مؤسسات تقترح إزالة العوائق أمام منح الشهادات للمشاريع العقارية

كوانج نام: الشركات تقترح إزالة العوائق أمام منح الشهادات للمشاريع العقارية

عدم القدرة على حل تقسيم الأراضي، ونقل الملكية، وتسجيل التغييرات في إصدار الشهادات، وتأثر الأنشطة التجارية، تطلب الشركات من مقاطعة كوانج نام حلها على الفور.

أرسلت جمعية الأعمال الإقليمية في كوانغ نام للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية في كوانغ نام بشأن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها الشركات.

وبحسب جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كوانج نام، فإن صعوبة تخصيص الأراضي عالقة حاليا ولم يتم تنفيذها.

وفقًا لملاحظات الشركات، فيما يتعلق بمراحل الاستثمار، لإزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم إخلاء الموقع، أصدرت مقاطعة كوانج نام وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم المشاريع العقارية إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

ومع ذلك، حتى الآن، لم يتمكن سوى عدد قليل جدًا من المشاريع من تحقيق هذا الهدف.

وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، تقوم إدارة التخطيط والاستثمار بإرشاد المشاريع على مراحل وفقًا للتخطيط المعتمد بنسبة 1/500، وفي كل مرحلة، يتم مزامنة البنية التحتية الفنية؛ لا يتم تقسيمها وفقًا لتقدم إزالة الموقع وتخصيص الأراضي.

وهذا هو السبب وراء تخصيص الأراضي المتعددة في المشاريع؛ ولم يتم حل هذا الواقع الصعب بعد.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مقاطعة كوانج نام صعوبات ولا يمكن الاستمرار في تنفيذها.

وفيما يتعلق بتحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، أفادت مؤسسات مقاطعة كوانج نام أن هذا المحتوى صدر عن مقاطعة كوانج نام في العديد من التوجيهات والتعليمات. ولكن حتى الآن لم يستمر أي مشروع في تحديد الالتزامات المالية.

وبحسب جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، قامت مقاطعة كوانج نام بتقسيم تحديد الالتزامات المالية إلى ثلاث مجموعات للمشروع. ومن بينها مجموعة المشاريع التي أوصت لجنة التفتيش المركزية بمخالفاتها 31 مشروعاً.

تحدد مجموعة المشروع التي خصصت الأرض متأخرًا الالتزامات المالية وتحدد مجموعة المشروع الالتزامات المالية وفقًا لقرار تخصيص الأرض.

في كل مجموعة أعلاه، هناك وقت لإكمال المشروع، ولكن في الواقع لم يتم تنفيذ أي مشروع. توصي جمعية الأعمال في مقاطعة كوانج نام بأن تتعامل مقاطعة كوانج نام على الفور مع كل مشروع بخارطة طريق.

وفيما يتعلق بإصدار شهادات الكتلة والشهادات الفرعية لكل قطعة أرض في المشروع، وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، وجهت المقاطعة بأن المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وبنت البنية التحتية التقنية الأساسية، سيتم النظر فيها لإصدار شهادات الكتلة.

ومع ذلك، بسبب التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استغلال الأراضي، فإن المشاريع التي تستوفي الشروط المحددة بالكامل لا تزال غير قادرة على الحصول على الكتب الحمراء.

بالإضافة إلى ذلك فإن عدم وجود ضوابط تفصيلية بشأن شروط منح دفاتر الكتل الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضاً العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية الفنية والاستشارات واقتراح سياسات الإدارات والفروع.

في الوقت الحالي، أوفت الشركات التي تدفع الضرائب بالتزاماتها المالية وأكملت أساسًا البنية التحتية التقنية الخاصة بها، ولكنها غير قادرة على حل تقسيم الأراضي أو نقلها أو تغيير التسجيل لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على العمليات التجارية.

توصي جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام بأن تصدر المقاطعة لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات، وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة.

وبالإضافة إلى ذلك، أفادت جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام أيضًا أن إخلاء المواقع في المشاريع واجه العديد من الصعوبات. تواجه شركات البناء صعوبات في الحصول على الأراضي والرمال، ولا يوجد ما يمكن شراؤه، والسعر الفعلي يختلف كثيرًا عن السعر بين الوكالات، والمزايدة خاسرة...

ردًا على اقتراح جمعية الأعمال الإقليمية، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام من الإدارات والفروع ذات الصلة دراسة وحل المشكلة ضمن صلاحياتها. بالنسبة للمسائل التي تقع خارج نطاق الصلاحيات، اقتراح وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بشأن حلول محددة للشركات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html