مشروع روبي ها لونج بطيء في تسليم الشقق، والسكان مثل الجالسين على النار

[إعلان 1]

تأخر تسليم الشقق يشتبه في أنه سبب توقف البناء

في التماس إلى VTC News ، أبلغ العديد من الأشخاص الذين اشتروا شققًا في مشروع مجمع الشقق والفنادق التجارية والخدمية Ruby Ha Long في قطعة أرض KS2، منطقة Cao Xanh - Ha Khanh A الحضرية، جناح Cao Xanh (Ha Long، Quang Ninh): يتم استثمار المشروع من قبل شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

وفقًا لالتزام المستثمر والتقدم المعتمد للمشروع، سيتم تسليم الشقق للسكان في الربع الثاني من عام 2023. ومع ذلك، لم يف المستثمر بوعده فحسب، بل هناك أيضًا علامات على توقف أنشطة بناء المشروع اعتبارًا من يناير 2023. وحتى الآن، وفقًا للمراقبة، لا يزال المشروع لا يُظهر أي علامات على استئناف البناء.

يشعر المشترون بالانزعاج عندما يتأخر مستثمر مشروع روبي ها لونج في تسليم الشقق.

وبحلول مارس/آذار 2023، تلقى بعض أصحاب المنازل إشعارًا عبر البريد الإلكتروني من المستثمر يفيد بتأجيل موعد تسليم الشقة إلى الربع الأول من عام 2024.

لقد اعترضنا على هذا الأمر لدى المستثمر، ولكن لم يُحل الأمر بوضوح وشفافية، ولم يُلتزم بأي التزام محدد. وبعد إرسال العديد من الملاحظات عبر البريد الإلكتروني والوثائق المكتوبة مباشرةً، لم نتلقَّ أي رد مُرضٍ، وفقًا لعريضة الأسر.

وبحسب المشتري، فإن عقد البيع والاتفاقيات الثلاثية تتضمن بعض المحتويات غير العادية التي تحمل دلالات انتهاك قوانين الدولة. على سبيل المثال، اشترط المستثمر والبنك على العملاء توقيع اتفاقية لتحصيل قرض يصل إلى 95% من قيمة الشقة عندما لم يتم تسليم المشروع للاستخدام بعد. حيث يقوم المستثمر الجديد بإصدار فاتورة للعميل بقيمة 70% من قيمة الشقة والمبلغ المتبقي عبارة عن إيصال فقط.

المبنيان الشاهقان في مشروع روبي ها لونج هادئان، ولا توجد أي علامات على البناء.

وعلى وجه الخصوص، قام المستثمر بإيقاف البناء وتأخير تسليم الشقة دون أسباب وجيهة، على الرغم من قيامه بحشد رأس المال من البنوك والعملاء. بالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمر لا يقدم معلومات المشروع للمشترين.

"لدينا الحق في الاطلاع على معلومات المشروع، بما في ذلك سير العمل، واستخدام التدفقات النقدية، والمعاينة الميدانية. إلا أن المستثمر لم يُوفِ بجميع هذه الحقوق"، هذا ما قدّمه ممثل الأسر.

وهناك مسألة أخرى تثير قلق وعدم ارتياح أصحاب الشقق، وهي أنه حتى الآن، ورغم انتهاء الموعد المحدد للتسليم، لم يتلق أصحاب الشقق أي خطابات ضمان بنكية من المستثمر.

وفي تصريح لمراسل قناة VTC News ، قال السيد فام خاك هوا (في هاي فونج) إنه وقع في عام 2021 عقدًا مع شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company لشراء شقة في مبنى The Ruby Ha Long. بعد توقيع العقد، وفينا بالتزامنا بتحويل الأموال شهريًا وفقًا للجدول الزمني. في السنة الأولى، شيّدت شركة داي دونغ المشروع في الموعد المحدد، ووصلت إلى قمته.

لكن منذ سبعة أشهر، وبعد اكتمال بناء السقف، أوقفت الشركة أعمال البناء. وفقًا للعقد، يجب على الشركة تسليم الشقة لنا في يونيو 2023، لكن المشروع لم يكتمل بعد، لذلك لا يمكن تسليم الشقة في الموعد المحدد. "وبالتالي فإن الشركة انتهكت العقد "، قال السيد هوا بسخط.

قالت السيدة ماي هونغ (مشترية الشقق في المشروع): " كان تقدم بناء المستثمر سريعًا جدًا في البداية، ومنذ العام الماضي، تم الانتهاء من السقف قبل الموعد المحدد، لذا كنا متحمسين للغاية. ولكن منذ يناير ٢٠٢٣ وحتى الآن، توقف المشروع تقريبًا عن البناء، وأحيانًا يأتي بعض العمال إلى العمل. ووفقًا لملاحظاتنا، من العام الماضي إلى هذا العام، لا يزال الوضع كما هو، لم يتغير شيء.

وبحسب عقد البيع فإن الموعد النهائي لتسليم المنزل هو شهر يونيو/حزيران، ولكن حتى الآن اكتفى المستثمر بإرسال بريد إلكتروني لتأجيل الموعد النهائي لتسليم المنزل. نحن نشعر بفارغ الصبر والقلق، ولا نعرف كم من الوقت سوف يستمر هذا المشروع؟ كما ينص العقد أيضًا على أنه في حال تأخر التسليم لمدة تزيد عن 90 يومًا، يجب على المستثمر تعويضنا بنسبة 0.05% من قيمة المبلغ الذي دفعناه.

علاوة على ذلك، وفقًا لعقد البيع، فإن الدفعة النقدية المقدمة لدينا بنسبة 25% بالإضافة إلى قرض البنك بنسبة 70%، يكون المجموع 95%. وبذلك يكون المستثمر قد خالف قانون التعامل والتجارة العقارية، وحصل منا على 95% قبل تسليم المنزل .

ماذا يقول المستثمرون؟

ردًا على مراسلي VTC News لتوضيح محتوى خطاب الشكوى من مشتري الشقق، أكدت السيدة نجوين ثي ثانه بينه، مديرة قسم الأعمال في شركة Dai Duong Ecological Investment المشتركة، أنه حتى الآن، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، على الرغم من أنه ليس مزدحمًا كما كان من قبل. يتكون المشروع من 5 مقاولين كبار ومقاولين صغار. بسبب عدم قيام المقاولين بترتيب الموارد البشرية والمواد اللازمة للبناء بشكل مناسب، حدثت انقطاعات. وأضافت السيدة بينه "إنهم ما زالوا يعملون بشكل طبيعي في الوقت الحالي" .

وأوضح ممثل المستثمر أن السبب الرئيسي لتأخر تسليم المشروع للعملاء هو تداعيات جائحة كوفيد-19 على الاقتصاد والأعمال ونقل المواد والبضائع للبناء.

ولكن عندما سئل عن موعد تسليم المستثمر للشقق للسكان، لم يقدم هذا الممثل أي وعود محددة لكنه قال إن الشركة ستضمن الجودة وفقًا للأنظمة الحكومية وتسعى جاهدة لإنجاز المشروع.

كما زعمت السيدة بينه أن حقيقة أن بعض العملاء أفادوا بأن المستثمر لم يقدم إجابة واضحة عن سبب التأخير في تسليم المنزل كانت غير صحيحة. وأفادت السيدة ثانه بينه أن "مجلس إدارة الشركة أرسل ممثلين عنه مرتين على الأقل للقاء السكان لتوضيح أسباب عدم تسليم الشقق وغيرها من الأسئلة" .

وفيما يتعلق بالاشتباه في أن الأموال التي دفعها الزبائن لشراء الشقق يتم استخدامها من قبل المستثمر لأغراض غير مشروعة، أكد ممثل المستثمر أن الأموال لا تزال موجودة في الشقق قيد الإنشاء، بل إن المستثمر اضطر إلى اقتراض المزيد لإكمال البناء لأن الزبائن لم يدفعوا كامل المبلغ الذي استثمرته الشركة.

