اتُهمت شركة جامودا لاند بعدم الوفاء بالتزاماتها عمدًا.

[إعلان 1]

بسبب عدم القدرة على تقديم الوثائق القانونية، فإن شركة Gamuda Land بطيئة في تسليم مشروع Celadon City، ويريد العديد من العملاء إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض.

في الآونة الأخيرة، أبلغ العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مبنى الشقق A5، وهو جزء من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي، الواقع على قطعة الأرض رقم 39، رقم الخريطة 40، في جناح سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) لصحيفة نها باو وكونج لوان أن المستثمر، شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، لم يف بشروط عقد البيع ولم يقدم وثائق قانونية كافية للإجابة على أسئلة العملاء.

وفقًا لبعض العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع دايموند أنالتا، فقد وقعوا عقد بيع مع المستثمر من منتصف عام 2019 إلى أواخر عام 2020 تقريبًا. الموعد النهائي لتسليم المنزل المذكور في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، إلى جانب التأخير المسموح به لمدة 90 يومًا، ثم بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل.

جامودا لاند إسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق صورة 1 — مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية - مدينة سيلادون

ومع ذلك، في الوقت المذكور أعلاه، لم تكن شركة جامودا لاند قد أكملت المشروع بعد. ولم يتلق بعض العملاء إشعارًا من شركة Gamuda Land إلا في يناير 2023، تطلب منهم استكمال التزاماتهم المالية للمضي قدمًا في تسليم المنزل. وبالتالي، قام هذا المستثمر بتأخير التسليم لمدة 4 أشهر تقريبًا، ومنذ ذلك الحين نشأت صراعات إضافية بين العميل والمستثمر، تتعلق بشروط عقد البيع.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة Gamuda Land مع العملاء، تنص المادة 11.7a بشأن "غرامة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع كما هو منصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ سنويًا محسوبًا على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري لكل يوم تأخير في التسليم، محسوبًا من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة مؤهلة للتسليم كما هو منصوص عليه.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمادة 11.7 ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ نهاية فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. وبدلاً من ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد.

جامودا لاند إسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق الصورة 2 — عمارات في منطقة دايموند الناتا - مجمع شقق A5.

وتنص المادة 18.4 من عقد البيع هذا أيضًا على أن شركة Gamuda Land ملزمة برد الأموال التي تلقتها من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ سريان إشعار إنهاء العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية يتكبدها المشتري بسبب خرق البائع للعقد.

وبناءً على الشروط الواضحة المذكورة أعلاه، لم تقبل مجموعة من العملاء التسليم المتأخر وطلبت إنهاء العقد بموجب المادة 11.7ب وأداء مسؤوليات المستثمر بموجب المادة 18.4. بالإضافة إلى ذلك، يطلب بعض العملاء من Gamuda Land فقط دفع فائدة جزائية بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.

تم تغريم شركة Gamuda Land بسبب جمع رأس المال بشكل غير قانوني، مما أدى إلى فقدان العملاء الثقة وأرادوا إلغاء العقد.

وللمطالبة بالحقوق المشروعة، طلب بعض العملاء في جلسات العمل من شركة Gamuda Land تقديم الوثائق القانونية الكاملة للمشروع مثل الوثائق التي تؤكد الأهلية لبيع وتأجير المساكن المستقبلية الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، والوثائق التي تؤكد الأهلية للقبول، والوثائق التي توافق على الضمانات المصرفية، إلخ.

وبعد العديد من الحوارات، لم يتم الاستجابة لهذه المطالبات والطلبات المتعلقة بالحقوق بشكل كامل. المحتوى يتوقف فقط عند مستوى الاعتراف دون حل واضح. ولذلك، أبدى بعض الأشخاص إحباطهم من اضطرارهم إلى بذل الكثير من الجهد للمطالبة بحقوقهم، والتي تم ذكرها بوضوح في عقد البيع.

جامودا لاند إسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق، الصورة 3 — العملاء الذين اشتروا شقق في المجمع السكني A5 و A6 أجروا العديد من الحوارات مع المستثمر ولكنهم لم يصلوا إلى نتيجة نهائية.

على سبيل المثال، في قضية السيد P.D.T، العميل الذي وقع عقدًا مع Gamuda Land لشراء شقة في منصة P1 في Diamond Alnata (A5a) في 4 سبتمبر 2020، قال إنه نظرًا لأن المستثمر انتهك الموعد النهائي للتسليم ولم يعد يشعر بالثقة في هذا المشروع، قرر العميل إنهاء عقد البيع وفقًا لشروط العقد.

