استثمار في مشروع المنطقة الحضرية البيئية 4,316 مليار دونج

في 30 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية).

ثوا ثين هوي توافق على سياسة الاستثمار في منطقة حضرية بيئية بقيمة 4,316 مليار دونج

في 30 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية).

وبناء على ذلك، يتم تنفيذ مشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية) من خلال طرح عطاءات لاختيار المستثمرين وفقًا لأحكام قانون طرح العطاءات.

يهدف المشروع إلى تجسيد وإكمال خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية، بلدة هوونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هوي، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي في القرار رقم 1304/QD-UBND بتاريخ 6 يونيو 2023؛ المساهمة في تغيير وجه بلدة ثوي ثانه، بلدة هوونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هيو.

سيتم تنفيذ المشروع في منطقة ثانه توان البيئية الحضرية، بلدية ثوي ثانه، بلدة هوونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هوي.

تشكيل منطقة حضرية ذات بيئة معيشية عالية الجودة، متطورة بشكل متزامن وحديث وفقًا لنموذج المنطقة الحضرية النموذجية، وهي منطقة حضرية بيئية مرتبطة بالمؤسسات العامة والخدمات الحضرية، وتجمع بين التنمية الاقتصادية والسياحة المستدامة وتلبية احتياجات السكان السكنية واحتياجات التسوق وغيرها من الخدمات ذات الصلة. خلق قوة دافعة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة ثوا ثين هوي بشكل عام وبلدة هونغ ثوي بشكل خاص، مع المساهمة في خلق فرص العمل للعمال داخل وخارج مقاطعة ثوا ثين هوي.

تبلغ مساحة الأرض المتوقعة للمشروع حوالي 566,860 متر مربع. تبلغ القدرة التصميمية حوالي 1000 منزل منخفض الارتفاع (بما في ذلك المنازل المتجاورة والفيلات) وحوالي 118000 متر مربع من مساحة الخدمات التجارية إلى جانب المرافق التعليمية (مرحلة ما قبل المدرسة، المدرسة الابتدائية، المدرسة المتوسطة، المدرسة الثانوية) والمرافق الرياضية التي تخدم السكان في منطقة ثانه توان البيئية الحضرية. يبلغ عدد سكان المشروع حوالي 3500 نسمة.

تتمثل منتجات وخدمات المشروع في منطقة حضرية نموذجية تحتوي على أنواع من المساكن المنخفضة الارتفاع (تاون هاوس، فيلات) مبنية بشكل متزامن (بناء خشن على الأقل مع هندسة خارجية مكتملة)، ومركز خدمات تجاري ومكاتب للإيجار، ومرافق تعليمية ورياضية.

إجمالي استثمار المشروع هو 4،316،291 مليار دونج. ومنها التكلفة الإجمالية الأولية لتنفيذ المشروع تبلغ 3,805.76 مليار دونج؛ وتبلغ تكاليف التعويضات الأولية ودعم إعادة التوطين 118,139 مليار دونج؛ وتبلغ تكلفة التجهيز 393.3 مليار دونج.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا، ومع ذلك، عندما يستثمر المستثمر في بناء وبيع المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، سيتم منح مشتري المنزل شهادة حق استخدام الأرض بفترة مستقرة طويلة الأجل.

فيما يتعلق بتقدم مساهمة رأس المال وتعبئة رأس المال، فور موافقة الجهة الحكومية المختصة على نتائج العطاءات لتنفيذ المشروع، يجب على المستثمر ضمان رأس المال لتنفيذ المشروع (سيتم اقتراح التقدم الفعلي من قبل المستثمر المختار).

ومنها حقوق الملكية البالغة 647,443 مليار دونج (تمثل ما لا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري)؛ رأس المال الآخر المتحرك بشكل قانوني: 3,668,847 مليار دونج (يمثل ما يصل إلى 85٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري).

الخطة الأولية لمشروع التباعد الاستثماري في المرحلة الأولى المنفذة في مساحة الأرض الواقعة شمال الطريق N5-2 بمساحة إجمالية قدرها 41.456 هكتار. ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري حوالي 2,864 مليار دونج. المرحلة الثانية، التي يتم تنفيذها في المنطقة الأرضية الواقعة جنوب الطريق N5-2، تبلغ مساحتها الإجمالية 15230 هكتارًا. ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري حوالي 1,452,281 مليار دونج.

فيما يتعلق بتقدم تنفيذ الأهداف التشغيلية الرئيسية للمشروع، يجب ألا يتجاوز 84 شهرًا من تاريخ تسليم الأرض في الميدان؛ حيث أن المدة اللازمة لإتمام الاستثمار في البنية التحتية الفنية لا تتجاوز 36 شهراً من تاريخ تسليم الأرض في الموقع.

ومن المتوقع أن يبدأ المشروع بتنظيم تنفيذ عمليات التعويض وتطهير الموقع وإعادة التوطين؛ تخصيص الأراضي وتأجيرها من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الثاني من عام 2025. مرحلة إعداد المشروع بالكامل والحصول على تصريح البناء من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025.

يبدأ تنفيذ المرحلة الأولى (مساحة 41,456 هكتارًا) في الربع الثاني من عام 2025، ويبدأ تنفيذ المرحلة الثانية (مساحة 15,230 هكتارًا) في الربع الثاني من عام 2027، ومن المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى في الربع الثاني من عام 2030، واستكمال المشروع بالكامل وتشغيله في الربع الثاني من عام 2032.

كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي إدارة التخطيط والاستثمار بالإعلان عن قائمة مشاريع الاستثمار مع محتوى الإفصاح عن المعلومات بما في ذلك إشعار الدعوة للتعبير عن الاهتمام والمتطلبات الأولية للقدرة والخبرة المعدة وفقًا للنموذج المحدد. بعد انتهاء الموعد النهائي لتسجيل المشاريع، ستقوم إدارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة لإجراء تقييم أولي لقدرات وخبرة المستثمرين الذين قدموا وثائق تسجيل المشاريع. وبناء على نتائج التقييم، ترفع إدارة التخطيط والاستثمار إلى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ القرار بشأن التنفيذ.

وقال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لثوا ثين هوي نجوين فان فونج إن هذا المشروع لا يندرج ضمن فئة تخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. إلا أن المستثمر مسؤول عن الاستثمار في كامل منظومة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع وفقاً للمخططات التفصيلية للبناء ووثائق التصميم المعتمدة من الجهات المختصة وتسليمها إلى الوحدات المستلمة عند الانتهاء.

فيما يتعلق بأموال الأراضي والأشياء التي يحتفظ بها المستثمرون للاستثمار التجاري، يُسمح للمستثمرين بإجراء الاستثمار والأعمال الإنشائية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان والقوانين ذات الصلة.

كما كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي نجوين فان فونج لجنة الشعب في بلدة هونغ ثوي بالمسؤولية عن حث المستثمرين وطلب منهم القيام بالاستثمار وبناء المشروع لضمان الامتثال لسياسة الاستثمار المعتمدة والتخطيط المعتمد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html