ورغم أن نطاق تعديل الأسعار في كل منطقة سيكون مختلفاً، إلا أن الخبراء يقولون إن سوق العقارات سيتأثر، وخاصة الشركات العاملة في هذا المجال.
تتطلب المتطلبات العملية أن تتوافق قائمة أسعار الأراضي المعدلة الجديدة مع قانون الأراضي لعام 2024 وتساعد السوق على أن تصبح أكثر شفافية، وتهدف إلى تحقيق العدالة في حساب أسعار الأراضي، وحل مشاكل الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم، والمساهمة في تسريع تقدم إزالة المواقع في العديد من المشاريع، وخاصة المشاريع الرئيسية...
ومع ذلك، أعربت العديد من الشركات عن توترها الشديد، حتى أنها "حبست أنفاسها" في انتظار صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة لأنها توقعت أن تكاليف المشروع سوف ترتفع أو أن النفقات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي سوف ترتفع، والتي كانت تُحسب "مؤقتًا" في السابق وفقًا للسعر القديم. أما بالنسبة لمشتري المنازل، فإنهم ما زالوا يشعرون بالقلق والاضطراب لأن أسعار المساكن ارتفعت بسرعة كبيرة خلال الفترة الماضية وقد لا تتوقف بعد...
قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق التابعة لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن السوق يواجه عددًا من القضايا فيما يتعلق بالالتزامات المالية المتعلقة بأراضي المشروع، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والضرائب، والرسوم، والتكاليف المتعلقة بالأراضي.
ولم تتعافَ بعض أسواق العقارات. إن استخدام بيانات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي في العامين الماضيين، والتي قد تتزامن مع الوقت الذي كان فيه سوق العقارات لا يزال في مرحلة "ساخنة"، أمر غير معقول وسيؤدي بسهولة إلى تحديد أسعار الأراضي التي لا تتفق مع الوضع الفعلي الحالي.
وعلى وجه الخصوص، فإن المخالفات في تقدير الأسعار التي تسببت في خسائر لميزانية الدولة في الآونة الأخيرة دفعت العديد من المحليات إلى "تجنب" المسؤولية والخوف من المخاطر القانونية. في كثير من الأحيان، يختارون الموافقة على أسعار الأراضي بمستويات مرتفعة أو تأخير الموافقة لتكون "آمنة".
ولذلك فإن المشاريع التي تمت الموافقة عليها من حيث الالتزامات المالية المبكرة المتعلقة بالأرض تكون في أغلب الأحيان أعلى من مستوى الأرض، مما يتسبب في انخفاض كفاءة الأعمال وحتى خطر الخسارة. وفي الوقت نفسه، فإن المشاريع التي لم تحدد أسعار الأراضي فيها بعد متوقفة ومتأخرة عن الجدول الزمني - وقد أثار السيد تشونغ هذه القضية.
وبمشاركة نفس الرأي، علق السيد نجوين فان لوي - مدير شركة دات فانغ العقارية المساهمة، على أنه في الماضي، كان العديد من المشاريع تتمتع بأسعار فوز عالية بسبب سلوك دفع أسعار أعلى ثم التخلي عن الودائع، وعدم دفع سعر الفوز، وحتى الاستعداد لتجاهل المخاطر والوفاء بالالتزامات في المزاد لإضفاء الشرعية على سعر الفوز. الهدف هو "تضخيم الأسعار"، وإنشاء مستوى سعر "افتراضي" لرفع أسعار قطع الأراضي في المنطقة لتحقيق الربح.
ورغم أن السلطات تدخلت للتفتيش، فإن هذا الإجراء يهدف بالأساس إلى ضمان الشفافية وقانونية عملية المزاد، ومن غير المرجح أن يتعارض مع أسعار السوق. وبما أنه في اقتصاد السوق، فإن الأطراف المشاركة في معاملات البيع والشراء تتبع مبدأ الاتفاق المتبادل، وبالتالي فإنها تستطيع إلغاء الوديعة بالكامل دون إثبات. وخاصة عندما لا تمتلك فيتنام أي وثائق قانونية تحدد بوضوح السلوكيات المضاربية الحالية وسلوكيات تضخم الأسعار كأساس للتعامل - كما حلل السيد لوي.
قبل أن تصدر المحليات قوائم أسعار جديدة للأراضي، يريد الخبراء والشركات دراسة التوقيت والحسابات بعناية لتجنب "التأثيرات العكسية".
قال السيد نجو كوانج فوك المدير العام لمجموعة فو دونج إنه عندما يتم إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فسوف يؤثر ذلك بدرجة أكبر أو أقل على سوق العقارات. لكن الحل الأمثل للحد من ارتفاع أسعار العقارات هو أن تدعم الدولة الشركات في تقصير الإجراءات القانونية للمشاريع، وزيادة المعروض من السكن بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي... الذي من خلاله يتم تثبيت سعر البيع. ويأمل السيد فوك أن يكون هذا أيضًا حلاً فعالاً للمساعدة في استقرار السوق وتطويره بشكل مستدام.
وفي تقييمهم لسوق العقارات في عام 2025، يرى الخبراء أن الأراضي والشقق ستكونان قطاعين يبشران بسيولة عالية مع إمكانات جيدة لنمو الأرباح. ومع ذلك، يحذر الخبراء أيضًا من أنه على الرغم من التقدير الكبير لإمكاناتها، فإن الاستثمار في الأراضي ينطوي أيضًا على مخاطر.
في الوقت الحالي ترتفع أسعار الأراضي في العديد من المناطق دون سبب. في الفترة 2018 - 2022، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة ها دونج (هانوي) بمقدار 2.25 مرة، من 40 مليون دونج إلى 90 مليون دونج/م2، وتتجاوز الآن بكثير علامة 100 مليون دونج/م2. وفي هانوي، أصبحت الأراضي في المناطق الضواحي مثل الطريق الدائري الرابع هي محور الاهتمام. وارتفع عدد المستثمرين الباحثين عن الأراضي بنسبة 30% مقارنة بالأرباع السابقة، وتركز معظمهم في سوك سون، ومي لينه، وثانه أواي، ودان فونج... و"دعا" العديد من المستثمرين بعضهم البعض للشراء لأنهم توقعوا أن ترتفع أسعار الأراضي عدة مرات عند اكتمال البنية التحتية.
ولا يتوقع أن "تخلق الأراضي" موجات فحسب، بل إن قطاع الشقق أيضًا يحافظ على جاذبيته مع قفزة كبيرة في الأسعار كما في الماضي. وفقًا لتوقعات شركة One Housing - وهي شركة توزيع عقارات راقية - سيزداد المعروض من الشقق بنحو 3 مرات في عامي 2025 و2026 مقارنة بعام 2023. وعلى وجه التحديد، من المتوقع إطلاق حوالي 23000 شقة في عام 2025. ومع ذلك، لا تزال معظم الشقق في الفئات المتوسطة والفاخرة. ولذلك، فإن "العطش" للمساكن بأسعار معقولة لا يزال غير قابل للاشباع.
ويتوقع مدير شركة سي بي آر إي هانوي، نجوين هواي آن، أن أسعار الشقق لن تنخفض، بل سترتفع ببطء بنحو 5-8%. في سياق العرض الذي يركز على الشريحة الراقية، لا يزال يتعين على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ويتمتعون بدخل متوسط أن يستمروا في "الحلم". ومن الجدير بالذكر أن الخلل في التوازن بين القطاعات سيؤثر على قرارات الاستثمار وسيولة السوق.
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793
تعليق (0)