مشروع Landmark Nha Trang غير مؤهل للبيع، الإعلان بدون إذن

طلب وقف جمع رأس المال

في 27 يونيو، أرسلت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا وثيقة إلى شركة نابليون المحدودة - المستثمر في مبنى شقق هوانج دي في شارع باك سون 04-06، حي فينه هاي، مدينة نها ترانج بشأن وضع العقارات المستقبلية في العمل.

تبلغ مساحة شقة Hoang De في 04-06 Bac Son Street حوالي 2000 متر مربع. الصورة: ترونغ نهان

وبحسب إدارة البناء، يقوم الموقع الإلكتروني https://celadoncity-gamuda.com/ حاليًا بنشر معلومات إعلانية لبيع الشقق في المشروع (رابط الوصول: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

تتضمن معلومات المشروع ما يلي: "يتكون مشروع ذا لاند مارك نها ترانج من 34 طابقًا بإجمالي 434 شقة. يقع المشروع في شارع باك سون رقم 04-06، حي فينه هاي، مدينة نها ترانج، مقاطعة خانه هوا. مستثمر المشروع هو شركة نابليون المحدودة، وهي شركة مرموقة وذات خبرة في قطاع العقارات".

قالت إدارة البناء الإقليمية في خانه هوا إنه وفقًا لتصريح البناء رقم 09/GPXD المؤرخ 8 ديسمبر 2023، فإن مشروع بناء مبنى شقق هوانغ دي يحتوي على عدد الطوابق التالي: 2 طابق سفلي، و20 طابقًا فوق سطح الأرض، وبنتهاوس واحد بمصعد. في الوقت نفسه، لم يُسمح حاليًا لمشروع شقق "هوانغ دي" بطرح العقارات في العمل وفقًا للأنظمة القانونية.

حصلت شقة Hoang De على تصريح بناء لـ 2 طابق سفلي و 20 طابقًا وبنتهاوس واحد بمصعد، ولكن تمت إعادة تسميتها بـ The Landmark Nha Trang 34 طابقًا للبيع. لقطة شاشة.

- أنشطة فتح المجال للبيع ووضع منتجات المشروع العقارية في حيز التنفيذ لجمع الأموال من العملاء من خلال نماذج مثل: عقود الحجز (تسجيل الأماكن)؛ عقد الوديعة؛ عقد جمع رأس المال؛ عقد المساهمة في رأس المال؛ عقود القروض... الغرض منها إعطاء الأولوية في التسجيل والإيداع والحق في شراء منزل (إن وجد) لا يتوافق مع الأنظمة القانونية.

وعليه تطلب إدارة البناء من شركة نابليون المحدودة التوقف فوراً عن ممارسة الأنشطة المذكورة أعلاه وعدم السماح لمحلات ومتاجر العقارات بعرض أو فتح أبوابها للبيع أو الإعلان عنها أو الترويج لبيع العقارات الخاصة بالمشروع (إن وجدت). وفي الوقت نفسه، قم بإزالة الإعلانات العقارية للمشروع المذكور أعلاه الصادرة عن الشركة وشركائها التجاريين، والمنشورة على وسائل الإعلام ومواقع المعلومات الإلكترونية (إن وجدت).

كما طلبت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا من شركة نابليون المحدودة اتخاذ تدابير التدخل لإلزام قاعات تداول العقارات وشركات العقارات والمنظمات والأفراد الذين يبيعون منتجات المشروع دون إذن من المستثمر بوقف هذا النشاط.

في حال استمرار الأفراد والوحدات المذكورة أعلاه بعرض وإعلان بيع عقارات المشروع بشكل غير قانوني، فإن شركة نابليون المحدودة مسؤولة عن الإبلاغ الفوري إلى السلطات للتعامل الصارم وفقًا للقانون.

لا يزال عدد العمال الذين يعملون في المشروع قليل جدًا في صباح يوم 27 يونيو. تصوير: ترونغ نهان.

