تأخر تسليم الشقق يشتبه في توقف البناء
في رسالة إلى VTC News ، أبلغ العديد من الأشخاص الذين اشتروا شققًا في مشروع مجمع الشقق الفندقية التجارية والخدمية Ruby Ha Long في قطعة أرض KS2، منطقة Cao Xanh - Ha Khanh A الحضرية، حي Cao Xanh (Ha Long، Quang Ninh): تم استثمار المشروع من قبل شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.
وبحسب التزام المستثمر والتقدم المعتمد للمشروع، سيتم تسليم الشقق للسكان في الربع الثاني من عام 2023. لكن ليس فقط أن المستثمر لم يف بوعده، بل هناك مؤشرات على توقف بناء المشروع اعتبارا من يناير/كانون الثاني 2023. وحتى الآن، وبحسب المراقبة، لا يظهر المشروع أي مؤشرات لاستئناف البناء.
يشعر المشترون بالغضب عندما يتأخر مستثمر مشروع "روبي ها لونج" في تسليم الشقق.
وبحلول شهر مارس/آذار 2023، تلقى بعض أصحاب المنازل إشعارًا عبر البريد الإلكتروني من المستثمر يفيد بتأجيل موعد تسليم الشقة إلى الربع الأول من عام 2024.
لقد احتجنا على هذا الأمر لدى المستثمر، لكن الأمر لم يتم حله بشكل واضح وشفاف أو بأي التزام محدد. وجاء في عريضة الأسر: "بعد إرسالنا ردود الفعل عدة مرات عبر البريد الإلكتروني والكتابة المباشرة، لم نتلق أي رد مرضٍ" .
وبحسب المشتري، فإن عقد البيع والاتفاقيات الثلاثية تتضمن بعض المحتويات غير العادية التي تحمل دلالات انتهاك قوانين الدولة. على سبيل المثال، اشترط المستثمر والبنك على العملاء التوقيع على اتفاقية لجمع قرض يصل إلى 95% من قيمة الشقة عندما لم يتم تسليم المشروع للاستخدام بعد. حيث يقوم المستثمر الجديد بإصدار فاتورة للعميل بقيمة 70% من قيمة الشقة والمبلغ المتبقي عبارة عن إيصال فقط.
المبنيان الشاهقان في مشروع روبي ها لونج هادئان، ولا يوجد فيهما أي علامات على البناء.
وعلى وجه الخصوص، قام المستثمر بإيقاف البناء وتأخير تسليم الشقة دون أسباب وجيهة، على الرغم من قيامه بحشد رأس المال من البنوك والعملاء. علاوة على ذلك، لا يقدم المستثمر أيضًا معلومات المشروع للمشترين.
"لدينا إمكانية الوصول إلى معلومات المشروع بما في ذلك التقدم واستخدام التدفق النقدي وعمليات التفتيش في الموقع. ولكن "المستثمر لم يستوف حتى الآن الحقوق الثلاثة المذكورة أعلاه"، بحسب ممثل الأسر.
وهناك مسألة أخرى تثير قلق وعدم ارتياح أصحاب الشقق، وهي أنه حتى الآن، ورغم انقضاء الموعد المحدد للتسليم، لم يتلق أصحاب الشقق أي خطابات ضمان بنكية من المستثمر.
وفي مزيد من التفاصيل لمراسل VTC News ، قال السيد فام خاك هوا (في هاي فونج) إنه في عام 2021، وقع عقدًا مع شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company لشراء شقة في مبنى The Ruby Ha Long. " بعد توقيع العقد، أوفينا بالتزاماتنا وقمنا بتحويل الأموال كل شهر حسب الموعد المحدد. في العام الأول، قامت شركة داي دونج ببناء المشروع في الموعد المحدد وتم الانتهاء منه في الموعد المحدد.
لكن منذ سبعة أشهر، وبعد اكتمال بناء السقف، أوقفت الشركة أعمال البناء. وفقًا للعقد، يجب على الشركة تسليم الشقة لنا في يونيو 2023، لكن المشروع لم يكتمل بعد، لذلك لا يمكن تسليم الشقة في الموعد المحدد. "وبالتالي فإن الشركة انتهكت العقد "، قال السيد هوا بسخط.
وأضافت السيدة ماي هونغ (مشترية الشقق في المشروع): " كان تقدم بناء المستثمر سريعًا جدًا في البداية، وتم الانتهاء من السقف قبل الموعد المحدد في العام الماضي، لذلك نحن متحمسون للغاية. لكن منذ يناير 2023 وحتى الآن، توقف المشروع تقريبًا عن البناء، وأحيانًا يأتي عدد قليل من العمال للعمل. ووفقًا لملاحظاتنا، من العام الماضي إلى هذا العام لا يزال الأمر كما هو، ولم يتغير شيء.
وفقًا لعقد البيع، فإن الموعد النهائي لتسليم المنزل هو شهر يونيو، ولكن حتى الآن، لم يرسل المستثمر سوى بريد إلكتروني لتأجيل موعد تسليم المنزل. نحن نفد صبرنا ونشعر بالقلق، ولا نعرف إلى متى سيستمر هذا المشروع؟ وأيضاً بحسب العقد، إذا تأخر التسليم أكثر من 90 يوماً، فيجب على المستثمر تعويضنا بنسبة 0.05% من قيمة المبلغ الذي دفعناه.
علاوة على ذلك، وفقًا لعقد البيع، فإن مساهمتنا النقدية بنسبة 25% بالإضافة إلى قرض البنك بنسبة 70%، يصبح المجموع 95%. وبذلك يكون المستثمر قد خالف قانون مزاولة التجارة والعقارات، وحصل منا على 95% قبل تسليمه المنزل .
ماذا يقول المستثمرون؟
ردًا على مراسلي VTC News لتوضيح محتوى خطاب الشكوى من مشتري الشقق، أكدت السيدة نجوين ثي ثانه بينه، مديرة قسم الأعمال في شركة Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company، أنه حتى الآن، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، على الرغم من أنه ليس مزدحمًا كما كان من قبل. المشروع به 5 مقاولين كبار ومقاولين صغار وبسبب عدم قيام المقاولين بترتيب الموارد البشرية والمواد اللازمة للبناء حدثت فترات انقطاع. وأضافت السيدة بينه "إنهم ما زالوا يعملون بشكل طبيعي في الوقت الحالي" .
وأوضح ممثل المستثمر أن السبب الرئيسي لتأخر تسليم المشروع للعملاء يعود إلى تداعيات جائحة كوفيد-19 على الاقتصاد والأعمال ونقل المواد والبضائع للبناء.
ولكن عندما سئل عن موعد تسليم المستثمر للشقق للسكان، لم يقدم هذا الممثل أي وعود محددة لكنه قال إن الشركة ستضمن الجودة وفقًا للأنظمة الحكومية وتسعى جاهدة لإنجاز المشروع.
وأضافت السيدة بينه أن ما ذكره بعض العملاء من أن المستثمر لم يجب بشكل واضح على سبب التأخير في تسليم المنزل غير صحيح. وأفادت السيدة ثانه بينه بأن "مجلس إدارة الشركة أرسل ممثلين عنه مرتين على الأقل للقاء السكان لتوضيح أسباب عدم تسليم الشقق وأسئلة أخرى" .
وفيما يتعلق بالاشتباه في أن الأموال التي دفعها الزبائن لشراء الشقق يتم استخدامها من قبل المستثمر لأغراض خاطئة، أكد ممثل المستثمر أن الأموال لا تزال موجودة في الشقق قيد الإنشاء، بل إن المستثمر اضطر إلى اقتراض المزيد لإكمال البناء لأن الزبائن لم يدفعوا كامل المبلغ الذي استثمرته الشركة.
