أرض ثانه أواي تباع بعد المزاد بفارق مليار دونج: هل "الحمى" حقيقية أم افتراضية؟

[إعلان 1]

في نهاية مزاد الأراضي في منطقة ثانه أواي يوم 16 نوفمبر، كان أعلى سعر فائز يصل إلى 90 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ 17 مرة من السعر الأولي، وكان أقل سعر فائز أكثر من 45 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ 8 مرات.

ومن الجدير بالذكر أنه فور الإعلان عن نتائج المزاد، تم طرح العديد من قطع الأراضي للبيع مع فروق أسعار تتراوح من مئات الآلاف إلى مليارات دونج/قطعة. على وجه التحديد، يتم بيع قطعة الأرض الزاوية رقم 112 بمساحة 157.1 مترًا مربعًا بفارق يصل إلى مليار دونج. كما يتم الإعلان عن العديد من القطع الأخرى بفارق يتراوح بين 100 - 200 مليون دونج/قطعة إلى 800 مليون دونج/قطعة.

وبحسب بحث المراسل، فإن منطقة ثانه أواي هي منطقة ضاحية، حيث يتراوح متوسط أسعار الأراضي المعروضة للبيع من 25 إلى 40 مليون دونج/م2، اعتمادًا على الموقع ووسائل الراحة. وبالتالي، مع نتائج المزاد المذكورة أعلاه، لا يزال السعر الأدنى أعلى بنسبة 13.3% - 81.2% من السعر المعلن العام. أعلى سعر ربح هو 2 - 3 مرات أعلى.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار لمنصة التكنولوجيا PropertyGuru Vietnam، فإن سعر البيع المشترك للأراضي في بلدية Do Dong، منطقة Thanh Oai في الربع الثالث من عام 2024 هو 36 مليون دونج/متر مربع. على مدار العام الماضي، ارتفعت أسعار الأراضي هنا بنسبة تزيد عن 63.6%.

وتتراوح أسعار الأراضي المعروضة للبيع في بلديات دو دونج المجاورة بين 31 مليون و41 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، كان سعر الأرض المعروض في المزاد في الجلسة الأخيرة أعلى بمقدار 1-3 مرات من السعر الشائع.

سعر البيع الشائع في بلدية دو دونج هو حوالي 36 مليون دونج/م2. (لقطة شاشة).

وبحسب أحد المسوحات فإن بعض قطع الأراضي ذات المواقع الجميلة، الواقعة على الطريق السريع الوطني 1A، على بعد 14 كم من بحيرة هوان كيم، يتم بيعها فقط بمبلغ يتراوح بين 70 إلى 80 مليون دونج/متر مربع. في هذه الأثناء، يقع موقع 25 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني يوم 16 نوفمبر في منطقة ثانه أواي على بعد حوالي 30 كيلومترًا من وسط مدينة هانوي . إن النقطة الجذابة لهذه القطع من الأراضي وفقا للوسطاء هي لأنها تقع بالقرب من Cienco5 و QL21B.

وبحسب الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو، فإن حقيقة أن العديد من قطع الأراضي، على الرغم من فوزها بالمزادات بأسعار أعلى من سعر السوق، لا تزال تُعلن عن أسعار أعلى، هي خدعة من المضاربين والسماسرة، الذين "يضخمون" السعر لخلق شعور بأن قيمة الأرض قد زادت بشكل كبير. السعر 90 مليون دونج/م2 هو سعر المستقبل. ربما بعد خمس سنوات، عندما يتم تنفيذ البنية التحتية والتخطيط في الموعد المحدد، سيكون الأمر معقولاً.

ولذلك، قال السيد هيو إنه من الضروري زيادة الوديعة في مزادات الأراضي لتصفية المضاربة وتمديد فترة النقل لتجنب "التصفح". يمكن أن تساعد هذه البرامج الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في الوصول بسهولة إلى أموال الأراضي "النظيفة" التابعة للدولة بالقيمة الحقيقية.

وأشارت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين أيضًا إلى العديد من الأسباب التي تجعل أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في بعض الأماكن مرتفعة بشكل غير عادي، مثل أسعار البداية المنخفضة، والطلب الكبير في السوق، وبعض المناطق ذات البنية التحتية المتطورة، مما يخلق توقعات كبيرة للمستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا أعمال دفع أسعار مرتفعة ثم وضع الودائع، بل وحتى الاستعداد للمخاطرة، واستكمال المزاد لإضفاء الشرعية على السعر الفائز بغرض تضخيم الأسعار، وإنشاء مستوى سعر افتراضي كأساس لرفع أسعار قطع الأراضي ذات الصلة من أجل الربح.

خريطة الخطة الرئيسية لتقسيم قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في قرية فان كوان، بلدية دو دونج.

أشار السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Real Estate، إلى أن قائمة أسعار الأراضي القديمة لا تزال سارية المفعول حاليًا ولكنها "عديمة الفائدة" تقريبًا. ولذلك، إذا لم تتدخل السلطات سريعاً وتتخذ إجراءات حاسمة، فإن مزادات الأراضي هذه سوف تصبح "ملعباً مخصصاً للوسطاء". ومن المهن الجديدة التي قد تظهر هي مهنة "المزاد العقاري".

وأكد السيد نجوين ذا ديب، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، في رأيه نفسه، أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد لا تزال قطاعًا ساخنًا وجذابًا في الأشهر الأخيرة من عام 2024 وحتى عام 2025. وفي الواقع، يمكن أن تستمر جاذبية الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد حتى نهاية دورة العقارات. وبما أن العرض أصبح نادراً على نحو متزايد، كما أننا نعيش في فترة من التحضر الشديد والطلب المرتفع على الاستثمار، فإن هذا قد يؤدي إلى انفجار.

لكن السيد ديب أشار أيضاً إلى أنه "كلما زادت الأرباح، كلما زاد الخطر". عند اتخاذ قرار المشاركة في المزاد، ينبغي على المستثمرين النظر في عوامل مثل التخطيط، والوظائف، والبنية الأساسية الاجتماعية، والبنية الأساسية التقنية، وإمكانات التطوير... للمنطقة. تجنب احتمالية استثمار رأس مال لا يمكن سحبه.

في وقت سابق، في 10 أغسطس، عقدت منطقة ثانه أواي مزادًا لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. تبلغ قيمة قطعة الأرض الزاوية ذات أعلى سعر فائز حوالي 100.5 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. تتراوح أسعار الفوز في القطع عادة من 63 مليون دونج/م2 إلى 80 مليون دونج/م2، أي ما يعادل 5 إلى 6.4 مرات أعلى من السعر الابتدائي.

ومع ذلك، تم التخلي عن 55 قطعة أرض في وقت لاحق، بما في ذلك أعلى قطعة أرض سعراً بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. من بين 13 قطعة أرض تم سداد قيمتها بالكامل، تبلغ تكلفة أعلى قطعة أرض 55 مليون دونج/متر مربع.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر