مشاريع الإسكان والعقارات الصناعية تجذب رؤوس الأموال الاستثمارية

وبفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية، من المتوقع أن تظل العقارات السكنية والصناعية قطاعات استثمارية جذابة في الفترة المقبلة.

في الربع الثاني من عام 2024، لا يزال سوق العقارات السكنية يتقدم بحذر. في بيئة اقتصادية متقلبة، يتخذ المشترون المحتملون موقف الانتظار والترقب. ويواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لقياس معنويات السوق.

على سبيل المثال، أطلقت شركة ماسترايز هومز مشروعًا سكنيًا بمساحة 7.2 هكتار في هاي فونج ، في حين أطلقت شركة إيكوبارك مشروعًا بمساحة 1.3 هكتار في نغي آن. وفي مدينة هوشي منه، أطلقت شركة جامودا مشروع The Meadow الذي يضم 212 منزلاً في الربع الثاني.

وفي الوقت نفسه، تعاونت شركة فين هومز مع شركة نومورا اليابانية لتطوير قسمين فرعيين في مشروع فين هومز رويال آيلاند، والذي يوفر 821 شقة منخفضة الارتفاع. وفي فرع منتجات المنتجع، أطلقت شركة VCRE 264 شقة فاخرة في دا نانغ ، بالتعاون مع العلامة التجارية Nobu Hospitality.

وبحسب الخبراء، فإن العقارات الصناعية في فيتنام لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير.

وأظهر تقرير حديث أصدرته شركة سافيلز للسوق أن ارتفاع الإيجارات والمساحات المحدودة في قطاع تأجير العقارات التجارية تدفع الشركات إلى الانتقال خارج وسط المدينة.

ومن بين هذه المساحات المكتبية الجديدة، تتوقع هانوي أن يقع 48% منها في المناطق المركزية أو المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025. في حين تشهد مدينة هو تشي منه تحولاً نحو ثو ثيم مع مشاريع تطوير جديدة حاصلة على شهادات خضراء.

وفي الربع الثاني من عام 2024، سجل سوق العقارات أيضًا عددًا من صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة. ومن الأمثلة على ذلك مجموعة كيم أونه (فيتنام) التي تتعاون مع شركة إن تي تي للتطوير الحضري، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة (اليابان) لتطوير ذا ون وورلد، وهي منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دونج.

أو الصفقة التي استحوذت بموجبها شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان) على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج (فيتنام) مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

بعد ذلك، استحوذت شركة Tripod Technology Corporation على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة Sonadezi Chau Duc.

وفي توقعاته لسوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024، علق السيد تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز، على أن التحديات الاقتصادية قد تستمر، في سياق ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر والاستثمار النشط في البنية التحتية المحلية سيعززان الاقتصاد.

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام مع تراجع الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، في حين من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجياً في الأرباع المقبلة. واصل قطاع العقارات التجارية بما في ذلك المكاتب والتجزئة والقطاع الصناعي/اللوجستي قيادة حجم الاستثمار.

وبحسب السيد تروي جريفيث، فإن قطاع العقارات الصناعية سيشهد طلباً مستقراً، بدعم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وسوف يشجع هذا المطورين على توسيع محفظتهم الاستثمارية.

"على سبيل المثال، شركة VSIP، التي تبني حديقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانغ سون، وشركة Gaw NP Industrial، التي تقدم ما يقرب من 100 ألف متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام"، كما ذكر.

وفي وقت سابق، قال السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ، خلال عرض تقديمي في منتدى العقارات الصناعية 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، إن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال لديه الكثير من إمكانات التطوير.

السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة، شركة جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ.

وقال السيد توم أوفر إنه في عام 2023، عندما كان نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وانخفضت الصادرات بنسبة 13٪، لا تزال انقطاعات التيار الكهربائي تحدث ... مما يؤثر على عدد من المناطق الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، نما الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام مرة أخرى، مع زيادة الصادرات بنسبة 15٪ في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، لا تزال فيتنام واحدة من الدول البارزة في المنطقة.

وعلى وجه التحديد، فإن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي البلدان الثلاثة التي اختارها العديد من المستثمرين. ومن بين هذه الدول، تعد فيتنام الدولة التي توفر أكبر عدد من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا، لأن لديهما وضوحاً بشأن الحوافز للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك هناك التراخيص وموارد العمالة. ومع ذلك، لا يزال هذا الخبير يؤمن بتطور فيتنام.

لدينا العديد من فرص التطوير. تُظهر بيانات أبحاث جيه إل إل أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا ملحوظًا، لا سيما مع تدفق الأموال إليها. رسالتنا العامة هي أن الطريق لا يزال طويلًا، وأننا في بدايته فقط، كما أكد السيد توم أوفر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html