هل يمكن لانتعاش السياحة أن "ينقذ" العقارات المنتجعية؟

[إعلان 1]

وقد تعافت صناعة السياحة بقوة.

وفقًا لمعلومات من الإدارة الوطنية للسياحة، بعد الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام إلى 8.9 مليون، أي أعلى بمقدار 4.7 مرة من نفس الفترة في عام 2022. ومع الانتهاء المبكر من الهدف، اقترحت وزارة الثقافة والرياضة والسياحة مؤخرًا رفع هدف السياح الدوليين إلى فيتنام في عام 2023 إلى 13 مليونًا، بزيادة قدرها حوالي 156٪ مقارنة بالخطة الموضوعة في بداية العام.

وتظل كوريا الجنوبية السوق الرائدة في إرسال الزوار إلى فيتنام بواقع 2,584,840 وافدًا، تليها الصين بواقع 1,122,572 وافدًا. بعض المحليات التي زادت فيها إيرادات الخدمات السياحية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي هي دا نانغ بزيادة قدرها 139.9٪؛ ارتفعت نسبة كوانج نينه بنسبة 98.8٪؛ ارتفعت مدينة هوشي منه بنسبة 91.3٪؛ ارتفعت هانوي بنسبة 67.4٪؛ ارتفعت منطقة هاي فونج بنسبة 50.9٪؛ ارتفع عدد سكان كان ثو بنسبة 39.6%.

كما وصل عدد الزوار المحليين إلى 93.5% من هدف العام، ومن المتوقع أن يصل ويتجاوز هدف 102 مليون زائر من الآن وحتى نهاية العام. وفي الوقت نفسه، حظيت السياحة الفيتنامية أيضًا بتكريم مستمر من المجتمع الدولي عندما أصبحت "الوجهة الرائدة في آسيا" للمرة الخامسة وفازت بجائزة "الوجهة الطبيعية الرائدة في آسيا" للمرة الثانية على التوالي.

لمواصلة الترويج لسوق السياحة، تم عقد الفعاليات والمهرجانات في المقاطعات والمدن السياحية بشكل مستمر منذ بداية العام وستستمر حتى نهاية عام 2023. مما يجذب المزيد من السياح الدوليين إلى الوجهات السياحية الرئيسية في فيتنام مثل نها ترانج، فو كوك، دا نانغ، إلخ.

هل تستطيع السياحة التعافي من انقاذ منتجع العقارات الصورة 1؟ — شهدت صناعة السياحة انتعاشًا قويًا في الآونة الأخيرة، على الرغم من أنها لم تعد إلى مستويات ما قبل الجائحة.

ومع الإشارات الإيجابية المذكورة أعلاه، يتوقع العديد من المستثمرين أيضًا أن يتطور قطاع العقارات المنتجعية مرة أخرى. ومع ذلك، ووفقاً لتقرير صدر مؤخراً عن شركة سافيلز، فإن تعافي أنشطة الأعمال الفندقية في فيتنام غير متكافئ. بدأت معدلات إشغال الفنادق ومتوسط أسعار الغرف في مدينة هوشي منه في التعافي تدريجيًا إلى مستويات ما قبل الوباء. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسواق المنتجعات مثل نها ترانج - كام رانه، ودا نانغ، وفو كوك تواجه العديد من التحديات في تحسين سعة الغرف.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، ظل سوق الزوار الآسيوي أقل بنسبة 33% من مستويات ما قبل الجائحة. وقد أضاف العرض الزائد في بعض الوجهات وسط التعافي البطيء لأسواق السياحة الدولية الكبرى مثل الصين وروسيا ضغوطاً على عملية تعافي صناعة المنتجعات.

علق السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً: "لا تقتصر المشكلة على الإفراط في التطوير في بعض الوجهات، بل تنبع من طرح منتجات لا تتناسب مع ظروف السوق. لقد عزز نمو قطاع السياحة، وخاصةً الطلب الدولي قبل الجائحة، تطوير العقارات السياحية عمومًا والفنادق خصوصًا. ومع ذلك، اندفع بعض المستثمرين إلى السوق دون دراسة شاملة خلال عملية التخطيط، مما أدى إلى فجوة بين العرض والطلب في بعض الوجهات...".

يستمر سوق العقارات المنتجعية في التحرك بشكل جانبي

أدى اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاع العقارات السياحية إلى انخفاض ربحية بعض المشاريع بشكل كبير في الآونة الأخيرة. ويؤدي هذا أيضًا إلى عدم استعادة الثقة في هذا السوق، مما يجعل السيولة غير قادرة على التحسن.

وفي الوقت نفسه، يواصل المعروض في هذا السوق الارتفاع على الرغم من المخزونات الكبيرة. وبحسب تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، كان هناك في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 16 مشروعًا عقاريًا سياحيًا ومنتجعًا للبيع على مستوى البلاد، مما يوفر حوالي 970 منتجًا للسوق، وهو ضعف الربع السابق. يتركز العرض بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية.

علاوة على ذلك، فإن السيولة السوقية للعقارات السياحية منخفضة أيضًا، مما يؤدي إلى معدل امتصاص يبلغ 1/10 فقط من نفس الفترة في عام 2022 عندما بلغ 23٪، أي ما يعادل 225 صفقة. ومع كمية المخزون الكبيرة، والتي تتكون في الغالب من فلل المنتجعات ذات الأسعار المرتفعة، والتي يصعب تصفيتها، ظل السوق جانبيًا، دون الكثير من التقلبات في الآونة الأخيرة.

هل تستطيع السياحة التعافي من انقاذ منتجع العقارات الصورة 2؟ — ولم تتمكن المنتجعات العقارية من استعادة ثقة المستثمرين بعد.

وتتوقع VARS أيضًا أنه في الفترة القادمة، ستتحسن المعاملات ولكن الكمية لن تكون كبيرة وسيكون هناك تمايز بين خطوط المنتجات. ومن المتوقع أن تشهد معاملات الشقق الفندقية أعلى زيادة مع عودة العرض الأساسي لهذا القطاع بعد غياب طويل عن السوق.

وفي حديثه عن الحلول لسوق العقارات السياحية، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS، إنه على المدى القصير، من الضروري تسريع وتقصير تأخير اللوائح المتعلقة بضمان حقوق ومصالح المستثمرين الثانويين عند المشاركة في الاستثمار في مشاريع العقارات السياحية لخلق راحة البال للمستثمرين. وعلى المدى الطويل، فإن القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات السياحية المنصوص عليها في القوانين تحتاج إلى توحيد وإصدارها في أقرب وقت.

سيُفتح السوق عندما يكون القانون واضحًا ومتسقًا وواضحًا، بما يضمن حقوق جميع المشاركين ومصالحهم المشروعة. وخصوصًا في قطاع العقارات السياحية، فإن حجم رأس المال الذي ينفقه المطورون والمستثمرون عند المشاركة في هذا السوق غالبًا ما يكون أكبر من الأسواق الأخرى، وفقًا لهذا الخبير.

[إعلان 2]
مصدر