اقتراح لمشتري المنازل الذين تقل قيمة منازلهم عن 3.5 مليار دونج لاقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج

[إعلان 1]

حل القضايا القانونية للمشاريع العقارية

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن مؤتمر نشر مهام إدارة السياسة النقدية في عام 2024 الذي عقد في 14 مارس، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه، يلعب دورًا مهمًا للغاية في تطوير حلول فعالة لتنفيذ السياسة النقدية في عام 2024، مع التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الإنتاج والأعمال، وتعزيز النمو واستقرار الاقتصاد الكلي.

العقارات - HoREA: اقتراح شراء منزل بأقل من 3.5 مليار دونج للاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج — التركيز على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، اقترح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي أن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.

وفقًا للسيد تشاو، فإن الحل الشامل هو أن الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تدرسان إمكانية تقديم طلب إلى الجمعية الوطنية للنظر في إمكانية السماح بالتطبيق المبكر لقانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 بدلاً من دخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 وخاصة بناء مشروع لتنفيذ وتقديم قرار إلى الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى وقيادة فصل التعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير الموقع إلى مشاريع مستقلة.

وفي حال إقراره من قبل مجلس الأمة، فإنه سيزيل العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية، وأصعبها التورط في بعض اللوائح القانونية، ويخلق الظروف للشركات العقارية للحصول على الائتمان بسهولة أكبر، ويساعد البنوك التجارية في الموافقة على قروض الائتمان.

بالإضافة إلى ذلك، توصي الجمعية الوزارات والفروع بإكمال حوالي 25 مشروع مرسوم وتعميم بشكل عاجل لتوضيح وتوجيه تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية لضمان الاتساق والتوحيد والقرب من الواقع، على غرار إصدار الحكومة للمرسوم 08/2023/ND-CP، الذي ساعد سوق سندات الشركات الفردية على التغلب على الصعوبات و"الهبوط الناعم" وتجنب الانهيار، أو المرسوم 12/2024/ND-CP، الذي أزال الصعوبات والعقبات في تقييم الأراضي.

وبحسب رئيس مجلس إدارة الهيئة، فإن الحل المحدد هو مطالبة فريق عمل رئيس الوزراء بمواصلة التنسيق الوثيق مع الوزارات والفروع والمحليات للنظر في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع في المنطقة على أساس تصنيف كل "مجموعة عقبات" بحيث يمكن تطبيقها على نحو مماثل على المحليات لإعادة تشغيل المشاريع "المغطاة" المؤهلة للحصول على الائتمان.

وفي الوقت نفسه، فإن مسؤولية مؤسسات العقارات هي بذل الجهود لإعادة هيكلة الشركات، وإعادة هيكلة الاستثمارات، وإعادة هيكلة منتجات الإسكان نحو الاحتياجات الحقيقية للسوق، وهي الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، والسعي إلى تقديم أسعار معقولة للإسكان والتعاون بصدق مع فريق عمل رئيس الوزراء والهيئات الحكومية المختصة لإزالة الصعوبات والعقبات بشكل مشترك أمام المشروع.

اقتراح لمشتري المنازل الذين تقل قيمة منازلهم عن 3.5 مليار دونج لاقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج

وبحسب البنك المركزي، هناك حاليا 30 مشروعا بحاجة إلى الاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي. وقد صرفت البنوك التجارية 640 مليار دونج للمشروع و6 مليار دونج لمشتري المنازل. ويبلغ معدل صرف هذه الحزمة حاليا نحو 1%.

العقارات - HoREA: اقتراح لشراء منزل بأقل من 3.5 مليار دونج للاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج (الصورة 2). — لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في قطاع العقارات، اقترحت HoREA أن يتمكن مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج لكل وحدة من الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال الماليزيين بأن صرف حزمة الـ120 مليار دونج كان منخفضًا للغاية، في حين وجه رئيس الوزراء بضمان تدفقات الائتمان إلى محركات النمو مثل الاستهلاك والتصدير والاستثمار.

وبحسب قوله فإن مستهلكي العقارات هم مشترو المنازل. لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في هذا القطاع، اقترحت جمعية المستهلكين الماليزية أن يضيف بنك الدولة أن مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج لكل وحدة (حوالي 35 مليون دونج لكل متر مربع) يمكنهم الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

واقترحت جمعية مساكن الشباب الماليزية أيضًا أن تقوم وزارة البناء والبنك المركزي بإعادة حزمة الائتمان البالغة 110 مليارات دونج للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية. وتمثل هذه الحزمة 30% فقط من إجمالي الطلب الرأسمالي لتنفيذ برنامج تطوير مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030، مع أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 4.8% و5% سنويا لمدة أقصاها 25 عاما.

في فبراير 2023، اقترحت وزارة الإنشاءات حزمة بقيمة 110 مليارات دولار على الحكومة والجمعية الوطنية. وكانت الفكرة الأصلية هي أن يتم أخذ هذه الحزمة من مصادر إعادة الرسملة وإعطائها للبنوك التجارية للإقراض، لكن الوزارة توقفت لاحقًا عن اقتراح هذا الخيار.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية حتى تصبح مؤهلة للحصول على الائتمان. وقال تشاو "هذا هو الحل الأكثر فعالية لتحقيق هدف نمو الائتمان هذا العام".

وأوصت الجمعية أيضًا بإدارة مشاريع الإسكان التجاري على أراضٍ أخرى وفصل التعويضات ودعم إعادة التوطين وتطهير الموقع في مشاريع مستقلة. يُسهّل هذا الحل على الشركات الحصول على الائتمان وعلى البنوك الموافقة على القروض.

يواجه قطاع العقارات صعوبات منذ منتصف عام 2022، عندما تم تشديد الائتمان للقطاع، وارتفعت أسعار الإقراض، وتم معاقبة بعض قادة الأعمال بسبب انتهاكات في إصدار السندات. لقد تم اتخاذ العديد من التدابير لتخفيف الوضع، ولكن السوق لم يتعافَ بشكل كامل. وفي وقت سابق من هذا العام، واجهت العديد من شركات العقارات صعوبات في ترتيب التدفق النقدي لسداد الديون والفوائد على السندات المستحقة.

[إعلان 2]
مصدر