في 9 نوفمبر 2022، أرسل السيد ت. إشعارًا بإنهاء العقد إلى شركة جامودا لاند، طالبًا من المستثمر تفعيل الشروط المتفق عليها في عقد البيع. في 18 نوفمبر 2022، واصل السيد ت. إرسال طلب دفع إلى المستثمر لطلب من شركة جامودا لاند الدفع بالكامل.

بدلاً من تلبية احتياجات العملاء كما هو منصوص عليه في الشروط، دعت شركة Gamuda Land في 5 ديسمبر 2022 السيد T. للعمل على حل مشكلة التسليم المتأخر وأعربت عن أنها سترسل للعملاء عروضًا ترويجية ورسوم خدمة مخفضة. ومع ذلك، فإن السيد ت. لم يوافق على الترقيات المقدمة.

لا يمكنهم تقديم مثل هذه العروض الترويجية للتنصل من مسؤولية تأخير التسليم. كما طلبتُ من المستثمر تقديم وثائق قانونية ونسخة من عقد الضمان عند توقيع العقد، لكنهم لم يتمكنوا من تقديمها. مشاكل هذا المشروع وسلوك المستثمر جعلتني أحجم عن الاحتفاظ بهذه الشقة، هذا ما قاله السيد ت. بانزعاج.

كملجأ أخير، وبعد العديد من المحاولات الفاشلة للمطالبة بحقوقه، اضطر السيد ت. مؤخرًا إلى رفع دعوى مدنية ضد المستثمر Gamuda Land في محكمة الشعب بمنطقة تان فو للمطالبة بحقوقه المشروعة.

جامودا لاند إسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق، الصورة 4 — وتجمع العديد من العملاء في منطقة مكاتب شركة جامودا لاند لتوقيع عريضة إلى السلطات، على أمل أن يعيد المستثمر الأموال التي أنفقوها على منازلهم وفقًا لقرار العقوبة الذي أصدرته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين الالتزام بشروط العقد.

ومن المعروف أنه على الرغم من أن عقد بيع وشراء الشقق في المباني السكنية A5 و A6 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية - مدينة سيلادون تم توقيعه منذ فترة طويلة، إلا أنه في الآونة الأخيرة في 8 مايو، أصدرت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه وثيقة تسمح لشركة Gamuda Land ببيع المساكن المستقبلية.

وبموجب هذه الوثيقة، يُسمح للمشروع ببيع مساكن مستقبلية لـ 160 شقة في المجمع السكني A5 و 1153 شقة في المجمع السكني A6.

وفيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل/نيسان قرارا بمعاقبة شركة جامودا لاند إداريا بسبب انتهاك "حشد رأس المال غير القانوني" في مشروع مجمع الشقق A5 المذكور أعلاه. تم تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج وإجبارها على إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير قانوني.

هل يشكل ذلك جريمة "خداع الزبائن"؟

بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة، إنه من أجل ممارسة الأعمال التجارية في الإسكان المستقبلي، قبل بيع العقارات، يحتاج المستثمرون إلى تلبية الشروط اللازمة لوضع العقارات المستقبلية في العمل كما هو منصوص عليه في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وعلى وجه التحديد، يجب أن يكون لدى المستثمر الوثائق التالية: وثائق حقوق استخدام الأراضي، ووثائق المشروع، ورسومات البناء المعتمدة من قبل الجهات المختصة، ورخصة البناء في الحالات التي تتطلب رخصة بناء، ووثائق قبول استكمال بناء البنية التحتية الفنية المقابلة لتقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات ذات الأغراض السكنية التي سيتم بناؤها في المستقبل، يجب أن يكون هناك سجل قبول إكمال أساسات هذا المبنى.

قبل بيع أو تأجير المسكن المستقبلي، يجب على المستثمر إخطار وكالة إدارة الإسكان الإقليمية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير.

وبالتالي، في حال عدم وجود ترخيص بناء، وعدم توافر الشروط الكافية لفتح باب بيع المساكن المستقبلية، يكون المستثمر قد وقّع عقد بيع مع العملاء، وهو أمر مخالف للقانون. ويمكن مقاضاة مرتكبي هذه الجريمة بتهمة خداع العملاء إذا تأكدت جهة التحقيق، بعد التحقيق، من وجود عناصر كافية تُشكل جريمة.

جامودا لاند إسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق صورة 5 — المحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة.

وبحسب المحامي ديب نانغ بينه، فإنه "وفقا لأحكام الفقرة 1 من المادة 198 من قانون العقوبات لعام 2015، المعدل والمكمل في عام 2017، يمكن فهم خداع العملاء على أنه شراء أو بيع سلع أو تقديم خدمات عن طريق وزن أو قياس أو عد أو حساب السلع أو الخدمات بشكل احتيالي أو استخدام حيل احتيالية أخرى في الشراء والبيع للحصول على أرباح غير مشروعة".