وأكد هذا الشخص أيضًا أنه أصدر فاتورة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 70٪ من المبلغ وفقًا لعقد البيع، أما الـ 25٪ المتبقية فكانت قرضًا بنكيًا لذلك لم يتمكن من إصدار فاتورة.
وأكد المستثمر أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء، ولكن ليس بنفس القوة كما كان من قبل.
وفيما يتعلق بآراء أصحاب الشقق بشأن خطاب ضمان المشروع من البنك، أكد ممثل المستثمر وجود خطاب ضمان بنكي لكامل المشروع. بموجب خطاب الضمان، سيحصل المستثمر على ترخيص لبيع الشقق صادر عن إدارة الصناعة والتجارة في مقاطعة كوانج نينه. وللحصول على خطاب الضمان، كان على المستثمر أن يدفع مبلغًا معينًا من المال للبنك (رسوم الضمان).
وأيضاً بحسب ممثل المستثمر، إذا أراد مالك الشقة خطاب ضمان من البنك، يجب على مالك الشقة أن يطلبه من المستثمر ويجب عليه دفع مبلغ من المال حسب أنظمة البنك حتى يتمكن البنك من إصدار خطاب ضمان لمالك الشقة ويجب عليه طلبه منذ لحظة توقيع عقد شراء الشقة، أما الآن لم يعد من الممكن الشراء.
وأكد ممثل المستثمر أنه "في الوقت الحالي لم يطلب أي عميل من المستثمر إرسال معلومات إلى البنك لإصدار خطاب ضمان" .
بعد مرور ما يقرب من خمسة أشهر على تسليم المنزل كما تم الالتزام به، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، مما يجعل الناس يشعرون بالقلق.
قد يتوجب على المستثمر دفع تعويضات.
وفي تحليله للوضع الحالي في مشروع روبي ها لونج من منظور قانوني، قال المحامي نجوين مينه لونج - مدير شركة دراغون للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي): في هذه الحالة، إذا وقع المستثمر عقد ضمان مع بنك تجاري وفقًا للوائح، فسيكون من الضروري النظر في عقد البيع بين الطرفين لتحديد كيفية تحديد فترة تسليم المنزل.
سيتم تحديد إمكانية تمديد فترة التأخير في تسليم المنزل وسيتم تحديد فترة التمديد بشكل محدد في العقد.
إذا انقضت المدة المحددة وتم تمديد الحد الأقصى ولكن لم يتم تسليم المنزل بعد، فسيتم معاقبة المستثمر بسبب خرق العقد، وقد يتعين عليه تعويض المشتري، ما لم يتمكن المستثمر من إثبات أن التأخير كان لأسباب موضوعية كأساس للتعامل.
في حال وجود مخالفات لدى المستثمر في طلب المشروع أو تنفيذه أو توقيع عقود ضمان لا تتوافق مع أحكام القانون، ثم منذ بدء تنفيذ المشروع لم يقم بتنفيذ أي مشروع بل يستخدم ذلك كذريعة للاستيلاء على أموال المشترين، فيمكن اعتبار ذلك جريمة احتيال واستيلاء على الممتلكات.
" لذلك فإن الأمر يعتمد على عقد البيع الذي وقعه الطرفان، وحالة المشروع (سواء كان قيد الإنشاء فعلياً أم لا) للنظر في شكل التعامل مع كل حالة على حدة "، كما قال السيد لونج.
بدأ بناء مشروع مجمع الشقق والفنادق التجارية والخدمات "روبي ها لونج" الذي تستثمره شركة "داي دونج للاستثمار البيئي" المساهمة، والذي يغطي مساحة 8500 متر مربع، في الربع الثالث من عام 2021. ويتعهد المستثمر بتسليم الشقق لأصحابها في الربع الثاني من عام 2023. يحتوي المشروع على أكثر من 1000 شقة تتراوح مساحتها بين 30 - 100 متر مربع.
مينه خانج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)