وتقترح الحكومة تطبيق الآلية المذكورة أعلاه تجريبيا لمدة خمس سنوات. وبناءً عليه، يقترح على المستثمرين تنفيذ مشاريع سكنية تجارية على الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وغير السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يتوافق تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو يكون ضمن التخطيط الحضري والإنشائي؛ تمت الموافقة على خطة تطوير الإسكان المحلي.

توافق اللجنة الشعبية للمحافظة على تنظيم الأعمال العقارية لاستلام نقل حقوق استخدام الأراضي للمشاريع التي يتم تنفيذها في شكل استلام حقوق استخدام الأراضي.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي مشروع القرار. الصورة: الجمعية الوطنية

تقترح الحكومة أنه مع إزالة مساحات الأراضي الدفاعية والأمنية المخططة من أراضي الدفاع والأمن، بما يتوافق مع تخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، ينبغي إعطاء الأولوية لتكليف وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بتنظيم تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

سيعطي هذا المشروع الأولوية للبيع والإيجار والتقسيط لضباط وجنود القوات المسلحة؛ يمكن بيع أو تأجير أو تأجير المساحة المتبقية من المنزل والأرض (إن وجدت) لعملاء آخرين محتاجين وفقًا لأحكام القانون.

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، في عرضه لمشروع القرار، إن العديد من الآراء قالت إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها كانت واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، والأراضي الحرجية (غابات الاستخدام الخاص، وغابات الحماية، وغابات الإنتاج)، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن...

واقترحت اللجنة الاقتصادية مراجعة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حق الانتفاع أو الحق في الانتفاع بأنواع الأراضي المذكورة أعلاه.

وأشارت هيئة التفتيش إلى ضرورة فرض رقابة صارمة لضمان عدم تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى حقول الأرز، والأراضي الحرجية ذات الاستخدام الخاص، والأراضي الحرجية الواقية، والأراضي الحرجية الإنتاجية، والأراضي الدفاعية الوطنية، والأراضي الأمنية على مساحات واسعة، مما يؤثر على حماية البيئة، والأمن الغذائي، والأمن الدفاعي الوطني، والنظام الاجتماعي والسلامة.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية السيد فو هونغ ثانه محتوى المراجعة. الصورة: الجمعية الوطنية

بالإضافة إلى ذلك، هناك مخاوف من أن السماح باتفاقيات لتلقي حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية وأنواع أخرى من الأراضي. وهذا يمكن أن يسبب العديد من الصعوبات للأشخاص والشركات في الإنتاج والأعمال، بسبب عدم القدرة على الوصول لخدمة أغراض الإنتاج والأعمال والصعوبات التي تواجهها الدولة عندما تحتاج إلى استصلاح وتعويض الأراضي.

لذلك، ترى هيئة المراجعة أنه ينبغي أن يكون النطاق محدودًا ويجب تنظيم شروط التنفيذ التجريبي بشكل أكثر صرامة من أجل تقييم العواقب الناشئة واتخاذ التدابير اللازمة للتغلب على أي مشاكل أثناء عملية التنفيذ التجريبي على الفور.

واقترحت اللجنة الاقتصادية أيضا توضيح مبادئ التنفيذ في الحالات التي يوجد فيها العديد من المشاريع المقترحة للتنفيذ التجريبي، وخاصة في بعض المناطق التي توقفت فيها العديد من المشاريع، مثل هانوي ومدينة هوشي منه. هناك اقتراحات بعدم تنظيم هذا المعيار لتجنب إنشاء إجراءات أو إنشاء آلية "طلب - منح".

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

وتنشط المحلية بشكل كبير في تنفيذ المشاريع حسب المخططات المعتمدة لكنها تواجه العديد من العوائق والعراقيل التي تجعل "الأرض تبكي والشعب يندب".
مزادات الأراضي

مزادات الأراضي "طوال الليل" ثم إلغاء الوديعة يتسبب في اضطراب السوق

أعرب النائب في الجمعية الوطنية دونج فان فوك (وفد كوانج نام) عن قلقه من أن يؤدي وضع مزادات الأراضي "طوال الليل" في هانوي لرفع الأسعار ثم إلغاء الودائع إلى التلاعب بالسوق.