ولكي نطور سوق العقارات من جديد، نحتاج إلى كلمة "التوضيح".

إن القوانين التي تدخل حيز التنفيذ في وقت مبكر من شأنها أن تعزز النمو الاقتصادي .

وفي تقييمه لتأثيرات هذه القوانين، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، إن القوانين الجديدة سيكون لها بالتأكيد تأثيرات إيجابية، مما يساهم في تعزيز تعافي السوق وتطويره.

وبما أن القوانين صيغت في سياق سوق يواجه صعوبات ومشاكل، فقد كان الهدف هو حل هذه الصعوبات والمشاكل بشكل شامل. وفي الواقع، فإن الجهود المبذولة لحل العقبات والمعوقات التي أظهرتها القوانين التي صدرت مؤخراً، على الرغم من أنها لم تلب التوقعات بعد، فإنها ستكون لها بالتأكيد آثار إيجابية.

إن القوانين التي تدخل حيز التنفيذ في وقت مبكر من شأنها أن تعزز النمو الاقتصادي. (الصورة: المقر الرئيسي)

وفي رأي مماثل، علق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد BIDV للتدريب والبحث، على أن تسريع التاريخ الرسمي لبدء سريان القوانين الثلاثة بخمسة أشهر مقارنة باللائحة سيساهم بشكل إيجابي في سوق العقارات.

ويساعد هذا في حل المشكلات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي بسرعة. ومن هناك، المساهمة في تعزيز تنمية السوق.

ومن منظور اقتصادي، يعتقد الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية والمنافسة، أن القوانين التي تدخل حيز التنفيذ مبكراً سوف تعزز النمو الاقتصادي، وتساهم بنحو 12-14% من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. إن حل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات هو أمر ضروري لعملية التعافي الاقتصادي برمتها.

عند دخول القوانين الثلاثة حيز التنفيذ رسميًا، ستُنشئ ممرًا قانونيًا جديدًا، يُزيل معظم "الاختناقات" التي تُعيق السوق، في حين أن 70-80% من المشاكل القائمة ناجمة عن مسائل قانونية. وفي الوقت نفسه، ستُرسي هذه القوانين أساسًا لنمو سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام. ومع ذلك، لضمان فعالية عملية التنفيذ، من الضروري تسريع إنجاز المراسيم على أساس ضمان جودة المحتوى، ومتابعة السوق عن كثب، كما أكد الدكتور ثانه.

وبالمثل، قام الدكتور نجوين مينه فونج، نائب المدير السابق، ونائب رئيس قسم الدعاية النظرية، ودكتور في الاقتصاد، ورئيس التحرير، وأمين المجلس العلمي والمهني لصحيفة نهان دان، بتقييم أن قانون الأراضي يعتبر الأساس للقانونين المتبقيين. وعندما تدخل هذه القوانين حيز التنفيذ رسميا، فإنها ستخلق الظروف لإيجاد حلول قانونية، مما يساهم في تسريع الاتفاقيات بين الشركات والأشخاص بشأن إخلاء الموقع. وفي الوقت نفسه، تساهم اللوائح الجديدة في القانون أيضًا في خلق مجال أوسع وأكثر شفافية.

لكن هناك قضيتان يجب الانتباه إليهما: أسعار العقارات قد ترتفع بسبب اللوائح الخاصة بحساب أسعار الأراضي وفقاً لأسعار السوق، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إلى العقارات. ومن المؤكد أن هناك فجوات ونواقص تحتاج إلى معالجة.

ما هو الدعم الإضافي المطلوب حتى يستقر القطاع العقاري ويتطور مرة أخرى؟

وفقاً للأستاذ المشارك. الدكتور تران دينه ثين، من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطورها مرة أخرى، من الضروري للغاية "إزالة الفجوة" حيث من الضروري بشكل خاص "إزالة الفجوة بين العرض والطلب" - بحيث يمكن للعرض والطلب العقاري المسدود حاليًا أن يلتقيا، وسوف "يتغير لون" السوق. ومن بينها، هناك العديد من الأمور التي ينبغي القيام بها، وهي أمور عاجلة بالمعنى الحقيقي.

أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.

يشهد سوق العقارات العديد من محركات النمو. (الصورة: ST)

ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.

ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب.

رابعا، مواصلة تطبيق الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات وتعزيزها.

والأمر الأهم هو أنه من المهم ملاحظة أن الحلول تحتاج إلى التنفيذ بشكل متزامن. ينبغي حل أي اختناقات يمكن حلها على الفور لتجنب فقدان زخم تعافي السوق. إن إطلاق رأس المال لسوق العقارات هو تلك الخطوة الحاسمة.

وبحسب الدكتور كان فان لوك، فمن الضروري إصدار وثائق إرشادية مفصلة حول القانون في أقرب وقت لضمان دخول هذه اللوائح حيز التنفيذ قريبًا، وعندها فقط سيكون التنفيذ المبكر للقوانين الجديدة ذا معنى حقيقي؛ سيكون لدينا قريبًا حلول لاستعادة سوق السندات للشركات لتقليل الضغوط المالية على شركات العقارات؛ إيجاد حلول قريبا لتطوير السكن الاجتماعي حسب توجيهات الأمانة العامة؛ البدء في بناء قاعدة بيانات معلوماتية قريبًا للتأكد من وجود أساس كافٍ لتقييم الأراضي والأنشطة الأخرى ذات الصلة...

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال الدكتور فو تري ثانه أيضًا إنه من الضروري تحسين النظام القانوني من خلال تبسيط العمليات والإجراءات، وخلق الظروف المواتية للمشاركين في السوق للوصول إليها ولكن مع ضمان أن يكون أداة لإدارة ومراقبة أنشطة السوق.

وفيما يتعلق بسياسات الدعم المالي والنقدي، فإنها لم تكن على قدر التوقعات. وعلى وجه الخصوص، ينبغي تخصيص الدعم لبرنامج التعافي الاجتماعي والاقتصادي بشكل عادل لقطاعات الأعمال، بما في ذلك مستثمرو المشاريع العقارية والمستثمرون الثانويون في سوق العقارات.

تحتاج الشركات إلى بذل الجهود لإعادة هيكلة وتطوير العقارات بأسعار معقولة تلبي احتياجات الناس. يحتاج قطاع الإسكان الاجتماعي إلى منظور جديد، ليصبح بمثابة بنية تحتية وطنية مهمة.

وأخيرًا، من أجل أن تحقق القوانين التي تم إقرارها حديثًا تأثيرات إيجابية حقيقية على سوق العقارات الفيتنامية، أشار الدكتور نجوين مينه فونج إلى أن الوثائق التوجيهية للقوانين يجب أن تكون "عالية الجودة" ومحددة ومفصلة حقًا، وتضمن سهولة الوصول إليها ومتابعتها من قبل الأشخاص المعنيين؛ وتحتاج السلطات إلى فهمها بشكل صحيح حتى تتمكن من تطبيقها بدقة أثناء التنفيذ؛ ضرورة ضمان الدعاية والشفافية في عملية التنفيذ؛ مواصلة تلقي الملاحظات من أصحاب المصلحة لتحسين وضمان الفعالية في عملية التنفيذ؛ يجب أن تكون صارمة، وإذا تم اكتشاف انتهاكات، فيجب التعامل معها بشكل صحيح وسريع.

وفوق كل ذلك، علينا مواصلة تعزيز ثقة الناس؛ زيادة جاذبية المنتجات العقارية؛ أن يكون لدينا سياسات دعم أفضل لقطاع الإسكان الاجتماعي

المصدر: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html