"في المستقبل القريب، يحتاج المستثمر إلى الاتصال بمالك الموقع الإلكتروني الذي ينشر حاليًا معلومات إعلانية حول بيع الشقق في المشروع المذكور أعلاه لطلب التصحيحات وإزالة المعلومات غير المناسبة وغير الدقيقة حول مشروع شقق هوانغ دي" - طلب قسم البناء في مقاطعة خان هوا.

وأضافت إدارة البناء في مقاطعة خان هوا أنه إذا قامت الشركة بأنشطة مبيعات أو وضعت عقارات المشروع في أعمال تجارية لجمع الأموال من العملاء بأي شكل من الأشكال دون إشعار كتابي بالموافقة من إدارة البناء، فسيتم التعامل معها بشكل صارم وفقًا للقانون.

لا يسمح بإضافة طوابق

وفقًا لتحقيق المراسل، في 6 يونيو 2024، كانت لدى شركة EXIMRS Real Estate JSC - الموزع الحصري لمشروع The Landmark Nha Trang، سياسة حجز للعملاء الذين يرغبون في التسجيل للحصول على استشارة بشأن منتجات الشقق في المشروع المذكور أعلاه.

إشعار من شركة EXIMRS، الموزع الحصري لفندق The Landmark Nha Trang. لقطة شاشة.

على وجه التحديد، سيحصل العملاء من 1 إلى 150 على هدية عبارة عن 2 تايل ذهبي لكل منتج يتم نقله بنجاح؛ العملاء من 151 إلى 300 يحصلون على هدية عبارة عن 1 تيل من الذهب لكل منتج يتم إيداعه بنجاح؛ سيحصل العملاء من 301 إلى 500 على هدية بقيمة 5 ملايين دونج/منتج عند تحويل الوديعة بنجاح. ساري المفعول اعتبارًا من 12 يونيو.

وفقًا لقائمة الأسعار وجدول الدفع التي أبلغتها شركة EXIMRS Real Estate JSC للعملاء في 26 يونيو، فإن تاريخ توقيع عقد الوديعة المتوقع هو 4 أغسطس، وهو 5٪ من قيمة الشقة (بما في ذلك رسوم الحجز البالغة 20 مليون دونج). توقيع عقد البيع بعد 60 يوم من توقيع عقد الدفعة المقدمة (المتوقع أكتوبر 2024) 20% من قيمة الشقة.

وبعد ذلك سيتم دفع 5% من قيمة الشقة على أقساط كل 30 يوم. في حالة الدفع وفقًا لهذا الجدول، سيحصل العملاء على خصم بنسبة 2% على القيمة الإجمالية للشقة.

منظور من معلم نها ترانج الذي يبلغ ارتفاعه 34 طابقًا...

...والأرض الحقيقية تم بناؤها فقط بـ 20 طابقًا فوق سطح الأرض.

يذكر أن المشروع مرخص حالياً لبناء 2 قبوين و20 طابقاً فوق الأرض وبئر مصعد واحد فقط، إلا أن الوسطاء يقدمون المشروع على أنه بارتفاع 34 طابقاً.

وبحسب تحقيق المراسل، ففي 29 ديسمبر/كانون الأول 2023 (أي بعد 21 يوما من منحه رخصة البناء)، قدم المستثمر تقريرا عن التقييم والموافقة على الخطة الرئيسية لبناء مشروع شقق هوانغ دي. وذكر التقرير أن مساحة الأرض تبلغ 2,013.6 متراً مربعاً، ومساحة استخدام الأرض تبلغ 1,958 متراً مربعاً. الحد الأقصى لعدد الطوابق في مبنى الشقق الشاهق هو 34 طابقًا (لا يشمل بئر المصعد) و 1 قبو. معامل استخدام الأراضي هو حوالي 12.79 مرة.

وبحسب إدارة الإنشاءات فإن المستثمر طلب تعديل ارتفاع الطوابق لكنه لم يحصل حتى الآن على موافقة من الجهة المختصة. وبالإضافة إلى ذلك، مع معيار معامل استخدام الأراضي البالغ 13 مرة، فمن الصعب الوصول إلى 34 طابقا لأن معامل استخدام الأراضي لـ 20 طابقا هو بالفعل 12.7 مرة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html