دفعه في الجولة السابقة. تبلغ خطوة العرض لكل جولة لاحقة 1% (واحد بالمائة) من أعلى عرض في الجولة السابقة مباشرة. ينتهي المزاد عندما لا يقوم أي شخص آخر بالمزايدة. يعلن المزاد عن أعلى مزايد ويعلن ذلك الشخص الفائز بالمزاد.

في حالة قيام شخصين أو أكثر بدفع أعلى سعر، سيقوم المزاد بتنظيم مزاد آخر بين أولئك الذين دفعوا أعلى سعر لاختيار الفائز بالمزاد. إذا لم يوافق المزايد الأعلى على الاستمرار في المزايدة أو لم يكن هناك مزايد أعلى، فسوف يعقد المزاد قرعة لاختيار المزايد الفائز.

يتفق الشخص الذي يتم عرض ممتلكاته للبيع بالمزاد العلني مع منظمة مزاد العقارات على طريقة التصويت وعدد جولات المزاد.

يجب على الفائز بالمزاد أن يدفع 50% من قيمة إيجار الأرض وفقاً للإشعار، وذلك في موعد لا يتجاوز 30 (ثلاثين) يوماً من تاريخ صدور إشعار دفع إيجار الأرض من قبل مصلحة الضرائب. يجب على الفائز بالمزاد أن يدفع نسبة 50% المتبقية من إيجار الأرض وفقاً للإشعار، وذلك في موعد أقصاه 90 (تسعين) يوماً من تاريخ صدور إشعار دفع إيجار الأرض.

بعد انتهاء المهلة التي تبلغها مصلحة الضرائب، إذا فشل الفائز بالمزاد في سداد إيجار الأرض بالكامل، فيجب على الفائز بالمزاد دفع رسوم التأخير في السداد وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب وإرشاداته التنفيذية. سيتم احتساب غرامات التأخير فقط على المدفوعات المتأخرة حتى اليوم 120 (مائة وعشرون) من تاريخ صدور القرار بالاعتراف بنتيجة المزاد.

في حالة تسليم الأرض للمنظمة أو الفرد الفائز، إذا زادت أو نقصت مساحة الأرض الفعلية مقارنة بالمساحة المعلن عنها في وثائق المزاد، فيجب اتخاذ قرار لاستكمال وتعديل قرار الفوز بالمزاد. يتم حساب المبلغ المراد دفعه زيادة أو نقصانًا عن طريق (=) سعر الأرض الفائزة بالمزاد لكل متر مربع مضروبًا في (x) المساحة المتزايدة أو المنقصانة.

في حالة طلب الفائز بالمزاد بعد الفوز بالمزاد تغيير مخطط البناء التفصيلي الذي تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديله مما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى) أو بسبب متطلبات الإدارة، تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديل مخطط البناء التفصيلي مما يؤدي إلى انخفاض معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى)، يتم تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بتعديل التخطيط (إن وجدت) وفقًا للوائح.

[إعلان 2]
مصدر