على العكس من ذلك، إذا لم يشكل فعل خداع العملاء جريمة خداع العملاء وفقًا لأحكام قانون العقوبات لعام 2015، فسيتم معاقبة المخالف إداريًا وفقًا لأحكام المادة 61 من المرسوم 98/2020/ND-CP بغرامة قصوى قدرها 20 مليون دونج.

كما يجوز أن يكون لمرتكب الفعل الحق في سحب رخصة مزاولة المهنة أو شهادة مزاولة المهنة أو شهادة مزاولة المهنة لمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر أو إيقاف مزاولة النشاط لمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر للمخالفات المنصوص عليها في البندين الرابع والخامس من هذه المادة في حالة تكرار المخالفات أو العودة إلى المخالفة.

بالإضافة إلى ذلك، أعرب العديد من العملاء أيضًا عن مخاوفهم بشأن ما إذا كان عقد البيع بين العملاء وشركة Gamuda Land سيكون غير صالح لأن المستثمر وقع على العقد عندما لم يتم استيفاء شروط فتح البيع، وما إذا كانت حقوق العملاء مضمونة بموجب هذا العقد أم لا؟

وفي هذا الصدد، قال المحامي ديب نانغ بينه، عملاً بالمواد من 123 إلى 129، والمادة 407، والمادة 408 من القانون المدني لعام 2015. تكون العقود المدنية باطلة في 8 حالات: تكون العقود باطلة بسبب مخالفة المحظورات الشرعية، أو مخالفة الأخلاق الاجتماعية، وتكون العقود المدنية باطلة بسبب التزوير؛ العقود الباطلة التي يبرمها أو ينفذها القاصرون أو ناقصو الأهلية للتصرف المدني أو من يعانون من صعوبة في الإدراك أو التحكم في السلوك أو من يعانون من ضعف الأهلية للتصرف المدني؛ عقد باطل بسبب خطأ؛ عقد غير صالح بسبب الاحتيال أو التهديد أو الإكراه؛ العقد غير صالح لأن الشخص الذي أنشأه ليس على علم بأفعاله ولا يتحكم فيها؛ العقد غير صالح لعدم الالتزام بالشروط الشكلية؛ العقد غير صالح بسبب استحالة التنفيذ.

لذلك، إذا تم استيفاء أحد الشروط المذكورة أعلاه، قد يكون العقد غير صالح. ومع ذلك، هناك نوعان من العقود الباطلة: عقود باطلة كليًا وعقود باطلة جزئيًا.

في حالة بطلان العقد بطلانًا كليًا، يُعيد الطرفان ما تسلّماه كلٌّ منهما للآخر. وإذا تعذر ردّ ما تسلّماه عينًا، فيجب ردّه نقدًا، إلا في الحالات التي تُصادر فيها الأصول والمنافع والأرباح المتحصّل عليها وفقًا لأحكام القانون. وفي حالة بطلان العقد جزئيًا، يستمرّ الطرفان في تنفيذ الجزء الصحيح المتبقي.

إذا كانت الشروط في عقد هذا المشروع على النحو التالي: غرامة على البائع بسبب التأخير في التسليم بنسبة 18٪ / سنة؛ "يجب على البائع تعويض 30٪ إذا أراد المشتري إنهاء العقد بسبب التأخر في تسليم الجزء الذي لا يزال صالحًا في العقد، ويجب على الطرفين تنفيذ المعاملة تمامًا كما التزموا"، كما حلل المحامي ديب نانغ بينه.

وردا على مخاوف القراء، أرسلت صحيفة الصحفيين والرأي العام أيضا أسئلة إلى المستثمر Gamuda Land لتوضيح المعلومات الواردة، وفي الوقت نفسه التعرف على التدابير لحل فوائد العملاء من المستثمر وفقا للعقد المبرم في الفترة المقبلة. ومع ذلك، وبعد إرسال المعلومات والأسئلة لعدة أيام، لا تزال شركة Gamuda Land ليس لديها إجابات على هذه القضايا.

جيا نجوين - لي فونج

وبحسب المعلومات الواردة على موقع شركة Gamuda Land الإلكتروني، فإن هذا هو قسم تطوير العقارات التابع لشركة Gamuda Berhad، وهي مجموعة البناء وتطوير البنية التحتية الرائدة في ماليزيا. بخبرة تزيد عن 25 عامًا في تطوير المناطق الحضرية والمباني الشاهقة، قامت شركة Gamuda Land حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع شاهقة متكاملة واسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.
دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 Lo Lu Street (Truong Thanh، District 9، Thu Duc، Ho Chi Minh City) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. هذا مشروع سكني تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان 2]
مصدر