ولم تتمتع شركات العقارات بالكثير من السياسات المالية والنقدية.

لم تتمتع الشركات بسياسة تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ لمدة عامين.

في التاسع من يناير/كانون الثاني، أفادت أنباء من جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) أنها أرسلت للتو تقريراً إلى وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه بشأن السياسات المالية والنقدية لدعم برنامج الانتعاش الاجتماعي والاقتصادي والتنمية.

ولم تتمتع شركات العقارات بعد بخفض معدلات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عامي 2022 و2023.

وفقًا لـ HoREA، فيما يتعلق بسياسات الإعفاء والتخفيض الضريبي، فإن القرار 43/2022/QH15 والقرار 101/2023/QH15 والقرار 110/2023/QH15 والمرسوم 15/2022/ND-CP والمرسوم 44/2023/ND-CP والمرسوم 94/2023/ND-CP تسمح "بتخفيض بنسبة 2٪ في معدلات ضريبة القيمة المضافة في عام 2022، والتي تنطبق على مجموعات السلع والخدمات التي تطبق حاليًا معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪ (إلى 8٪)".

ومع ذلك، نظرًا لأنه لا ينطبق على بعض قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك شركات العقارات، فإن شركات العقارات لم تتمتع بسياسة خفض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ في عام 2022-2023.

وجدت الجمعية أن القرار 43/2022/QH15 والمرسوم 15/2022/ND-CP "الذي يسمح بالخصومات عند تحديد الدخل الخاضع للضريبة لضريبة دخل الشركات على نفقات الدعم والرعاية للمؤسسات والمنظمات لأنشطة الوقاية والسيطرة على كوفيد-19 في فيتنام للفترة الضريبية 2022" قد حشد الموارد الاجتماعية.

ومن بينها شركات العقارات التي ساهمت طواعية بالتمويل (ما يصل إلى آلاف المليارات من دونغ)، والموارد البشرية، والأصول، والمعدات لمكافحة الوباء.

وفقًا للجمعية، يتضمن القرار 43/2022/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية والقرار 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة سياسات لدعم الشركات والتعاونيات والأسر التجارية "بدعم سعر الفائدة (2٪ / سنة) يصل إلى 40 تريليون دونج من خلال نظام البنوك التجارية لعدد من الصناعات والمجالات المهمة والشركات والتعاونيات والأسر التجارية مع القدرة على سداد الديون، مع القدرة على الاسترداد؛ قروض لتجديد الشقق القديمة، وبناء المساكن الاجتماعية، والمنازل للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط".

لكن نتائج التنفيذ حتى الآن منخفضة للغاية، حيث تم صرف حوالي 875 مليار دونج فقط، ووصل المعدل إلى حوالي 2.3% فقط بسبب القيود و"القصور".

لقد استنفدت المؤسسات والتعاونيات والأسر التجارية المتضررة من جائحة كوفيد-19 قواها، مما يجعل من الصعب إثبات "قدرتها على سداد الديون والقدرة على التعافي".

وبالإضافة إلى ذلك، تخشى الشركات من الخضوع "للتدقيق اللاحق" بعد تلقي خفض سعر الفائدة بنسبة 2%، وهو ما سيؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية.

وقد أظهرت سياسة "خفض سعر الفائدة بنسبة 2٪" المطبقة على "قروض تجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط" مع نتائج الصرف (أعلاه)، أنه لا يمكن تطبيق هذه السياسة على "قروض تجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط".

لأن جميع مشاريع "ترميم الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال للشراء والإيجار والتقسيط" تقريبا "عالقة" بسبب "مشاكل قانونية".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سياسة خفض سعر الفائدة بنسبة 2% لا تنطبق على بعض قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات، وبالتالي يتم تضييق نطاق المستفيدين من هذه السياسة.

يؤدي خفض أسعار الفائدة ببطء إلى صعوبات للعديد من الشركات

وفيما يتعلق بسياسة دعم إيجار السكن للعمال، اعتبرت جمعية الصناعيين الزراعيين في الهند أن هذه سياسة إنسانية وعملية للغاية تدعم بشكل مباشر العمال الذين يواجهون صعوبات ويفتقرون إلى الدخل، لكن التنفيذ بطيء بعض الشيء ولا ينطبق تقريبًا على العمال الذين يستأجرون المساكن ولكنهم لا يعملون في المناطق الصناعية أو مناطق معالجة الصادرات أو المناطق الاقتصادية الرئيسية.

ولم يتم تنفيذ سياسة القروض لدعم الأفراد لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية بشكل كبير بشكل عام بسبب نقص موارد الإسكان الاجتماعي.

يقدم أصحاب العقارات السكن لملايين العمال في جميع أنحاء البلاد الذين لم يتلقوا بعد سياسات الدعم بموجب القرار رقم 43 للجمعية الوطنية. في مدينة هوشي منه وحدها، يوجد أكثر من 60 ألف مالك عقار يعرضون أكثر من 600 ألف غرفة للإيجار.

وفيما يتعلق بسياسة القروض لدعم الأفراد لشراء أو استئجار السكن الاجتماعي، فإنها لم يتم تنفيذها بشكل كبير بسبب نقص مصادر السكن الاجتماعي.

وفي مدينة هو تشي منه وحدها، قال بنك السياسة الاجتماعية إنه في عامي 2022 و2023، صرف 35.7 مليار دونج فقط لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية. إذا كان متوسط ​​سعر القرض 600 مليون دونج، فهو يعادل 63 وحدة سكنية اجتماعية فقط.

وأضافت هوريا أن الانخفاض البطيء في أسعار الفائدة تسبب في مواجهة العديد من الشركات لصعوبات. وتطالب الحكومة "مؤسسات الإقراض بمواصلة خفض تكاليف التشغيل والسعي إلى خفض أسعار الفائدة على القروض بنحو 0.5% - 1% في عامي 2022 و2023، وخاصة للقطاعات ذات الأولوية".

ومع ذلك، فإن خفض أسعار الفائدة يتم تنفيذه ببطء شديد من قبل البنوك التجارية. وبحسب ملاحظات HoREA، خفضت البنوك للتو أسعار الفائدة على القروض الجديدة بنحو 1.5-2% مقارنة بأوائل عام 2023، في حين لا تزال القروض القديمة تحمل أسعار فائدة مرتفعة للغاية.

فيما يتعلق بالتوجيه الخاص بـ "مواصلة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون"، لم يكن الأمر كذلك إلا بعد 16 شهرًا من إصدار الجمعية الوطنية للقرار 43/2022/QH15، حيث أصدر بنك الدولة التعميم 02/2023/TT-NHNN "الذي ينظم إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات".

وأكدت "هورايزون" أنه "في حال إصداره في وقت مبكر من عام 2022، فسيكون له تأثير إيجابي للغاية على الاقتصاد والشركات والأفراد والمستثمرين".

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm