مؤسسات تقترح إزالة العوائق أمام منح الشهادات للمشاريع العقارية

كوانج نام: الشركات تقترح إزالة العوائق في منح الشهادات للمشاريع العقارية

عدم القدرة على حل تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات في إصدار الشهادات، وتأثر الأنشطة التجارية، تطلب الشركات من مقاطعة كوانج نام حلها على الفور.

أرسلت جمعية الأعمال التجارية بمقاطعة كوانغ نام للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام بشأن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها الشركات.

وبحسب جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كوانج نام، فإن صعوبة تخصيص الأراضي عالقة حاليا ولم يتم تنفيذها.

وفقًا لملاحظات الشركات، فيما يتعلق بمراحل الاستثمار، ولإزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم إخلاء الموقع، أصدرت مقاطعة كوانج نام وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

ومع ذلك، حتى الآن، لم يتمكن سوى عدد قليل جدًا من المشاريع من تحقيق ذلك.

وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، تقوم إدارة التخطيط والاستثمار بإرشاد المشاريع على مراحل وفقًا للتخطيط المعتمد 1/500، وفي كل مرحلة، يتم مزامنة البنية التحتية الفنية؛ لا يتم تقسيمها وفقًا لتقدم إزالة الموقع وتخصيص الأراضي.

وهذا هو سبب تخصيص الأراضي المتعددة في المشاريع؛ ولم يتم حل هذه الحقيقة الصعبة بعد.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مقاطعة كوانج نام صعوبات ولا يمكن الاستمرار في تنفيذها.

وفيما يتعلق بتحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، أفادت مؤسسات مقاطعة كوانغ نام أن هذا المحتوى صدر من قبل مقاطعة كوانغ نام في العديد من التوجيهات والتعليمات. ولكن حتى الآن لم يستمر أي مشروع في تحديد الالتزامات المالية.

وبحسب جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، قامت مقاطعة كوانج نام بتقسيم تحديد الالتزامات المالية إلى ثلاث مجموعات للمشاريع. ومن بينها مجموعة المشاريع التي أوصت بها لجنة التفتيش المركزية بسبب المخالفات 31 مشروعاً.

تقوم مجموعة المشروع التي خصصت الأرض متأخرًا بتحديد الالتزامات المالية وتقوم مجموعة المشروع بتحديد الالتزامات المالية وفقًا لقرار تخصيص الأرض.

في كل مجموعة أعلاه، هناك وقت لإكمال المشروع ولكن في الواقع لم يتم تنفيذ أي مشروع. توصي جمعية الأعمال في مقاطعة كوانج نام بأن تتعامل مقاطعة كوانج نام على الفور مع كل مشروع بخارطة طريق.

وفيما يتعلق بإصدار شهادات الكتلة والشهادات الفرعية لكل قطعة أرض في المشروع، وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، وجهت المقاطعة بأن المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وشيدت البنية التحتية التقنية الأساسية، سيتم النظر فيها لإصدار شهادات الكتلة.

ومع ذلك، بسبب التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، فإن المشاريع التي تستوفي الشروط المحددة بالكامل لا تزال غير قادرة على الحصول على الكتب الحمراء.

علاوة على ذلك فإن عدم وجود لوائح تفصيلية بشأن شروط منح دفاتر الكتل الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية الفنية والاستشارات واقتراح سياسات الإدارات والفروع.

في الوقت الحالي، قامت الشركات التي تدفع الضرائب بتسديد التزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية بشكل أساسي، ولكنها غير قادرة على حل تقسيم الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على العمليات التجارية.

توصي جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام بأن تصدر المقاطعة لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات، وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة.

بالإضافة إلى ذلك، أفادت جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام أيضًا أن تطهير المواقع في المشاريع واجه صعوبات عديدة. تواجه شركات البناء صعوبات في الحصول على الأراضي والرمال، ولا يوجد ما يمكن شراؤه، والسعر الفعلي مختلف جدًا عن السعر بين الوكالات، والمزايدة خاسرة...

ردًا على اقتراح جمعية الأعمال الإقليمية، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام من الإدارات والفروع ذات الصلة دراسة المسألة وحلها وفقًا لسلطاتها. بالنسبة للمسائل التي تقع خارج نطاق صلاحياتها، اقتراح وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بشأن حلول محددة للشركات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html