مقترح فرض ضريبة على مبيعات العقارات على أساس مدة الحيازة

(دان تري) - اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات بناءً على فترة الملكية لتجنب المضاربة وفقاعات العقارات.

قدمت وزارة المالية مؤخرا إلى الحكومة مقترحا لإعداد مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)، والذي يتضمن محتوى بشأن معدلات الضرائب على الدخل من تحويلات العقارات.

وقالت الوزارة إن سياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية في بلادنا لا تفرق حسب مدة حيازة المالك للعقار.

وفي الوقت نفسه، ومن أجل الحد من المضاربة العقارية، لجأت بعض بلدان العالم إلى استخدام أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليل جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد ، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم بعض الأماكن أيضًا بفرض ضرائب على الأرباح المكتسبة من معاملات العقارات وفقًا لتكرار المعاملات ووقت الشراء وإعادة البيع. إذا حدث هذا الوقت بشكل أسرع، فإن معدل الضريبة سيكون أعلى، وإذا حدث بشكل أبطأ، فإن معدل الضريبة سيكون أقل.

كما هو الحال في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق في القيمة بين الشراء والبيع. بعد سنتين يصبح معدل الضريبة 50%، وبعد 3 سنوات يصبح 25%.

في تايوان، تخضع معاملات العقارات التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي بنسبة 45%، وتخضع تلك التي تتم خلال 2-5 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 35%، وتخضع تلك التي تتم خلال 5-10 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 20%، وتخضع تلك التي تتم بعد 10 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 15%.

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ - 1 — يمكن فرض ضريبة مبيعات العقارات على أساس فترة الملكية (الصورة: مانه كوان)

وبناء على الواقع المذكور أعلاه، ومن أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات في القرارات، والحصول على مستوى معقول من التنظيم، وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، ترى وزارة المالية أنه من الممكن دراسة تحصيل الضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات وفقا لفترة الحيازة.

وتحتاج معدلات الضرائب المحددة إلى البحث وتحديدها بشكل مناسب لتعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات. وأشارت وزارة المالية إلى أن "تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على أساس فترة الحيازة يجب أن يتزامن أيضًا مع عملية تحسين السياسات المتعلقة بالبنية التحتية للأراضي والإسكان وتكنولوجيا المعلومات".

وبناء على تحليل الأثر، تقترح الوزارة دراسة وتعديل جدول الضرائب التصاعدي المطبق على الأفراد المقيمين ذوي الدخل من الرواتب والأجور بما يتناسب مع التغيرات في مؤشرات الدخل والاقتصاد الكلي في الفترة الأخيرة، ومراجعة وتعديل معدلات الضرائب في جدول الضرائب الكامل بما يتوافق مع المحتويات المعدلة على الدخل من تحويل رأس المال وتحويل العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm