في إطار التنبؤ بموعد تعافي السوق، ومراجعة ومنح الشهادات للشقق الفندقية، تستعد شركة Vinhomes لبناء منطقة حضرية فائقة في هاي فونج

من المتوقع أن يتعافى السوق من نهاية الربع الثالث من عام 2024، وتطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة وإصدار شهادات للشقق الفندقية، ولاو كاي تطرح 112 قطعة أرض في مزاد علني، ابتداءً من مليون دونج/م2... هي أحدث أخبار العقارات.

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

في النصف الأول من عام 2024، واصل سوق العقارات الحفاظ على الإشارات الجيدة من نهاية عام 2023، ولكن لم يكن التعافي واضحًا إلا في نهاية الربع الثالث من عام 2024. (المصدر: cafef.vn)

هل يتعافى سوق العقارات بشكل واضح مع نهاية الربع الثالث؟

وفي حديثه في منتدى سوق العقارات 2024 الذي عقد صباح يوم 5 يناير، قال ممثل فريق أبحاث السوق التابع لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن عام 2023 هو عام اندلاع "مرض" الصعوبات في سوق العقارات الفيتنامية، بعد فترة "حضانة" طويلة وإظهار علامات "البداية" منذ مايو 2022.

تحسنت الإشارة في النصف الثاني من العام، ولكن بشكل عام، يعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات بشكل عام وأنشطة الوساطة بشكل خاص عندما يفقد آلاف الوسطاء العقاريين وظائفهم ويتركون وظائفهم. حتى الآن، لا يزال حوالي 20% فقط من وسطاء العقارات يمارسون عملهم.

وفيما يتعلق بالوضع العام للسوق، فإن العرض في عام 2023 يظهر نقصًا وفقرًا حيث يصل إجمالي العرض في عام 2023 إلى 55329 منتجًا فقط. ورغم أن هذا العرض يزيد بنسبة 14% مقارنة بعام 2022، إلا أنه لا يمثل سوى 32% مقارنة بعام 2018، أي الفترة التي سبقت جائحة كوفيد-19.

ومن الجدير بالذكر أن عددا قليلا جدا من المشاريع الجديدة تتم الموافقة عليها، في حين يتم "تعليق" آلاف المشاريع غير المكتملة بسبب المشاكل القانونية، كما أن عددا كبيرا من المشاريع متوقف بسبب نقص رأس المال، وهو سبب الوضع المذكور أعلاه.

وفي تقييمها لسوق 2024، تتوقع VARS أن يستمر السوق في الحفاظ على إشارات جيدة في النصف الأول من العام اعتبارًا من نهاية عام 2023، لكن لن يظهر التعافي بشكل واضح إلا بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024.

السوق يتعافى، لذا في عام 2024، سيستقبل قطاع العقارات عودة حوالي 30-40% من السماسرة. إلى جانب ذلك، سيتم تنفيذ برامج مبيعات افتتاحية واسعة النطاق وحملات إعلامية ضخمة بشكل أكثر تكرارًا واستمرارًا.

علق السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - بأن عام 2024 سيحمل العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، تم تسجيل تحركات إيجابية في كل من العرض الإجمالي والطلب الإجمالي بفضل معلومات التخطيط. إن مشاركة المستثمرين في "السباق" لتطوير الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي سوف يؤدي أيضاً إلى تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً.

شركة فين هومز على وشك بناء مدينة عملاقة بقيمة مليار دولار في هاي فونج

ستجلب المنطقة الحضرية الجديدة Duong Kinh، Kien Thuy، التي استثمرتها Vinhomes برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 23000 مليار دونج (حوالي مليار دولار أمريكي)، إلى السوق حوالي 5000 منزل تاون هاوس و1300 فيلا.

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

المنظور العام لمشروع المنطقة الحضرية الجديدة دونج كينه، كين ثوي. (المصدر: تقرير إدارة معلومات الطاقة)

وقد ذكرت شركة Vinhomes JSC (رمز السهم: VHM) المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير تقييم الأثر البيئي (EIA) الذي يتم استشارته.

في السابق، في يوليو 2022، لجنة الشعب بالمدينة. وافقت مقاطعة هاي فونج على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة الحضرية الجديدة في منطقة دونج كينه ومنطقة كين ثوي.

يوليو 2023، لجنة شعب المدينة. وقد قرر هاي فونج الموافقة على شركة فينهومز كمستثمر في هذا المشروع.

