أنهى دات زانه العقد من جانب واحد، ويخشى مشتري المنازل من التعرض لموقف حرج

لا يتفق العديد من مشتري المنازل في مشروع Gem Riverside التابع لشركة Dat Xanh على أن المستثمر، بعد مرافقته للمشروع لمدة 5-6 سنوات، قد أنهى العقد فجأة من جانب واحد.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — منطقة تطوير مشروع Gem Riverside (المحاطة بدائرة صفراء) لا تزال قطعة أرض فارغة - الصورة: NGOC HIEN

بعد المقال "إلغاء عقود مئات العملاء في مشروع Gem Riverside، ماذا قال Dat Xanh؟"، تلقى موقع Tuoi Tre Online سلسلة من التعليقات من القراء الذين كانوا عملاء اشتروا شققًا في مشروع Gem Riverside (Thu Duc City). ويقول بعض العملاء إنهم يساهمون برأس المال لتطوير المشاريع مع الشركة. والآن بعد أن أصبح القانون يتطور تدريجيا، فإن الشركات تغير رأيها وتتحمل الخسارة.

يقول العملاء إن شراء منزل أصبح الآن مثل... إقراض المال

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال القارئ L. إنه دفع مقابل اختيار شقة في المشروع في عام 2018، ثم وقع عقدًا مبدئيًا في عام 2019 لضمان حق شراء شقة مستقبلية لمشروع Gem Riverside.

ومن هناك ينتظر المشترون أن يستكمل دات زانه الإجراءات القانونية ويستوفي الشروط لمواصلة تنفيذ المشروع. حتى الآن، تلقينا بشكل غير متوقع إشعارًا من Dat Xanh يطلب من العملاء تصفية أصولهم والحصول على فائدة بنسبة 15% سنويًا من تاريخ توقيع العقد الأساسي.

في هذه الأثناء، قال السيد ل. إن العميل "لم يكن لديه أي نية على الإطلاق لإقراض دات زانه أموالاً لأغراض تجارية، لكنه أراد حقًا شراء شقة للعيش فيها".

وبالمثل، يعتقد القارئ ب. أنه إذا لم يكن العقد متوافقاً مع القانون، فيحتاج المستثمر إلى التفاوض على تعديل السعر مع العميل.

وبحسب قراء صحيفة "ماليزيا تايمز"، جمعت الشركة في البداية 50 مليون دونج من العملاء لاختيار الشقة، ثم جمعت 200 مليون دونج إضافية ووقعت عقدًا مبدئيًا لضمان توقيع عقد لشراء وبيع الشقق المستقبلية بعد 12 شهرًا.

في حين أن قانون 2014 بشأن المعاملات العقارية ينص بشكل صارم على العديد من الشروط لوضع الشقق في المعاملات التجارية، بما في ذلك استكمال التأسيس والحصول على وثيقة من إدارة البناء تفيد باستيفاء شروط المعاملات التجارية.

وفي العقد الأساسي يلتزم المستثمر أيضًا بشروط توقيع عقد البيع بعد استيفاء الشروط المنصوص عليها قانونًا.

ولذلك، تعتقد السيدة ت. أن العملاء يوقعون العقد من حيث المبدأ ليس بغرض إقراض المال للشركات، بل لضمان شراء شقة عندما تتوافر كافة الشروط القانونية.

وأضافت السيدة ت: "في الفترة 2018-2019، كان بإمكاننا شراء العديد من المشاريع الأخرى والاستقرار. ولأننا وثقنا بالمستثمر، فلم يعد لدينا الآن سوى جملة واحدة لإنهاء العقد من حيث المبدأ وإعطاء 5% إضافية".

المستثمرون يخسرون أموالهم عند إعادة شراء حقوق شراء الشقق

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — قررت شركة دات زانه إلغاء الاتفاقية مع مشتري المنازل في مشروع Gem Riverside من جانب واحد، وتخطط لتطوير المشروع من المستوى المتوسط إلى المستوى المرتفع. في الصورة: منظور مشروع Gem Riverside الواقع في منطقة Nam Rach Chiec السكنية، حي An Phu (مدينة Thu Duc)

من بين العملاء الذين يشترون المشاريع في Gem Riverside، بالإضافة إلى أولئك الذين يريدون شراء منزل للاستقرار، يعتبر العديد من العملاء هذا مشروع استثماري مربح.

