إيرادات غير متوقعة لشركة عقارية فيتنامية بأصول تقترب من 4 مليارات دولار

(دان تري) - بحلول نهاية عام 2024، سيصل إجمالي أصول VEFAC إلى 98،380 مليار دونج، أي أعلى بعشر مرات مما كانت عليه في بداية العام. ويأتي حجم الأصول خلف شركتي العقارات العملاقتين Vinhomes وNovaland فقط.

أعلنت شركة مركز المعارض والمؤتمرات الفيتنامية المساهمة (VEFAC - رمز السهم: VEF) للتو عن تقريرها المالي للربع الرابع من عام 2024 بأرقام مفاجئة. بلغت الإيرادات الصافية للشركة في الربع الأخير أكثر من 126 مليون دونج، بانخفاض 99٪ مقارنة بـ 6.2 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، ارتفعت الإيرادات المالية للشركة إلى 560 مليار دونج، أي ما يقرب من خمسة أضعاف ما كانت عليه في الفترة نفسها من العام الماضي، من الفوائد على القروض وأنشطة الاستثمار لهذه المؤسسة.

وفي الفترة الماضية، بلغت النفقات المالية للشركة 8.1 مليار دونج، بانخفاض أكثر من 70% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023. بلغت مصاريف البيع 15.1 مليار دونج، أي أعلى بنحو 7 مرات من نفس الفترة من العام الماضي.

بعد خصم النفقات، بلغ صافي ربح VEFAC بعد الضريبة 434.4 مليار دونج، وهو أعلى بنحو 4.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي.

في عام 2024، سجلت الشركة إيرادات بلغت 4.6 مليار دونج، بانخفاض 48.8% مقارنة بعام 2023. وبفضل الزيادة الحادة في الإيرادات المالية، وصل صافي ربح VEFAC بعد الضريبة إلى 698.8 مليار دونج، بزيادة تقارب 61%.

إن السعي لتحقيق الأرباح على أساس الأداء المالي بدلاً من العمل الأساسي هو السمة المميزة لهذه الشركة. في الفترة 2018-2022، تكون الأرباح من الأنشطة المالية للمؤسسة أكبر من صافي الربح من الأنشطة التجارية.

والجدير بالذكر أن إجمالي أصول الشركة بلغ 98,380 مليار دونج، أي أعلى بعشر مرات مما كان عليه في بداية العام. ومنها الأصول قصيرة الأجل التي تزيد عن 87.994 مليار دونج، أي أعلى بـ 13 مرة مما كانت عليه في بداية عام 2024.

وتشمل بنود الأصول قصيرة الأجل ذات التقلبات القوية النقد بمبلغ 1,209.5 مليار دونج (حوالي 103 مرة)، والمستحقات الأخرى قصيرة الأجل بمبلغ 56,567 مليار دونج (320 مرة)، والمخزونات بمبلغ 22,083 مليار دونج (17.4 مرة).

معظم هذه المستحقات هي مستحقات من شركة فينهومز المساهمة (رمز السهم: VHM) مقابل أنشطة عقارية. المخزونات هي تكاليف تنفيذ مشروع الاستثمار في المنطقة الحضرية الجديدة في منطقة دونج آنه، وخاصة رسوم الأراضي المستحقة.

ويأتي حجم أصول هذه الشركة خلف شركتين أخريين في قطاع العقارات، هما فينهومز ونوفالاند، في البورصة.

وعلى الجانب الآخر من الميزانية العمومية، بلغ الدين المستحق في نهاية الربع الرابع من عام 2024 ما يقرب من 94،605 مليار دونج، أي أعلى بـ 14 مرة مما كان عليه في بداية العام وأعلى بـ 28 مرة من حقوق الملكية. ومن بينها، بلغ حجم الأموال التي دفعها المشترون مقدمًا 63,261 مليار دونج. وتبلغ قيمة المستحقات الأخرى قصيرة الأجل 23,279 مليار دونج. بلغت حقوق الملكية 3,340 مليار دونج.

في الوقت الحالي، أكبر مساهم في هذه الشركة هو شركة Vingroup Corporation بنسبة ملكية تبلغ 83.32%. وتعود ملكية الباقي إلى وزارة الثقافة والرياضة والسياحة والمساهمين الآخرين.

تعتبر شركة VEFAC شركة تابعة لشركة Vingroup Corporation (رمز السهم: VIC)، مع نسبة ملكية مباشرة تزيد عن 83% من رأس المال. هذه المؤسسة هي المالكة لمشروع مركز المعارض الوطني في دونغ آنه في أغسطس 2024.

وبموجب قرار جمع آراء المساهمين كتابيًا، تتعاون VEFAC مع Vinhomes لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية الجديدة Vinhomes Global Gate. وستتمتع شركة VEFAC بنسبة 95% من جميع الفوائد المكتسبة من المشروع، بينما ستتمتع شركة Vinhomes بنسبة 5%.

في 16 يناير، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 241 بشأن السماح لشركة مركز المعارض والمؤتمرات الفيتنامية المساهمة بتعديل اسم مستخدم الأرض، وتوسيع نطاق استخدام الأرض، وتغيير غرض استخدام ما يقرب من 68383 مترًا مربعًا من الأرض في 148 جيانج فو، جناح جيانج فو، منطقة با دينه لتنفيذ مشروع مجمع متعدد الاستخدامات من المراكز التجارية والخدمية والثقافية.

منها أكثر من 40,435 متراً مربعاً عبارة عن أرض متعددة الاستخدامات تجمع بين منطقة الخدمات التجارية ومكاتب الأعمال. شكل استخدام الأرض: تقوم الدولة باستئجار الأرض وتحصيل إيجار الأرض مرة واحدة طوال مدة الإيجار. مدة عقد إيجار الأرض 50 سنة تبدأ من تاريخ توقيع قرار إيجار الأرض.

يحتوي المشروع على أكثر من 8,814 متراً مربعاً من الأراضي المخصصة للمدارس متعددة المستويات. شكل استخدام الأراضي هو أن تقوم الدولة باستئجار الأرض وجمع الإيجار السنوي للأرض. مدة عقد إيجار الأرض 50 سنة تبدأ من تاريخ توقيع قرار إيجار الأرض.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm