وتقترح الحكومة تجربة الآلية المذكورة أعلاه لمدة خمس سنوات. وبناء على ذلك يقترح على المستثمرين تنفيذ مشاريع سكنية تجارية على الأراضي الزراعية ؛ الأراضي غير الزراعية وغير السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يتوافق تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو يكون ضمن التخطيط الحضري والبناء؛ تمت الموافقة على خطة تطوير الإسكان المحلي.

اللجنة الشعبية بالمحافظة توافق على قيام منظمة الأعمال العقارية باستلام نقل حقوق استخدام الأراضي للمشاريع التي يتم تنفيذها في شكل استلام حقوق استخدام الأراضي.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي مشروع القرار. الصورة: الجمعية الوطنية

تقترح الحكومة أنه مع إزالة مساحات الأراضي الدفاعية والأمنية المخططة من أراضي الدفاع والأمن، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، يجب إعطاء الأولوية لتكليف وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بتنظيم تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

سيعطي هذا المشروع الأولوية للبيع والإيجار والتقسيط لضباط وجنود القوات المسلحة؛ ويمكن بيع أو تأجير أو تأجير المساحة المتبقية من المنزل والأرض (إن وجدت) لعملاء آخرين محتاجين وفقاً لأحكام القانون.

وفي معرض تقديمه لمراجعة مشروع القرار، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن العديد من الآراء أشارت إلى أن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها كانت واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات (غابات الاستخدام الخاص، وغابات الحماية، وغابات الإنتاج)، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن...

واقترحت اللجنة الاقتصادية مراجعة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حق الانتفاع أو الحق في الانتفاع بالأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي.

وأشارت هيئة التفتيش إلى أنه من الضروري فرض رقابة صارمة لضمان عدم تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى حقول الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية، وأراضي الدفاع الوطني، وأراضي الأمن على مساحات واسعة، مما يؤثر على حماية البيئة، والأمن الغذائي، وأمن الدفاع الوطني، والنظام والسلامة الاجتماعية.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه محتوى المراجعة. الصورة: الجمعية الوطنية

وبالإضافة إلى ذلك، هناك مخاوف من أن السماح باتفاقيات لتلقي حقوق استخدام الأراضي غير الأراضي السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية وأنواع أخرى من الأراضي. وقد يؤدي هذا إلى العديد من الصعوبات للأشخاص والشركات في الإنتاج والأعمال التجارية، بسبب عدم القدرة على الوصول إلى خدمة أغراض الإنتاج والأعمال التجارية والصعوبات التي تواجه الدولة عندما تحتاج إلى استصلاح الأراضي وتعويضها.

ولذلك، ترى هيئة المراجعة أنه ينبغي الحد من النطاق وتنظيم شروط التنفيذ التجريبي بشكل أكثر صرامة من أجل تقييم العواقب الناجمة عن ذلك واتخاذ التدابير اللازمة للتغلب على أي مشاكل أثناء عملية التنفيذ التجريبي على الفور.

واقترحت اللجنة الاقتصادية أيضا توضيح مبادئ التنفيذ في الحالات التي يوجد فيها العديد من المشاريع المقترحة للتنفيذ التجريبي، وخاصة في بعض المناطق التي توقفت فيها العديد من المشاريع، مثل هانوي ومدينة هوشي منه. هناك اقتراحات بعدم تنظيم هذا المعيار لتجنب إنشاء إجراءات أو إنشاء آلية "طلب - منح".

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

وتنشط المحلية بشكل كبير في تنفيذ المشاريع وفق الخطط المعتمدة، إلا أنها تواجه العديد من العوائق والعقبات التي تجعل "الأرض تبكي والشعب ينوح".
مزادات الأراضي

مزادات الأراضي "طوال الليل" ثم إلغاء الإيداع يسبب اضطرابًا في السوق

أعرب عضو الجمعية الوطنية دونج فان فوك (وفد كوانج نام) عن قلقه من أن استمرار حالة المزادات العقارية "طوال الليل" في هانوي لرفع الأسعار ثم إلغاء الودائع سوف يتسبب في التلاعب بالسوق.