اتُهمت شركة جامودا لاند بعدم الوفاء بالتزاماتها عمدًا.

[إعلان 1]

بسبب عدم قدرتها على تقديم الوثائق القانونية، فإن شركة Gamuda Land بطيئة في تسليم مشروع Celadon City، ويريد العديد من العملاء إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض.

في الآونة الأخيرة، أبلغ العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مبنى الشقق A5، وهو جزء من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي، الواقع على قطعة الأرض رقم 39، خريطة رقم 40، في حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) لصحيفة نها باو وكونج لوان أن المستثمر، شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند)، لم يف بشروط عقد البيع ولم يقدم وثائق قانونية كافية للإجابة على أسئلة العملاء.

وبحسب بعض العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع دايموند أنالتا، فقد وقعوا على عقد بيع من قبل المستثمر من منتصف عام 2019 إلى أواخر عام 2020 تقريبًا. الموعد النهائي لتسليم المنزل المنصوص عليه في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، إلى جانب التأخير المسموح به لمدة 90 يومًا، ثم بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل.

جامودا لاند اسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق صورة 1 — مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والمنطقة السكنية - سيلادون سيتي

ومع ذلك، في الوقت المذكور أعلاه، لم تكن شركة جامودا لاند قد استكملت المشروع بعد. ولم يتلق بعض العملاء إشعارًا من شركة Gamuda Land إلا في يناير 2023، تطلب منهم استكمال التزاماتهم المالية للمضي قدمًا في تسليم المنزل. وبذلك قام هذا المستثمر بتأخير التسليم لمدة 4 أشهر تقريبًا، ومنذ ذلك الحين، نشأت صراعات إضافية بين العميل والمستثمر، تتعلق بشروط عقد البيع.

على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة جامودا لاند مع العملاء، تنص المادة 11.7 أ بشأن "عقوبة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري عن كل يوم تأخير في التسليم، محسوبًا من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تكون الشقة مؤهلة للتسليم على النحو المنصوص عليه.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. وبدلاً من ذلك، يجوز للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد وتطبق المادة 18.4 من العقد.

جامودا لاند اسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق الصورة 2 — عمارات في منطقة دايموند النطا - مجمع شقق أ5.

وتنص المادة 18.4 من عقد البيع هذا أيضًا على أن شركة جامودا لاند ملزمة بإعادة الأموال المستلمة من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة إخلال البائع بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

وبناءً على الشروط الواضحة المذكورة أعلاه، لم تقبل مجموعة من العملاء التسليم المتأخر وطلبت إنهاء العقد بموجب المادة 11.7ب وأداء مسؤوليات المستثمر بموجب المادة 18.4. بالإضافة إلى ذلك، يطلب بعض العملاء من Gamuda Land فقط دفع فائدة جزائية بنسبة 18٪ سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.

تم تغريم شركة جامودا لاند بسبب جمع رأس المال بشكل غير قانوني، مما أدى إلى فقدان العملاء الثقة وأرادوا إلغاء العقد.

وللمطالبة بالحقوق المشروعة، طلب بعض العملاء في جلسات العمل من شركة Gamuda Land تقديم الوثائق القانونية الكاملة للمشروع مثل الوثائق التي تؤكد الأهلية لبيع وتأجير المساكن المستقبلية الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، والوثائق التي تؤكد الأهلية للقبول، والوثائق التي توافق على الضمانات المصرفية، وما إلى ذلك.

وبعد العديد من الحوارات، لم يتم الاستجابة لهذه المطالبات والطلبات المتعلقة بالحقوق بشكل كامل. المحتوى يتوقف فقط عند مستوى الاعتراف دون حل واضح. ولذلك، أعرب بعض الأشخاص عن إحباطهم بسبب اضطرارهم إلى بذل الكثير من الجهد للمطالبة بحقوقهم، والتي كانت منصوص عليها بوضوح في عقد البيع.

جامودا لاند اسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق، الصورة 3 — العملاء الذين اشتروا شقق في المجمع السكني A5 و A6 أجروا العديد من الحوارات مع المستثمر ولكنهم لم يصلوا إلى نتيجة نهائية.

على سبيل المثال، في قضية السيد P.D.T، العميل الذي وقع عقدًا مع Gamuda Land لشراء شقة في منصة P1 في Diamond Alnata (A5a) في 4 سبتمبر 2020، قال إنه نظرًا لأن المستثمر انتهك موعد التسليم ولم يعد يشعر بالثقة في هذا المشروع، فقد قرر العميل إنهاء عقد البيع وفقًا لشروط العقد.

في 9 نوفمبر 2022، أرسل السيد ت. إشعارًا بإنهاء العقد إلى شركة جامودا لاند، طالبًا من المستثمر تفعيل الشروط المتفق عليها في عقد البيع. في 18 نوفمبر 2022، واصل السيد ت. إرسال طلب دفع إلى المستثمر لطلب من شركة جامودا لاند الدفع بالكامل.

بدلاً من تلبية احتياجات العملاء كما هو منصوص عليه في الشروط، دعت شركة جامودا لاند في 5 ديسمبر 2022 السيد ت. للعمل على حل مشكلة تأخر التسليم وأعربت عن أنها سترسل للعملاء عروضًا ترويجية ورسوم خدمة مخفضة. ومع ذلك، لم يوافق السيد ت. على الترقيات المقدمة.

"لا يمكنهم تقديم هذه الترقيات للتهرب من المسؤولية عن التأخير في التسليم. وطلبت أيضًا من المستثمر تقديم المستندات القانونية وكذلك نسخة من عقد الضمان عند توقيع العقد، لكنهم لم يتمكنوا من تقديمها. "مشاكل هذا المشروع وتصرفات المستثمر جعلتني لا أرغب في الاحتفاظ بهذه الشقة بعد الآن"، كان السيد ت. منزعجًا.

كملاذ أخير، وبعد العديد من المحاولات الفاشلة للمطالبة بحقوقه، اضطر السيد ت. مؤخرًا إلى رفع دعوى مدنية ضد المستثمر Gamuda Land في محكمة الشعب بمنطقة تان فو للمطالبة بحقوقه المشروعة.

جامودا لاند اسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق، الصورة 4 — وتجمع العديد من العملاء في منطقة مكاتب شركة جامودا لاند للتوقيع على عريضة موجهة إلى السلطات، على أمل أن يعيد لهم المستثمر الأموال التي أنفقوها على منازلهم وفقًا لقرار العقوبة الذي أصدرته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين الالتزام بشروط العقد.

ومن المعروف أنه على الرغم من أن عقد بيع وشراء الشقق في المباني السكنية A5 و A6 في مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية - مشروع سيلادون سيتي قد تم توقيعه منذ فترة طويلة، إلا أن إدارة البناء في مدينة هوشي منه أصدرت مؤخرًا في 8 مايو وثيقة تسمح لشركة Gamuda Land ببيع المساكن المستقبلية.

وبموجب هذه الوثيقة، يُسمح للمشروع ببيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في المجمع السكني A5 و 1153 شقة في المجمع السكني A6.

وفيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل/نيسان قرارا بمعاقبة شركة جامودا لاند إداريا بسبب انتهاك "حشد رأس المال غير القانوني" في مشروع مجمع الشقق A5 المذكور أعلاه. تم تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج وإجبارها على إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير قانوني.

هل يشكل ذلك جريمة "خداع الزبائن"؟

بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة، إنه من أجل ممارسة الأعمال التجارية في الإسكان المستقبلي، قبل بيع العقارات، يحتاج المستثمرون إلى تلبية الشروط اللازمة لوضع العقارات المستقبلية في العمل كما هو منصوص عليه في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

على وجه التحديد، يجب أن يكون لدى المستثمر الوثائق التالية: وثائق حقوق استخدام الأراضي، وثائق المشروع، رسومات البناء المعتمدة من الجهات المختصة، رخصة البناء في الحالات التي تتطلب رخصة البناء، وثائق قبول الانتهاء من بناء البنية التحتية الفنية المقابلة لتقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات ذات الأغراض السكنية التي سيتم بناؤها في المستقبل، يجب أن يكون هناك سجل قبول الانتهاء من أساس هذا المبنى.

قبل بيع أو تأجير المسكن المستقبلي، يجب على المستثمر إخطار وكالة إدارة الإسكان الإقليمية كتابيًا بأن السكن مؤهل للبيع أو التأجير.

"وبالتالي، عندما لا يكون هناك ترخيص للبناء ولا تتوفر شروط بيع المسكن المستقبلي، يكون المستثمر قد وقع عقد بيع مع العميل، وهو أمر مخالف للقانون. يمكن مقاضاة هذا السلوك بتهمة المسؤولية الجنائية عن جريمة الاحتيال على العملاء إذا تأكدت وكالة التحقيق بعد التحقيق من وجود عناصر كافية لتشكيل جريمة.

جامودا لاند اسبانيا عندما يكون مشروع سيلادون سيتي غير قانوني، يواجه العملاء صعوبة في تبادل الحقوق، الصورة 5 — المحامي دييب نانغ بينه - رئيس مكتب المحاماة تينه ثونغ لوات.

وبحسب أحكام الفقرة الأولى من المادة 198 من قانون العقوبات لعام 2015، المعدل والمكمل في عام 2017، فإن خداع العملاء يمكن فهمه على أنه شراء أو بيع سلع أو تقديم خدمات عن طريق وزن أو قياس أو عد أو حساب السلع أو الخدمات بشكل احتيالي أو استخدام حيل احتيالية أخرى في الشراء والبيع للحصول على أرباح غير مشروعة،" حسب تحليل المحامي ديب نانغ بينه.

وعلى العكس من ذلك، إذا لم يشكل فعل خداع العملاء جريمة خداع العملاء وفقًا لأحكام قانون العقوبات لعام 2015، فسيتم معاقبة المخالف إداريًا وفقًا لأحكام المادة 61 من المرسوم 98/2020/ND-CP بغرامة قصوى قدرها 20،000،000 دونج.

كما يجوز الحكم لمرتكب الفعل بإلغاء ترخيص مزاولة المهنة أو شهادة مزاولة المهنة أو شهادة مزاولة المهنة لمدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر أو وقف مزاولة المهنة لمدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر في حالة المخالفات المنصوص عليها في البندين 4 و5 من هذه المادة في حالة تكرار المخالفات أو العود.

بالإضافة إلى ذلك، أعرب العديد من العملاء أيضًا عن مخاوفهم بشأن ما إذا كان عقد البيع بين العملاء وشركة جامودا لاند سيكون غير صالح لأن المستثمر وقع العقد عندما لم يتم استيفاء شروط فتح البيع، وما إذا كانت حقوق العملاء ستكون مضمونة بموجب هذا العقد أم لا؟

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال المحامي ديب نانغ بينه، وفقًا للمواد من 123 إلى 129، والمادة 407، والمادة 408 من القانون المدني لعام 2015، تكون العقود المدنية باطلة في 8 حالات: تكون العقود باطلة بسبب انتهاك محظورات القانون، أو خلافًا للأخلاق الاجتماعية، وتكون العقود المدنية باطلة بسبب التزوير؛ العقود الباطلة التي يبرمها أو ينفذها قاصرون أو أشخاص ناقصو الأهلية للتصرف المدني أو أشخاص يعانون من صعوبة في الإدراك أو التحكم في السلوك أو أشخاص محدودو الأهلية للتصرف المدني؛ عقد باطل بسبب خطأ؛ عقد غير صالح بسبب الغش أو التهديد أو الإكراه؛ العقد باطل لأن من أنشأه ليس على علم بأفعاله وليس له سيطرة عليها؛ العقد غير صالح لعدم الالتزام بالشروط الشكلية؛ العقد غير صالح بسبب عدم القدرة على تنفيذه.

لذلك، إذا تم استيفاء أحد الشروط المذكورة أعلاه، قد يكون العقد غير صالح. ومع ذلك، هناك نوعان من العقود الباطلة: العقود الباطلة كليًا والعقود الباطلة جزئيًا.

"في حالة بطلان العقد بشكل كامل، يتعين على الطرفين استعادة الوضع الأصلي وإعادة ما تلقاه كل منهما للآخر. إذا تعذر ردها عيناً وجب ردها نقداً، إلا في الأحوال التي تتم فيها مصادرة الأموال والمنافع والأرباح المتحصلة وفقاً لأحكام القانون. في حالة بطلان العقد جزئيا، يستمر تنفيذ الجزء الصحيح المتبقي من العقد من قبل الطرفين.

إذا كانت الشروط في عقد هذا المشروع على النحو التالي: غرامة على البائع بسبب التأخير في التسليم بنسبة 18٪ / سنة؛ "يجب على البائع تعويض 30% إذا أراد المشتري إنهاء العقد بسبب التأخر في تسليم الجزء الذي لا يزال صالحًا في العقد، ويجب على الطرفين تنفيذ المعاملة تمامًا كما التزموا"، هذا ما حللته المحامية ديب نانغ بينه.

وردًا على مخاوف القراء، أرسلت صحيفة الصحفيين والرأي العام أيضًا أسئلة إلى المستثمر Gamuda Land لتوضيح معلومات ردود الفعل، وفي الوقت نفسه التعرف على التدابير لحل فوائد العملاء من المستثمر وفقًا للعقد الموقّع في الفترة المقبلة. ومع ذلك، بعد إرسال المعلومات والأسئلة لعدة أيام، لا تزال Gamuda Land ليس لديها إجابات على هذه القضايا.

جيا نجوين - لي فونج

وفقًا للمعلومات المقدمة على موقع Gamuda Land الإلكتروني، فهذا هو قسم تطوير العقارات التابع لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء وتطوير البنية التحتية في ماليزيا. بفضل خبرتها التي تزيد عن 25 عامًا في تطوير المناطق الحضرية والمباني الشاهقة، قامت شركة Gamuda Land حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع شاهقة متكاملة واسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.
دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في شارع Lo Lu رقم 170 (Truong Thanh، المنطقة 9، Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع شقق سكنية تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر