اقتراح لمشتري المنازل الذين تقل قيمة منازلهم عن 3.5 مليار دونج لاقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج

[إعلان 1]

حل القضايا القانونية للمشاريع العقارية

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إن مؤتمر نشر مهام إدارة السياسة النقدية في عام 2024 الذي عقد في 14 مارس، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه شينه، يلعب دورًا مهمًا للغاية في تطوير حلول فعالة لتنفيذ السياسة النقدية في عام 2024، مع التركيز على إزالة الصعوبات التي تواجه الإنتاج والأعمال، وتعزيز النمو واستقرار الاقتصاد الكلي.

العقارات - HoREA: اقتراح شراء منزل بأقل من 3.5 مليار دونج للاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج — التركيز على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.

وفيما يتعلق بالقطاع العقاري، اقترح رئيس جمعية المستثمرين العقاريين أن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية للحصول على الائتمان، وهذا هو "الحل غير الائتماني" الأكثر فعالية لتعزيز نمو الائتمان في عام 2024.

وبحسب السيد تشاو، فإن الحل الشامل هو أن الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تدرسان إمكانية تقديم طلب إلى الجمعية الوطنية للنظر في إمكانية السماح بالتطبيق المبكر لقانون الأراضي 2024 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 بدلاً من دخولها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 وخاصة بناء مشروع لتنفيذ وتقديم قرار إلى الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى وقيادة فصل التعويض والدعم وإعادة التوطين وتطهير الموقع إلى مشاريع مستقلة.

وفي حال إقراره من قبل مجلس الأمة، فإنه سيعمل على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية، وأصعبها التشابك في بعض القواعد القانونية، وتوفير الظروف للشركات العقارية للوصول إلى الائتمان بشكل أسهل، ومساعدة البنوك التجارية في الموافقة على قروض الائتمان.

بالإضافة إلى ذلك، توصي الجمعية الوزارات والفروع بإكمال حوالي 25 مشروع مرسوم وتعميم بشكل عاجل توضح وترشد تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان لضمان الاتساق والتوحيد والقرب من الواقع، على غرار إصدار الحكومة للمرسوم 08/2023/ND-CP، الذي ساعد سوق سندات الشركات الفردية على التغلب على الصعوبات و"الهبوط الناعم" وتجنب الانهيار، أو المرسوم 12/2024/ND-CP، الذي أزال الصعوبات والعقبات في تقييم الأراضي.

وبحسب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين فإن الحل المحدد هو الطلب من فريق عمل رئيس الوزراء الاستمرار في التنسيق الوثيق مع الوزارات والفروع والمحليات للنظر في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع في المنطقة على أساس تصنيف كل "مجموعة عقبات" بحيث يمكن تطبيقها على المحليات بشكل مماثل لإعادة تشغيل المشاريع "المغطاة" المؤهلة للحصول على الائتمان.

وفي الوقت نفسه، فإن مسؤولية مؤسسات العقارات هي بذل الجهود لإعادة هيكلة الشركات، وإعادة هيكلة الاستثمارات، وإعادة هيكلة منتجات الإسكان نحو الاحتياجات الحقيقية للسوق، وهي الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، والسعي إلى تقديم أسعار معقولة للإسكان والتعاون بصدق مع فريق عمل رئيس الوزراء والهيئات الحكومية المختصة لإزالة الصعوبات والعقبات بشكل مشترك أمام المشروع.

اقتراح لمشتري المنازل الذين تقل قيمة منازلهم عن 3.5 مليار دونج لاقتراض حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج

وبحسب البنك المركزي، هناك حاليا 30 مشروعا بحاجة إلى الاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي. صرفت البنوك التجارية 640 مليار دونج للمشروع و6 مليار دونج لمشتري المنازل. ويبلغ معدل صرف هذه الحزمة حاليا حوالي 1%.

العقارات - HoREA: اقتراح لشراء منزل بأقل من 3.5 مليار دونج للاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج (الصورة 2). — لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في قطاع العقارات، اقترحت جمعية مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج لكل وحدة أن يتمكنوا من الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال الماليزية بأن صرف حزمة الـ 120 مليار دونج كان منخفضًا للغاية، في حين وجه رئيس الوزراء بضمان تدفقات الائتمان إلى محركات النمو مثل الاستهلاك والتصدير والاستثمار.

وبحسب قوله فإن مستهلكي العقارات هم مشترو المنازل. لتعزيز الائتمان الاستهلاكي في هذا القطاع، اقترحت جمعية المستهلكين في ماليزيا أن يضيف بنك الدولة أن مشتري المنازل التجارية التي تقل قيمتها عن 3.5 مليار دونج لكل وحدة (حوالي 35 مليون دونج لكل متر مربع) يمكنهم الوصول إلى حزمة قروض تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.

واقترحت جمعية مشتري ومستأجري الإسكان الاجتماعي أيضًا أن تقوم وزارة البناء والبنك الحكومي بإعادة حزمة الائتمان البالغة 110 آلاف مليار دونج للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية. وتمثل هذه الحزمة 30% فقط من إجمالي الطلب الرأسمالي لتنفيذ برنامج تطوير مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030، مع أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 4,8% و5% سنويا لمدة أقصاها 25 عاما.

وكانت وزارة البناء قد اقترحت حزمة بقيمة 110 مليارات دولار على الحكومة والجمعية الوطنية في فبراير/شباط 2023. وكانت الفكرة الأصلية هي أن يتم أخذ هذه الحزمة من مصادر إعادة التمويل وإعطائها للبنوك التجارية للإقراض، لكن الوزارة توقفت بعد ذلك عن اقتراح هذا الخيار.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت الجمعية أيضًا إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية حتى تصبح مؤهلة للحصول على الائتمان. وقال تشاو "هذا هو الحل الأكثر فعالية لتحقيق هدف نمو الائتمان هذا العام".

وأوصت الجمعية أيضًا بإدارة مشاريع سكنية تجارية تجريبية على أراضٍ أخرى وفصل التعويضات ودعم إعادة التوطين وتطهير الموقع إلى مشاريع مستقلة. يُسهّل هذا الحل على الشركات الحصول على الائتمان وعلى البنوك الموافقة على القروض.

يواجه قطاع العقارات صعوبات منذ منتصف عام 2022، عندما تم تشديد الائتمان للقطاع، وارتفعت أسعار الإقراض، وتم معاقبة بعض قادة الأعمال بسبب انتهاكات في إصدار السندات. لقد تم اتخاذ العديد من التدابير لتخفيف الوضع، لكن السوق لم يتعاف بشكل كامل. وفي وقت سابق من هذا العام، واجهت العديد من شركات العقارات صعوبات في ترتيب التدفق النقدي اللازم لسداد الديون والفوائد على السندات المستحقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر