يتم الإعلان عن مشروع الإسكان الاجتماعي الأكثر سخونة في بين هوا للإيجار على الإنترنت.

مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7 في منطقة كوانج فينه، مدينة بين هوا. الصورة: هوانغ لوك

سكن اجتماعي للإيجار بسعر يتراوح بين 4.5 و8 ملايين دونج شهريًا

وفقًا للقانون، لا يجوز شراء أو بيع أو نقل أو تأجير السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات من تاريخ سداد قيمة الشراء أو الإيجار بالكامل. لكن في الواقع هناك حالات كثيرة يتم فيها توقيع عقد الشراء أو الإيجار دون أن يجف الحبر بعد قبل التأجير من الباطن.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7 في منطقة كوانج فينه، مدينة بين هوا. على منصات التواصل الاجتماعي مثل Zalo و Facebook و TikTok، لا يوجد نقص في المعلومات حول إيجارات المساكن الاجتماعية A6-A7، ونقل الشقق A6-A7...

تعرف على مجموعة A6-A7 Quang Vinh Social Housing Rental على Facebook، حيث توجد كل يوم منشورات تعلن عن شقق للإيجار والنقل. وبحسب المقدمة، يتراوح سعر الإيجار ما بين 4.5 إلى 8 ملايين دونج/شقة، بحسب المساحة ومستوى الإنجاز الداخلي. بالنسبة للشقق المنقولة، فإن الفارق مقارنة بسعر البيع هو 100-200 مليون دونج.

وبحسب صاحب حساب PP، فإن الشقق التي "يرسلها" المالك للإيجار وإعادة البيع غالبًا ما لا يكون عليها طلب وهي جديدة بنسبة 100٪. بعض الشقق مفروشة بالكامل من قبل المالك، لذلك يحتاج المستأجرون فقط إلى إحضار حقائبهم والانتقال إليها. بعض الشقق لا تزال في حالة خام، ويجب على المستأجرين الاستثمار في التصميم الداخلي بأنفسهم. يوقع المستأجرون العقود مباشرة مع الملاك، ويحصل السماسرة على العمولات فقط.

وقالت السيدة هانج، وهي موظفة في إحدى الشركات بمدينة بين هوا، إن أسرتها من ذوي الدخل المنخفض وكانت تكافح من أجل الحصول على مكان لشراء مسكن اجتماعي. وفي الوقت نفسه، يشتري بعض الناس المساكن الاجتماعية ثم يؤجرونها لتحقيق الربح.

وأشارت السيدة هانج إلى أنه من الضروري أن نكون أكثر صرامة في مراجعة الطلبات، وضمان الشفافية والإنصاف، وتجنب أولئك الذين لديهم القدرة على الاستيلاء على الأماكن من أولئك الذين يحتاجون إليها حقًا.

معلومات عن إيجار السكن الاجتماعي تم نشرها على الفيسبوك. توضيح

وقال نائب مدير شركة دونج ناي للتجارة الإسكانية المساهمة نجوين نام ثانه (مستثمر)، إن الشركة أصدرت تحذيرات وتوصيات للمشترين والمستأجرين للمنازل في مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7.

وجاء في محتوى المعلومات التحذيرية أن مجلس إدارة الشقق سجل أن عددا من الأفراد والمنظمات اتصلوا بالسكان للوساطة وشراء وبيع وتأجير شقق الإسكان الاجتماعي. لضمان الالتزام باللوائح القانونية وتجنب المخاطر غير الضرورية، توصي هيئة إدارة الشقق بعدم إجراء معاملات غير قانونية لشراء أو بيع أو تأجير شقق الإسكان الاجتماعي. قد تؤدي عمليات النقل والإيجار غير القانونية إلى إلغاء العقد واستعادة الشقة واتخاذ إجراءات قانونية.

إلى جانب ذلك، كن حذرًا من السماسرة غير القانونيين؛ لا تقدم معلومات شخصية أو مستندات سكنية أو تدخل في معاملات مع أفراد أو منظمات غير واضحة. التجارة فقط وفقا للقانون؛ يجب أن تتم جميع المعاملات المتعلقة بشقق الإسكان الاجتماعي وفق الإجراءات المقررة وأن تتم من خلال الجهات المختصة.

أقترح العودة إلى المنزل إذا لم تكن هناك حاجة للبقاء

ينص قانون الإسكان لعام 2023 والوثائق التوجيهية الخاصة به على أنه لا يجوز نقل السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات. في حالة عدم انقضاء المدة المذكورة أعلاه ولم يعد المشتري أو المستأجر للسكن الاجتماعي بحاجة للسكن فيه، لا يجوز نقل المسكن إلا إلى شخصين: مستثمر مشروع السكن الاجتماعي هذا أو شخص مؤهل لشراء السكن الاجتماعي.

إذا قام الشخصان المذكوران أعلاه بشراء وبيع مساكن اجتماعية عمدًا قبل انتهاء فترة الخمس سنوات، فإن عقد الشراء أو النقل أو الإيجار سيكون غير صالح. ويضطر المشتري إلى تسليم السكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. في حالة عدم التسليم المتعمد، ستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتنفيذ استعادة السكن.

يقوم الناس بتجديد الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7. الصورة: هوانغ لوك

وفيما يتعلق بالمعلومات المتعلقة ببيع وتأجير المساكن الاجتماعية المذكورة أعلاه، قال نائب مدير إدارة البناء هوينه تان لوك إنه في 11 أبريل، أصدرت الإدارة إرسالية رسمية بشأن إنشاء فريق تفتيش لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم استخدامها في مدينة بين هوا. موعد الاختبار بعد 17 أبريل.

الهدف هو تصحيح إدارة واستخدام الإسكان الاجتماعي في المحافظة بشكل عام ومدينة بين هوا بشكل خاص، وضمان الغرض الصحيح والهدف الصحيح.

توصي إدارة البناء أولئك الذين اشتروا أو استأجروا أو استأجروا مساكن اجتماعية في مدينة بين هوا، إذا لم يعد لديهم حاجة لاستخدامها، بالاتصال بالمستثمر أو مدير المشروع لإعادة المسكن. في حالة عدم إرجاع المنزل طوعاً فإن إدارة التفتيش ستتعامل مع الأمر وفقاً لأحكام القانون.

ينص المرسوم الحكومي رقم 16/2022/ND-CP المؤرخ 18 يناير 2022 على أنه في حالة الإعلان المتعمد عن بيع مساكن اجتماعية لا تفي بالشروط، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 40 و60 مليون دونج عند بيع أو تأجير أو شراء مساكن اجتماعية للأشخاص الخطأ أو الفشل في ضمان الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان. غرامة تتراوح بين 100 إلى 120 مليون دونج عندما يقوم المستأجر أو المشتري بالتقسيط أو المشتري للمساكن الاجتماعية ببيع أو تأجير أو إقراض المنزل في انتهاك للوائح. أُجبروا على استعادة السكن الاجتماعي أو إعادة الأموال للمشترين والمستأجرين. وتطبق هذه الغرامات على المنظمات، أما بالنسبة للأفراد فإن الغرامة هي نصف الغرامة المفروضة على المنظمة.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/