تقديم عرض مرتفع للغاية ثم التنازل عنه، وإنشاء مستوى سعر افتراضي للتلاعب بالسوق

[إعلان 1]

وفي عصر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقش النواب في مجموعات مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري.

وفي كلمتها، أعربت مندوبة الجمعية الوطنية تا ثي ين - نائبة رئيس لجنة شؤون الوفد، مندوبة وفد ديان بيان، عن موافقتها على ضرورة إصدار مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري.

تعزيز الإصلاح الإداري والإصلاح القضائي وإكمال الآليات والسياسات والقوانين ومنع الفساد والسلبية في أنشطة مزاد الأصول لتأسيس مبادئ الحزب وسياساته وقوانين الدولة، والمساهمة في ضمان وحدة وتزامن وجدوى وفعالية النظام القانوني.

وفي تعليقها على بعض الضوابط الخاصة بإجراءات المزاد في مشروع القانون، قالت السيدة ين إن بعض المحتويات غير مناسبة حقًا للمواقف العملية، وخاصة بالنسبة لبعض الأصول الخاصة، أو آلية إلغاء نتائج المزاد في بعض الحالات المحددة.

وفيما يتعلق بنظام وإجراءات المزاد، أفاد المندوبون بأن مشروع القانون عدل واستكمل عددا من الأنظمة المتعلقة بنظام وإجراءات المزاد على الأصول الخاصة بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية، وحقوق استغلال المعادن، وحقوق استخدام الترددات الراديوية، وغيرها.

ومع ذلك، تشعر السيدة ين بالقلق من أن مشروع القانون لا ينص بوضوح على بيع الأصول المستقبلية، والمشاريع العقارية مثل الشقق والمنازل... والتي دفع المشتري مقابلها وديعة، أو دفع جزء من قيمة الأصول وفقًا للعقد...

"في الآونة الأخيرة، ظهرت في مزادات العقارات ظاهرة التلاعب بأسعار البداية، والمزايدة بمبالغ مرتفعة ثم التخلي عن الودائع لخلق تأثير مستوى سعر افتراضي لتحقيق الأرباح، مما أدى إلى خلق حمى أرض افتراضية..."، أوضحت المندوبة الوضع الحالي.

وبحسب المندوب فإن مشروع القانون عدل واستكمل أحكام إلغاء نتائج المزاد في اتجاه: تحديد واضح لمواضيع وأسباب إلغاء نتائج المزاد لضمان الجدوى، والامتثال لأحكام القانون المدني، والعواقب القانونية عند إلغاء نتائج المزاد لحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأفراد والمنظمات المشروعة، وتحديد واضح لمسؤوليات من يرتكبون مخالفات تؤدي إلى إلغاء نتائج المزاد.

الحوار - تقديم عرض مرتفع للغاية ثم إلغاء الإيداع، مما يؤدي إلى إنشاء مستوى سعر افتراضي للتلاعب بالسوق — مندوبة الجمعية الوطنية تا ثي ين.

لكن في الواقع، عندما يتبين أن سلوك الأشخاص أثناء المزادات غير طبيعي أو غير معقول، لا يوجد تنظيم لما يجب فعله، أو تأجيل أو إيقاف المزاد لتحليل وتقييم الوضع؟

وفيما يتعلق بمسؤوليات الهيئات والمنظمات في أنشطة مزاد العقارات، قالت السيدة ين إنه من أجل تعزيز مسؤوليات الأشخاص الذين لديهم أصول معروضة للبيع بالمزاد أثناء عملية تنظيم المزاد، فإن مشروع القانون يعدل ويكمل عددًا من اللوائح المتعلقة بحقوق والتزامات الأشخاص الذين لديهم أصول معروضة للبيع بالمزاد، والمسؤوليات في الإدارة والتشغيل والتعليمات لاستخدام بوابة المزادات العقارية الوطنية...

وهذه قواعد جديدة للغاية، تهدف إلى تعزيز الدعاية والشفافية وزيادة المساءلة للوكالات والأفراد المعنيين، لذا فإنني أؤيدها بقوة.

وفي الممارسة العملية، كانت هناك عدد من المشاريع التي استثمرتها الدولة أو الشركات المملوكة للدولة والتي كانت تعمل بخسارة في الماضي، ولكن تم التعامل معها ببطء بسبب الصعوبات في تقييم الأصول وتنظيم المزاد، على سبيل المثال، مشروع مصنع اللب في فونج نام في مقاطعة لونج آن الذي استمر لعقود من الزمن، مما تسبب في إهدار المالية العامة.

وفي رأيي، من الضروري أن يكون هناك لوائح أكثر تفصيلاً بشأن قدرة الجهاز، والقدرة المهنية، والخبرة ومسؤولية الموظفين المشاركين في التعامل مع الأصول العامة وأصول الشركات المملوكة للدولة وبيعها بالمزاد العلني في حالات مماثلة، وذلك لضمان أن يكون المزاد علنياً وشفافاً، مما يقلل من الآثار السلبية على الحياة الاجتماعية، كما علقت السيدة ين.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أنه من الضروري تحليل وتوضيح المشاكل والصعوبات القائمة المتعلقة بالتناقض وعدم التزامن بين اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والاستثمار وإدارة المزادات والضرائب والتمويل والائتمان للشركات، وخاصة فيما يتعلق بشروط التسجيل للمشاركة في المزادات، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لدفع مكاسب المزاد.

وأضافت السيدة ين: "لأن مجرد تعديل وتكملة أحكام قانون المزادات لن يكون كافيا لمنع التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات"، مضيفة أن هناك حاجة إلى حل أكثر شمولا للسياسات المتعلقة بالائتمان والأراضي والمؤسسات ومزادات الأصول لمعالجة المشاكل المذكورة أعلاه.

اقتراح لتوسيع التدريب في مجال التجارة والاستثمار والأوراق المالية

وفي معرض تعليقه على مشروع القانون، وافق النائب في الجمعية الوطنية لي هوانج هاي (وفد دونج ناي) على تعديل وتكملة قانون المزاد العقاري. وفيما يتعلق بالتدريب على مهنة المزادات، قال المندوب إن القانون حدد معايير التخصصات التي يجب تدريبها في مهنة المزادات، وهي القانون والاقتصاد والمحاسبة والمالية والمصارف، مما يحد من التخصصات المسموح لها بالمشاركة في مهنة المزادات. في الواقع، على الرغم من أنها كلها تخصصات اقتصادية، فإن الجامعات عند منح الدرجات العلمية تكتب الاقتصاد الأجنبي، واقتصاديات الاستثمار، والأعمال والتجارة، وما إلى ذلك. لذلك، بالإضافة إلى التخصصات المقررة، اقترح المندوبون توسيع التدريب في التجارة والاستثمار والأوراق المالية .

[إعلان 2]
مصدر