في 19 أكتوبر، أقيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 مناطق بما في ذلك فو لونغ وين نغيا ودونغ نوي في منطقة ها دونغ (هانوي). تستمر هذه الجلسة حتى الساعة 11 مساءً من نفس اليوم. ونتيجة لذلك، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 57.5 مترًا مربعًا والتي تتمتع بأعلى سعر فائز تقع في منطقة دونج دانه - دونج كوك (منطقة فو لونج) بسعر 262 مليون دونج/متر مربع، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي.
وبالإضافة إلى ذلك، تم بيع 17 قطعة أرض في منطقة ها كاو (منطقة فو لونغ) بأسعار رابحة تتراوح بين 146 مليون دونج إلى 166 مليون دونج/م2، أي أعلى بنحو 5.5 إلى 6.3 مرة من السعر الابتدائي. تم بيع قطعتي أرض في منطقة ساو تشوا (X8)، حي ين نجيا بسعر فائز قدره 160 مليون دونج/م2، وهو أعلى بـ 5.3 مرة من السعر الابتدائي. تم بيع 6 قطع أراضي في المنطقة الصيدلانية (X7)، حي دونج نوي بأسعار رابحة تتراوح من 132.8 مليون إلى 182.8 مليون دونج/م2، أي أعلى من سعر البداية بنحو 5.8 إلى 8 مرات.
انتهى مزاد بيع 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج يوم 19 أكتوبر بعد 14 ساعة (تصوير: دوونج تام).
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري على مواقع قوائم العقارات، فإن أسعار الأراضي في منطقة فو لونغ تتقلب من 120 مليون دونج إلى 170 مليون دونج/م2. يبلغ متوسط أسعار الأراضي في أقسام حي ين نجيا حوالي 133-170 مليون دونج/متر مربع، اعتمادًا على الموقع والمساحة. على سبيل المثال، يتم عرض قطعة أرض بالقرب من شارع ثانه لام (حي فو لام، ها دونج) بمساحة 40 مترًا مربعًا للبيع بسعر 5.3 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 133 مليون دونج/متر مربع.
كان أعلى سعر لقطعة أرض في المزاد الأخير لـ 27 قطعة أرض في ها دونج أعلى من سعر السوق المحيط بها. وقال السيد تونغ - وهو مستثمر من منطقة باك تو ليم (هانوي) يشارك في مزاد الأراضي - إن السعر الفائز في المزاد الأخير في ها دونج كان بشكل عام قريبًا تقريبًا من سعر السوق. يضم هذا المزاد العديد من المستخدمين الحقيقيين المشاركين الذين يرغبون في شراء الأراضي.
أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة ها دونج (تصوير: دونج تام).
واعترف بأنه بعد فترة من "الحمى"، هدأت بعض مزادات الأراضي الأخيرة في ضواحي هانوي تدريجيا، ولم تعد الأسعار الفائزة مرتفعة فجأة وبشكل غير معقول كما كانت من قبل. وفيما يتعلق بأعلى سعر لقطعة الأرض وهو 262 مليون دونج/م2، قال إنها أعلى قليلاً من سعر السوق ولكن ليس كثيراً. تبلغ تكلفة الأراضي في منطقة دونغ دانه - دونغ كوك (منطقة فو لونغ) حاليًا حوالي 170 مليون دونج/م2 للأراضي العادية؛ تبلغ تكلفة قطعة الأرض الزاوية حوالي أكثر من 200 مليون دونج.
وقال هذا المستثمر "ربما يكون السبب في ارتفاع سعر قطعة الأرض هو رغبة السكان المحليين في شرائها وبالتالي فهم على استعداد لدفع سعر أعلى من سعر السوق".
علقت السيدة فام ثي مين - نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - على أنه في الربع الثالث من عام 2024، ستكون قصة مزادات الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع عقد المزادات "بين عشية وضحاها"، وتسجيل مئات، بل وآلاف الأشخاص الذين قبلوا "الأكل والانتظار" للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا رقم قياسي مرتفع، وهو مساوٍ لسعر أرض المشروع ذات البنية التحتية المستثمرة جيدًا.
وقالت السيدة فام ثي مين إن القانون الجديد يشدد تقسيم الأراضي وبيعها، مما أدى إلى أن تصبح منتجات الأراضي نادرة تدريجيا. ولذلك، فمن المتوقع أن تستمر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في جذب اهتمام الناس خلال الفترة المقبلة، وذلك بسبب الضمانات القانونية وأسعار البداية المنخفضة.
وفي حديثه عن الأسباب التي تجعل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد تجذب المستثمرين، قال الدكتور صرح نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أن الأرض التي يتم عرضها في المزاد هي أرض "نظيفة"، وغير متورطة في أي نزاعات قضائية، ولديها سجل أحمر، وبنية تحتية، وهي جاهزة لبناء منازل للأعمال التجارية، والإيجار، وتوليد تدفق نقدي شهري. وعلى وجه الخصوص، في سياق عدم وجود أي مشاريع جديدة في هانوي تقريبًا في السنوات الأخيرة، من المتوقع أيضًا أن يصبح المعروض من الأراضي نادرًا بشكل متزايد.
علاوة على ذلك، يحظر قانون العقارات الجديد تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة، مما يجبر الشركات على بناء منازل على الأراضي المخصصة للبيع في هذه المناطق. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على العقارات، بما في ذلك السكنية والاستثمارية، بين الناس قوي للغاية ويتزايد باستمرار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
تعليق (0)