وفقًا للتقرير الموجز لوزارة البناء لعام 2023، واصل سوق العقارات في النصف الأول من العام الركود المطول لعام 2022. ومع ذلك، في الأشهر الستة الأخيرة من العام، أظهر السوق إشارات أكثر إيجابية، وكان ذلك أكثر وضوحًا في قطاعات الأراضي والشقق ذات السيولة الأكبر.
وبالفعل، في نهاية الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، سارعت العديد من شركات العقارات إلى تسريع "خط النهاية" في أرباحها مع تجاوز الإيرادات النهائية 1000 مليار دونج.
حافظت شركة فين هومز المساهمة (HoSE: VHM) على دورها الرائد في سوق العقارات، وأعلنت عن تقريرها المالي حيث بلغت الأرباح بعد الضريبة أكثر من 33.286 مليار دونج. كما أن عام 2023 هو المرة الأولى التي تصل فيها شركة العقارات هذه إلى عتبة إيرادات تزيد عن 100 ألف مليار دونج منذ إدراجها في البورصة.
وبناءً على ذلك، بلغ إجمالي الإيرادات الصافية المجمعة المحولة (بما في ذلك الإيرادات من عمليات Vinhomes وعقود التعاون التجاري (BCC) وتحويلات العقارات المسجلة في الإيرادات المالية) 121,400 مليار دونج، بزيادة 49٪ مقارنة بعام 2022، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التسليم في الموعد المحدد لـ 9,800 وحدة عقارية منخفضة الارتفاع في مشروعي Vinhomes Ocean Park 2 و3.
في عام ٢٠٢٣، تخطط الشركة لتحقيق إيرادات قدرها ١٠٠ ألف مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة قدرها ٣٠ ألف مليار دونج. وهكذا، وبعد عام واحد من بدء التشغيل، تجاوزت شركة العقارات التابعة للملياردير فام نهات فونغ الخطة السنوية المحددة سابقًا.
كما سجلت الشركة التي تدير سلسلة من مراكز التسوق في النظام البيئي للملياردير فام نهات فونج، والتي تعد أيضًا جزءًا من نظام Vingroup البيئي، أرباحًا قياسية في عام 2023.
وبحسب الإعلان، بلغ إجمالي صافي الإيرادات الموحدة في الربع الرابع من عام 2023 لشركة Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) 2,343 مليار دونج، بزيادة 9.6% عن نفس الفترة من العام الماضي بفضل تسجيل إيرادات تسليم العقارات والإيرادات الأخرى، في حين حافظت أعمال المركز التجاري على استقرارها.
في الربع الرابع من عام 2023، أكملت شركة Vincom Retail تسليم 54 منزلًا تجاريًا في مشروع Quang Tri ومشاريع أخرى للعملاء بإيرادات بلغت 267 مليار دونج، بزيادة 75.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي وزادت الإيرادات الأخرى أكثر من 3.6 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.
بلغ صافي إيرادات شركة Vincom Retail المتراكمة للعام بأكمله 2023، 9,791 مليار دونج، وبلغ الربح بعد الضريبة 4,409 مليار دونج، بزيادة 33% و58.8% على التوالي خلال نفس الفترة، وهذا هو أعلى إيرادات وأرباح لشركة Vincom Retail على الإطلاق.
في عام 2023، حددت شركة Vincom Retail خطة إيرادات بقيمة 10،300 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة بقيمة 4،680 مليار دونج. وبذلك تكون الشركة قد حققت 95% من هدف الإيرادات و94.2% من هدف الأرباح.
حققت شركة Becamex IDC Corporation - Industrial Development and Investment Corporation (HoSE: BCM) أرباحًا "كبيرة" من نقل مشروع مجمع Tan Thanh Binh Duong Urban السكني، في منطقة Hoa Phu Ward، في Thu Dau Mot City إلى شركة Sycamore Company Limited، وهي عضو في CapitaLand، وأغلقت الشركة عام 2023 بأرباح بعد الضريبة بلغت 2,314 مليار دونج، بزيادة 35٪ عن نفس الفترة.
وتأتي هذه النتيجة بشكل رئيسي من الأعمال في الربع الرابع من عام 2023، عندما بلغ صافي إيرادات الشركة خلال هذه الفترة 5,170 مليار دونج، أي ما يقرب من 6 مرات أعلى من نفس الفترة من العام الماضي، وبلغت إيرادات العقارات والعقارات الاستثمارية 4,670 مليار دونج في إجمالي إيرادات الشركة، أي ما يقرب من 20 مرة أعلى من نفس الفترة.
بعد خصم جميع النفقات والضرائب، أعلنت شركة بيكاميكس آي دي سي عن تحقيق صافي ربح قدره 2.049 مليار دونج، وهو ما يزيد 20 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي. وهذه هي المرة الأولى أيضًا منذ إدراجها في البورصة التي تحقق فيها هذه الشركة ربحًا ربع سنويًا يصل إلى أكثر من تريليون دونج. إن أرباح الربع الرابع من عام 2023 وحدها أعلى بالفعل من أرباح العام المالي 2022 بأكمله.
بالنسبة لشركة Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) ، على الرغم من أنها اضطرت إلى تصحيح تقريرها المالي، مما تسبب في انخفاض بعض المؤشرات في الربع الرابع من عام 2023 بشكل حاد، إلا أن النتائج التراكمية للعام بأكمله ظلت دون تغيير.
سجلت شركة كينه باك صافي إيرادات بقيمة 5,644.6 مليار دونج، وهو ما يمثل زيادة بنحو 6 مرات مقارنة بالعام السابق. إن المساهم الأكبر في هيكل الإيرادات هو قطاع تأجير الأراضي والبنية التحتية بمبلغ 5،247 مليار دونج. وبعد خصم جميع النفقات والضرائب، بلغ صافي الربح المتبقي للشركة 2,218 مليار دونج، بزيادة قدرها 41% تقريبًا عن العام السابق.
كما حققت شركة IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) نتائج إيجابية نسبيًا من أعمال المنطقة الصناعية، حيث سجلت إيرادات في عام 2023 بلغت 7,237 مليار دونج، بانخفاض طفيف بنسبة 3٪ مقارنة بعام 2022. ومن بينها، ساهم قطاع البنية التحتية للمنطقة الصناعية بمبلغ 3,297 مليار دونج (بما يمثل 45.5٪ من إجمالي الإيرادات) وحقق قطاع أعمال الكهرباء 2,924 مليار دونج (بما يمثل 40٪ من إجمالي الإيرادات).
ونتيجة لذلك، وصلت أرباح شركة IDICO Corporation قبل الضرائب في عام 2023 إلى 2,056 مليار دونج، بانخفاض 21٪ مقارنة بعام 2022؛ وبذلك نكون قد حققنا 81% من هدف الربح لعام 2023.
وفي تفسيرها لهذه النتيجة، قالت شركة IDICO Corporation إن معدل النمو المرتفع يعود بشكل رئيسي إلى عقود تأجير البنية التحتية للمنطقة الصناعية التي تلبي شروط الاعتراف بالإيرادات لمرة واحدة كما هو منصوص عليه في الربع الرابع من عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت الإيرادات من الأنشطة المالية في هذا الربع أيضًا بأكثر من 7 مرات وتم خفض النفقات المتكبدة من قبل شركة IDICO مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
آخر شركة في قائمة أرباح تريليون دونج هي شركة Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) حيث بلغ صافي الربح بعد الضريبة في عام 2023 1,301 مليار دونج، أي ما يقرب من 4 أضعاف النتيجة التي تم تحقيقها في عام 2022، وهذا هو أيضًا العام الأول الذي تحقق فيه الشركة ربحًا يزيد عن تريليون دونج.
ويرجع السبب الرئيسي إلى الأعمال الإيجابية مع ارتفاع نمو الإيرادات ولكن تكلفة البضائع المباعة ظلت منخفضة، مما ساعد على نمو الربح الإجمالي بشكل كبير مقارنة بالسنة المالية السابقة.
ولم توضح الشركة ذلك بشكل واضح، ولكن بالنظر إلى انخفاض قائمة المخزون بنسبة 51% مقارنة ببداية الفترة، فإن ذلك يدل على أن الشركة قامت خلال العام الماضي بتسليم المنتجات العقارية التابعة لمشاريع الشركة بشكل نشط.
وتشمل بعض المشاريع النموذجية التي شهدت انخفاضًا حادًا في المخزون Sunshine City وSunshine Garden وSunshine Capital Tay Thang Long.
ولا يزال عدد شركات العقارات التي ستحقق أرباحًا بالآلاف من المليارات في عام 2023 كبيرًا.
تشير العلامات الإيجابية المذكورة أعلاه والصادرة عن شركات العقارات الرائدة إلى أن مستقبلًا مشرقًا للعقارات يقترب.
وبحسب "تقرير سوق العقارات 2023 وتوقعات 2024" الصادر عن جمعية العقارات الفيتنامية (VARS)، أظهر الربع الرابع من عام 2023 بعض العلامات الإيجابية، مع تحسن المعروض من المعاملات. وبلغ إجمالي العرض 21,774 منتجًا، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، بما في ذلك حوالي 7,000 منتج تم إطلاقه حديثًا. أطلقت الشركات الكبرى "البضائع" استعدادًا لعام 2024.
ويتوقع التقرير أن يبدأ سوق العقارات بالتعافي بحلول عام 2024. ويمكن أن يأتي هذا من الاستقرار الاقتصادي الكلي، حيث من المتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي نحو 7%. ويظل الطلب على السكن مرتفعا للغاية، وخاصة في المدن الكبرى، ومن المتوقع أن تستمر سياسات الدعم الحكومية في لعب دور مهم في تعزيز السوق .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)