وفي مؤتمر الائتمان للتطوير العقاري والإسكان الاجتماعي الذي ترأسه بنك الدولة في فيتنام ووزارة البناء، قالت السيدة لي ثوي لينه، نائبة رئيس مجلس إدارة شركة IMG للاستثمار، إن الحكومة وبنك الدولة في فيتنام ووزارة البناء توصلوا مؤخرًا إلى حلول في الوقت المناسب لدعم الأعمال العقارية، وعادةً عن طريق "تبريد" أسعار الفائدة على القروض.
تبلغ أسعار الفائدة على القروض متوسطة الأجل حاليًا 7 - 9% سنويًا، وهو أمر جيد جدًا للشركات والأفراد. ومع ذلك، فإن الناس يفقدون الثقة في سوق العقارات، وبالتالي فإنهم لا "يضعون أموالهم" في هذه المرحلة. ولذلك اقترحت المؤسسة بعض الحلول على وكالات الإدارة.
وساهمت السيدة لي ثوي لينه، نائبة رئيس مجلس إدارة شركة IMG للاستثمار المساهمة، بأفكارها في المؤتمر. (الصورة: د.ف)
وعلى وجه التحديد، لا تزال عملية الحصول على حزم القروض لشراء المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال تواجه العديد من الصعوبات. ولذلك، توصي الشركات وزارة المالية والبنك المركزي بتزويد الشركات بالقروض التجارية وضبط ضريبة دخل الشركات لمشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال إلى 10%.
وقالت السيدة لينه: " أعتقد أن هذه هي الطريقة الأسرع والأكثر فعالية والأكثر أمانًا للشركات للحصول على رأس المال وللناس للحصول على مساكن اجتماعية لأنها مدرجة في سعر بيع المساكن الاجتماعية ".
وبحسب السيدة لينه، فإن آليات وسياسات التنفيذ تعد عوامل مهمة للغاية لاستعادة سوق العقارات وخلق الثقة بين الناس. ولذلك، توصي الشركات الحكومة بإصدار لوائح بشأن الموعد النهائي لمعالجة العمل والمسؤوليات عن المعالجة البطيئة. يتعين على الوكالات أن تكون أكثر جرأة في الموافقة على المشاريع المؤهلة.
وأوضحت السيدة لينه أن شركتها لديها مشروع عقاري في أستراليا. وهو مبنى مكون من 46 طابقا، وتبلغ قيمته الاستثمارية نحو 270 مليون دولار أسترالي (ما يقرب من 172 مليون دولار أمريكي). تواجه الشركات حاليًا صعوبات في اقتراض رأس المال محليًا ودوليًا.
ولذلك، توصي الشركات بأن يسمح بنك الدولة للشركات الفيتنامية برهن الأصول في البلاد، وتقترح أن يضمن بنك الدولة بنكًا أجنبيًا حتى تتمكن الشركات من اقتراض رأس المال.
نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو يشارك آراءه مع ممثلي الأعمال. (الصورة: د.ف)
وردًا على مقترح رجال الأعمال، قال السيد داو مينه تو، نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام، إن الاقتراح الذي يقضي بالسماح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بالاقتراض تجاريًا كالمعتاد من خلال دعم السياسة الضريبية لوزارة المالية هو فكرة تحتاج إلى دراسة في الفترة القادمة. وسوف يقوم البنك المركزي بإرسال هذا المحتوى إلى وزارة المالية للنظر فيه.
أما فيما يتعلق باللوائح الخاصة بفترة سداد القروض، فيجب أن تكون هناك لوائح محددة، وهذا الأمر يتعلق بالعديد من المجالات، لذا يجب رفعها إلى رئيس الوزراء للتوجيه العام.
وفيما يتعلق بقضية الشركات التي تريد من البنك المركزي ضمان القروض لتنفيذ مشاريع في الخارج، أكد السيد تو: " إن البنك المركزي ليس من واجبه أو وظيفته ضمان الشركات. هذه هي وظيفة البنوك التجارية. يجب على الشركات العمل والمناقشة مع البنوك لإيجاد الحلول، وضمان أن الرهن العقاري يتوافق مع قانون الاستثمار الأجنبي ".
داي فييت
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)