وأكد هذا الشخص أيضًا أنه أصدر فاتورة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 70٪ من المبلغ وفقًا لعقد البيع، والـ 25٪ المتبقية كانت قرضًا بنكيًا لذلك لم يتمكن من إصدار فاتورة.

وأكد المستثمر أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء، ولكن ليس بنفس القوة كما كان من قبل.

وفيما يتعلق بآراء مالكي الشقق بشأن خطاب ضمان المشروع من البنك، أكد ممثل المستثمر وجود خطاب ضمان بنكي للمشروع كاملاً. بموجب خطاب الضمان، سيحصل المستثمر على ترخيص لبيع الشقق صادر عن إدارة الصناعة والتجارة في مقاطعة كوانج نينه. وللحصول على خطاب الضمان، كان على المستثمر أن يدفع مبلغًا معينًا من المال للبنك (رسوم الضمان).

وأيضاً بحسب ممثل المستثمر، إذا أراد مالك الشقة خطاب ضمان من البنك، يجب على مالك الشقة أن يطلبه من المستثمر ويجب عليه دفع مبلغ من المال حسب أنظمة البنك حتى يتمكن البنك من إصدار خطاب ضمان لمالك الشقة ويجب عليه طلبه منذ لحظة توقيع عقد شراء الشقة، أما الآن لم يعد من الممكن الشراء.

وأكد ممثل المستثمر أنه "في الوقت الحالي لم يطلب أي عميل من المستثمر إرسال معلومات إلى البنك لإصدار خطاب ضمان" .

بعد مرور ما يقرب من خمسة أشهر على تسليم المنزل كما تم الالتزام به، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، مما يجعل الناس يشعرون بالقلق.

قد يتوجب على المستثمر دفع تعويضات.

وفي تحليله للوضع الحالي في مشروع روبي ها لونج من منظور قانوني، قال المحامي نجوين مينه لونج - مدير شركة دراغون للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي): في هذه الحالة، إذا وقع المستثمر عقد ضمان مع بنك تجاري وفقًا للوائح، فسيكون من الضروري النظر في عقد البيع بين الطرفين لتحديد كيفية تحديد فترة تسليم المنزل.

هل يمكن تمديد فترة التأخير في تسليم المنزل أم لا، وسيتم تحديد فترة التمديد على وجه التحديد في العقد.

إذا انتهت المهلة وتم تمديد الحد الأقصى للوقت ولكن لم يتم تسليم المنزل بعد، فسيتم معاقبة المستثمر على خرق العقد، وقد يتعين عليه تعويض المشتري، ما لم يتمكن المستثمر من إثبات أن التأخير كان لأسباب موضوعية كأساس للتعامل.

في حال وجود مخالفات من قبل المستثمر في تطبيق المشروع أو تنفيذه أو توقيع عقود ضمان لا تتوافق مع أحكام القانون، ثم منذ بدء تنفيذ المشروع لم يقم بتنفيذ أي مشروع بل استخدم ذلك كذريعة للاستيلاء على أموال المشترين، فيمكن اعتبار ذلك جريمة احتيال واستيلاء على الممتلكات.

" لذلك فإن الأمر يعتمد على عقد البيع الذي وقعه الطرفان، وحالة بناء المشروع (سواء كان قيد الإنشاء فعلياً أم لا) للنظر في شكل التعامل مع كل حالة على حدة "، كما قال السيد لونج.

بدأ مشروع مجمع الشقق والفنادق التجارية والخدمات روبي ها لونغ، الذي استثمرته شركة داي دونغ للاستثمار البيئي، والذي يغطي مساحة 8500 متر مربع، في البناء في الربع الثالث من عام 2021. ويلتزم المستثمر بتسليم الشقق إلى المالكين في الربع الثاني من عام 2023. ويضم المشروع أكثر من 1000 شقة، تتراوح مساحتها بين 30 و100 متر مربع.

مينه خانج

[إعلان 2]
مصدر