وبحلول منتصف شهر نوفمبر، تمت الموافقة على المشروع من قبل المدينة. وافقت بلدية هاي فونج على التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500.

ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع أكثر من 23 ألف مليار دونج (ما يقرب من مليار دولار أمريكي)، بما في ذلك تكاليف تنفيذ المشروع التي تزيد عن 21.6 مليار دونج وتكاليف تعويض إزالة الموقع المقدرة بأكثر من 1.6 مليار دونج.

ومن المتوقع أن يستغرق تنفيذ المشروع 5 سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض.

ويبلغ مقياس استخدام الأراضي في المشروع حوالي 240 هكتارًا، منها حوالي 107 هكتارات في منطقة دونج كينه، و133 هكتارًا في منطقة كين ثوي. يقدر عدد السكان بـ 48000 نسمة.

وفيما يتعلق بهيكلية المنتج السكني، فمن المنتظر أن يتم بناؤه على مساحة 69.4 هكتار. ومن بينها 13.9 هكتارًا سيتم استخدامها لبناء مساكن اجتماعية شاهقة الارتفاع (شقق يبلغ ارتفاعها نحو 10 طوابق)، و36.6 هكتارًا سيتم استخدامها لبناء نحو 5 آلاف تاون هاوس، و18.8 هكتارًا سيتم استخدامها لبناء نحو 1300 فيلا.

بالإضافة إلى ذلك، تخطط شركة فينهومز أيضًا للاستثمار في مدرسة ثانوية واحدة ومدرستين إعداديتين وخمس رياض أطفال ومرافق تجارية وخدمية أخرى في المشروع.

ومن المتوقع أن تبلغ مدة تنفيذ المشروع 6 سنوات، من يوليو 2023 إلى يوليو 2029. ومن المتوقع أن يتم اختبار المشروع والبدء في تسليم المنازل اعتبارًا من عام 2026.

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطلب مراجعة وإصدار شهادات للشقق الفندقية

أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو رسالة رسمية إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بشأن الحلول لإزالة العقبات ودعم وتعزيز سوق العقارات.

وجاء في وثيقة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل واضح أنه وفقاً لانعكاسات بعض المناطق وعلى وسائل الإعلام، لا تزال هناك حالات كثيرة من الشقق السياحية (الكوندوتيلات) والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع السكن والخدمات التجارية (المكاتب والفنادق) ... التي لم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).

ويؤثر هذا على الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية، مما يؤثر على تطور سوق العقارات.

لذلك تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تعزيز توجيهات الأجهزة ذات الصلة لمراجعة وتجميع وإحصاء عدد الأعمال الإنشائية التابعة لمشاريع العقارات مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والشقق المكتبية مع السكن والخدمات التجارية... التي لم تحصل على الشهادات.

وفي الوقت نفسه، توجيه الهيئة بإصدار شهادات للأنواع المذكورة أعلاه من الشقق وفقاً للأنظمة. تلخيص وتصنيف المشاريع التي لم يتم تنفيذها بالكامل أو لم تطبق بشكل صحيح أحكام قانون الاستثمار والبناء وقانون العقارات والأراضي.

وعلى وجه الخصوص، توضيح مسؤوليات وصلاحيات التسوية لكل وكالة محلية لتوجيه التنفيذ وفقا للأنظمة القانونية. وفي الحالات التي يكون فيها الأمر غير واضح أو خارج نطاق السلطة، يتم إبلاغ الوزارات والفروع المعنية للنظر فيه وتسويته.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم المحليات بتلخيص وتصنيف المشاريع التي تعاني من مشاكل في التنفيذ وفقًا للوائح قانون الاستثمار والبناء والأعمال العقارية وقانون الأراضي. ويوضح بشكل واضح أسباب الصعوبات، ومسؤوليات كل وزارة وفرع وصلاحيات حلها، ويقترح الحلول لإزالة الصعوبات والمشاكل المذكورة أعلاه.

في السابق، في أبريل 2023، كان المرسوم رقم 10/2023/ND-CP الذي أصدرته الحكومة بمثابة خبر سار لسوق العقارات السياحية.

وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والشقق السياحية (الكوندوتيل) والشقق الفندقية المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).

وفي مايو 2023، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا خطابًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب منها مراجعة وإصدار الوثائق بموجب سلطتها لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023.

وتطالب الوزارة على وجه الخصوص المحليات بتشجيع إصدار الكتب الحمراء للشقق الفندقية، والفيلات السياحية، والفنادق المكتبية، والخدمات التجارية... ومع ذلك، فإن سوق العقارات السياحية لا يزال غير مزدهر للغاية.

لاو كاي تبيع 112 قطعة أرض بالمزاد العلني، ابتداءً من مليون دونج/متر مربع

في يناير/كانون الثاني، سيتم طرح 112 قطعة أرض في مقاطعات باو ين، وباو ثانغ، وبات زات في مقاطعة لاو كاي للبيع بالمزاد العلني للحصول على حقوق استخدام الأراضي. أعلى سعر ابتدائي 21.6 مليون دونج/م2.

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

تقوم شركة لاو كاي ببيع 112 قطعة أرض بالمزاد العلني، ابتداءً من مليون دونج/متر مربع. (المصدر: مقاطعة لاو كاي)

ستقوم شركة DVL للمزادات المساهمة - فرع لاو كاي بتنظيم مزاد على حق استخدام 59 قطعة أرض، من أصول مركز تطوير صندوق أراضي منطقة باو ين ، بعد ظهر يوم 19 يناير.

تتضمن قطع الأراضي الـ 59 المعروضة للبيع في المزاد قطع أراضي سكنية ريفية وحضرية، وتقع في بلدات فينه ين، وشوان هوا، وباو ها، ومنطقة باو ين.

مساحات الأراضي من 90-335.2 متر مربع. السعر الابتدائي من 1 إلى 21.6 مليون دونج/م2؛ ما يعادل 200 مليون إلى أكثر من 4.5 مليار دونج/قطعة أرض.

يجب على المشاركين في المزاد إيداع مبلغ يعادل 20٪ من السعر الابتدائي لكل قطعة أرض.

نموذج المزاد عن طريق الاقتراع البريدي غير المباشر، بطريقة العطاء التصاعدي. مكان الإعلان عن الأسعار في قاعة لجنة الشعب في منطقة باو ين القديمة.

في منطقة باو ثانغ ، في صباح يوم 12 يناير، ستنظم شركة هوا بينه للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 43 قطعة أرض، وهي أصول مركز تنمية صندوق أراضي منطقة باو ثانغ.

الأراضي المعروضة في المزاد هي أراضٍ سكنية ريفية وأراضٍ سكنية حضرية؛ لديه مدة صلاحية طويلة. 43 قطعة أرض تابعة لمشروع البنية التحتية الفنية لمنطقة بن فا السكنية، بلدية جيا فو؛ في الطريق الإقليمي انظر 161 في منطقة البنية التحتية التقنية لمنطقة فو لونغ السكنية، مدينة فو لو والطريق PH1، في البنية التحتية التقنية للمنطقة السكنية لقرية فو هاي 1، 2، 3، بلدية فو نهوان، منطقة باو ثانغ.

مساحة الأرض من 124.8 إلى 200 متر مربع. السعر الابتدائي من 1.7 إلى 4.5 مليون دونج/م2.

المزاد عن طريق التصويت غير المباشر؛ طريقة المزايدة التصاعدية الحد الأدنى للسعر هو 1% من السعر الابتدائي لكل قطعة أرض.

مكان المزاد في قاعة الطابق الخامس في منطقة باو ثانغ الشاملة.

في منطقة بات زات ، ستنظم شركة DVL للمزادات المشتركة - فرع لاو كاي مزادًا على الحق في استخدام 10 قطع أرض، وهي أصول مركز تطوير صندوق أراضي منطقة بات زات، في صباح يوم 5 يناير.

تعتبر قطع الأراضي المعروضة في المزاد عبارة عن أراضٍ سكنية ريفية ذات استخدام طويل الأمد. موقع قطع الأراضي على طريق TL 156 وطريق T8، بلدية ترينه تونغ.

مساحة الأرض من 100-136.4 متر مربع. السعر الابتدائي هو 3.5 مليون دونج/م2؛ ما يعادل 350-477.4 مليون دونج/قطعة أرض.

نموذج المزاد عن طريق الاقتراع البريدي غير المباشر، بطريقة العطاء التصاعدي. مكان الإعلان عن الأسعار في مركز تطوير صندوق أراضي منطقة بات زات.

[إعلان 2]
مصدر