في صباح يوم 18 يناير، أقيم في اللجنة الشعبية لبلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون، ثانه هوا، مزاد على كامل مساحة الأرض البالغة 28،038.0 متر مربع في بلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون بسعر ابتدائي يزيد عن 17.2 مليار دونج.
وفي المزاد، أعلن المزاد أن هناك 6 شركات مؤهلة للمشاركة في المزاد. ومن بين هذه الشركات، يوجد مقر 4 شركات في مدينة ثانه هوا، ومقر شركة واحدة في هانوي ومقر شركة واحدة في مدينة سام سون.
بعد 5 جولات من المزايدة، كانت شركة هونغ سون للاستثمار المحدودة (التي يقع مقرها الرئيسي في بلدية كوانغ هونغ، مدينة سام سون) هي صاحبة العطاء الناجح بسعر الفوز المعلن عنه بأكثر من 20 مليار دونج، وهو ما يعادل متوسط سعر الأرض بالكامل بأكثر من 720 ألف دونج للمتر المربع.
كانت شركة Hung Son Investment LLC هي الشركة الفائزة بالمزايدة بعد 5 جولات من المزايدة.
وفي محادثة سريعة مع نجوي دوا تين، أحد قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة سام سون، قال إن المزاد كان ناجحًا حيث تجاوز العرض الفائز 20 مليار دونج. تنتظر سام سون سيتي الوثائق المرسلة من منظم المزاد.
وبحسب تحقيقات المراسل، فإن المساحة الإجمالية للأرض المذكورة أعلاه تبلغ 28038.0 متراً مربعاً (حيث تبلغ مساحة الأرض لحساب رسوم الانتفاع للأراضي التجارية والخدمية 10204 متراً مربعاً؛ وتبلغ مساحة الأرض بدون رسوم الانتفاع 17834 متراً مربعاً؛ بما في ذلك: 6888 متراً مربعاً من الأراضي الخضراء السكنية و10946 متراً مربعاً من أراضي البنية التحتية الفنية). على الأرض المخطط لبناء فندق 5 نجوم وخدمات تجارية وساحة بحرية،... مما يخلق منطقة مركزية بارزة في المنطقة الجنوبية من مدينة سام سون.
تُعتبر هذه المنطقة "أرضًا ذهبية" في سام سون سيتي لأنها تقع بالقرب من البحر. بسعر ابتدائي (حوالي 600 ألف/م2 فقط) يعتبر جذابًا ومناسبًا خلال فترة سوق العقارات الصعبة. ولذلك، حظي المزاد باهتمام كبير من قبل المواطنين ومجتمع الأعمال، مما ساهم في تحفيز التنمية الحيوية لسوق العقارات المحلية.
في وقت سابق، في 13 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون الإشعار رقم 6211/TB-UBND بشأن اختيار منظمة لبيع حقوق استخدام الأراضي لمنطقة الأرض لتنفيذ مشروع المجمع الفندقي والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.
في 21 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة سام سون القرار رقم 4562/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2023 بشأن الإعلان عن اختيار منظمة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي لمنطقة الأرض لتنفيذ مشروع المجمع الفندقي والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون.
وعليه، فإن الوحدة المختارة للمشاركة في تنظيم المزاد لهذا المشروع هي شركة Nhat An Phu Joint Stock Auction Company، العنوان: الطابق الخامس - مبنى Silver Wings، رقم 137 شارع Nguyen Van Cu، حي Ngoc Lam، منطقة Long Bien، مدينة هانوي. فرع ثانه هوا، الطابق الرابع، مبنى VCCL، رقم 91 شارع نجوين تشي ثانه، حي دونج ثو، مدينة ثانه هوا.
صورة المزاد.
الوضع الحالي للأرض المعروضة للبيع بالمزاد هو اكتمال التعويض وتطهير الموقع. يجب على الفائز بمزاد حقوق استخدام الأرض استكمال الاستثمار في البناء المتزامن لأعمال البنية التحتية الفنية، مما يضمن الاتصال بالبنية التحتية الفنية خارج نطاق الأرض التي تم المزاد عليها وفقًا للمشروع التخطيطي والاستثماري المعتمد وفقًا للوائح.
ويبلغ السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع بعقد إيجار أرض مدته 50 عاما، وتحصيل أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، بعد خصم التكاليف باستثناء تكاليف إزالة الموقع، أكثر من 17.2 مليار دونج.
يتم بيع كامل المساحة البالغة 28,038.0 متر مربع بالمزاد العلني عن طريق التصويت المباشر بالمزاد العلني. يتم إجراء المزاد في جولات بشكل مستمر حتى لا يطلب أحد الاستمرار في المزايدة، ثم يكون الشخص صاحب أعلى عرض في تلك الجولة هو الفائز بالمزاد.
يجب على المشاركين في المزاد استيفاء متطلبات القدرة المالية لضمان استخدام الأرض وفقًا لتقدم مشروع الاستثمار على النحو المنصوص عليه على النحو التالي: أن يكون لديهم رأس مال خاص بهم لتنفيذ المشروع لا يقل عن 20٪ من إجمالي استثمار المشروع؛ القدرة على تعبئة رأس المال لتنفيذ المشاريع من مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وغيرها من المنظمات والأفراد.
في الوقت نفسه، لا يخالف المشاركون في المزاد أحكام قانون الأراضي في حالة استخدام الأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لتنفيذ مشاريع استثمارية أخرى تحدد وفقًا للأسس التالية: يتم تخزين نتائج معالجة انتهاكات قانون الأراضي للمشاريع المحلية لدى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ إعلان حالة مخالفات قانون الأراضي ونتائج معالجة مخالفات قانون الأراضي على مواقع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والإدارة العامة لإدارة الأراضي للمشاريع في المناطق الأخرى.
يُعادل الإيداع 20% من السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي في مساحة الأرض لمشروع مجمع الفنادق والخدمات التجارية وساحة البحر في بلدية كوانج هونج، مدينة سام سون، المعتمدة من قبل الجهات المختصة.
سعر الخطوة للمزاد هو الفرق بين السعر الذي أعلنته وحدة مزاد حقوق استخدام الأراضي للجولة التالية مقارنة بأعلى سعر تم دفعه في الجولة السابقة. تبلغ خطوة العرض لكل جولة لاحقة 1% (واحد بالمائة) من أعلى عرض في الجولة السابقة مباشرة. ينتهي المزاد عندما لا يقوم أي شخص آخر بالمزايدة. يعلن المزاد عن أعلى مزايد ويعلن ذلك الشخص الفائز بالمزاد.
في حالة قيام شخصين أو أكثر بدفع أعلى سعر، سيقوم المزاد بتنظيم مزاد آخر بين أولئك الذين دفعوا أعلى سعر لاختيار الفائز بالمزاد. إذا لم يوافق المزايد الأعلى على الاستمرار في المزايدة أو لم يكن هناك مزايد أعلى، فسوف يعقد المزاد قرعة لاختيار المزايد الفائز.
يتفق الشخص الذي يتم عرض ممتلكاته في المزاد مع منظمة المزاد العقاري على طريقة التصويت وعدد جولات المزاد.
شاطئ كوانج هونغ، جنوب مدينة سام سون.
يجب على الفائز بالمزاد أن يدفع 50% من قيمة إيجار الأرض وفقاً للإشعار، في موعد لا يتجاوز 30 (ثلاثون) يوماً من تاريخ صدور إشعار دفع إيجار الأرض من قبل مصلحة الضرائب. يجب على الفائز بالمزاد أن يدفع نسبة 50% المتبقية من إيجار الأرض وفقاً للإشعار، في موعد لا يتجاوز 90 (تسعين) يوماً من تاريخ إصدار إشعار دفع إيجار الأرض.
بعد انقضاء الموعد النهائي الذي أعلنته مصلحة الضرائب، إذا فشل الفائز بالمزاد في سداد إيجار الأرض بالكامل، فيجب على الفائز بالمزاد دفع رسوم التأخر في الدفع وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب وإرشاداته التنفيذية. سيتم فرض رسوم التأخير على الدفع فقط حتى اليوم 120 (مائة وعشرون) من تاريخ صدور قرار الاعتراف بنتيجة المزاد.
في حالة تسليم الأرض للمنظمة أو الفرد الفائز، إذا زادت أو نقصت مساحة الأرض الفعلية مقارنة بالمساحة المعلن عنها في وثائق المزاد، فيجب اتخاذ قرار باستكمال وتعديل قرار الفوز بالمزاد. يتم حساب المبلغ الذي سيتم دفعه بالزيادة أو النقصان من خلال (=) سعر الأرض الفائزة بالمزاد لكل متر مربع مضروبًا (x) في المساحة المتزايدة أو المنقصانة.
في حالة طلب الفائز بالمزاد بعد الفوز بالمزاد تغيير المخطط التفصيلي للبناء الذي تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديله بما يؤدي إلى زيادة معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى) أو بسبب متطلبات الإدارة، تقرر الجهة الحكومية المختصة تعديل المخطط التفصيلي للبناء بما يؤدي إلى انخفاض معامل استخدام الأراضي (كثافة البناء، ارتفاع المبنى)، يتم تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بتعديل التخطيط (إن وجدت) وفقًا للوائح.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)