ضبط خطط تقسيم المناطق لضمان الوحدة والتزامن

الهدف من تعديل مخطط تقسيم المناطق هو ضمان التناسق والتوافق والتزامن مع التعديل المحلي المعتمد للمخطط العام والتوافق مع التنفيذ الفعلي للمشاريع ذات الصلة في المحلية.

وتحديداً، سيتم تعديل جزء من المساحة البالغة نحو 2.43 هكتار، وتحويل قطع الأراضي في القطع 28، 29، 30، 31، 32 إلى أراضٍ متعددة الاستخدامات للسكن والخدمات، بارتفاعات تتراوح من 3-5 طوابق إلى 15-20 طابقاً؛ وفي الوقت نفسه، أضف 2-3 طوابق سفلية لتلبية احتياجات مواقف السيارات في المنطقة متعددة الاستخدامات واحتياجات مواقف السيارات للأراضي متعددة الاستخدامات والمنخفضة الارتفاع.

سبب تعديل وتحديث محتوى التنفيذ عند إجراء تعديلات محلية على التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 لمنطقة سام سون الحضرية البيئية والمنتجع والترفيه الفاخر والسياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون سي سكوير الحضرية) التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية للتعديلات المحلية في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 والقرار رقم 2917/QD-UBND بتاريخ 11 يوليو 2024؛ ضمان الالتزام بالخطة العامة المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية بالقرار رقم 2525/QD-UBND بتاريخ 17 يوليو 2017.

شارع ثانه نين (مقطع من جبل ترونغ لي - شارع لي هوان، طوله حوالي 600 متر، الحفاظ على الطريق، تقليل الأرصفة والشرائط الوسطى) تقليل الخلوص الأرضي من 34 مترًا إلى 21 مترًا.

يؤدي شارع بوي ثي شوان (قسم ثانه نين - هو شوان هوونغ، بطول حوالي 400 متر؛ الحفاظ على الطريق والأرصفة سليمة؛ تقليل الشريط الأوسط) إلى تقليل الخلوص الأرضي من 32.0 متر إلى 27.0 متر.

سبب التعديل: عند تنفيذ مخططات تقسيم المناطق والمخططات التفصيلية ومشاريع الاستثمار الإنشائي، توجد بعض النواقص فيما يتعلق بالطرق وحدود البنية التحتية المرورية. لذلك، من الضروري التكيف مع الوضع الفعلي، والحد من إخلاء الموقع؛ التأكد من جدوى الخطة. تمت الموافقة على هذا المحتوى في القرار رقم 914/QD-UBND بتاريخ 6 مارس 2024 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية لمدينة سام سون، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040.

تعديل وتحديث المقياس ونقل مركز مسارين (ينتميان إلى المنطقة الحضرية للساحة البحرية): المسار رقم 36 لديه مقياس طريق من 25 مترًا إلى 17.5 مترًا والمسار رقم 39 لديه مقياس طريق من 21 مترًا إلى 16 مترًا. قم بتعديل مساحة الأراضي المجاورة وفقًا لذلك.

سبب التعديل: ينتمي المساران المذكوران أعلاه إلى مشروع منطقة سي سكوير الحضرية، والذي تم استثماره بالكامل وفقًا للتخطيط التفصيلي الذي وافق عليه رئيس لجنة الشعب الإقليمية ثانه هوا في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 بشأن الموافقة على التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 من منطقة سام سون البيئية الحضرية والمنتجع والترفيه الفاخر والسياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون البحرية الحضرية).

بالإضافة إلى المحتويات المعدلة المذكورة أعلاه، تظل المحتويات الأخرى دون تغيير وفقًا لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة أ - مركز الخدمة والسياحة الساحلية والمنطقة الحضرية لمدينة سام سون التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 5136 / QD-UBND بتاريخ 1 ديسمبر 2020؛ الموافقة على التعديلات المحلية في القرارين: رقم 3560/QD-UBND بتاريخ 21 أكتوبر 2022 ورقم 4044/QD-UBND بتاريخ 22 نوفمبر 2022

التعديلات التي تؤدي إلى زيادة أو نقصان في حجم المناطق الوظيفية؛ ومع ذلك، فإنه لا يغير طبيعة أو وظيفة أو نطاق أو حدود أو اتجاه التنمية العام لمنطقة تخطيط المناطق؛ عدم تحميل منظومة البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية للمنطقة المتوقع تعديلها؛ استمرارية وتوحيد مخططات تقسيم المناطق المعتمدة.

تتولى لجنة شعب مدينة سام سون مسؤولية رئاسة تنظيم الإعلان والإفصاح العام عن محتوى تعديلات التخطيط المحلية، في موعد لا يتجاوز 15 يومًا من تاريخ قرار الموافقة.

استكمال ملف تعديل التخطيط المحلي وفقا لقرار الموافقة؛ تنظيم تسليم وثائق تعديل التخطيط المحلي إلى إدارة البناء ومعهد ثانه هوا للتخطيط والهندسة المعمارية والمحلية، كأساس للإدارة والتنفيذ وفقًا للتخطيط المعتمد.

مراجعة وتعديل الخطط المخصصة ذات الصلة (إن وجدت)، وضمان الاتساق والتوافق والتزامن مع التعديلات المحلية على الخطط المعتمدة؛ إعداد خطة على خارطة الطريق ومتابعة تنفيذها وفقا لتعديل التخطيط المحلي المعتمد.

وتتولى الإدارات والفروع الوظيفية المختصة، كل حسب اختصاصه ومهامه المحددة، توجيه وإدارة التنفيذ وفقاً للتخطيط واللوائح القانونية السارية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html