تجد شركات كوانج نام نفسها مرة أخرى في دوامة من الإجراءات.

وذكرت العديد من الشركات في كوانج نام أنها لا تزال تقع في "دوامة" الإجراءات وأن حل هذه الإجراءات يستغرق الكثير من الوقت، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم مشاريع الاستثمار.

تطلب شركة Royal Capital Group Joint Stock Company بشكل عاجل من مقاطعة Quang Nam إزالة الصعوبات في منح شهادات حق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة Thanh Ha الحضرية (المرحلة 1).

أينما تلمس، سوف تتعطل.

صحيفة داو تو أشارت مراراً وتكراراً إلى حقيقة أن مؤسسات كوانج نام "تبكي" وسط دوامة الإجراءات. أي شركة مساهمة

"إم بي لاند تونكين" تتصبب عرقاً بشأن تعديل مدة استخدام الأراضي (من 70 عاماً إلى 50 عاماً) في مشروع المنتجع الشاطئي الراقي. وطلبت شركة رويال كابيتال جروب المساهمة بشكل عاجل من مقاطعة كوانج نام إزالة الصعوبات في منح شهادات حق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة ثانه ها الحضرية (المنطقة الفرعية 1).

بعد ذلك، واصلت جمعية الأعمال الإقليمية في كوانغ نام تقديم العرائض إلى حكومة مقاطعة كوانغ نام بشأن سلسلة من الصعوبات والمشاكل الأخرى. وبحسب السيد تران كووك باو، رئيس جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، فيما يتعلق بسياسة تخصيص أراضي "جلد النمر"، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية في الإرسالية الرسمية رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2021 للمناطق الأرضية التي لم يتم تطهيرها من قبل، ولكن تم الانتهاء منها الآن، مما يسمح بتخصيص الأراضي لمزامنة موقع المشروع.

وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، سيدخل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) حيز التشغيل اعتبارًا من يوليو 2023. ولكن رغم مرور أكثر من عامين على صدور شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، لم نتمكن من تشغيل المشروع بسبب الإجراءات المتعلقة بالأرض، مثل التعويضات وأسعار إيجار الأرض.

السيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونغ كوانج نام المحدودة.

لكن في الواقع لم يتم تنفيذ أي مشاريع وفق هذه السياسة تقريباً، أو إن وجدت فهي تطبق فقط على جزء صغير من مساحة الأرض التي لا يتم فيها تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وبالتالي فهي لا تتوافق مع توجيهات المحافظة.

وفيما يتعلق بمراحل الاستثمار، قال السيد باو إنه من أجل إزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم إخلاء الموقع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة توجه فيها إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

لكن في الواقع، اعتبارًا من 8 أغسطس 2024، تم تقسيم عدد قليل جدًا من المشاريع على مراحل وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500 (في كل مرحلة من البنية التحتية الفنية المتزامنة)، على مراحل وفقًا لتقدم إخلاء الموقع وتخصيص الأراضي، في حين أن هذا هو السبب الرئيسي لتعدد تخصيصات الأراضي في المشاريع. إذن هذه الصعوبة لم تحل بعد...

وفيما يتعلق بإصدار الشهادات بالقرعة وإصدار الشهادات الفرعية لكل قطعة أرض، ذكر السيد باو، بناءً على الإرسالية الرسمية رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2024، أن اللجنة الشعبية الإقليمية وجهت بأنه بالنسبة للمشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وشيدت البنية التحتية التقنية الأساسية، فسيتم النظر في إصدار الشهادات بالقرعة لها. ومع ذلك، وبسبب التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استغلال الأراضي المذكورة أعلاه، حتى لو تم استيفاء جميع الشروط وفقًا للأنظمة، فلا يزال المشروع غير قادر على الحصول على الكتاب الأحمر. علاوة على ذلك، فإن عدم وجود لوائح مفصلة بشأن شروط منح الكتب الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية التقنية.

"أفاد السيد باو لحكومة مقاطعة كوانج نام، أن "الشركات التي تدفع الضرائب في الوقت الحالي قد أوفت بالتزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية الخاصة بها بشكل أساسي، ولكن لا يُسمح لها بفصل قطع الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على عمليات الشركة".

ناهيك عن أن سعر الإيجار السنوي للأرض محسوب بشكل مبالغ فيه مقارنة بالمستوى العام للمنطقة، والشركات لا توافق على السعر، ولم توقع على عقد إيجار الأرض، وتقدمت بشكوى لإعادة السعر، لكنها لا تزال تتحمل ديونًا ضريبية، ويتم حجز فواتيرها وحساباتها. وأصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة وجهت فيها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة المالية لمراجعة وحل القضية، ولكن حتى الآن لم يحدث أي تقدم.

وقال السيد لي فان دونج، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، إن توصيات جمعية الأعمال الإقليمية تم حلها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في اجتماع. وبناء على ذلك، قامت اللجنة الشعبية الإقليمية بتوزيع المهام على الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات للتركيز على تنفيذ سياسة إزالة الصعوبات أمام الشركات والمستثمرين بروح الإشعار رقم 757-TB/TU بتاريخ 24 أبريل 2024 للجنة الدائمة للحزب الإقليمي والوثائق التوجيهية للدعم والإزالة المحددة لكل مشروع وكل مستثمر في الماضي.

"تتعهد اللجنة الشعبية الإقليمية بمواصلة تحمل مسؤولية مرافقة مجتمع الأعمال، والتركيز على حل الإجراءات الإدارية، وعدم إضافة إجراءات إدارية إضافية غير منصوص عليها في القانون؛ وأضاف دونج "يجب التعامل بشكل صارم مع حالات المضايقات التي تسبب صعوبات للشركات، وخلق بيئة استثمارية وتجارية مفتوحة وشفافة".

