في فترة ما بعد الظهر من يوم 8 نوفمبر، ناقش النواب في مجموعات مشروع القانون الذي يقضي بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري.
وفي كلمتها، أعربت مندوبة الجمعية الوطنية تا ثي ين - نائبة رئيس لجنة شؤون الوفد، مندوبة وفد ديان بيان، عن موافقتها على ضرورة إصدار مشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري.
من أجل تعزيز الإصلاح الإداري والإصلاح القضائي، وتحسين الآليات والسياسات والقوانين، ومنع الفساد والسلبية في أنشطة مزاد الأصول، وتأسيس السياسات والمبادئ التوجيهية والاستراتيجيات. لقوانين الحزب والدولة، للمساهمة في ضمان الوحدة والتزامن، جدوى وفعالية النظام القانوني.
وفي تعليقها على بعض الضوابط الخاصة بإجراءات المزاد في مشروع القانون، قالت السيدة ين إن بعض المحتويات غير مناسبة حقًا للحالات العملية، وخاصة لبعض الأصول الخاصة، أو آلية لإلغاء نتائج المزاد في بعض الحالات المحددة.
وفيما يتعلق بنظام وإجراءات المزاد، أفاد المندوب أن مشروع القانون عدل واستكمل عددا من الأنظمة المتعلقة بنظام وإجراءات المزاد على الأصول الخاصة بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، ومشاريع الاستثمار، وحقوق استغلال المعادن، والإذاعة. حقوق استخدام التردد،...
ومع ذلك، تشعر السيدة ين بالقلق من أن مشروع القانون لا ينص بوضوح على بيع الأصول المستقبلية بالمزاد العلني، والمشاريع العقارية هي الشقق والمنازل... التي أودع المشترون أو دفعوا مقابلها وديعة. جزء من قيمة العقد الخاصة بالعقار...
"في الآونة الأخيرة، ظهرت في مزادات العقارات ظاهرة التلاعب بأسعار البداية، والمزايدة بمبالغ مرتفعة للغاية ثم التنازل عن الودائع لخلق تأثير مستوى سعر افتراضي لتحقيق الأرباح، مما أدى إلى خلق حمى أرض افتراضية ..."، أوضحت المندوبة الوضع.
وبحسب المندوب، فقد عدل مشروع القانون واستكمل اللائحة الخاصة بإلغاء نتائج المزاد في اتجاه: تحديد موضوعات وأسباب إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح لضمان الجدوى والالتزام باللوائح القانونية. وفيما يتعلق بالمسائل المدنية، فإن العواقب القانونية المترتبة على إلغاء نتائج المزاد هي: إن إلغاء نتائج المزاد يهدف إلى حماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأفراد والمنظمات المشروعة، وتحديد مسؤوليات من يرتكبون المخالفات التي تؤدي إلى إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح.
مندوبة الجمعية الوطنية تا ثي ين.
ولكن في الواقع، عندما يتبين أن سلوك الأشخاص أثناء المزادات غير طبيعي أو غير معقول، لم يكن هناك تنظيم لما يجب فعله، أو تأجيل المزادات أو إيقافها. المزاد لتحليل وتقييم الوضع ؟
وفيما يتعلق بمسؤولية الهيئات والمنظمات في أنشطة مزاد العقارات، قالت السيدة ين إنه لزيادة مسؤولية الأشخاص الذين لديهم أصول معروضة للبيع بالمزاد أثناء عملية تنظيم المزاد، تم وضع مشروع قانون لتعديل واستكمال بعض اللوائح المتعلقة بحقوق والتزامات الأشخاص الذين لديهم أصول معروضة للبيع بالمزاد. , المسؤوليات في الإدارة والتشغيل والتعليمات الخاصة باستخدام بوابة مزاد الأصول الوطنية...
هذه قواعد جديدة للغاية، تهدف إلى تعزيز الدعاية والشفافية وزيادة المساءلة للوكالات والأفراد المعنيين، لذا فإنني أؤيدها بشدة.
في الممارسة العملية، كان هناك عدد من المشاريع التي استثمرتها الدولة أو الشركات المملوكة للدولة والتي كانت تعمل بخسارة في الماضي، ولكن تم التعامل معها ببطء بسبب الصعوبات في تقييم الأصول وتنظيم المزادات. على سبيل المثال، مشروع مصنع اللب في فونج نام في مقاطعة لونج آن، والذي استمر لعقود من الزمن، مما تسبب في إهدار المال العام.
"في رأيي، من الضروري أن يكون هناك لوائح أكثر تفصيلاً بشأن قدرة الجهاز، والقدرات المهنية، والخبرة ومسؤولية الموظفين المشاركين في التعامل مع الأصول العامة وأصول الشركات المملوكة للدولة وبيعها بالمزاد العلني. وفي حالات مماثلة، لضمان وعلقت السيدة ين قائلة: "إن المزاد علني وشفاف، مما يقلل من التأثيرات السلبية على الحياة الاجتماعية".
بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون أنه من الضروري تحليل وتوضيح المشاكل والصعوبات القائمة المتعلقة بالتناقض وعدم التزامن بين اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والاستثمار والمزادات وإدارة الائتمان الضريبي والمالي والشركات، وخاصة فيما يتعلق بشروط التسجيل. المشاركة في المزادات، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لسداد مكاسب المزاد.
وقالت السيدة ين "لأنه إذا قمنا فقط بتعديل واستكمال أحكام قانون المزادات، فلن يكون ذلك كافياً لمنع أعمال التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات". وتعتقد أن هناك حاجة إلى حل أكثر شمولاً إننا بحاجة إلى وضع سياسات خاصة بالائتمان والأراضي والمؤسسات ومزادات الأصول لمعالجة المشاكل المذكورة أعلاه.
اقتراح لتوسيع التدريب في مجال التجارة والاستثمار والأوراق المالية
وفي تعليقه على مشروع القانون، وافق النائب في الجمعية الوطنية لي هوانج هاي (وفد دونج ناي) على تعديل وإضافة قانون المزاد العقاري. وفيما يتعلق بالتدريب على مهنة المزادات، قال المندوب إن القانون ينص على معايير التخصصات التي يجب تدريبها في مهنة المزادات كالقانون والاقتصاد والمحاسبة والمالية والمصارف، مما يحد من المواد المسموح لها بالمشاركة في المهنة. في الواقع، نفس التخصص هو الاقتصاد، ولكن عند منح الدرجات، تكتب الجامعات الاقتصاد الأجنبي، واقتصاد الاستثمار، والأعمال والتجارة، وما إلى ذلك. لذلك، بالإضافة إلى التخصصات المقررة، اقترح المندوبون اقتراحًا لتوسيع التدريب في التجارة والاستثمار والأوراق المالية .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)