الهدف من تعديل المخطط التقسيمي هو ضمان التناسق والتوافق والتزامن مع التعديل المحلي المعتمد للمخطط العام والتوافق مع التنفيذ الفعلي للمشاريع ذات الصلة في المحلية.
وتحديداً، من خلال تعديل جزء من المساحة البالغة نحو 2.43 هكتاراً، سيتم تحويل قطع الأراضي في القطع 28، 29، 30، 31، 32 إلى أراضٍ متعددة الاستخدامات للسكن والخدمات، بارتفاعات تتراوح من 3-5 طوابق إلى 15-20 طابقاً؛ وفي الوقت نفسه، إضافة 2-3 طوابق سفلية لتلبية احتياجات مواقف السيارات في المنطقة متعددة الاستخدامات واحتياجات مواقف السيارات للأراضي متعددة الاستخدامات والمنخفضة الارتفاع.
سبب تعديل وتحديث محتوى التنفيذ عند إجراء تعديلات محلية على التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 لمنطقة سام سون الحضرية البيئية والمنتجع والترفيه الفاخر ومنطقة السياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون سي سكوير الحضرية) التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية للتعديلات المحلية في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 والقرار رقم 2917/QD-UBND بتاريخ 11 يوليو 2024؛ ضمان الالتزام بالمخطط العام المعتمد من قبل اللجنة الشعبية بالقرار رقم 2525/QD-UBND بتاريخ 17 يوليو 2017م.
يؤدي شارع Thanh Nien (الجزء من جبل Truong Le - شارع Le Hoan، بطول حوالي 600 متر، إلى الحفاظ على الطريق وتقليل الأرصفة والمسارات الوسطى) إلى تقليل الخلوص الأرضي من 34 مترًا إلى 21 مترًا.
يؤدي شارع Bui Thi Xuan (قسم Thanh Nien - Ho Xuan Huong، بطول حوالي 400 متر؛ إلى الحفاظ على الطريق والرصيف سليمين؛ وتقليل الشريط الأوسط) إلى تقليل الخلوص الأرضي من 32.0 مترًا إلى 27.0 مترًا.
سبب التعديل: عند تنفيذ مخططات تقسيم المناطق والمخططات التفصيلية ومشاريع الاستثمار الإنشائي، هناك بعض النواقص فيما يتعلق بحدود المسارات والبنية التحتية المرورية. لذلك، من الضروري إجراء التعديل بما يتناسب مع الوضع الفعلي، والحد من إخلاء الموقع؛ التأكد من جدوى الخطة. تمت الموافقة على هذا المحتوى في القرار رقم 914/QD-UBND بتاريخ 6 مارس 2024 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على التعديلات المحلية على الخطة الرئيسية لمدينة سام سون، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040.
تعديل وتحديث المقياس ونقل مركز طريقين (تابعين للمنطقة الحضرية لساحة البحر): الطريق رقم 36 لديه مقياس طريق من 25 م إلى 17.5 م والطريق رقم 39 لديه مقياس طريق من 21 م إلى 16 م. قم بضبط مساحة الأراضي المجاورة وفقًا لذلك.
سبب التعديل: ينتمي المساران المذكوران أعلاه إلى مشروع منطقة سي سكوير الحضرية، والذي تم استثماره بالكامل وفقًا للتخطيط التفصيلي الذي وافق عليه رئيس لجنة الشعب الإقليمية في ثانه هوا في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 بشأن الموافقة على التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة سام سون الحضرية البيئية والمنتجع والترفيه الفاخر والسياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون الحضرية سي سكوير).
بالإضافة إلى المحتويات المعدلة المذكورة أعلاه، تظل المحتويات الأخرى دون تغيير وفقًا لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 لمنطقة أ - مركز الخدمة والسياحة المنتجعية الساحلية والمنطقة الحضرية لمدينة سام سون التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 5136/QD-UBND بتاريخ 1 ديسمبر 2020؛ الموافقة على التعديلات المحلية في القرارين: رقم 3560/QD-UBND بتاريخ 21 أكتوبر 2022 ورقم 4044/QD-UBND بتاريخ 22 نوفمبر 2022
التعديلات التي تؤدي إلى زيادة أو نقصان في حجم المناطق الوظيفية؛ ومع ذلك، فإنه لا يغير طبيعة أو وظيفة أو نطاق أو حدود أو التوجه العام للتنمية في منطقة تخطيط المناطق؛ عدم تحميل منظومة البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية للمنطقة المتوقع تعديلها؛ استمرارية وتوحيد مخططات تقسيم المناطق المعتمدة.
تتولى لجنة شعب مدينة سام سون رئاسة تنظيم الإعلان والإفصاح العام عن محتوى تعديلات التخطيط المحلية، في موعد لا يتجاوز 15 يومًا من تاريخ قرار الموافقة.
إكمال ملف تعديل التخطيط المحلي وفقا لقرار الموافقة؛ تنظيم تسليم وثائق تعديل التخطيط المحلي إلى إدارة البناء ومعهد ثانه هوا للتخطيط والهندسة المعمارية والمحلية، كأساس للإدارة والتنفيذ وفقًا للتخطيط المعتمد.
مراجعة وتعديل الخطط المخصصة ذات الصلة (إن وجدت)، وضمان الاتساق والتوافق والتزامن مع التعديلات المحلية على الخطط المعتمدة؛ إعداد خطة على خارطة الطريق ومتابعة تنفيذها وفقا لتعديلات التخطيط المحلية المعتمدة.
وتتولى الإدارات والفروع الوظيفية المختصة، كل حسب اختصاصه ومهامه المحددة، توجيه وإدارة التنفيذ وفقاً للتخطيط واللوائح القانونية السارية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html
تعليق (0)