مشاريع الإسكان والعقارات الصناعية تجذب رؤوس الأموال الاستثمارية

وبفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية، من المتوقع أن تظل العقارات السكنية والصناعية قطاعات جاذبة للاستثمار في الفترة المقبلة.

في الربع الثاني من عام 2024، لا يزال سوق العقارات السكنية يتقدم بحذر. في بيئة اقتصادية متقلبة، يتخذ المشترون المحتملون موقف الانتظار والترقب. ويواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لقياس معنويات السوق.

على سبيل المثال، أطلقت شركة ماسترايز هومز مشروعًا سكنيًا بمساحة 7.2 هكتار في هاي فونج، في حين أطلقت شركة إيكوبارك مشروعًا بمساحة 1.3 هكتار في نغي آن. وفي مدينة هوشي منه، أطلقت شركة جامودا مشروع The Meadow الذي يضم 212 منزلًا في الربع الثاني.

وفي الوقت نفسه، تعاونت شركة فينهومز مع شركة نومورا اليابانية لتطوير قسمين فرعيين في مشروع فينهومز رويال آيلاند، والذي يوفر 821 شقة منخفضة الارتفاع. وفي فرع منتجات المنتجع، أطلقت شركة VCRE 264 شقة فاخرة في دا نانغ، بالتعاون مع العلامة التجارية Nobu Hospitality.

وبحسب الخبراء، لا يزال القطاع العقاري الصناعي في فيتنام يتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير.

وأظهر تقرير سوقي حديث أصدرته شركة سافيلز أن ارتفاع الإيجارات والمساحات المحدودة في قطاع تأجير العقارات التجارية تدفع الشركات إلى الانتقال خارج وسط المدينة.

ومن بين هذه المساحات المكتبية الجديدة، تتوقع هانوي أن يقع 48% منها في المناطق المركزية أو المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025. في حين تشهد مدينة هوشي منه تحولاً نحو ثو ثيم مع مشاريع تطوير جديدة حاصلة على شهادات خضراء.

وفي الربع الثاني من عام 2024، سجل سوق العقارات أيضًا عددًا من صفقات الدمج والاستحواذ الكبيرة. ومن الأمثلة على ذلك مجموعة كيم أونه (فيتنام) التي تتعاون مع شركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة (اليابان) لتطوير ذا ون وورلد، وهي منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دونغ.

أو الصفقة التي استحوذت بموجبها شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان) على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج (فيتنام) مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

بعد ذلك، استحوذت شركة Tripod Technology Corporation على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من شركة Sonadezi Chau Duc.

وفي توقعاته للسوق في النصف الثاني من عام 2024، علق السيد تروي جريفث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز، بأن التحديات الاقتصادية قد تستمر، في سياق ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، ولكن الاستثمار المباشر الأجنبي والاستثمار النشط في البنية التحتية المحلية سيعززان الاقتصاد.

وبالنظر إلى المستقبل، فمن المتوقع خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام مع تراجع الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، في حين من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجياً في الأرباع المقبلة. واصل قطاع العقارات التجارية بما في ذلك المكاتب والتجزئة والقطاع الصناعي/اللوجستي قيادة حجم الاستثمار.

وقال السيد تروي جريفيثس إن قطاع العقارات الصناعية سيشهد طلباً مستقراً، بدعم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وسوف يشجع هذا المطورين على توسيع محفظتهم الاستثمارية.

"على سبيل المثال، تقوم شركة VSIP ببناء حديقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانج سون، وتقوم شركة Gaw NP Industrial بإدخال ما يقرب من 100 ألف متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام"، كما ذكر.

وفي وقت سابق، قال السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ، في عرض تقديمي في منتدى العقارات الصناعية 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، إن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال لديه الكثير من الإمكانات للتطوير.

السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة، جيه إل إل فيتنام ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ.

وقال السيد توم أوفر إنه في عام 2023، عندما يكون نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وتنخفض الصادرات بنسبة 13%، ستظل انقطاعات التيار الكهربائي تحدث... مما يؤثر على عدد من المناطق الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، نما الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام مرة أخرى، مع زيادة الصادرات بنسبة 15٪ في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، لا تزال فيتنام واحدة من البلدان البارزة في المنطقة.

وعلى وجه التحديد، فإن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي البلدان الثلاثة التي اختارها العديد من المستثمرين. ومن بين هذه الدول، تعد فيتنام الدولة التي توفر أكبر عدد من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا، لأن لديهما وضوحاً بشأن الحوافز للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك هناك التراخيص وموارد العمالة. ومع ذلك، لا يزال هذا الخبير يؤمن بتطور فيتنام.

"لدينا الكثير من الفرص للنمو. وتظهر بيانات أبحاث شركة جيه إل إل أن السوق الفيتنامية تتطور كثيرًا، خاصة مع تدفق كميات كبيرة من الأموال إليها. وأكد السيد توم أوفر أن "رسالتنا الشاملة هي أن الرحلة لا تزال طويلة وأننا في البداية فقط".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html