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة وإعداد تقرير واقتراح عاجلين، وإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها، وتقديم تقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية الإقليمية، وتقديمه إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية للنظر فيه، وإعطاء تعليمات محددة بشأن المحتويات المتعلقة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي بالقرعة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، والوثائق القانونية ذات الصلة والوضع العملي الحالي، من أجل المساهمة في حل الصعوبات والمشاكل التي تواجه أعمال العقارات.

مشروع استثماري «توقف» بسبب مشاكل إجرائية

أرسلت شركة هيوسونغ كوانج نام المحدودة مؤخرًا التماسًا إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام بشأن سلسلة من الصعوبات والعقبات عند الاستثمار في المنطقة. وفقًا للسيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونغ كوانج نام المحدودة، يقترب حاليًا وقت تنفيذ مشروع مصنع أقمشة الستائر وفقًا للتقدم المسجل في شهادة الاستثمار رقم 6554563424 الصادرة في 28 أبريل 2022، والمعدلة في 24 أغسطس 2024 (لإكمال المرحلة الثالثة بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2024).

ومع ذلك، لا يوجد حتى الآن أي تقرير عن صناعات جذب الاستثمار الإضافية، ومقترحات تخصيص الأراضي، وبناء وإصدار أسعار محددة لإيجار الأراضي لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة.

"وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، ستدخل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) حيز التشغيل اعتبارًا من يوليو 2023. ومع ذلك، فقد مر أكثر من عامين منذ إصدار شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، لكننا لا نزال غير قادرين على تشغيل المشروع بسبب الإجراءات المتعلقة بالأرض، مثل التعويضات وأسعار إيجار الأراضي"، كما أوضح السيد بارك تشان.

واقترح السيد بارك تشان أن تنظر لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية في تخصيص الأراضي بسرعة وإصدار أسعار إيجار محددة لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة حتى تتمكن شركة تطوير البنية التحتية لمنطقة تشو لاي الصناعية المحدودة (CIZIDCO) من توقيع عقد تأجير فرعي للأرض للمرحلة الثالثة - مشروع مصنع أقمشة الستائر مع الشركة هذا العام.

وأضاف السيد بارك تشان أن أعمال التعويضات تواجه أيضًا العديد من المشاكل المتعلقة بالتعامل مع الأراضي العامة (5%) وسياسات التعويض للأراضي والأصول الموجودة على الأراضي التي يزرعها الناس ولكنها غير مؤهلة للحصول على تعويض. وهذا يجعل من المستحيل على شركة هيوسونغ المحدودة توقيع عقد إيجار الأرض وتنفيذ الإجراءات القانونية الأخرى، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم الاستثمار.

وفيما يتعلق بالتوصيات المذكورة أعلاه، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو من مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في المقاطعة، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب الإقليمية، وشركة تطوير البنية التحتية لحديقة تشو لاي الصناعية المحدودة (المستثمر في البنية التحتية لحديقة تام ثانج الصناعية الموسعة) تنفيذ تعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية في الإشعار رقم 208/TB-UBND المؤرخ 2 يوليو 2024 بشكل عاجل.

على وجه التحديد، في الإشعار أعلاه، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية هو كوانغ بو مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتفتيش والنظر في تعديل محتويات شهادة تسجيل الاستثمار للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة لمشروع استثمار مصنع أقمشة الستائر بناءً على طلب شركة هيوسونغ، مما يخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين للاستمتاع بالفوائد وفقًا للوائح.

فيما يتعلق بالتعويض عن إخلاء الموقع، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية شركة CIZIDCO برئاسة والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة Thang Binh للتركيز بشكل عاجل على حل مشكلة إخلاء الموقع للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة من المشروع للاستثمار في مصنع أقمشة الستائر، وضمان الظروف اللازمة لشركة Hyosung لنشر المشروع قريبًا ووضعه في التشغيل الرسمي؛ إبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية على الفور للنظر في ومعالجة المواقف والمشاكل الناشئة (إن وجدت).

وفيما يتعلق بتحديد أسعار الأراضي المحددة، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية لتقديم المشورة والاقتراحات بشكل عاجل إلى السلطات المختصة لتحديد والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لحديقة تام ثانغ الصناعية الموسعة كأساس لتنفيذ تخصيص الأراضي والتأجير.

وفي الوقت نفسه، طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة مواصلة مراجعة أحدث توصيات شركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة للتنسيق على الفور لإزالة وحل الصعوبات في مشاريع الاستثمار الخاضعة لسلطتها أو الإبلاغ عنها وتقديم المشورة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لتوجيهها وحلها وفقًا للوائح.

وبحسب السيد بوو، فإن التخطيط لتوسيع منطقة تام ثانغ الصناعية وتقرير تقييم الأثر البيئي الذي وافقت عليه السلطات المختصة لا يشمل مجموعة الصناعة التي تخطط شركة هيوسونغ لإقامة مشروع جديد لها، وهو مصنع لإنتاج التصميمات الداخلية لصناعة السيارات.

ولذلك، اقترح السيد بوو أن تقوم CIZIDCO بمراجعة واستكمال تخطيط الصناعات لجذب الاستثمار في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة بما يتوافق مع وضع التنمية في الوقت القادم وتحديث الصناعات التي تخطط شركة هيوسونغ للاستثمار فيها في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة لتقديمها إلى السلطة المختصة للموافقة عليها وتنفيذ الإجراءات البيئية ذات الصلة.

المصدر: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html