شركات العقارات تكافح لتحقيق أهداف الربح لعام 2024

[إعلان 1]

علقت شركة التصنيف الائتماني VIS Ratings على أنه على الرغم من تعافي مبيعات المشاريع العقارية منذ الربع الأول من عام 2024، إلا أن السياسات الجديدة ستعزز أنشطة تطوير المشاريع في عام 2025 وما بعده، إلا أن معظم الشركات ستجد صعوبة في إكمال أهداف الربح الخاصة بها لعام 2024.

وبحسب تقرير صناعة العقارات السكنية الذي يعتمد على بيانات من أكبر 30 شركة عقارات سكنية من حيث الإيرادات والتي أعلنت عنها مؤخراً شركة VIS Rating، ارتفعت مبيعات العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 48% مقارنة بالربع السابق، وهو أعلى مستوى في الأرباع الأربعة الماضية. ستعمل العديد من اللوائح العقارية الجديدة التي صدرت مؤخرًا على تعزيز تطوير المشاريع ومبيعاتها في عام 2025 وما بعده.

وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أنه مع تحسن التدفق النقدي، فإن قدرة مستثمري العقارات على سداد الديون ستبدأ في التحسن من المستوى الضعيف الذي سجلته في 2023-2024.

وقالت وكالة التصنيف الائتماني إنه على الرغم من تعافي مبيعات المشاريع منذ الربع الأول من عام 2024، فإن معظم المطورين سيجدون صعوبة في تحقيق أهدافهم الربحية لعام 2024. يظل الطلب على الإسكان قوياً، كما يتضح من معدلات الامتصاص المرتفعة والنمو القوي في قروض الإسكان بنسبة 7٪ على أساس سنوي (2023: 1٪). وستستمر توقعات ارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب انخفاض المدفوعات المقدمة، في تغذية الطلب القوي من مشتري المنازل. وقد سجل العديد من المستثمرين (VHM، NLG، KDH، AGG و HDC) زيادة في المبيعات، وخاصة في القطاعات الراقية.

وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أن تبدأ قدرة مستثمري العقارات على سداد الديون في التحسن من المستوى الضعيف الذي سجلته في الفترة 2023-2024.

ومع ذلك، انخفضت الإيرادات والأرباح في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 للمستثمرين الذين تراقبهم شركة VIS Rating بنسبة 20% و43% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب انخفاض حجم التسليم نتيجة ضعف المبيعات في عام 2023. لذلك، تتوقع شركة VIS Rating أن أكثر من 60% من المستثمرين لن يكملوا خطة الربح للعام بأكمله 2024.

وبحسب خبراء شركة VIS Rating، فإن العديد من التعميمات والمراسيم التوجيهية الصادرة أو التي دخلت حيز التنفيذ في الربع الثالث من عام 2024 ستسرع من تطوير المشاريع ومبيعاتها في عام 2025. وقد صدر أكثر من 20 مرسومًا وتعميمًا في الربع الثالث من عام 2024 لدعم تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل.

وسيكون لدى المستثمرين تعليمات أكثر وضوحا لتنفيذ الإجراءات وتعزيز تطوير المشاريع الجديدة. وقد أدت جهود الحكومة لتسريع الموافقات القانونية للمشاريع العقارية البارزة اعتبارًا من أوائل عام 2024 إلى زيادة المشاريع المرخصة والمؤهلة حديثًا للبيع في الربع الثالث من عام 2024.

وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أن يقوم المستثمرون بزيادة حادة في عدد المشاريع الجديدة، مما يساعد على تحسين مبيعاتهم وتدفقاتهم النقدية في العام المقبل.

وفيما يتعلق بقدرة سداد الديون، ورغم أن قدرة الصناعة على سداد الديون تظل ضعيفة في الربع الثالث من عام 2024، تتوقع شركة VIS Ratings أن يتم التحكم في الرافعة المالية بفضل اللوائح الجديدة، وأن يتحسن التدفق النقدي للمستثمرين بفضل زيادة المبيعات. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، فإن أكثر من نصف المستثمرين الذين تتابعهم هذه الشركة لديهم ملفات ضعيفة للرافعة المالية وسداد الديون.

وبناء على ذلك، من المرجح أن يستمر تباطؤ نمو الدين من أعلى مستوى له عند 15% سنويا في الفترة 2022-2023. مع وجود توقعات إيجابية لمبيعات المشاريع الجديدة والتدفقات النقدية، تتوقع شركة VIS Ratings أن تتحسن نسب تغطية الديون للمستثمرين تدريجياً.

مينه ثو

[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719