ارتفاع مبيعات المساكن في الولايات المتحدة لأول مرة في 5 أشهر

وأظهر تقرير الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​سعر المبيعات في يوليو ارتفع بنسبة 4.2% على أساس سنوي إلى 422,600 دولار. وهذا رقم قياسي لأي شهر يوليو في بيانات NAR.

على الرغم من أن مخزون المنازل المتاحة ارتفع قليلاً في يوليو إلى 1.33 مليون، إلا أنه ظل أقل بكثير من مستوى ما قبل جائحة كوفيد-19 والذي تجاوز 1.9 مليون. ويعادل هذا الرقم إمدادات أربعة أشهر بمعدل المبيعات الحالي.

رغم أن توافر المساكن ارتفع بشكل طفيف في يوليو/تموز، إلا أنه يظل أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. المصور: سام هول/بلومبرج.

وارتفعت عمليات الإغلاق بنسبة 1.3% على أساس شهري إلى معدل سنوي بلغ 3.95 مليون، وفقا للبيانات التي أصدرتها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس. كانت هذه أبطأ وتيرة نمو في شهر يوليو منذ عام 2010، بما يتماشى مع متوسط ​​تقديرات المحللين الذين استطلعت بلومبرج آراءهم.

وقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان معد مسبقا: "على الرغم من المكاسب المتواضعة، لا تزال مبيعات المساكن بطيئة".

وأكد أن "المستهلكين أصبحوا يتمتعون بالتأكيد بمزيد من الخيارات، كما تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بسبب انخفاض أسعار الفائدة".

ضعفت سوق العقارات السكنية بشكل كبير بعد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في أوائل عام 2022. ويؤدي الجمع بين التكاليف المرتفعة والعرض المحدود إلى ضعف السوق.

وعلاوة على ذلك، أدت تكاليف الاقتراض المتزايدة إلى انخفاض عدد العقارات المعروضة للبيع، مما تسبب في ارتفاع أسعار الطلب.

في حين ينتظر مشتري المنازل المحتملين الآن خفض أسعار الفائدة المتوقع على نطاق واسع من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن القدرة على تحمل التكاليف قد تكون بطيئة في التحسن بسبب ارتفاع أسعار المساكن.

وبحسب أحدث مؤشر القدرة على تحمل التكاليف الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن الأسرة النموذجية في يونيو/حزيران حصلت على 93.3% فقط من الدخل المؤهل اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر في الولايات المتحدة.

في حين انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5٪، فإن مقياس جمعية المصرفيين العقاريين لطلبات شراء المساكن لا يزال عند أدنى مستوى له منذ فبراير. ويشير هذا إلى أن المشترين المحتملين ينتظرون المزيد من الانخفاضات في تكاليف الاقتراض، فضلاً عن بعض الراحة من أسعار الطلب المرتفعة.

ووجد تقرير الجمعية الوطنية للعقارات أن 62% من المنازل المباعة ظلت في السوق لأقل من شهر في يوليو، مقارنة بـ 65% في يونيو. وفي الوقت نفسه، تم بيع ما يقرب من ربع هذه السيارات بأكثر من سعرها المدرج، وهو ما يمثل انخفاضا أيضا عن الشهر السابق.

تشكل مبيعات المساكن القائمة غالبية إجمالي المبيعات في الولايات المتحدة ويتم حسابها عند إغلاق العقد. من المقرر أن تعلن الحكومة عن أرقام مبيعات المساكن الجديدة لشهر يوليو في 23 أغسطس.

ديب نجوين (بحسب بلومبرج)

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html