من المقرر استئناف أعمال البناء في مشروع نوفا وورلد فان ثيت في يوليو 2025

حل المشكلتين المتبقيتين قريبا

وبحسب ممثل مجموعة نوفالاند، فإن المشروع يغطي مساحة تبلغ نحو 1000 هكتار، ويمتد على مسافة 7 كيلومترات تقريبًا. وقد حصل المشروع على شهادة الاستثمار من اللجنة الشعبية الإقليمية لأول مرة في عام 2008 وخضع لخمسة تغييرات حتى الآن. في 16 أبريل 2019، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية قرارًا بشأن سياسة الاستثمار لشركة دلتا فالي بينه ثوان المحدودة (لتحل محل شهادات الاستثمار الصادرة سابقًا) بمساحة مشروع تبلغ 986.3 هكتارًا. بعد فترة من البناء، تم تعليق المشروع في عام 2023 بسبب سلسلة من الصعوبات والمشاكل.

وأتمت الشركة بشكل أساسي بناء البنية التحتية التقنية وقامت بتسليم أكثر من 1000 فيلا سياحية للعملاء.

حتى الآن، استكمل المشروع الإجراءات القانونية الأساسية، وقامت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان بتأجير الأرض للشركة على شكل دفعات إيجار سنوية للأرض بمساحة إجمالية قدرها 963 هكتارًا. وبناءً على الإجراءات القانونية المعتمدة، أكملت الشركة بشكل أساسي بناء البنية التحتية الفنية، وسلمت أكثر من 1000 فيلا سياحية للعملاء، ووضعت قيد التشغيل ملعب الجولف PGA المكون من 36 حفرة، وفندق موفنبيك، والمطعم، والمقهى، والمنطقة الرياضية، والمنطقة الاقتصادية الليلية، ومدينة الملاهي، والشاطئ... وتواصل الشركة حاليًا تنفيذ بناء العناصر المتبقية من المشروع وفقًا لتقدم العمل وتصريح البناء الممنوح من إدارة البناء، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع بالكامل بحلول نهاية عام 2028.

مدير إدارة الزراعة والبيئة - كاو سون دونج يقدم تقريره في الاجتماع

في عام 2023، بعد أن اجتمعت مجموعة عمل رئيس الوزراء مع الوزارات والفروع واللجنة الشعبية الإقليمية للاستماع إلى التقارير، تم تحديد أن المشروع يعاني من 8 مشاكل وصعوبات تتعلق باللوائح القانونية. بعد إزالة المحتويات، لم يتبق حاليًا سوى محتوىين تعمل المقاطعة على تنسيق حلهما حتى يتمكن المشروع من إعادة التشغيل في أقرب وقت ممكن. وذلك بهدف ضبط سياسات الاستثمار وحل إجراءات تغيير أشكال استخدام الأراضي، وتحديد أسعار محددة للأراضي في المناطق المحولة إلى الإيجار بدفعة واحدة بدلاً من الدفع سنوياً.

وفي وقت سابق، ووفقاً لمقترح الشركة، تم تغيير شكل عقد إيجار الأرض من دفع إيجار سنوي للأرض إلى دفع إيجار لمرة واحدة لمساحة الأرض لبناء الفلل والمنتجعات والمناطق التجارية بما يتناسب مع خطة عمل الشركة. وبعد المراجعة تبين أن طلب الشركة بتغيير شكل عقد إيجار الأرض مناسب وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013. ومع ذلك، وفقًا للقرار رقم 36 للمكتب السياسي، فقد تم توجيهه "للتغلب على أوجه القصور في تأجير الأراضي بدفعة واحدة طوال مدة الإيجار، والتحرك نحو تنفيذ تأجير الأراضي بشكل أساسي بدفع سنوي وتحديد حالات دفع إيجار الأراضي لمرة واحدة، وفقًا لطبيعة وغرض استخدام الأراضي، وضمان استقرار الإيرادات، وتجنب خسارة ميزانية الدولة". ولذلك، أفادت اللجنة الشعبية الإقليمية بأنها طلبت التوجيه من فريق العمل لوضع أساس للتنفيذ.

ويعد هذا المشروع أحد المشاريع الرئيسية للمحافظة بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 6400 مليار دونج.

التحديد المبكر لأسعار الأراضي المحددة

في 27 مارس 2025، تقدمت الشركة بطلب لتغيير نموذج عقد إيجار الأرض إلى وزارة الزراعة والبيئة. وبناء على ذلك، يقترح تغيير شكل عقد الإيجار للأراضي لـ 381 هكتارًا من الأراضي التجارية والخدمية من إجمالي مساحة تبلغ حوالي 800 هكتار من الأراضي التجارية والخدمية المؤجرة للشركة، من شكل عقد الإيجار الحكومي مع تحصيل إيجار سنوي للأرض إلى شكل تحصيل إيجار لمرة واحدة طوال مدة الإيجار. إن اقتراح الشركة بتغيير شكل عقد إيجار الأراضي المخصصة للخدمات التجارية للأنشطة السياحية مناسب وفقاً لرأي فريق عمل رئيس الوزراء ووفقاً لأحكام المادة 30 والمادة 120 من قانون الأراضي لسنة 2024. وتقوم وزارة الزراعة والبيئة حاليا بالتفتيش والمراجعة تمهيدا لإبلاغها للجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها واتخاذ القرار.

وفي الاجتماع، قال رئيس دائرة الزراعة والبيئة إن المهمة الأصعب في الوقت الحالي هي تحديد أسعار محددة للأراضي لأنه من المستحيل العثور على وحدة استشارية. وفيما يتعلق بهذه القضية، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية نجوين مينه إن هذه هي القضية الرئيسية لحل جميع الصعوبات الحالية التي يواجهها المشروع. لذلك يوصى بأن تقوم هذه الإدارة بالتواصل بشكل عاجل مع الوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة للتواصل مع الوحدات القادرة على تقديم المشورة بشأن تحديد أسعار الأراضي، وإجراء عطاءات سريعة لاختيار وحدة استشارية لأسعار الأراضي، كأساس لتحويل الإيجار السنوي للأرض إلى دفعة لمرة واحدة لهذا المشروع. وفي الوقت نفسه، يتعين على وزارة المالية في شهر أبريل تقديم المستندات اللازمة لتعديل سياسة الاستثمار في المشروع، ثم تقدم وزارة الزراعة والبيئة نموذج تغيير استخدام الأراضي إلى دفعة إيجار أرض لمرة واحدة.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية دو هو هوي في الاجتماع أن هذا مشروع رئيسي للمقاطعة، لذلك، وبإحساس بالمسؤولية، وتصميم على إزالة الصعوبات وفقًا للأنظمة القانونية وإعادة تنفيذ المشروع في أقرب وقت، من أجل تحقيق هدف المساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتنفيذ الضمان الاجتماعي في المحلية، ومساعدة المقاطعة على النمو بنسبة مزدوجة وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء. وبعد أن تستكمل الشركة التزاماتها المالية تجاه الدولة وتستكمل الوثائق القانونية، من المأمول إعادة تنفيذ المشروع في يوليو 2025. وفي الوقت نفسه، يُطلب من المستثمر مراجعة منطقة المشروع بالكامل بشكل عاجل واستكمال الوثائق والإجراءات وإرسالها إلى إدارة المالية لتلخيصها وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وتسويتها وفقًا للوائح.

المصدر: https://baobinhthuan.com.vn/de-novaworld-phan-thiet-thi-cong-tro-lai-vao-thang-7-2025-129456.html