في الماضي، كان مشتري المنازل غالباً ما يعطون الأولوية لعوامل مثل القرب من المركز والمرافق العامة مثل المدارس والأسواق وأماكن العمل قبل اختيار "دفع الأموال" في مشاريع العقارات. ولكن وفقًا لتقرير ثقة المستهلك (CSS) واتجاهات العقارات الذي أعدته شركة Propertyguru Vietnam، فقد تم تحديد العديد من المعايير الأخرى عند اختيار شراء منزل.
على وجه التحديد، يظهر هذا التقرير أن ما يقرب من 70% من الشباب من بين ما يقرب من 1000 مشارك في الاستطلاع يرغبون في امتلاك منزلهم الأول خلال العامين المقبلين. حيث يجب أن تتطابق عوامل اختيار السكن مع متطلبات المساحة الخضراء في مكان الإقامة؛ - أن يكون بالقرب من أعمال المرور الرئيسية، وسهل الاتصال بالطرق الرئيسية، وسيتم إعطاء الأولوية للنقل المريح، ويجب أن تكون الأسعار في متناول دخل مشتري المنازل.
وهكذا، عندما تتجاوز مشاريع العقارات في وسط المدينة دخل الشباب بكثير، فإن المشاريع ذات الأسعار المعقولة في المناطق المحيطة بها تكون دائماً موضع اهتمام. وعلى وجه الخصوص، أصبحت عوامل "الراحة" و"جودة الحياة" المؤثرة في أذواق شراء المنازل بين الشباب واضحة بشكل متزايد. وهذا هو مطلب بيئة معيشية غنية بالمساحات الخضراء والمرافق الداخلية ووسائل النقل المريحة والسعر المعقول.
البنية التحتية المتطورة والأسعار المعقولة والمساحات الخضراء المتنوعة جعلت المشاريع الضواحي جذابة للعملاء الشباب.
تتناسب احتياجات المجموعة المبحوثة مع مشاريع العقارات في المراكز الحضرية الجديدة أو المدن التابعة. وخاصة عندما يتم "تقريب" هذه المناطق إلى المراكز القديمة بفضل التطوير المتزامن للبنية التحتية المرورية، مما يساعد على تقصير وقت السفر.
إلى جانب تقرير علم نفس المستهلك، أصدر قسم أبحاث السوق في Batdongsan.com.vn أيضًا تحليلًا للعوامل المؤثرة على التوسع السكاني إلى المناطق الضواحي. وعلى وجه الخصوص، فإن عوامل مثل فرص العمل والبنية التحتية والمرافق الطبية والتعليم لا تؤثر فقط على قرار شراء منزل، بل تؤثر أيضًا على إمكانية ارتفاع أسعار العقارات.
على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر المساكن الحالي في المناطق القريبة من المركز حوالي 32-45 مليون دونج/م2، وهو ما يعتبر معقولاً عندما تكون الكثافة السكانية في المركز القريب لا تزال تتزايد على مر السنين. البنية الأساسية للاتصال كما أنه يتحسن كل عام. بالإضافة إلى الكثافة السكانية والبنية التحتية والوظائف، فإن عوامل الصحة والتعليم تؤثر أيضًا على رغبة مشتري المنازل في الانتقال إلى المناطق الضواحي.
تتجه المرافق التعليمية والطبية والخدمية والترفيهية في مدينة هوشي منه إلى الانتقال خارج مركز المدينة والانتشار إلى الضواحي. كما تظهر بشكل متزايد محلات السوبر ماركت مثل Emart، Aeon Mall، والمدارس الدولية Emasi، IGS، ESI... في الضواحي. ومن المتوقع أن تدعم البنية التحتية المفتوحة بشكل متزايد الاتجاه المتزايد للانتقال إلى الضواحي لشراء المنازل في السنوات القادمة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151. إتش تي إم إل
تعليق (0)