وعلى وجه الخصوص، سيحصل العملاء الذين وقعوا عقدًا مبدئيًا مع المستثمر على رأس المال (250 مليون دونج) بالإضافة إلى سعر فائدة داعم بنسبة 15٪ / سنة، وهو ما يعادل مبلغًا إجماليًا يتراوح بين 450 - 500 مليون دونج تقريبًا.

لكن العديد من المستثمرين الذين اشتروا حق شراء الشقق من خلال عقود مبدئية تكبدوا خسائر فادحة. وأفاد بعض العملاء أنهم أنفقوا مئات الملايين من الدونغ في الفرق، وكانت قيمة عقد إعادة الشراء هذا تصل إلى 600 - 700 مليون دونج، وبالتالي فإن المبلغ المسترد كان أقل من المبلغ الذي أنفقه المستثمر.

وقالت إحدى العميلات إنها دفعت مبلغاً من المال لإعادة شراء حق شراء شقة من شخص آخر، وبلغ إجمالي المبلغ الذي دفعته قبل عامين 700 مليون دونج، في حين دفع البائع للمستثمر 250 مليون دونج.

وبحسب العقد الأساسي لعام 2019، فإن سعر البيع المتوقع لكل متر مربع في هذا المشروع يبلغ حوالي 38 مليون دونج. الآن إذا قامت الشركة بإنهاء العقد من جانب واحد، فإنها ستتكبد خسارة فادحة لأنها ستحصل على أقل من 500 مليون دونج (دعم بنسبة 15٪ على مبلغ 250 مليون دونج المدفوع للشركة - PV).

إذا استمر المشروع، تقدم الشركة خصمًا بنسبة 15% على السعر الجديد بينما تباع المشاريع المحيطة بمبلغ 80 - 120 مليون دونج/م²، وهو ما يضع المشترين أيضًا في موقف صعب عندما يتعين عليهم دفع مبلغ مرتفع.

"في الأساس، يساهم العملاء برأس المال لتطوير المشروع مع الشركة. والآن بعد اكتمال العملية القانونية تدريجيًا، غيرت الشركة رأيها، لذا فنحن من نعاني بكل الطرق.

قيمة المال في أي لحظة معينة، ومدى تكلفة الفرصة الضائعة، وأين يقع العميل في رؤية الشركة. وقالت "أقترح التفاوض لمواصلة تنفيذ العقد".

ما هو أساس دات زانه لإلغاء العقد؟

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال ممثل شركة Dat Xanh إن مشروع Gem Riverside حصل حاليًا على تصريح بناء ويواصل استكمال الإجراءات القانونية ليكون مؤهلاً للبيع.

وفي الإشعارات التي أرسلتها إلى العملاء، قال دات زانه إن هذه الشركة تحترم القانون دائمًا وتضع سمعة الشركة في المقام الأول، وبالتالي فإن الشركة "ستنهي جميع العقود السابقة التي لا تتوافق حاليًا مع اللوائح القانونية الحالية".

وقال دات زانه إنه في وقت توقيع العقد الأساسي السابق، لم يتمكن المستثمر والعميل من "توقع التغيير في الظروف الناشئة عن العديد من الأسباب التي أدت إلى تأخير إكمال المشروع القانوني" وفقًا للقانون المدني لعام 2015.

واستشهد دات زانه بالمادة 420 من هذا القانون التي تنص على: "تتغير الظروف بشكل كبير لدرجة أنه لو كان الطرفان على علم مسبق، لما تم إبرام العقد أو تم إبرامه بمحتوى مختلف تمامًا".

في الوقت نفسه، استشهد دات زانه بالقوانين المتعلقة بالعقارات التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس ليقول إن "منتجات المشروع غير مؤهلة بعد لممارسة الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية لعام 2023".

لذلك، أعلنت شركة Dat Xanh من جانب واحد أن العقود الأساسية انتهت وانتهت اعتبارًا من 15 أكتوبر 2024، وانتهت جميع حقوق والتزامات الأطراف، وفي الوقت نفسه قدمت خيارات دعم العملاء.

ومع ذلك، بالإضافة إلى العملاء الذين وافقوا على إنهاء العقد وفقًا للخيارات التي اقترحها دات زانه، قال العديد من العملاء أيضًا إن إنهاء دات زانه للعقد من جانب واحد ليس له أساس قانوني من حيث المبدأ ويجب احترام التزامات الطرفين وفقًا للاتفاقية الأصلية.

ستستمر Tuoi Tre Online في تقديم المعلومات.