قطع أراضٍ للبيع في ضواحي هانوي (صورة توضيحية): دانه خانغ
وبناءً على ذلك، يسري مفعول المرسوم رقم 71 اعتباراً من تاريخ بدء سريان قانون الأراضي لعام 2024.
تشمل طرق تقييم الأراضي ما يلي:
تُطبَّق الطريقة المقارنة من خلال تعديل أسعار قطع الأراضي ذات الاستخدام المتماثل، والتي تتشابه في بعض العوامل المؤثرة على أسعارها، والتي تم تداولها في السوق، وبيعها بالمزاد العلني لحقوق الانتفاع، والتي أوفى الفائزون فيها بالتزاماتهم المالية وفقًا لقرار المزاد. ويتم ذلك من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت)، لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.
يتم تطبيق طريقة الدخل عن طريق قسمة متوسط صافي الدخل السنوي لكل مساحة أرض على متوسط سعر الفائدة على ودائع التوفير الفيتنامية لمدة 12 شهرًا بالدونغ في البنوك التجارية حيث تمتلك الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المصرح به أو إجمالي أسهم التصويت في المقاطعة للسنوات الثلاث المتتالية حتى نهاية الربع الأخير الذي تتوفر بياناته قبل تاريخ تقييم الأرض .
يتم تطبيق طريقة الفائض عن طريق طرح إجمالي تكاليف التطوير المقدرة لقطعة الأرض أو المنطقة من إجمالي إيرادات التطوير المقدرة، بناءً على الاستخدام الأكثر كفاءة للأراضي (معامل استخدام الأراضي، وكثافة المباني، والحد الأقصى لعدد طوابق المبنى) وفقًا لخطة استخدام الأراضي وخطة البناء التفصيلية المعتمدة من قبل السلطة المختصة.
تُطبَّق طريقة معامل تعديل سعر الأرض بضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي في معامل تعديل سعر الأرض. ويُحدَّد معامل تعديل سعر الأرض بمقارنة سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بسعرها في السوق.
توضيح الإجراءات والمحتوى لتحديد أسعار الأراضي.
ويحدد المرسوم رقم 71 أيضاً تطبيق أساليب تقييم الأراضي في الحالات المنصوص عليها في البند (ج) من الفقرة 2 من المادة 257 من قانون الأراضي. كما يحدد العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، وتحديداً تلك التي تؤثر على الأراضي غير الزراعية والأراضي الزراعية.
ينص المرسوم على ما يلي: بناءً على الوضع الفعلي في المنطقة، يتعين على المنظمة المنفذة لتقييم الأراضي أن تقترح على إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، بالتنسيق مع الإدارات والوكالات ذات الصلة، تقديم المشورة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن اللوائح المحددة المتعلقة بالعوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، والحد الأقصى للاختلاف بين كل عامل من العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لتحديد مستوى معين من التشابه، وطريقة تعديل كل اختلاف بين كل عامل من العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي.
علاوة على ذلك، ينص المرسوم على وجوب تقديم المعلومات لأغراض تقييم الأراضي في غضون 5 أيام عمل من استلام الطلب.
متى سيدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ؟
بحسب البرنامج، من المتوقع أن يصوّت المجلس الوطني صباح يوم 29 يونيو/حزيران على مشروع قانون تعديل وتكميل عدد من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية. وفي حال موافقة المجلس الوطني، سيُسمح لهذه القوانين بالدخول حيز التنفيذ مبكراً اعتباراً من 1 أغسطس/آب 2024، بدلاً من 1 يناير/كانون الثاني 2025.
المصدر: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
تعليق (0)