اقتراح لزيادة رأس المال "الضخم" في مشروع تطوير واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان ثو السياحية
اقترحت شركة Thuy Duong المحدودة تعديل إجمالي الاستثمار من أكثر من 29 مليار دونج إلى 4،544 مليار دونج لمشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية في لام دونج.
 |
| زاوية من منطقة بحيرة ثان تو السياحية، دا لات، مقاطعة لام دونج. |
علقت إدارة البناء في مقاطعة لام دونج للتو على التعديل المقترح لمشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية (استثمرته شركة ثوي دوونغ المحدودة).
وفقًا للوثيقة التي تطلب تعديل مشروع الاستثمار، اقترحت شركة ثوي دوونغ المحدودة تعديل هدف مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة ثان ثو السياحية من "ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة الآثار ذات المناظر الخلابة، واستخدامها لغرض تنظيم الأنشطة السياحية والترفيهية في الهواء الطلق" إلى "ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة ثان ثو السياحية، واستخدامها لغرض تنظيم الأنشطة السياحية والترفيهية في الهواء الطلق؛ تشكيل منطقة سياحية دولية وإقليمية، مشبعة بالهوية الوطنية، ومناسبة لمهرجان الزهور والأضواء النموذجي لأرض دا لات؛ الاستثمار في بناء المنتجعات الحضرية ومشاريع الترفيه والسياحة وغيرها لخدمة السياح المحليين والدوليين القادمين للإقامة والزيارة والاسترخاء.
وفقًا لقسم البناء في مقاطعة لام دونغ، واستنادًا إلى مشروع تعديل التخطيط العام لمدينة دا لات والمناطق المحيطة بها حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050 (التي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار رقم 704 / QD-TTg بتاريخ 12 مايو 2014)، تم تحديد مساحة تبلغ حوالي 39 هكتارًا كأرض حديقة طبيعية وسطح مائي (بحيرة ثان ثو)، موجهة كـ "حديقة حضرية كبيرة تربط المناظر الطبيعية للغابات خارج المدينة والمعالم الشهيرة، وهي مكان مثالي للأحداث الكبرى والمهرجانات ومساحة الحفظ والتعليم ومشاهدة المعالم السياحية حول البيئة الطبيعية ومساحة المعرض والتعليم وتنظيم الأنشطة الثقافية والفنية ومساحة للأحداث الرياضية") مناسبة.
تم تحديد المساحة المتبقية والتي تبلغ حوالي 79 هكتارًا (لم يتم تخصيص الأرض لها بعد) كأرض خضراء ذات مناظر طبيعية وأرض سياحية مختلطة (موجهة لوظيفة "السياحة المنتجعية الراقية" مع مرافق إقامة على طراز المنتجعات الراقية). ولذلك، ترى وزارة البناء أن هدف التعديل هذا مناسب بشكل أساسي. إلا أن هذه الوكالة اقترحت عدم ذكر "تشكيل مناطق سياحية دولية وإقليمية" لأنها غير موجهة في التخطيط العام؛ وفي الوقت نفسه، استخدم الكلمات المناسبة للتوجه الوظيفي لكلمة "منتجع" بدلاً من "مشروع منتجع حضري".
وفقًا للوثيقة التي تطلب تعديل مشروع الاستثمار، اقترحت شركة Thuy Duong Company Limited تعديل مقياس المشروع إلى حوالي 118 هكتارًا، بما في ذلك 31.5 هكتارًا من المنطقة الأولى (حماية الآثار)، و86.5 هكتارًا من المنطقة الثانية (الترقية والتجميل والاستغلال، ...) بما في ذلك مراحل التنفيذ المحددة، ومع ذلك، لا يوجد محتوى على مقياس المشروع للمنطقة التي تبلغ مساحتها حوالي 39 هكتارًا وفقًا لمحتوى التخطيط التفصيلي الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة دا لات في القرار رقم 3151 / QD-UBND بتاريخ 20 أكتوبر 2023، ولكن لم يتم تحديد مقياس الاستثمار في أعمال البناء في مساحة 39 هكتارًا بشكل واضح.
ولذلك تقترح وزارة البناء استكمال حجم الاستثمار في تشييد المشروع وفقاً للمخطط التفصيلي المعتمد؛ يحتوي مؤشر الارتفاع المقترح في الجدول 3 (صفحة 19، وصف المشروع) على بعض العناصر بارتفاع 3 طوابق وهو غير مناسب للتخطيط التفصيلي؛ إضافة معايير إدارة الارتفاع لفئة "الأعمال الأيقونية".
بالنسبة للمساحة البالغة حوالي 79 هكتارًا (الأرض غير المخصصة بعد)، قالت إدارة البناء الإقليمية في لام دونج إنه لا يوجد أساس للنظر في الملاءمة لأنه لا يوجد تخطيط تفصيلي معتمد.
اقترحت شركة Thuy Duong المحدودة تعديل إجمالي الاستثمار من 29,637,000,000 دونج إلى 4,544,157,402,000 دونج، حيث يتم تحديد طريقة تحديد إجمالي استثمار المشاريع وفقًا لسعر الوحدة المؤقت الذي توفره الوحدة، وهو غير مناسب لإدارة التكلفة وفقًا للوائح (المرسوم رقم 10/2021/ND-CP بتاريخ 9 فبراير 2021 للحكومة).
وفيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية، فإن الوضع الحالي للمنطقة يشمل طريق Ho Xuan Huong (عرض 20 مترًا) الذي يمر عبر المنطقة المركزية للمشروع؛ خط كهرباء 22 كيلو فولت مع نقطة توصيل شمال المشروع؛ أنبوب إمداد المياه PVC DN100 متصل بمجموعة خزانات Tay Ho؛ يعد نظام تصريف مياه الأمطار الحالي في النهر مناسبًا للاتصال بنظام البنية التحتية الفنية (حركة المرور، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف السطحي) للمشروع.
يُعدّ تركيب خط أنابيب صرف صحي منفصل، متصلاً بنظام جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي في مدينة دا لات، خيارًا مناسبًا. مع ذلك، يجب أن يفي حل التجميع بمتطلبات حماية البيئة وفقًا للوائح، ويمنع تمامًا تسرب مياه الصرف الصحي إلى البيئة، وخاصةً إلى مصدر مياه بحيرة ثان ثو.
وبحسب إدارة البناء، فإن مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية يقع في منطقة المنبع لبحيرة ثان تو، لذا من الضروري أن يكون هناك حلول حماية وعدم وجود أنشطة تلوث مصادر المياه.
لذلك، توصي وزارة البناء المستثمرين باستكمال ارتفاع الأرض وتقليل تسوية التضاريس الطبيعية؛ يجب أن يكون المنحدر على طول طرق المرور ≤10٪؛ تقييم تأثير تغير المناخ وتحديث البيانات الهيدروميترولوجية في السنوات الأخيرة (البيانات المقدمة من قبل السلطات المختصة) كأساس لحساب خطط الصرف (ملاحظة لحساب أحواض المياه المحيطة)؛ البحث في ترتيب برك الترسيب لجمع المياه السطحية لتنظيم المياه بشكل استباقي عند الضرورة وحماية البيئة؛ الاتصال بوحدات إدارة البنية التحتية الفنية في المنطقة (المرور، الكهرباء، إمدادات المياه، الصرف الصحي، المعلومات) للاتفاق على خطة الربط؛ استكمال محتوى تقييم حماية البيئة والوقاية من الحرائق والسلامة من الحرائق (التشاور مع وكالات الإدارة المتخصصة).
فيما يتعلق بقدرة المشروع على ربط حركة المرور بالمناطق المجاورة، وخطة الاتصال، وربط البنية التحتية التقنية، والبنية التحتية الاجتماعية، فإن مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لبحيرة ثان ثو حاليًا يتصل فقط بالمناطق المجاورة عبر طريق Ho Xuan Huong، والطريق الشمالي المؤدي إلى ضواحي مدينة دا لات (الجناحين 11 و12) لديه كثافة سكانية منخفضة، وحجم حركة مرور منخفض وبالتالي له تأثير ضئيل في الأساس.
ومع ذلك، فإن الجزء الجنوبي من الطريق المتصل بمركز مدينة دا لات، عندما يزداد عدد السياح والمركبات ويدخل إلى وسط المدينة، سيزيد الضغط على نظام المرور والبنية التحتية الحضرية.
إن الوضع الحالي لنظام المرور والبنية التحتية الحضرية في مدينة دا لات يظهر علامات التحميل الزائد، وعدم القدرة على مواكبة سرعة التنمية الحضرية (في السنوات الأخيرة، ظهرت بعض الاختناقات المرورية المحلية وبعض الفيضانات المحلية).
ولكن السلطات كانت لديها أيضًا العديد من الحلول للتغلب على هذه المشكلة (مثل توسيع الطرق، وبناء الطرق الحزامية، وفتح العديد من الطرق الداخلية الجديدة، وتركيب إشارات المرور، وتقسيم حركة المرور، وتوسيع القنوات، وتجديد البحيرات المنظمة، وما إلى ذلك)؛ وفي الوقت نفسه، هناك برامج وخطط للاستثمار في تطوير المنطقة الحضرية في دا لات في اتجاه متزامن وحديث وصديق للبيئة؛ بما في ذلك الحسابات اللازمة لتلبية متطلبات التطوير وزيادة المشاريع المخطط لها (بما في ذلك مشروع ترقية واستعادة المناظر الطبيعية لمنطقة بحيرة ثان تو السياحية).
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html
تعليق (0)