مشروع منطقة حضرية نموذجية في منطقة ديان نام الحضرية الجديدة

لقد مر أكثر من عام منذ اكتمال المشروع، ولكن حتى الآن، لم يكتمل بعد تطهير موقع مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة في ديين نغوك (بلدة ديين بان، كوانج نام)، ولم يتم تخصيص الأرض له، ولم يبدأ البناء بعد.

مشروع منطقة حضرية نموذجية في ديان نام - منطقة ديان نغوك الحضرية الجديدة: البحث عن أسباب لإزالة القضايا القانونية

لقد مر أكثر من عام منذ اكتمال المشروع، ولكن حتى الآن، لم يكتمل بعد تطهير موقع مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة في ديين نغوك (بلدة ديين بان، كوانج نام)، ولم يتم تخصيص الأرض له، ولم يبدأ البناء بعد.

في منطقة ديين نام - ديين نغوك الحضرية الجديدة، كانت هناك بعض المشاريع السابقة التي تم اختيار المستثمرين فيها ضد اللوائح.

لقد مر التقدم ولكن لم يتم رؤية المنزل بعد

تمت الموافقة مبدئيًا على مشروع الاستثمار لبناء المساكن في المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - المنطقة الحضرية الجديدة ديين نغوك، بلدة ديين بان من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام في الإرسال الرسمي رقم 8427 / UBND-KTN بتاريخ 25 نوفمبر 2021. وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المشروع 8.61 هكتارًا؛ إجمالي الاستثمار هو 86 مليار دونج؛ تقدم التنفيذ من نوفمبر 2021 إلى نوفمبر 2023.

ولكن حتى الآن، لم ينمو أي منزل في هذه المنطقة.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام، فقد استكمل المشروع تعويض وتطهير الموقع بمساحة 3.65 هكتار. أما المساحة المتبقية البالغة 4.96 هكتار فلم يتم الانتهاء من أعمال التعويضات وتنظيف الموقع. ومن بينها 4.3 هكتارات لم تتم الموافقة على خطط التعويض وتطهير الموقع لها حتى الآن.

المشكلة هي أن هذا المشروع لم يتم تخصيص الأرض له حتى الآن ولم يبدأ البناء بعد.

وبحسب تقارير المستثمر والسلطات المحلية فإن سبب التأخير يعود إلى صعوبات ومشاكل في التعويضات وتطهير الموقع؛ الوضع الوبائي لكوفيد-19؛ إجراءات تسجيل خطة استخدام الأراضي السنوية؛ ضبط التخطيط التفصيلي.

وبناء على ذلك، طلب مستثمر المشروع، شركة إم بي لاند دا نانغ المساهمة، تعديل جدول استكمال المشروع، وتمديده لمدة 24 شهرًا بعد موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية وتحديث معلومات الأعمال بسبب التغييرات في شهادة تسجيل الأعمال.

وفي الوثائق الخاصة بالمشروع التي جمعها مراسلو صحيفة الاستثمار، فإن هذا المشروع موجود على قائمة المشاريع التي تم اختيار المستثمرين لها بالمخالفة للوائح، والتي تم تفتيشها وإقرارها من قبل لجنة التفتيش المركزية.

ما هو الحل للإزالة؟

وقال السيد نجوين كوانج ثو، مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام، إنه أثناء التفتيش الذي قامت به الوكالة المركزية، توقف هذا المشروع عن تنفيذ الإجراءات ذات الصلة.

"وجدت إدارة التخطيط والاستثمار أنه بالنسبة للمشاريع السابقة التي تم فيها اختيار المستثمرين في انتهاك للوائح، والتي تم تفتيشها وإبرامها من قبل لجنة التفتيش المركزية، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها لم يتوافق مع أحكام المادتين 116 و 255 من قانون الأراضي لعام 2024،" أبلغ السيد ثو اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام في 24 ديسمبر 2024.

إذا تم تمديد تقدم المشروع، واستكمال خطة استخدام الأراضي، والحصول على إجماع الشعب، فسيتم الانتهاء من تطهير الموقع في الربع الأول من عام 2025...

ومع ذلك، عند تقديم تعليقات إلى إدارة التخطيط والاستثمار بشأن مشروع المنطقة الحضرية النموذجية في ديين نام - منطقة ديين نغوك الحضرية الجديدة مؤخرًا، قالت إدارة البناء في مقاطعة كوانغ نام إن قانون البناء وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية لا ينص على كيفية التعامل مع المشاريع ذات إجراءات الاستثمار غير السليمة، والتي انتهت صلاحية تقدم تنفيذ المشروع، ولكن لم تتم الموافقة على خطط التعويض وتطهير الموقع الخاصة بها بعد، ولم يتم تخصيص الأراضي لها بعد.

ومن هناك، طلبت إدارة البناء من إدارة التخطيط والاستثمار دراسة وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بناءً على اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار.

قدمت إدارة التخطيط والاستثمار تقريرا إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للنظر والتعليق على تعديل تقدم تنفيذ المشاريع التي تم اختيار المستثمرين فيها سابقًا بالمخالفة للوائح، والتي تم فحصها واعتمادها من قبل لجنة التفتيش المركزية.

وبحسب السيد ثو، فإنه في حالة الاتفاق على تعديل تقدم تنفيذ المشروع، فإن إدارة التخطيط والاستثمار سترفع تقريرها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر والتوجيه لتعديل معلومات المستثمر؛ ضبط تقدم التنفيذ.

ومن المقرر استكمال أعمال التعويضات وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية بحلول نهاية ديسمبر 2025، ومواصلة تنفيذ الإجراءات التالية للمشروع. بحلول نهاية يونيو 2026، استكمال تنفيذ المشروع وقبوله وتسليمه لبدء تشغيل المشروع.

"في حالة عدم اكتمال أعمال التعويض وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية بحلول نهاية ديسمبر 2025، فإن اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان مسؤولة عن التنسيق مع المستثمر لمراجعة وتقييم القدرة على تنفيذ أعمال التعويض وتطهير الموقع، واقتراح حل بناءً على الخطة رقم 1892/KH-UBND المؤرخة 19 مارس 2024 للجنة الشعبية الإقليمية لإكمال المشروع،" قال السيد ثو.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد نجوين شوان ها، نائب رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، إنه خلال عملية دفع التعويضات، لم توافق الأسر على استلام الأموال لأن سعر الوحدة كان منخفضًا، وطلبت من المستثمر تقديم دعم إضافي؛ يوجد اختلاف مساحي بين المخطط التفصيلي (1/500) وسجلات قياسات الأراضي (16.3 م2)، لذا يجب استكماله ليكون هناك أساس لإعداد وتقديم المخطط حسب الأنظمة.

وبحسب رأي مركز تطوير صندوق أراضي بلدة ديان بان، فإنه في حالة تمديد المشروع واستكمال خطة استخدام الأراضي والحصول على إجماع الشعب، فمن المتوقع أن يتم الانتهاء من تطهير الموقع في الربع الأول من عام 2025.

ومع ذلك، عند تقديم التعليقات إلى إدارة التخطيط والاستثمار، طلب ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا توضيحًا للحالة التي، بعد أن سمحت لها اللجنة الشعبية الإقليمية بتعديل تقدم تنفيذ المشروع وفقًا لمقترح شركة MBLand Da Nang المساهمة، لم يكتمل التقدم بعد وفقًا للوائح. وأوصت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بـ"التعامل مع المستثمر وفقاً للقانون".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html